私道③　セットバック｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『私道②』と題して、私道のリスクとして通行止めに

関してお話しをしました。

今回は、『私道③』と題して、今回も私道のリスクについて

お話しをしていきます。




『住宅✖私道』と考えた場合、

・接道問題

・再建築不可

・承諾書

・通行権

など、同じ道路であるのに『私道』というだけで、ネガティブな

キーワードがいくつも飛び出してきます。



今回は『2項道路』いわゆる『道路とみなされるもの』について

お話ししていきます。

『2項道路』とは、簡単に言ってしまえば、4ｍ未満の公道です

が、この道路に接している住宅の建て替えには『セットバック』

が必要です。

つまり、道路を広げるために土地を後退するという事です。

この、セットバックした土地は『道路』とみなされるので、

『所有権を主張』して、花壇などを作ることは許されません。



セットバックした土地は

① 所有権を持ったまま、道路のみに使用

② 自治体へ寄付（まれに売却）

のいずれかとなります。

多くの場合、役所へ寄付されることが多いです。

今回のまとめ！

『自由にならない土地！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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