現役職人社長のつぶやき・・・,センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『売主側の注意点②』と題して、売却前についてお話し

をしました。

今回は、『売主側注意点③』と題して、売却中についてお話しを

していきます。



媒介を依頼する不動産業者がきまり、いよいよ売却活動に入り

ます。

・インターネットでの広告

・ちらしのポスティング

など、買主を探します。

この『売却中』に注意する点は

・無計画

・信頼しすぎない

・内覧時の対応

です。

売却完了期間を決めていない『無計画』な売り出しは、資金繰り

や引越しスケジュールに影響が出てきます。

不動産会社を『信頼しすぎる』事で、売却期間が延びる可能性が

あります。

不動産会社の収入は、売主からの報酬と買主からの報酬です。

この報酬を、売主と買主の『両方』から貰うために、買主を自分

で見つけようと、ほかの不動産会社が見つけてきたお客さんを

断る業者もいます。

『内覧時の対応』については、以前もお話ししましたが、積極的

なアピールはマイナス評価となりやすいです。



　売却を成功させるコツ　内覧①
　売却を成功させるコツ　内覧②


また、設備の不具合を隠すなどは絶対にしてはいけません。

いかがですか？

意外と注意ポイントが多いですね！

今回のまとめ！

『早く売る！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『売主側の注意点①』と題して、トラブルの可能性に

ついて知っておく重要性についてお話しをしました。

今回は、『売主側注意点②』と題して、売却前についてお話しを

していきます。



自宅の売却を考えた時に必要な事はいくつかあります。

・名義の確認

・ローン残債の確認

・境界の確認

・書類の確認

・複数社への査定依頼

など、売却準備としてするべきことはいくつかあります。

是非行ってほししのが『物件状況調査』です。

これは、現状（今）どのような状態かを自分の分かる範囲で良い

ので、

・正確
・正直
・偽りなく

掴んでおいてほしいです。

これは、契約上、後々にとても重要となってきます。

物件の売却は通常、一番条件の良い不動産会社と媒介の契約を

行います。

その売却条件などを決める際に、『嘘』で固めて物件を良く

見せようとしてはダメです。

売却後に『契約不適合責任』を追及される可能性が出てきます。

それらのトラブルを防ぐ手段の一つとして『インスペクション』

があります。



これは、住宅の専門家による住宅診断です。

現状を正しく把握でき、きちんと現状を伝える事で、後々の

トラブルを避ける事が出来ます。

今回のまとめ！

『正直に売る！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『私道⑤』と題して、私道についての注意点を知って

おく大切さについてお話しをしました。

今回は、『売主側注意点①』と題して、お話しをしていきます。



自宅などの不動産売却では『売主側』と『買主側』双方が存在

します。

この双方において、トラブルが起きないように進めていく事は

非常に重要です。

どのテーマでもお話ししますが、『知っておく』という事は非常

に重要です。

・どんなトラブルが起きる可能性があるか？

・どんなトラブル対策があるか？

不動産取引は、人生において何度も経験する事ではありません。

出きれば、トラブルなく『事』を進めていきたいと思っている

方がほとんどです。

そのためには、どの様なトラブルが起きやすいかを知っておくと

良いでしょう。

売却前・売却中・売却後のそれぞれに分けて、トラブルの可能性

とその対策についてお話ししていきます。

今回のまとめ！

『知っておく！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『私道④』と題して、長崎の私道トラブル事例について

お話しをしました。

今回は、『私道⑤』と題して、注意点などについてお話しをして

いきます。



私道についてお話ししてきました。

・再建築不可問題

・セットバック

・承諾の必要性

・補修費の負担

・通行料

などなど、問題ばかりの様な気もします。

しかし、本当に問題なのは『知らない』という事です。

知っていれば、購入する際にしっかりと検討したはずです。

また、私道によるトラブルの原因は一つではありません。

様々な要因が複合的に絡み合って表面化してきます。

割安で購入できるメリットもありますが、将来起こり得る問題点

もしっかりと考えてから購入すべきです。

これは、買主側だけの話ではなく、売主側も同じです。

買取の現場では、売主側が『全く知らなかった』という事も

あります。

売買後のトラブルを避けるためにも、『私道』について実績と

信頼ある不動産会社に相談することをお勧めします。

今回のまとめ！

『何が問題なのかを知っておく！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『私道③』と題して、私道のリスクとしてセットバック

した土地についてお話しをしました。

今回は、『私道④』と題して、私道トラブルについてお話しを

していきます。



私道に関してのトラブルと言えば、『長崎私道トラブル』が有名

になってしまいました。

この私道は、長崎市内の住宅街にある100世帯以上の生活道路と

して使われていた道路を、所有者が『通行料』を求めたり、

『封鎖』という行動に出たというトラブルです。



『通行料を取るなんて、なんて奴だ！』

と思われる方も多いと思います。

また、実際にメディアなどの報道でも『住民かわいそう』という

イメージでの報道がほとんどです。

しかし、本当にそうでしょうか？

私道の所有者は、

・固定資産税が掛かる

・舗装などの維持管理/修繕費がかかる

などの責任も果たしています。

一概に、通行料を求める私道所有者を『悪者』に仕立てるには、

無理があります。



住宅という高額な不動産を購入する際には、『私道かどうか？』

をきちんと調べて、これらのトラブルが起こるかもしれないと

いう事を知っておく必要があります。

とはいえ、もっと他の解決方法は無かったのでしょうか・・・


今回のまとめ！

『トラブルの可能性！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『私道②』と題して、私道のリスクとして通行止めに

