【豆知識　動画】⑨取引事例比較法ってなに？｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

取引事例比較法って何？

取引事例比較法について説明しています。

客：私は、東京にマンションを持っているのですが、どの様に査定するのでしょうか？

C：はい、

　　居住用のマンションの場合ですと「取引事例比較法」というものを用いて、

　　価格の算出をさせて頂いております。

　　同じマンション・同じ間取り・出来るだけ直近の成約を基に価格の算出をさせて

　　頂いています。

客：土地の場合、同じ土地はないですよね？

C：そうですね。

　　おっしゃる通り、同じ土地はありませんので「路線価」を基に算出させて

　　頂いております。

　　「路線価」というのは、必ず道路に付けられている価格となりますので、

　　査定物件と成約事例の不動産、それぞれに接している道路の路線価の比率を

　　用いて、調整させていただいております。

　　ただし、同じ面積の土地であっても、土地の形や間口が異なると、価格も

　　変わってきます。そのあたりは「流通性比率」というところで調整して

　　最終的な価値の算出をさせて頂いています。

客：なるほど・・・判りました。

　ありがとうございました。




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