「現場より発信」の記事一覧(55件)
カテゴリ:現場より発信 / 投稿日付:2021/11/29 07:52
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『外壁塗装③』として、まとめのお話ししました。
今回は、『ピース村コンテナ事業所』の進捗報告です。
このブログでもちょくちょく紹介している『ピース村』
このピース村の空き地部に、給排水を引き込んで、事業所を
作るというお話を紹介させて頂いています。
前回は、給排水工事の状況をご紹介しましたが、今回は
トイレ設置の報告です。
わたしたちピースの事務所のは2Fにあり、1Fは施工部門の倉庫
と作業場となっています。
そこには『仮設トイレ』が設置してあります。
仮設トイレとはいえ、きちんと給排水工事が施されています。
この、仮設トイレをピース村に移設します。
① 既存仮設トイレの撤去
② 分解洗浄
③ 再組立て
④ 運搬
⑤ ピース村搬入
いやいや、想像以上に大変でした・・・
軽トラに積めない・・・
キャリアパイプが邪魔をする、意外とサイズがデカイ、など
トホホの状態でしたが、何とかと運搬は出来ました。
なんと、本日配管工事を施して、設置完了させる予定です。
今回のまとめ!
『仮設トイレは意外と大きくて重たかった…』
次回は、トイレ設置完了のお話が出来ると思います。
お楽しみに!
尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
C21ピースへお気軽にご相談ください。
愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21 (いざ、GO!センチュリー21へ)
皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
スタッフ一同、心よりお待しております。
カテゴリ:現場より発信 / 投稿日付:2021/11/15 07:26
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、築古借家群ピース村の『駐車場整備』の紹介をさせて
頂きました。
今回は、同じくピース村の事業地賃貸計画に伴う『給排水工事』
の紹介をしていきます。
以前、ゴミ置き場の空き地を整備して、事業地計画している
計画をお話ししました。
それに伴い、先日豊橋市の水道局などで、打ち合わせをさせて
頂きました。
その結果を踏まえて、事業予定地に給水・排水を引き込む
ことにしました。
まずは、イメージです。
※これが・・・
※これになる予定(^.^)
コンテナ事務所と水洗トイレの設置です。
現在、コンテナ及び水洗トイレを手配しましたので、近日完成
予定です。
※管路を掘削します。
※既存排水マスを加工します。
※マスと汚水管を接続します。
※埋め戻しを行います。
※曲がり部には汚水マスを取り付けます。
空地を事業所にするために、下水管敷設、水道引き込みなどの
いろいろな作業が必要であることを知ってもらえたら幸いです。
今回のまとめ!
『給水管や下水管は見えない所にあります!』
次回は、寒い時に活躍する家電についてお話ししていきます。
お楽しみに!
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カテゴリ:現場より発信 / 投稿日付:2021/11/14 09:21
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『相続税対策⑥』として、不動産に関しての
贈与VS相続についてまとめのお話をさせて頂きました。
今回は、現場から『駐車場整備』の報告をします。
このブログでもよく登場してくる築古借家群の『ピース村』!
今回は、このピース村の場内駐車場の整備工事を報告して
いきます。
大きな空きスペースに6台分の車を駐車していましたが、
利用者スペースが明確化されていなかったため、今回工事では
区割りを行いました。
※今までは、このスペースに6台分の駐車スペース 勿体ない!
※テープでイメージ作り
※重機で表土すきとり(除草)&造成
※ロープによる区割り
※出来上がり
その結果、8台分の駐車スペースを確保できました。
住人の中には、外部駐車場を契約している方もおり、今回の
駐車場整備で、契約変更していただけることになりました。
また、先日より進めている『古民家風DIY』の部屋の契約が
決まり、駐車スペースが一気に埋まりました。
この『古民家風』に関しては、追って報告させて頂きます。
さて、工事の流れですが、
① 既存スペースの区割り計画(仮にテープでイメージ作り)
② 重機を用いて除草と造成
③ ロープと鉄杭で区割り
という流れです。
今回のまとめ!
