現役職人社長のつぶやき・・・,センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『遺産分割協議』と題して、お話ししました。

今回は、『相続財産の遺留分』について、お話しをして

いきます。

テレビドラマで、資産家の遺産相続をめぐり、愛人がすべての

財産を持っていくというシーンがあります。



これでは、残された家族が生活に困ってしまいますよね！

そこで、法律では法定相続人に保障される最低限の遺産取得

割合を定めています。

これを、『遺留分』と言います。

例えば、先のドラマでたとえてみれば、



【ドラマ設定】
・資産家の夫婦（子供なし）
・遺言書で愛人にすべての財産
・愛人高笑い　奥さん泣く( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

【法律を知っていれば】
・遺留分行使（遺留分侵害請求）
・奥さん　1/2の遺産を受け取ることが可能

こんな感じです。



法定相続人が法定相続分に従い、遺産分割を行う場合には

時効はありません。相続開始後数年経過しても遺産分割協議や

調停などで遺産を分けられます。

しかし、遺留分侵害額請求には1年の時効があります。

相続開始と遺留分侵害を知ってから1年以内に侵害者へ遺留分

侵害額請求の通知をしなければ遺留分を取り戻せなくなって

しまいます。

　⇐こちらもご覧ください

今回のまとめ！

『愛人へ渡った財産を取り戻せる！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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愛知県尾張旭市向町2-6-5
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　　スタッフ一同、心よりお待しております。

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前回は、『リースバック』と題して、よく似た言葉のリバース

モーゲージとの違いをお話ししました。

今回は、『遺産分割協議』について、お話しをしていきます。


遺産分割協議とは、

① 誰が

② どの財産を

③ どれだけ

④ どの方法により取得するか

を相続人全員の協議により自由に決めることです。

その方法には、

1） 現物分割（げんぶつぶんかつ）

2） 換価分割（かんかぶんかつ）

3） 代償分割（だいしょうぶんかつ）

4）共有分割（きょうゆうぶんかつ）

等の方法があります。

遺産分割は上記の通り、「誰が」「何を」「どのような割合で」

「どのように分けるか」という手順により進めます。

誰が　　・・・遺産相続人の範囲を決める

何を　　・・・遺産の範囲を確定➤財産目録の作成

どれだけ・・・各相続人の具体的な相続分を算出する

どの様に・・・遺産分割協議書作成➤各相続人が署名・押印

その後、協議内容に基づき、各遺産の名義変更や遺産の売却等

を行います。

遺産分割協議がこじれて審判になった場合、審判後の親族間の

関係は断絶することがほとんどです。



また、単に法定相続分に応じた分配となることがほとんどです 。

家族との絆と財産を守るには、やはり遺言書の作成は重要です。

今回のまとめ！

『やはり、仲良く話し合いが出来れば最良！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。


お楽しみに！


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前回は、『法定相続分』と題して、あくまで目安である！

というお話をさせて頂きました。

今回は、『リースバック』について、お話しをしていきます。

最近は『リースバック』や『リバースモーゲージ』などと言う

言葉をよく聞くようになりました。



この2つの、共通点と違う点を見ていきましょう！

【共通点】

簡単に説明すると、2つとも自宅に住み続けながら、現金を

受け取る方法です。

【違う点】

リースバック・・・
自宅の売却金を受け取り、売却後もそのまま住み続ける方法

リバースモーゲージ・・・
自宅を担保に金融機関からお金を借り入れ、契約終了時または、
死亡時に自宅を売却して一括返済する方法

　⇐こちらもご覧ください


どちらがどちらかわからない？？？というお声をよく聞きます。

この2つを比較すると、それぞれのメリット・デメリットが

あります。

お客様の今後の人生プランをお聞かせいただければ、わたしたち




ピースが、お客さまにとっての最良のご提案をさせて頂きます。

お気軽に、ご相談願います。

今回のまとめ！

『良く似ているけど、全く違う制度！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『相続不動産評価』と題して、お話ししてきました。

