「現役職人社長のつぶやき・・・」の記事一覧(1125件)
建設現場の現役職人社長が、不動産現場で役立つ情報を発信します。 お楽しみにしてください!!
カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2024/02/18 15:51
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『土地価格①』と題して、公示価格についてお話しを
しました。
今回は、『土地価格②』と題して、実勢価格についてお話し
します。
土地には様々な評価の基準があります。
ひとつの土地には4つの価格があると言われます。
① 公示価格
② 実勢価格
③ 路線価
④ 固定資産税評価
です。
②実勢価格とは、その不動産が実際に取引された価格です。
つまり需要と供給のバランスから生まれる価格です。
例えば、公示価格が40万円/坪であっても、人気エリアで需要
が高いエリアであれば実勢価格は50万円/坪となる可能性が
あり、需要がなく流通が低いエリアであれば、35万円/坪と
なるという事です。
過去の実勢価格は、国土交通省が公表しており、土地価格の
相場把握に役立ちます。
今回のまとめ!
『需要と供給で決まる実勢価格!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
C21ピースへお気軽にご相談ください。
愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21 (いざ、GO!センチュリー21へ)
皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
スタッフ一同、心よりお待しております。
カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2024/02/17 10:00
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『測量⑦』と題して、測量のまとめについてお話しを
しました。
今回は、『土地価格①』と題して、公示価格についてお話し
します。
戸建てなどの不動産を売却する際には、土地の価格が重要と
なります。
築年数の経った建物の評価は低く、土地値が主となるためです。
土地には様々な評価の基準があります。
ひとつの土地には4つの価格があると言われます。
① 公示価格
② 実勢価格
③ 路線価
④ 固定資産税評価
です。
① 公示価格は、毎年1月1日に国土交通省が公示する 標準地価
です。
毎年公表されることで、地価の動向把握にも役立ちます。
また、不動産売買市場での価格指標となる大切な数字です。
中古戸建の売却を依頼しようとした際に、大まかな価格の
イメージとして、この公示価格を当てはめてみましょう。
例えば、公示価格40万円/坪エリアに40坪の敷地築25年の
住宅であれば、ざっくり1600万円くらいが目安になるという
事です。
※住宅自体には価値ゼロとして
今回のまとめ!
『基本の公示価格!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2024/02/16 10:09
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『測量⑥』と題して、隣人との関係についてお話しを
しました。
今回は、『測量⑦』と題して、測量についてのまとめのお話し
します。
自宅の売却を考えたら、測量を検討しましょう。
不動産会社に相談するか、土地家屋調査士に依頼します。
その際、大まかな目安として、一般住宅であれば費用は40万円
~60万円、時間的には1.5ケ月から3ケ月程度必要であり、時間
的余裕が必要です。
自宅を売却する際だけでなく、境界が不明であったり、いつ
測量をしたかわからないような場合にも境界をはっきりさせる
ためにも、『確定測量』を行う事をお勧めします。
大切な資産を守るためにも、境界をはっきりさせて、正しい
地積を知っておくべきだと思います。
自宅の売却をスムーズに&賢く売却するためには『境界』に
ついて避けては通れないという事です。
今回のまとめ!
『避けられない問題!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2024/02/15 09:00
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『測量⑤』と題して、6つのステップについてお話しを
しました。
今回は、『測量⑥』と題して、隣人との関係についてお話し
します。
自宅を売却する際のほかにも『確定測量』が必要な場合がある
事や目安となる費用や、流れは説明したとおりです。
ほかにも重要なことがあります。
それは『隣地所有者』との関係です。
『確定測量』は、隣地所有者にも境界承認をして頂きます。
そのため、不仲な状態であるとスムーズに事が運ばなくなる
可能性があります。
また、空き家や空き地の場合、隣地所有者の所在地がわから
ない場合なども、立会をお願いする事が出来なくなってしまい
ます。
普段から、隣地所有者の連絡先などを知っておくなど、関係性
の維持に努めておいてほしいものです。
今回のまとめ!
『隣人との関係も重要!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2024/02/14 09:34
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『測量④』と題して、測量士とっ土地家屋調査士の
違いについてお話しをしました。
今回は、『測量⑤』と題して、確定測量の流れについてお話し
します。
確定測量をするのであれば『不動産登記の専門家』である土地
家屋調査士に依頼しましょう。
流れとして、
① 土地家屋調査士に依頼
② 手持ちの古い図面などを準備
③ 現況測量
④ 境界確認作業(仮杭による)
⑤ 確定測量の実施
・永久杭へ交換
・詳細図面の作成
・依頼主/隣地所有者からの承認印をもらう
・確定測量図が承認されたら境界標を設置
⑥ 法務局へ登記申請
上記の流れで、確定測量図が正しい地積測量図として、
法務局へ備え付けられます。
今回のまとめ!