関してお話しをしました。

今回は、『私道③』と題して、今回も私道のリスクについて

お話しをしていきます。




『住宅✖私道』と考えた場合、

・接道問題

・再建築不可

・承諾書

・通行権

など、同じ道路であるのに『私道』というだけで、ネガティブな

キーワードがいくつも飛び出してきます。



今回は『2項道路』いわゆる『道路とみなされるもの』について

お話ししていきます。

『2項道路』とは、簡単に言ってしまえば、4ｍ未満の公道です

が、この道路に接している住宅の建て替えには『セットバック』

が必要です。

つまり、道路を広げるために土地を後退するという事です。

この、セットバックした土地は『道路』とみなされるので、

『所有権を主張』して、花壇などを作ることは許されません。



セットバックした土地は

① 所有権を持ったまま、道路のみに使用

② 自治体へ寄付（まれに売却）

のいずれかとなります。

多くの場合、役所へ寄付されることが多いです。

今回のまとめ！

『自由にならない土地！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『私道①』と題して、私道が理由で買取価格が安く

なった事例についてお話しをしました。

今回は、『私道②』と題して、私道のリスクについてお話しを

していきます。



前回のお話しで『個人所有の私道』についてお話ししました。

この道路は『位置指定道路』であり、私有地ですが、役所から

『道路』として認定されています。

ですので、所有者が何らかの理由で、通行禁止にしようとしても

『完全な通行禁止』は出来ないと考えられます。

過去の判例では『私道を理由に通行禁止』は出来ませんでした。

しかし、これは歩行や自転車の通行に関してであり、自動車の

通行は認められませんでした。

このように、公的機関が認めた道路であるとはいえ、あくまで

個人所有である『私道』である以上、制限が掛かります。



住宅が古くなって、建て替えを考えた場合には、共有の私道で

あれば、共有者全員の承諾が必要ですし、今回のように1人所有

の場合でも、地主に承諾を得る必要があります。

建替えを検討しだした場合には、所有者の承諾を得る事も考える

必要があり、承諾を受ける事自体が「面倒くさい」と考える人は

『売却のタイミング』かもしれません。

今回のまとめ！

『所有者の同意が必要！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『買取査定④』と題して、全ての不動産が買い取り対象

となる訳ではないというお話しをしました。

今回は、『私道①』と題して、買取価格が安くなった事例のお話

しをしていきます。



今回は、実際の買取事例として『私道』が原因で、安くなった

事例のお話しです。

先日、自然豊かな山の中の住宅街の最奥にある住宅を買い取り

ました。

本来の買取評価価格より3割ほど安い価格です。

この原因は『私道』です。

6軒の住宅についている道路が『私道』だったのです。

一般的には、共有名義であったりしますが、今回は、道路のみ

このエリアに住んでいない一個人の私有地であったのです。

売却依頼者に、過去の経緯などを聞きましたが『わからない』と

の事。



役所に確認したところ『位置指定道路』となっており、建築基準

法上、公道と同じく無償で、自由に通行は出来ます。

しかし、実際の公道とは違うため公的整備を受けていません。


道路の管理責任は個人が負うため、未舗装であり、排水路が

ボロボロです。

このため、降雨後には公道へ出る20ｍほどの未舗装道路の泥で、

車も公道も泥だらけです。

『個人の土地』である私道が理由で、買取価格が安くなった一例

でした。

今回のまとめ！

『私道はマイナス評価！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『買取査定③』と題して、実際の買取事例などのお話を

しました。

今回は、『買取査定④』と題して、買取拒否される事もあると

いうお話しをしていきます。



もの凄く古くてぼろぼろの自動車・・・

買取業者は、特別な価値がない限りこの車の買取を拒否します。

これは、不動産でも同じです。

前回までのお話しで、『何らかの価値を探す』というお話しを

しましたが、中には『これは無理』というものがあります。

そのような場合には、買取業者は『買取拒否』します。



なぜならば、会社が赤字になってしまうからです。

・賃貸で貸し出す

・更地にする

そもそも「買取拒否されるような不動産」では、問題解決に繋が

らないことが多いです。

その不動産に

・思い入れがない

・利用方法が見つからない

・とにかく手放したい


などの場合は、隣接する土地の所有者に『無償譲渡』を申し出る

のも一つの方法です。


今回のまとめ！

『全ての不動産を買い取る訳ではない！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『買取査定②』と題して、物件の価値を探るという

お話しをしました。

今回は、『買取査定③』と題して、実際の買取例などのお話しを

していきます。



不動産の買取依頼があった場合に、机上調査や現地調査で価値を

探ります。

A社が買取しなかった土地を、B社が買い取ることがあります。

わたしたちC21ピースでも、他の不動産買取業者が買取拒否した

土地を買い取った経験があります。

この『差』は、何でしょう？

その、不動産への評価の違いだと思います。

　ちょび髭のおっさん
　　　　　⇩　
 視点を変えて、
　　　　　⇩
　きれいなお姉さんに！


例えば、田舎の価値のないと思われる土地でも、日当たりが良け

れば、太陽光発電事業者へ紹介できるのでバンバン買い取って

いた業者さんがいます。

例えば、ボロボロの農家さんの家を買い取った業者さんは、作業

小屋の農機具などの転売で、利益を出して、さらに古民家好きの

DIY愛好者に物件を転売したという事例もあります。

わたしたちC21ピースでも、築100年超えの海岸沿いの物件を

先日買取させて頂きました。

・何社か依頼したが断られた

・無償でも良い

との事でしたが売主さんにとって『思い出のあるご実家』を、

ゴミ扱いにはできません。

・現状の不動産としての価値

・民泊など転用の可能性

・建築資材としての価値

複合的に総合的に判断して『有価物』として評価しました 。

『あなたに引き取ってもらえて良かった』と、言って頂けた事が

最高の報酬です！

今回のまとめ！

『視点を変える！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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