今回は、『法定相続分』について、お話しをしていきます。



『法定相続分』という言葉を聞くことがあると思います。

これは、遺産分配の目安として、国が定めた割合です。

あくまで目安なので相続対象者全員が納得すれば、割合を変更

できます。



つまり、仲の良い家族であれば『法定相続分』は参考程度の

話しであり、あまり関係ないのかもしれませんが、仲の悪い

家族には重要な役割となります。

遺産分割協議で、話し合いがうまく進まず、遺産分割調停など

に発展した場合には、『法定相続分』を基本に判断されます。




分配の目安としては相続対象者の人数と関係性によって、異なり

ますが、一般的には、下記のようなパターンが多いでしょう。




　⇐こちらもご覧ください




最近では、介護問題も家族間感情の要因となっており、中々

スムーズに話し合いが進まないのが現状のようですね！

今回のまとめ！

『法定相続分は、あくまで目安！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『相続とは？』と題して、相続対策と相続税対策の

違いについてお話ししてきました。

今回は『相続不動産評価』について、お話しをしていきます。

不動産を相続した場合、いくらの価値があるのか気になります

よね！

相続した不動産の評価はどれくらいか？

簡単に土地の価値がわからないか？

などの疑問がわきます。

土地の相続税評価計算は意外と簡単にできます。



固定資産税の納税通知書に土地の面積が記載されています。

まずこの面積をしっかりと把握しておくことが重要です。

次に、『路線価』を調べます。

インターネットなどで、簡単に調べることが出来ます。




ここで、1㎡当たりの単価を調べ、先ほどの面積との計算を

すればよいのです。　　例えば、

① 土地面積は100㎡

② 路線価は15万円/㎡

③ 土地の評価は　100㎡☓15万円/㎡➤1500万円

となります。

『路線価』が設定されていない場所に関しては、『倍率方式』

を用います。

これは固定資産税評価額に一定の倍率を乗じたものを評価額と

するものです。

ほとんどの場合、路線価より安くなります。

これらで算出した評価額は、間口が狭かったり変形地などの

場合、評価額を下げる事が可能です。

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『土地の評価額計算は意外と簡単！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『自筆証書遺言』と題して、公正証書遺言と違い

お手軽だが無効になりやすいというお話しをしました。

今回は、『そもそも相続とは？』について、お話しをして

いきます。


大事なことは 『相続対策』≠『相続税対策』という事です。

この部分をしっかりと理解していないと、きちんとした対応が

取れなくなってしまいます。

相続税が発生するのは、相続全体の約9％とされています。

9％の人達しか相続税が発生しないと聞いて、意外と思われる

方も見えるかもしれませんが、それは基礎控除があるからです。

① 基礎控除　3000万円

② 法定相続人☓600万円の控除

つまり、法定相続人が2人の場合、

3000万円+600万円☓2名＝4200万円の控除となり、

相続税を払う対象者が少ない理由となります。

上記のような場合、実際に4200万の相続があったと仮定して

「相続税」は払わなくて良いものの、法定相続人2人がどの様に

分配するか？で、争いごとが起きてしまうのです。

この争い事を避ける対策が『相続対策』です。

相続には3つのパターンがあります。

① 遺言による相続

② 遺産分割協議による相続

③ 法定相続

遺言書がある場合は、遺言書に沿って相続します。

もし遺言書がなければ法定相続人全員で遺産分割協議を行って

相続をしますが、法律で定めている相続割合はあくまで目安

でしかありません。

理想は相続人がみんな納得できる分配ですが、なかなか難しい

のが現状です。

　⇐こちらもご覧ください

今回のまとめ！

『相続対策は争族対策！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『公正証書遺言』と題して、お話ししました。

今回は、『自筆証書遺言』のお話しをしていきます。

遺言書には大きく分けて、

① 自筆証書遺言

② 公正証書遺言

③ 秘密証書遺言

の3つがあるというのは、前述のとおりです。

『自筆証書遺言』と、『公正証書遺言』との違いは、

① 作成方法

② 保管方法

③ 相続開始後の手続き

などです。

自筆証書遺言は、自分で手軽に作成でき、費用が掛からない

ため自筆遺言を書かれる方も多いですが、要件を満たして

いない為、無効となる事も非常に多いです。



また、本人が書いたものか？本人の意思に基づくものか？

など、後々の争いの為にもなりやすいものです。

また、遺言書自体、発見されなければ意味がないものと

なってしまいます。

自筆証書遺言は気軽に書くことができる一方、記載事項などが

法律で厳密に定められており、せっかく書いた遺言書が無駄に

ならないためにも、遺言書を作成する際には遺産相続に強い

弁護士など、専門家に相談してアドバイスを受けることを

おすすめします。

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『自筆証書遺言はお手軽だが、無効になりやすいので注意！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『引き渡し猶予』と題して、お話ししました。

