再建築不可物件④｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『再建築不可物件③』と題して、再建築不可物件の

メリット・デメリットについてお話をしました。

今回は、『再建築不可物件④』と題して、再建築不可物件の

具体的な活用についてお話ししていきます。



よく「柱1本残せば建て替えが可能！」と言われる

再建築不可物件・・・

修理などを含む小規模なリフォームであれば、問題ないですが、

「柱1本」残しての建て替えは、やはり無理があります。

では、どのようにすれば良いか？ですが、次にあげる方法を確認

してみるとよいでしょう。

① 43条但し書き申請

② 接道隣地の購入または借地

再建築不可物件は、4ｍ以上の道路に対して2ｍ以上の『接道』が

出来ていないことが原因です。

① の43条但し書き申請とは、

・敷地の周囲に広い空地を有する
・特定行政庁が認定
・建築審査会の許可

の条件を満たしていれば、合法的に再建築が可能になります。

ただし、地方自治体ごとに細かな基準が異なるため、確認は

しっかり行う必要があります。



② の購入・借地契約については、接道部隣地を購入する など

して、接道義務を果たすことで再建築可能となります。

再建築不可物件であっても、救済措置などを活用することで、

再建築可能となる場合も少なくないです。

『再建築不可物件』であっても、可能性はあるのです！

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『可能性はある！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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