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『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『意思表示③』と題して、強迫についてお話しをしま

した。

今回は、『意思表示④』と題して、虚偽表示についてお話しを

します。




意思表示の合致＝契約であるとお話しをしましたが、

そもそもその意思表示が『本意』でない場合があります。

① 詐欺

② 脅迫

③ 虚偽

などがあります。

今回は③虚偽表示について簡単にお話ししていきます。

『虚偽表示（通謀虚偽表示）』とは、、相手方と示し合わせて

嘘の意思表示をする事を言います。

この『虚偽表示』による意思表示は、当事者間では無効と

なります。

しかし、善意の第三者に対抗することはできません。




今回のまとめ！

『善意の第三者には対抗できない！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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愛知県尾張旭市向町2-6-5
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☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



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　　スタッフ一同、心よりお待しております。

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『意思表示②』と題して、詐欺についてお話しを

しました。

今回は、『意思表示③』と題して、強迫についてお話をします。




意思表示の合致＝契約であるとお話しをしましたが、そもそも

その意思表示が『本意』でない場合があります。

① 詐欺

② 脅迫

③ 虚偽

などがあります。

今回は②強迫について簡単にお話ししていきます。

『強迫』とは、、相手を脅す事を言います。

この『強迫』による意思表示は取り消すことができます。

また、第三者の強迫によって行われた意思表示は、相手方が

善意であっても悪意であっても取り消すことが可能です。

詐欺の場合とは、この部分が大きく違います。

今回のまとめ！

『強迫は善意にも対抗できる！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『意思表示①』と題して、契約とは、お互いの意思が

合致した時に有効になるというお話をしました。

今回は、『意思表示②』と題して、その意思表示がウソだったり

した場合についてお話しをします。



意思表示の合致＝契約であるとお話しをしましたが、

そもそもその意思表示が『本意』でない場合があります。

① 詐欺

② 脅迫

③ 虚偽表示

などがあります。

今回は詐欺について簡単にお話ししていきます。

『詐欺』とは、、相手をだまして勘違いさせることです。

この『詐欺』による意思表示は原則として取り消すことが可能と

なります。

しかし、第三者の詐欺によって行われた意思表示は、、相手方が

善意無過失の場合は取り消すことはできません。

少し難しいと思いますので、下のイメージをご覧ください。

原則



例外




今回のまとめ！

『原則、意思表示の取り消し可能！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『制限行為能力者④』と題して、被保佐人と被補助人に

ついてお話しをしました。

今回は、『意思表示①』と題して、契約についてお話をします。




不動産の取引の場面では『契約』が付きものです。

この『契約』は、原則として『申し込み』と『承諾』の2つの

意思表示が合致して成立します。





『意思表示』は、相手に到達した時点から効力を発揮します。

例えば、

売主：売ります➤申し込みの意思表示


買主：買います➤承諾の意思表示

これらの意思表示が、相手に到達した時点が合致であり、売買

契約が成立するという事です。

今回のまとめ！

『お互いの意思表示の合致が契約！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『制限行為能力者③』と題して、成年被後見人について

お話しをしました。

今回は、『制限行為能力者④』と題して、被保佐人と被補助人に

ついてお話しをします。



『制限行為能力者』には4種類あります。

『未成年』と『成年被後見人』についてお話ししました。

次は『被保佐人』と『被補助人』についてです。

聞きなれない『被保佐人』と『被補助人』という言葉ですが、

もの凄く簡単に言ってしまえば、

【被保佐人】
ある程度、判断能力のある人

【被補助人】
ほとんど判断能力がある人

つまり、この方々については

① 原則、保佐人や補助人の同意がなくても契約が結べる

② 重要な財産上の行為は、基本同意が必要

能力と保護の必要性は下図で表すことができます。






今回のまとめ！

『代理か？同意か？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『制限行為能力者②』と題して、未成年についてお話し

