不動産の役立つ知識の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜株式会社PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せ下さい』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

家族構成・間取りのお話をしてきました。

今回は、家電の種類と台数についてお話します。

『電気容量が足りない！』と実感するときは、ほとんどの方が、

ブレーカーが飛んだ時（停電）だと思います。

それも、何度も、何度も同じようにブレーカーが飛んでしまう

と、いよいよ電気容量の容量アップを検討するのではないで

しょうか？

その時に、次の事をしっかりと確認してください。

①全体が停電する

②部分的に停電する

この、2つの違いは大きな違いです。

まず①ですが、これは家全体の電気が不足している状態です。

例えば、4LDKの住宅で電力会社との契約がSB40A（契約の種類

については長くなるので、いつかまた・・・）だったとして、

家全体で40A以上の電気を使うと飛んでしまいます。

毎朝、家全体が停電する！といった場合は、明らかに朝の時間帯

だけ、使用電気量が大きいという事です。

続いて②ですが、これは回路の容量不足が原因です。

回路というのは配電盤の小さいブレーカーの事です。一般的に、

この小さいブレーカーには20Aまでの電気しか流せません。

例えば、毎朝キッチンだけが停電するといった場合は、台所で

たくさんの電気を使用して、20Aを超えている状態だと思って

ください。
　　　　　　　　　

つまり、①と②では停電する要因が少し変わってきます。

①の場合は、全体の容量アップ対策が必要！

②の場合は、、回路を増設する工事が必要となってきます。

今回は、その工事の内容についてはお話しません・・・


どんな家電が、たくさんの電気が流れるか？という事について、

簡単にお話しします。

一般的な住宅での大容量家電といえば、

①キッチン　IHコンロ

②リビング　エアコン

③洗面　　　ドライヤー

④洗面　　　ヘアアイロン

⑤キッチン　電子レンジ

⑥キッチン　電気ポット

⑦キッチン　トースター

⑧キッチン　炊飯器　　などなど・・・

なんとなく、いつも停電させる『犯人』が見えてきませんか？

続きは、次回お楽しみに・・・

愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
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前回は、電気の容量アップを行う際は、家族構成について検討

することが重要であることをお話ししました。

家族構成の重要なポイントとして

『同時にたくさんの電気を使うことがあるか？』

という事がポイントでした。

今回、検討事項②として検討していただきたいのは間取りです。

間取りといっても難しい話ではありません。

子供部屋はいくつあるか？リビングは大きいのか？

トイレは2ヵ所か？浴室はユニットバスか？などなど・・・

簡単なことです。

今回の重要なポイントは『大消費電力家電を設置する可能性』

です。例えば、一般的な住宅として2F部に洋間が3部屋あれば、

エアコンを3台取り付けることが多いと思います。

リビングのエアコンに関して言えば、大きなサイズのエアコンを

設置することが多いです。

特に最近では、入替の際に単相200Vタイプの大容量タイプの

エアコンに交換することが主流になってきています。

機械（エアコン）があれば、同時に使う可能性も出てきます。
イメージしてください！

2DKの住宅と、4LDK の住宅では？？？

トイレに関しては、ウォシュレットも重要です。　　　　　
今は、かなり省エネになっていますが、中にはそこそこの消費

電力のタイプのものがあります。1Fにしかトイレがない住宅と、

1Fと2Fにトイレがある場合では、やはり検討結果が変わって

きます。

ユニットバスに乾燥機が付いているか？という事も同じですね。

『間取り』の検討が必要な理由は、電気をたくさん使う機械の

設置数と深い関係があるからです。

部屋数が多い＝エアコンが多い＝同時に使う可能性がある・・・

是非、『間取り』も検討事項の一つにしてください。

さて次回は、③キッチン家電についてお話させていただきます。次回、お楽しみに・・・

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さて、前回の続きです！

老夫婦と若い娘さんが2人いる4人家族との比較・・・

電気の使い方の違いが判りますか？

決定的に違うのは、『同時にたくさんの電気を使わない！』

という事です。

老夫婦は、夏場であればエアコンの使用、冬場であれば電気

カーペットなど、あとは調理の際のIHやレンジなどを考慮すれ

ば、ほとんど問題ありません。

ところが、中学生や高校生の娘さん(ここでは、特に電気を

たくさん使う娘さんを主人公にします)のいるご家庭では、

朝・・・お母さん/キッチン家電フル稼働　娘さん/ドライヤー

・ヘアアイロン・・・

知っていますか？今のドライヤーは、消費電力1800~2000W

あります。ヘアアイロンも1000～1500Wが普通です。

つまり、朝の一番忙しい時に、キッチンでは電子レンジ・炊飯

器・コーヒーメーカー・ティファールなどなどの加熱家電が一気

に稼働して、洗面所では、洗濯機が動く横で、2人の娘さんが、

われ先にとケンカをしながらドライヤーで髪型をSETする・・・
お、お、恐ろしすぎる・・・

加熱家電を1台1000Wとしても（もっと大容量です）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
1000W×4台、ドライヤー×2+ヘアアイロンで同時稼働

