現場より発信の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『住宅の風水③』として、深入りしすぎないことが

重要だというお話をしました。

今回は、『ピース村の進捗状況』として、お話ししていきます。

築50年の戸建て借家10戸が建ち並ぶ『ピース村』

その中の1軒を、1年半かけてコツコツとDIYしてきました。



最後の難関である「シャワールーム組立」も何とか終了し、

古民家調を演出してくれる照明器具の取り付けも順調に進んで

います。



これまでに、

・エステサロン　　　



・マッサージ　　　　　　

・ヨガ教室　　　　　　

などを目的とした、開業希望者からの内覧や問い合わせが

ありましたが、工事途中という事もあり、残念ながら成約には

至りませんでした。

完成を間近にした今では、誰が来られても気に入ってもらえる

自信があります(^.^)

また、DIY型賃貸とすることで、入居者の方にDIYで好きな

ように仕上げてもらう事も特徴です。

4枚サッシから、2枚サッシにして、車いすでの庭先からの

出入りを可能にしたり、宅内に段差がないようにしたりと、

介護向け住宅としても、レベルの高い内容に仕上がって

います。



4月からの入居に向けて、

① 塗装工事

② 隔壁工事

③ 屋根瓦補修

など、外回りの作業のみとなりました。

築50年のボロボロ借家がどんどんキレイになって行く姿は、

とても気持ちが良いです。

今回のまとめ！

『築古住宅でも、創意工夫で快適住宅になる！』

次回は、主婦の間ではやっているDIYをご紹介していきます。

お楽しみに！

　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『水漏れ改修』として、水漏れ事故は大きな被害を

生むというお話をしました。

今回は、『BSアンテナ』について、お話ししていきます。

先日の水漏れ事故の改修工事の帰り道に、以前施工した

現場の前を通り、思い出したことを今回は書いていきます。

『BSアンテナは劣化する！』

こんな事を聞かれたことのある人もいると思います。

実際に、BSの映りが悪いと思ったら、

① アンテナ設置角度がずれた

② ＴＶ本体、ＴＶ側配線の問題

③ BSアンテナの交換時期

のどれかだと思ってください。

家の中のＴＶ1台のみＢＳの映りが悪い場合は、ＴＶの不調が

疑われますが、すべてのＴＶでＢＳの移りが悪い場合は、

アンテナ側に原因がある場合が多いです。

設置して、１０年以上経過している場合であれば、ＢＳアンテナ

の劣化を考えても良いでしょう。



ＢＳアンテナ本体はお皿のような形をしています。

また、このお皿の前にコンバーターと呼ばれる部品が付いて

います。これらの部品の表面が、長年の風雨や汚れで、映りが

悪くなっていくことがあるのです。

以前は、高額な商品であったため、なかなか交換の決断を渋る

方も多かったですが、現在では価格も随分と安くなりました。

ＢＳの映りが悪いと思ったらアンテナ交換時期のサインかも？

今回のまとめ！

『ＢＳアンテナも劣化する！』

次回も、現場でのお話しをしていきます。 お楽しみに！

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『水廻り』として、水廻りリフォームはまとめて

行うとお得というお話しをしました。

今回は、先日行った『水漏れ事故対応』について、お話し

していきます。

今回の現場は、1Fにテナントが入る賃貸マンションです。

上の階の流し台からの水漏れで、1F美容室に水漏れが起こり、

天井部のボード・クロスの張替工事と鏡の交換を行いました。

住宅から住宅への水漏れ事故とは違い、相手が店舗となると

工事の内容が増えてきます。

今回は、鏡に『スジ』が入ってしまい、店主からは

『鏡の交換がメイン』とまで言われていました。

鏡に汚水がかかると、『酸焼け現象』といって、拭いても

拭いても取れない跡がついてしまう事があります・・・

美容院という仕事は、鏡は重要な役割がありますので、交換も

当然でしょう！



・天井部器具類など撤去


・天井ボードを開口して漏水箇所の確認・補修


・ボード補修


・クロス補修 
※既存模様のクロス廃番のため、全体の張替えとなります！


・器具類復旧


・鏡の交換


・完成です！


店舗の場合、定休日作業となるため、これらを1日で仕上げる

必要があります。

わずかな水漏れでも、もの凄く大ごとになってしまうという

事を、皆さんも知っておいてください！

今回のまとめ！

『小さな不注意！大きな被害！』

次回も、現場でのお話しをしていきます。 お楽しみに！

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『ピース村進捗報告⑦』として、コンテナ事務所の

工事費用とと回収期間についてお話しをしました。

今回は、『引っ越しに伴うエアコン移設工事』として、先日

ご契約いただいた中国籍のMさんのエアコン移設依頼の対応に

ついてです。

わたしたちセンチュリー21ピースのある尾張旭市に新築住宅を

購入して引越しをすることになったMさん。

そのMさんが事業所として使う物件探しをお手伝いしたことで、

信頼していただけるようになり、いろいろな相談を頂くことに

なりました。