『古くても手を入れれば素敵な収益物件に生まれ変わる!』
次回も、施工現場からの報告をしていきます。
お楽しみに!
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カテゴリ:現場より発信 / 投稿日付:2021/11/02 08:38
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『マンション防犯工事②』として、エレベーターの
防犯カメラの配線は大変だというお話をしました。
今回は、『マンションの防犯工事③』として、防犯設計の
お話しをしていきます。
防犯カメラの設置は、どの業者でも同じだと思っていませんか?
とんでもない!
『防犯設備士』であるわたくしたちは、ただ単にカメラを設置
するだけではありません。
限られた台数のなかで、最大限の効果を得るために、どの様に
設置すれば良いかをきちんと計算しています。
その為に必要なのは
① ヒアリング
② 目的の明確化 です。
以前にもお話をしましたが、防犯カメラには、証拠集めが目的
となる監視カメラとして目的と、そもそも犯罪を未然に防ぐ
ための威圧的防犯抑制目的があります。
マンションの防犯カメラでは、部外者が立ち入らないように
する『防犯抑止力』です。
参考:戸建と集合住宅では警戒線が異なる
そのためには、小型カメラではなく、ある程度大きなサイズの
ものが効果的であり、目立つ場所に設置する事が望ましいです。
たかが防犯カメラ、されど防犯カメラです。
決して、安くはないお金を支出して、住人の安全のために
防犯設備を設置するのであれば、わたしたちの様なプロである
「公益社団法人 防犯設備協会」の有資格者にご相談ください。
全国の地元警察から防犯アドバイザーの委嘱を受けるなど、
正しい知識と技術で効果の高い防犯設備対策を実施します。
企業やマンションだけでなく、一般住宅にも広く普及してきた
防犯カメラを、お飾り物にしないためにも、『防犯のプロ』に
相談することをお勧めします。
今回のまとめ!
『防犯カメラはプロの資格者に依頼すべき!ただ取り付けるだけでは効果が半減する!』
次回は、マンションの共用部についてお話ししていきます!
お楽しみに!
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カテゴリ:現場より発信 / 投稿日付:2021/11/01 07:59
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、なぜピースが『マンション防犯工事』が可能なのかを
お話しさせて頂きました。
今回は、『マンションの防犯工事②』として、エレベーターの
防犯カメラ配線の状況をお話しをしていきます。
マンション内に防犯カメラ設備がなくても、エレベーター内
にはカメラが付いていることがほとんどです。
これは、密室となるエレベーター内での犯罪を監視する目的
のほか、抑止を目的としています。
今回の工事では、エレベーター内のカメラも取り替えることに
なり、新規で配線工事を行いました。
エレベーターは、上にも下にもいきます。
つまり、配線を固定してしまうとケーブルがちぎれてしまい
ます。
エレベーターピット内の配線は、知識と技術が必要です。
また、エレベーターを停止して、作業しなければ大事故に
つながります。
今回は、エレベーター保守会社の定期点検に合わせて配線工事
を行ったので、スムーズに配線作業が出来ました。
一般的には、知られていないエレベーターのピット内はこんな
感じです。
※図は今回施工したマンションと同じ油圧タイプ
テールコードと呼ばれる、エレベーターの上下可動範囲に
合わせたケーブル束のベルトに合わせて配線し、カゴと呼ばれ
るエレベーター室内BOXの天井にカメラを設置します。
壁面や駐輪場などに取り付けるカメラと違い、エレベーター内
の配線は、とても大変です。
下の写真は、今回の工事状況写真です。
※油圧制御室からエレベーターピット内へ配線
※これがピット内 中央のぶら下がりベルトがテールコード
※カゴ上部から配線して室内にカメラを取り付け
何気なく目にしているエレベーター内防犯カメラが、どの様に
して取り付けられているかを知ってもらうきっかけになれば、
嬉しいです。
今回のまとめ!
『エレベーター防犯カメラの取り付けは大変!』
次回も、マンションの防犯工事についてお話ししていきます!
お楽しみに!
