カテゴリ：不動産の役立つ知識 / 投稿日付：2021/10/18 06:44
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『修繕積立費の値上げの理由』と題して、
初期設定額が安すぎるというお話をさせて頂きました。
今回も、『修繕積立費part2』として修繕積立費のあれこれに
ついて、お話しをしていきます。
修繕積立の徴収には、
① 均等積立方式
② 段階増額積立方式
この２つがあります。
修繕積立費の値上げを行っているマンションは、
②段階増額方式を用いているマンションであり、多くの
マンションでは、段階増額積立方式が一般的でしょう。
この方式の基本となる考え方は、
「その時の所有者が、その時必要とされる修繕資金を負担する」
という考え方です。
将来的に、売却などをして住み替える前提としてる方々に
とってみれば、違和感のない方法ですが、『終の棲』
として、永住を前提としている方々にとっては、老後に
向けて、どんどん負担が大きくなっていくため、不安が残る
方法でもあります 。
一方、均等積立方式は共用部分である「建物や設備の維持管理」
にこの先必要となる費用を新築の段階から可能な限り均等に
負担する！という考え方です。
長期にわたって金額の変更がないうえ、積立金増額のための
合意について組合総会などで取り組む必要がなく、国土交通省
が推奨している徴収方式です。
下記、表をご覧ください。
例えば、新築時からの修繕積立金を40年間で、約700万円と
した場合の、積立方式の比較表です。
築年数が浅いうちは、段階増額に比べて割高感を感じますが、
永住を意識している方にとっては将来的に修繕積立金が大幅に
増額することがないので、老後の計画もゆとりを持って
考えることが可能です。
現段階でも、まだまだ少数派の『均等積立方式』ですが、
今後は、増えてくると思います。
段階増額方式のマンションが、不足分を取り戻すために、
大幅増額をしたら？
途中から、均等積立に移行することになったら？
怖い・・・
今回のまとめ！
『修繕積立費が増額していけば、
売却が困難＆老後が大変…』
次回も、修繕積立のお話しをさせて頂きます。
お楽しみに！
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