今回のエアコン移設も、そのうちの一つです！

「今まで使っていたエアコンを移設したい」と依頼され快諾！

現地についてビックリ！　これは・・・

職人が良く使う言葉で言えば『ハマった・・・』

このタイプは設置も撤去も大変です…


毎日の作業が筋トレみたいな感じになります
　

気持ちを立て直して、作業に掛かります。

撤去機は古く、移設を数回繰り返している様子であり、

ガスも少ないようです。

撤去作業費用+新規設置費用+ガス補充など、約￥45000程度

の工事費となる事を考えれば、このまま移設してもMさんに

とって良い結果とはならないと思い、「新品にしませんか？」

と提案しました。

最新型の省エネ機器であれば、電気代の差額分ですぐに元は

取れてしまいます。

Mさんからは「お任せします」という言葉を頂き、すぐに

ホームセンターで、￥40000程度の新品エアコンを購入して

取り付けることとなりました。

￥45000で古いエアコンを移設➤￥66000で新品取付
（撤去+新規取付+本体）

地元のホームセンターで、エアコンを購入（当日設置を希望）


古いタイプのエアコンを移設する場合には、ガス補充などの

対応が必要な現場が非常に多いです。

また、古い型は電気代が高額になります。

最新機器を購入したほうがお得な場合のあるので、撤去機の

状況をきちんと判断して、お客様にアドバイスすることも

プロの仕事と考えます！

今回のまとめ！

『現場を知っているプロだからこそ出来る提案がある！』

次回は、新しい補助金についてのお話しをしていきます。

お楽しみに！

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『ピース村進捗報告⑥』として、コンテナ事務所が

ほぼ完了したという報告をしました。

今回は、『ピース村進捗報告⑦』として、コンテナ事務所設置

工事費をまとめてみます。

ほぼ完成に近づき、今月末から収益物件として募集を始める

コンテナ事務所・・・
一体工事費はいくらだったのか？　

【出費内訳】

場内造成（応援・残土処分・重機レンタル）：45万

コンテナ本体（運搬・設置費用込）：48万

仮設トイレ（整備材料のみ）　　 ：1万

ルームエアコン（本体のみ）　　：3.5万

電気引込設備・屋内電気工事材料：6.5万

給排水設備・工事材料　　　　　　：10万

給排水負担金・給水引込工事　　　：15万

内装材など（残材流用あり）　　　：1万

隔壁材料（単管・ガルバ）　　　　：8万

その他（寝具・調理器など）　　　：2万

作業費用（人件費）は当方イトウが頑張って行いましたので、

プライスレス（￥0-）として、総額￥140万といったところ

でしょうか？

【事務所レンタル賃料】

車両2台（軽自動車4台可）　8~10万/月　年間￥100~120万

お～～、1年半でほぼ回収可能です！



昨今のコロナ禍において、働き方が随分と変化してきました。

そんな中、フリーランスとして独立する方も増えてきました。

コンテナ事務所はそんな方がに向けて、十分に魅力的に感じて

もらえる物件だと確信しております。

SOHO（smalloffice　homeoffice）としても、魅力と

可能性を発信していきます。

今回のまとめ！

『時代の流れに乗り遅れない！』

次回は、エアコン移設のお話しです。 お楽しみに！

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『難航した物件探し』として、中国籍のお客様との

お話をさせていただきました。

今回は、ピース村『コンテナコンテナ事務所がいよいよ完成』

に近づいたというお話です。

500坪の敷地に戸建て10戸が建ち並ぶピース村・・・

その敷地内にごみ置き場となっていた60㎡（6ｍ×10ｍ）程度

の空き地を有効活用するためにコンテナ事業所計画を考えた

のは、やく2年前。

いよいよ、実際に収益物件として貸出せる目途がついて

きました。

昨日は、コンテナ事務所内にエアコンと洗面台を設置し、

内装は、ほぼ完成しました。



また、敷地内に敷設されている水道管からの給水取り出し工事

を行いました。



本日、電気引き込み設備工事を終了させれば、完成です。

最終的には隔壁設置工事と砕石を敷き詰める作業が残って

いますが、ほぼ完成でしょう！

最後の追い込みは、現場に泊まり込み、仕事かキャンプなのか

分からないくらい楽しく作業を進めることができました。

本日の作業が終わったら一旦地元へ戻り、たまっている仕事を

片付けていきたいと思います・・・

今回のまとめ！

『工夫次第で、仕事は楽しくなる！』

次回も、現場から情報発信していきます。 お楽しみに！

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『ピース村進捗報告④』として、新しく搬入された

コンテナコンテナ内部のおしゃれ作業のお話しをしました。

今回は、工事に伴い現場に泊まり込んでいるからこそ可能な

『ピース村全体の見回り』をして感じたことをお話しします。

コンテナ事務所が宿泊所になっています


コンテナ作業が終わったら、古民家風現場に入ります


何度もお話してきましたが、このピース村は約50年前に、

建てられた戸建て借家群です。３Kの間取りとなります。

その借家群を、縁あってピースが運営しております。

この数年間で、可能な限り整備に尽力してきたおかげで、