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カテゴリ:現場より発信 / 投稿日付:2021/10/31 10:16
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、予防的修繕は重要という事で、『高置水槽電極交換』
のお話をさせて頂きました。
今回は、『分譲マンションの防犯工事』として、仕事を請け負う
事が出来た理由をお話しをしていきます。
分譲マンションには、所有者である住人の皆さんが組合員で
ある『管理組合』というものがあります。
大規模修繕のほかに、防犯灯や防犯カメラ設置などの費用も、
この積立修繕費の中から支出されます。
今回、名古屋市内のとあるマンションに、防犯工事の提案を
させて頂く機会があり、4社競合の中でピースが請け負う事が
出来ました。
他社と比較して圧倒的賛同を受けたのは、
・毎月1回の無料点検
・緊急時閲覧立ち合い(警察など)
・日本製設備
・リースではなくレンタル
という事でした。
また、現在30万画素程度の古い2台のカメラのリース金額より
安価で、最新タイプのカメラ4台設置できることが好評であり、
決め手であったようです。
ピースは、元々の事業が電気設備工事であり、防犯カメラ設置
工事を自社施工できること、メーカーより直接仕入れる事が
可能である事から、価格では負けることはありません。
また、防犯設備士の資格を有するわたくしイトウが、防犯設計
することで、高い防犯効果を提供できます。
一般的には、『雑な工事+粗悪な商品』が低予算の中身と
なります。
しかし、わたしたちピースでは、自社仕入れと自社施工で、
『良い工事+高品質商品』で低予算での提供が出来ることが
強みです。
今回のまとめ!
『万全のアフターと、高品質な施工・商品が提供できるのは、自社施工だから!』
次回も、マンションの防犯工事についてお話ししていきます!
お楽しみに!
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カテゴリ:現場より発信 / 投稿日付:2021/10/30 07:47
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、民事信託シリーズとして『民事信託(家族信託)の
まとめ』としてお話をさせて頂きました。
今回は、先日の『高置水槽調査』その後のお話しをして
いきます。
マンション屋上に設置してある高置水槽・・・
屋上に設置することで、自然圧力で給水する仕組みです。
このタイプは、水槽の中の水位感知電極が水位を感知して、
1階のポンプが作動して、屋上の高置水槽に給水します。
また、電極が水位を感知して給水を停止します。
つまり、この電極の調子が悪くなると満水時にポンプが停止
しなかったり、渇水時にポンプが作動しなかったりします。
先日は、この調査についてお話ししましたが、今回は、実際に
交換した状況を報告していきます。
下記の写真のご覧ください。
※上が撤去品 下が取付品
電極がかなり汚れています。
今回の予防的修繕で、今後20年は安心できると思います。
電極の交換後は、実際に電極によるポンプ運転制御確認を行い
作業は完了です。
※ステンレス電極棒を感知範囲の長さに合わせてカット
※新しく組み立てた電極セットを設置
戸建であっても、集合住宅であっても、いろいろなモノが劣化
していきます。
定期に適時にメンテナンスして行く事が、建物を長く使って
いくには、必要な事だと思います。
今回のまとめ!
『壊れる前の予防的修繕は、とても重要!』
次回は、分譲マンションの防犯工事についてお話しして
いきます!
お楽しみに!
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カテゴリ:現場より発信 / 投稿日付:2021/10/13 07:22
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回まで、『リバースモーゲージ』についてお話しをしました。
今回は、現場からの発信として『マンション屋上タンク調査』
と題してお話します。
少し前までのマンションでは、屋上に貯水タンクがあることが
多かったです。(高架水槽)
今回の現場も、築32年の賃貸マンションの屋上タンクの
電極交換の調査現場から報告します。
最近、屋上貯水タンクへ送水する揚水ポンプが止まらなく
なったり、貯水タンク内の水が減ってもポンプが稼働しな
かったりと、不具合の報告がされていました。
調査の結果、電極異常による誤作動発生の可能性が高いと
いう事になり、貯水タンクの水位電極交換をすることに
なりました。
電極交換作業自体は、困難な作業ではありませんが、
写真のように、作業環境が非常に危険なのです。
現場での事故発生を防ぐ為に、事前の施工計画は必要です。
また、作業員への、危険ポイントをしっかりと伝達する
ためにも、実際に現場に行くことは重要です。
※実際のタンク上からの状況(とてもキケン⚠)
今月中に作業完了するように計画していますので、
作業完了時には、改めて報告します。
『当たり前の日常』がおくれるのも、わたしたちのような
プロの職人が、大きなトラブルに発展する前に、
トラブル発生防止の処置をしているからです。
皆さまが快適な毎日を過ごせるように、
わたしたちピースは『技術と知識で奉仕』します。
今回のまとめ!