をしました。

今回は、『制限行為能力者③』と題して、制限行為能力者の成年

被後見人にお話しをします。



『制限行為能力者』には4種類あります。

その中の『成年被後見人』についてお話ししていきます。

『成年後見人』という言葉を聞いたことがあると思います。

今回は『成年被後見人』です。

この言葉の違いは『被』です。

この『被』は保護される人という意味です。

成年被後見人が法定代理人の代理によらず行った行為は取り消す

ことができます。

この『代理によらず』という事が重要です。

同意ではなく『代理』です。

また、法定代理人の『同意を得て行った行為も取り消せる』と

なっており、この部分が未成年とは違う部分です。

【未成年】

・本人及び法定代理人のいずれも取り消せる

・法定代理人の同意を得ている➤取り消せない

【成年被後見人】

・本人及び法定代理人のいずれも取り消せる

・法定代理人の同意を得ている➤取り消せる

今回のまとめ！

『同意ではなく代理！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『制限行為能力者①』と題して、制限行為能力者に

ついてお話しをしました。

今回は、『制限行為能力者②』と題して、制限行為能力者の

種類別にお話しをします。



『制限行為能力者』には4種類あります。

その中の『未成年』についてお話ししていきます。

『未成年』といえば、『20歳未満』である時代が終わりました。

今では『18歳未満』が未成年となります。

逆に言えば、大学2年生で成人になれたのが、今では高校3年生

で成人になってしまうという事です。



この『未成年』については、親権者などの法定代理人の同意を

得ないで、行った行為は取り消すことができるという事です。

しかし、中には取り消せない行為もあります。

① 単に得るための行為（タダで貰う）

② 義務を逃れる（借金をチャラにして貰う）

③ 法定代理人から処分を許された財産処分（お小遣い）

④ 法定代理人から営業を許された行為（宅建業務など）

等があります。

今回のまとめ！

『原則、未成年は勝手に契約できない！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『土地区画整理法③』と題して、土地区画整理事業の

換地についてお話しをしました。

今回は、『制限行為能力者①』と題して、制限行為能力者に

ついてお話しをします。



人には3つの能力があります。

① 権利能力
権利・義務の主体となる事ができる資格

② 意思能力
自分が行った法律行為の結果を理解できる能力

③ 行為能力
単独で有効な法律行為を行う事ができる能力

このうち、③の判断能力が不十分であるため、単独で有効な

法律行為を行う能力が制限された人を『制限行為能力者』と

呼びます。



この『制限行為能力者』には4種類あります。

① 未成年

② 成年被後見人

③ 被保佐人

④ 被補助人

次回、ひとつひとつ解説していきます。

今回のまとめ！

『未成年も制限行為能力者！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『土地区画整理法②』と題して、土地区画整理事業の

施行者についてお話しをしました。

今回は、『土地区画整理法③』と題して、土地区画整理事業の

換地についてお話しをします。



土地区画整理事業で、まず『換地計画』を定めて都道府県知事の

認可を受けます。

この『換地計画』では、

・換地
・清算金
・保留地

などを定めていきます。

この換地計画を定めようとする場合には、2週間公共の縦覧に

供し、意見を募ります。

その後、仮換地を指定し換地処分を行います。

【仮換地】

土地区画整理事業が終わるまでに与えられた換地の事
工事完了の場所から仮換地を指定し、工事が終わったら正式な
換地として割り振りが行われる。

【換地】

宅地所有者から見れば、いったん従来の宅地を失い、それと同時
に新しい宅地を与えられるということである。
また、こうして宅地所有者に与えられる新しい宅地そのものを
「換地」と呼ぶこともある。



この仮換地の指定や換地処分に関してはいずれ、詳細に説明して

いきます。

今回のまとめ！

『整理事業の為に土地が換わる！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『土地区画整理法①』と題して、土地区画整理法の

全体像についてお話しをしました。

今回は、『土地区画整理法②』と題して、土地区画整理事業の

施行者についてお話しをします。



一般的に『土地区画整理事業』と言えば、田舎の集落で地主さん

が集まり組合などを作って、やっているイメージを持つ人が多い

でしょう。

土地区画整理事業は施行者になれるのは

① 民間施工

-1）個人施行者
-2）土地区画整理組合
-3）区画整理会社

② 公的施工

地方公共団体・都市再生機構など

です。



一般的なイメージとして『土地区画整理組合』が多いと思い

ますが、実は『個人』での施工も可能なのです。

今回のまとめ！

『施行は個人でも可能！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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