今回は、『公正証書遺言』のお話しをしていきます。



遺言書には大きく分けて、

① 自筆証書遺言

② 公正証書遺言

③ 秘密証書遺言

の3つがあります。　　　　

この中で、相続対策として不可欠の

『公正証書遺言』について説明していきます。

【メリット】

・公証人が関与するため無効になりにくい

・争いの種になりにくい

・公証役場で原本保管の為、紛失・隠蔽などのリスクがない

・発見されやすい（遺言検索サービスを利用できる）

・検認が不要　などなど



【デメリット】

・費用がかかる

・手間がかかる

・証人2人が必要　などなど

公正証書遺言には、自筆証書遺言や秘密証書遺言などにある

要件の不備というものがありません。

法的に必ず有効になるというのが公正証書遺言の最大の

メリットです。

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『後々のトラブルを避けるなら公正証書遺言が安心！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『購入申し込み』と題して、購入希望者が現れた時の

売主側が注意するポイントのお話をしました。

今回は、『引き渡し猶予』と題して、お話ししていきます。

一般的には、決済時には引っ越しも終えて、空き家の状態で、

引き渡しを行います。

しかし、時には何らかの事情により、引き渡し時までに、

引っ越せない場合が有ったりします。

その様な状況のときは、 『引き渡し猶予』を条件に取引を行う

事があります。

『引き渡し猶予』とは、買主が売買代金全額を支払った後も

一定期間、文字通り売主から買主への物件引渡しを猶予する

取り決めのことです。

引き渡し猶予期間

一般的には1週間～2週間程度

引き渡し猶予のリスク

買主におけるリスクが大きい

「買い替え特約」に注意が必要
買い替え特約とは・・・
売主による買い替え先の購入契約がなんらかの事情によって解除された場合、
それに伴って売却の契約も解除されるという特約の事



このように、『引き渡し猶予』が条件となる物件は、買主側に

大きなリスクが生じます。

つまり、売主側としても、物件の魅力を下げてしまう要因に

なりかねません。

　⇐こちらもご覧ください

今回のまとめ！

『引渡し猶予が条件となる場合、買主側のリスク理解が必要！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『売却費用』と題して、売却時に必要な費用の話を

しました。

今回は、『購入申し込み』と題して、購入希望者が現れた時の

売主側が注意するポイントをお話ししていきます。



売却する決意をすると、不動産会社に買主を探してもらう事に

なります。

購入希望者が現れると、購入申込書を頂きます。

この、購入申込書には、

① 売買金額

② 手付金の額

③ 契約日

④ 引渡しの時期

⑤ 融資を利用するか？

などが、記載されております。

この申込書は、購入希望者の意思表示になりますので、

購入申込金額や、その他の条件を総合的にご検討頂き、

売主側は、契約するか否かをご判断頂ければ大丈夫です。

判断の時期としては、買主様のお気持ちが変わってしまう

恐れも有るので、出来るだけ早い段階でご決断を頂き、

条件にご納得頂けるので有れば、一日でも早く契約に入ると

よいでしょう！

そのほか、決済時期や、確定測量の有無など、金額以外にも

重要な条件は有りますが、中でも手付金の額は重要なポイント

となります。



手付金を放棄すれば解除出来る「手付解除」なるモノが有り、

手付金額が少額すぎると、その解除のハードルが低くなって

しまいます。なお、『解除』であっても、契約は成立している

ので、仲介手数料が発生します。

仲介手数料よりも少ない手付金ですと、持ち出しが必要となる

場合が有るので、注意が必要です。

今回のまとめ！

『購入希望者が現れたら、早めの決断を！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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