『当たり前の毎日を支える職人がいる!』
次回は、分筆準備のお話しをさせて頂きます。
お楽しみに!
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カテゴリ:現場より発信 / 投稿日付:2021/10/05 04:55
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、現調③として『現場に行けば、すべてがわかる』
という、お話しをしました。
今回は、『借家敷地内の補修作業』として、いつもの借家群の
お話しをします。
500坪の敷地内に、10戸の戸建て借家群・・・
もう小さな村です。『ピース村』と呼びます!
この10戸(1戸工事中空室)の住人の平均年齢は、約65歳!
上は90歳、下は17歳・・・
そんな小さなピース村には、敷地中央に車道があるのですが、
この車道が凸凹が激しく、雨が降ると大きな水たまりも出来、
泥水がはねて住宅の外壁を汚すのです…
先日、住人が勝手に敷地内に砕石を敷きつめたせいで、
排水桝のフタが行方不明になり、大騒動となりました。
良い機会ですので、重機を持ち込んで、場内の整備をする
ことにしました。
まずは、勝手に盛り上げられた砕石の除去を行い、路盤を
きれいに削ることにしました。
そして、除去した砕石は場内のゴミ捨て場化していた広場に
埋め戻しをすることで、きれいに整地出来ました。
ココには、長い間住んで頂いている高齢者の方々がいます。
少しでも、場内の段差をなくすことで、健康的・快適に
出歩いてもらえると嬉しいです。
本来ならば、がっつりと路盤を削り取って、新しく路盤を
作り、アスファルト舗装をしたいのですが、既存の排水桝の
都合や施工資金が・・・
職人だからできる、いつもの¥0奉仕作業・・・
今回のまとめ!
『定期的な補修は、安全と健康につながる!』
次回も、引き続き築50年のピース村補修についてお話しを
させて頂きます。
お楽しみに!
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カテゴリ:現場より発信 / 投稿日付:2021/10/04 06:38
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、現調②として『見えない部分の確認』について、
お話ししました。
今回も、『現調③』として、住民の属性のお話しをします。
住宅の売買などで、購入後時間差で判ってくる事があります。
『近隣住民の質』です。
条件に合った良い物件だと思って引っ越してきたら、
近隣住民が閉鎖的で排他的な人たちだった・・・
最悪です・・・
今回の場合は、1棟売却の依頼ですので、そのマンションに
住む方々の属性を知る必要があります。
管理会社への問い合わせである程度はわかるでしょう。
しかし、やはり、現場から得られる情報は多いです。
・ゴミ捨て場の状況
・駐輪場の状況
・玄関周りの状況(ゴミ、傘など)
・駐車場の車種
・郵便受け
・住民と顔を合わせた際の挨拶
などなど、現地で上記を確認する事で、その物件にお住いの
方々の大体の属性が想定できます。
当然、お住いの方々の属性が良いに決まっています。
物件の売却活動には直接関係ないのかもしれませんが、
不要な情報はありません。
すべての情報が、良い取引を成功させるために役立ちます。
媒介は、結婚の仲人と同じです。
お互いの希望に合った素敵な人(物件)を紹介しなければ
喜ばれません。センチュリー21ピースに紹介してもらって
『良かった!』と言って頂くためにも、
今日も『現地』に行って、『調査』してきます!
今回のまとめ!
『現場から得られる情報は山ほどある!』
次回は借家群の補修について、お話しをさせて頂きます。
お楽しみに!
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