5000Wくらいとして、もう9000W（90A)の計算になります。

実際には、同時に使用するタイミングはずれてくるので、

60Aくらいでしょうか？

ここに、夏場朝からエアコンでも入れていたら、ブレーカー飛び

ますよね？


そうなんです。

老夫婦や、共働き夫婦のみ、単身者であれば30A～40Aくらいの

電気契約で十分ですが、上記のような思春期真っ只中の娘さん2人

がいるようなご家庭では、60Aの契約でも電気容量は全然足りな

くなってきます。

電気容量を検討する際に、家族構成を検討することが重要である

こと、判っていただけましたか？

次に、検討する項目として『間取り』です。間取りについても、

考えなければいけない重要なポイントがたくさんありますが、

続きは、次回お楽しみに・・・

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さて、前回の続きです。

中古住宅の電気容量を大きくする話です。

中古住宅の建築時期によっては、わずかな電気しか使えない

設備であることもあります。

そのような場合には、幹線工事（電線の張替え）や配電盤の取替

に加えて、専用回路工事（電子レンジなどの専用コンセント

など）が必要となり、大掛かりな工事と多額の費用が必要と

なります。

中には、設備自体（電線の太さ、配電盤など）は、大容量対応

の場合もあり、電力会社への電話だけで容量アップが可能な

場合もあります。

まずは、対象の住宅の容量アップを希望した場合に、工事が必要

な住宅なのか？電話だけで容量アップが出来てしまうものなのか

を知っておくとよいでしょう。

仲良くしている電気屋さんに聞くか、電力会社へ電話で聞くこと

をお勧めします。

工事が不要で、容量アップが可能であれば、電力会社が対応して

くれます。

さて、問題なのは工事が必要と判断された住宅です。

これには、どこまでの容量アップが必要か？をしっかり把握して

おかないと、せっかくの工事が無駄になってしまいます・・・

そこで、先回掲載した内容のチェックが必要となってきます！

1）家族構成？？？？

なぜ容量アップに家族構成が必要なのか？と思いますよね！

イメージしてください！

老夫婦2人暮らしと、思春期の娘さんが2人いる4人家族では、

電気の使い方は全く違いますよね？

つづきは、次回おたのしみに・・・

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『現場のプロ』として、不動産業界で役立つ電気の情報を

発信していきます。　

不動産と電気は、とても関係性が深いです。

例えば、

①中古住宅の容量不足➤容量アップ工事

②家屋解体時（更地へ）の際の電気撤去や電柱架線保護申請

③スマートハウス化（スマホで家電管理・電気自動車など）

④電気代節約対策

⑤引込線の隣地横断

⑥太陽光や蓄電池の工事　などなど

例を挙げればキリがないほどあります。

そんな中でも、中古住宅の電気容量不足の問題は多いです。

当方自身、電気設備工事の職人として色々な不動産会社さん

からの相談を受けます。

また、中古住宅を購入したお客様側からの相談も多いです。

そんな時に、ただ単に電気屋さんに相談するのではなく、

次のような内容を伝えてみてください。

1）家族構成

2）間取り

3）設置する家電の種類と台数（IHコンロやエアコンなど）

4）電気自動車の有無、または購入予定

5）現状、太陽光の有無・今後の設置予定。
また、蓄電池の設置予定

とりあえず、これらの情報を提供することで、過不足のない

適切な工事内容の見積もりが出るはずです。

業者の中には、ありえないほど大袈裟な（大容量の）設備改修を

して、高額な費用を請求する者もいます。

不動産会社側は、お客様が不利益にならないように、理解して

おくと良いと思います。

お客様側も、無駄な工事に余分なお金を支払わないように、理解

しておくとよいと思います。

さて、ひとつひとつ解説していきたいと思いますが・・・

次回を、お楽しみに！





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30年以上、建設現場で現役職人として活躍してきた経験を不動産

の業界で活かしていきたいと思います。

建設作業員だったから解かる事、

電気工事士だから解かる事、

水道職人だから解かる事などなど・・・


実際に、不動産売買の際には建設関係の知識が必要となって

きます。

そのあたりの情報を、どんどん発信していきます。

ご期待ください！

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