随分とキレイになってきました。

自発的に除草作業もしてくれており、とてもきれいです。


最近は、住人の皆さんがそれぞれ自主的に除草作業をしたり、

お花を植えてくれたりして、見た目もきれいになってきました。

最近は、高齢の入居者の為に、木製玄関引き戸をアルミ製に

取り換えたりしています。

アルミ製玄関引き戸に交換しました


玄関引き戸のタイプ４軒は完了しましたが、残り６軒は扉タイプ

であり、もう何十年も改修されていないものです。

ガタつき、歪みが目立ってきたので、こちらの扉も取替の準備

に入らなければいけないでしょう！

こちらのタイプも交換予定です


どんな扉に交換しようか、考えるだけでワクワクします。

間違いなく、住人の皆さんから喜ばれそうです。

築古だからこそ、修繕個所は多いですが、住人にとっては、

大事な『自分の住処（すみか）』です。

この目隠しも取り替えます


素敵な毎日を過ごしてもらえるように、考えることも

「大家の仕事」だと考えます。

今回のまとめ！

『ピース村は、築古だけど快適！』

次回も、現場から情報発信していきます。 お楽しみに！

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前回は、『ピース村進捗報告③』として、コンテナ搬入完了の

お話ししました。


今回は、『ピース村進捗報告④』として、コンテナ内部の

おしゃれ作業のお話しです。

中古品であるものの、工場再生品であるため、ほとんどの

パーツは新品に取り替えられており、見た目は新品です！

そうなってくると、ただ単に

『コンテナ事務所としてお使いください！』

では何か物足りない・・・

そこで、同じ敷地内で同時進行している『古民家風DIY』の

現場の余り材料を使って、遊びたくなってしまいました！



あまり手を掛け過ぎると、初期投資費用の回収に時間がかかり、

会社のスタッフみんなに怒られてしまうので、ここは我慢して

フローリング張りと、手洗い用の洗面台設置工事まで行う事に

しました。

アフターコロナを考えると、いくらコンテナ事務所であっても、

衛生的に手洗いは必要だと考えました！

さてさて、余り材を使って、色も柄も違うカラフルな仕上がり

になりそうです！

メーカーも色も柄もバラバラ・・・


なんかイイ感じです！


ココが宿泊場所になります！ほぼ、ソロキャンプ！



ですから「あえて、楽しいデザインにしました！」

と、内覧者には伝えます！

この事務所が活躍する日をイメージしながら現場への泊まり込み

作業は続きます・・・

今回のまとめ！

『せっかくだから、ちょっと遊ぼう！』


次回も、現場から情報発信していきます。 お楽しみに！

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前回は、『ピース村進捗報告②』として、トイレ設置完成の

お話ししました。

今回は、『ピース村進捗報告③』として、コンテナ設置です。

4ｔユニック車で、運ばれてきたコンテナ事務所・・・



中古品ですが、工場再生品で新品同様です。

お値段48万円！

造成時に、コンクリート基台のレベルを合わせておいたので、

載せるだけで済みました。

見事に、ぴったりと収まりました。 満足、満足・・・

狭い敷地内での旋回作業


寸法がギリギリなので、据付も慎重に！


完成です！


当初のイメージ！　イイ感じに来てます！


さてさて、コンテナ本体が設置されたら、水道工事・電気工事・

内装工事に掛かります。

ピースの事務所は愛知県尾張旭市にあり、ピース村は豊橋市に

あります。

毎日高速を使って、往復150㎞の距離を通うのは時間の無駄と

いう事で、しばらくの間現場に泊まり込んで仕上げようと

思います。

まずは、ホームセンターで寝袋とBBQコンロを買ってきます！

いあや～、楽しみです。

今回のまとめ！

『中古品でも、工場再生品の品質は高い！』

次回も、現場から情報発信していきます。 お楽しみに！

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前回は、『ピース村進捗報告①』として、トイレ搬入のお話し

をしました。

今回は、『ピース村進捗報告②』として、トイレ設置と

コンテナ設置です。

先回は、本社作業場で使っていたトイレをピース村まで、

運搬搬入したお話をしました。

今回は、そのトイレの配管接続作業が完了した報告です。

トイレ床部までの立上げ長さを調整して、便器を取り付け

ました。







ウォシュレット付きです！

給水配管、汚水配管を接続して、トイレ本体をコンクリート

アンカーで固定したら完了です。

とても清潔感あふれるトイレの完成です。

写真に写っているシャワーは、トイレ掃除の際にとっても便利

です。

本社作業倉庫に設置してある時から、このシャワーを使って、

毎日毎日キレイに掃除をしていました。

この場所でも、契約者にきれいにしてもらえると嬉しいです。

さて、トイレの接続が終わったころにコンテナが運搬されて

きました。



この狭すぎる場所で、いよいよコンテナ設置です・・・

今回のまとめ！

『きれいなトイレは気持ちイイ！』

次回は、コンテナ設置のお話しです。 お楽しみに！

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