『6つのステップ!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2024/02/13 09:38
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『測量③』と題して、確定測量の相場についてお話し
をしました。
今回は、『測量④』と題して、測量士と家屋調査士の違いに
ついてお話しします。
測量をお願いする際に『測量士』と『土地家屋調査士』という
2つの専門家について考えていきましょう。
『測量士』と『土地家屋調査士』は似ていますが、全く違う
ものです。
厚生労働省の『保育士』と文部科学省の『幼稚園教諭免許』と
考え方が一緒です。
つまり、目的が異なるために『監督省庁』が異なります。
測量士
土地を正確に測る事を目的とし、国土交通省監督
土地家屋調査士
現況把握、境界の確認及び復元を目的とし、法務省監督
ものすごく簡単にえば、
①測量士
主に公共事業や測量全般を行う
②土地家屋調査士
個人が所有している土地や家屋の測量と表示登記
という事になり、一般的な住宅の境界についての測量は、
土地家屋調査士さんにお願いするという形になります。
今回のまとめ!
『似てるけど違う!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2024/02/12 08:00
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『測量②』と題して、確定測量のタイミングについて
お話しをしました。
今回は、『測量③』と題して、相場についてお話しします。
土地の面積をしっかりと計測する『確定測量』ですが、当然
費用が発生します。
この費用の相場として、一般的な民間用地であれば40万円から
60万円くらいが相場と思います。
費用の構成として下図のようになります。
当然、土地の形状や業者によって値段に大きな幅が生じます。
事前に、不動産業者に相談されるとよいでしょう。
今回のまとめ!
『相場を参考に!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2024/02/11 09:00
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『測量①』と題して、境界線があいまいだとトラブル
の元であるというお話しをしました。
今回は、『測量②』と題して、確定測量のタイミングについて
お話しします。
土地の所有権トラブルを防ぐためにもはっきりとした『境界線』
は必要です。
そのために行うのが『確定測量』です。
この『確定測量』ですが、売却時のほかにどのタイミング行う
のがベストなのでしょうか?
① 境界があいまいだと判明した時
② 境界杭が無くなっているとき
③ 抵当権を設定するとき
④ 家を建てる時
⑤ 物納する時
など、正しい面積が必要となる時に『確定測量』が必要となり
ます。
逆言えば、分譲されたばかりのきちんと測量されている土地
などの場合、売却する際の『確定測量』は不要です。
今回のまとめ!
『あいまいなときは確定測量!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2024/02/10 09:00
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『防草シート補修』と題して、管理物件の補修状況の
報告をしました。
今回は、『測量①』と題して、不動産の売却と測量の関係に
ついてお話しします。
不動産を売却するときに最も大切なことは何かと問われたら
『境界』だと思います。
とくに古くからある不動産は境界があいまいな場合が多いです。
新しくできた区画などはきちんと『測量』がなされている場合
がほとんどで、『境界』が原因でトラブルになることは少ない
でしょう。
しかし、『境界』があいまいな場合は、売却後に隣地所有者と
トラブルに発展する場合もあるため、『土地の境界線』を
はっきりとさせる必要があります。
この土地の境界線をはっきりとさせるための測量を『確定測量』と呼びます。
この『確定測量』は
① 隣地所有者に立ち会ってもらい
② 測量士が
③ 正確な面積を測り
④ 境界を確定させる
という作業です。
確定測量で土地の境界を確定させることで、土地の正確な価値
を決定することができるとともに、隣地所有者とのトラブルも
防ぐことが可能となります。
今回のまとめ!
『境界線不明はトラブルのもと!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
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スタッフ一同、心よりお待しております。
カテゴリ:現場より発信 / 投稿日付:2024/02/09 07:20
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『果樹移植②』と題して、お客様からの喜びの声に
ついてお話しをしました。
今回は、『防草シート補修』と題して、空き家管理の現場から
の報告です。
空き家管理サービス事業で管理させていただきているお客様の
庭の『防草シート補修』です。
冬は隣家の影響で陰る部分もありますが、夏は1日中、日光に
照らされる庭部の防草シートが劣化と強風で、無残な状態と
なってしまいました。
今回は、破れた部分の補修です。
使用するシートは『UV対策品』です。
【破損状況】
UV劣化と強風で無残な姿に…
1年通じて日の当たる部分の劣化が激しい
陰る部分は問題なし
【補修完了】
まずは、一安心
【使用材料】
UV対策品を使用
『防草シート』には、様々な仕様があります。
・素材
・厚み
・劣化速度
などで価格も大きく異なります。
費用対効果を考えながら現場にあったものを使用すると良い
でしょう。
※1~2年でよければ、安価なものでも十分効果あります。
今回のまとめ!
『マメに補修!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
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