不動産の役立つ知識の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜株式会社PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『転勤時は貸す？売る？①』と題して、住宅ローン

支払い中は賃貸できないというお話をしました。

今回は、『転勤時は貸す？売る？②』と題して、賃貸した場合の

二重支払いのリスクについてお話ししていきます。




住宅ローン支払い中は、借りるときのルールにより

『他人に貸し出すことはNG』となります。

ローン問題をクリアしたうえで、賃貸に貸し出す際の最大の

注意ポイントは、『二重支払い』です。

一般的に、貸し出すことで『賃料』が入ってきます。

この『賃料』を返済に回すことで、その差額が儲けになります。

しかし、

① 退去となったら？

② 家賃を大幅に下げる事になったら？

収入が断たれる・収入が減るに対して、返済していく金額は

変わりません。

つまり、『不足分の追加支払い』が発生します。

これが、二重支払いのリスクです。

考えただけでも恐ろしい・・・




このようなリスクを検討すると、自然と『売却』に決められる

方が多くなります。

　⇐こちらもご覧ください



今回のまとめ！

『二重支払い…考えただけでも恐ろしい！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！

　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『初めての不動産売却②』と題して、不動産売却の全体

の流れを知っておくだけで安心できるというお話をしました。

今回は、『転勤時は賃す？売る？①』と題して、転勤時の自宅の

扱いについてお話ししていきます。




不動産に関しては対極の意見が存在します。

『家に住むなら、賃貸？or購入？』などです。




これと同じくらいよくある質問が、転勤のタイミングで自宅を

どうするか？についての質問です。

つまり、『貸すor売る』の選択です。

マイホームをどうしていくかについては、『現状を知る』事が

重要です。

まずは、『住宅ローン』を支払中かを確認してください。

以前の記事でも紹介しましたが、住宅ローン支払い中には、

基本的には人に貸すことはNGです。

人に貸すというのは事業目的となり、個人の住宅取得を支援

する『住宅ローン』の目的から外れてしまうからです。




　過去記事：住宅ローン返済中の賃貸　⇐こちらもご覧ください



次回、もう少し詳しくお話ししていきます。

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『貸すor売る・・・』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『初めての不動産売却①』と題して、不動産会社に

相談する際の準備についてお話ししました。

今回は、『初めての不動産売却②』と題して、大きな全体の流れ

を説明していきます。



まずは、ローン残債などを調べておくという『①事前準備』が

必要であるというお話をしました。

次は、『②査定』となります。

実際に売却する際にいくらくらいで、売却できるかを不動産会社

に査定してもらいます。

査定に関しては、複数の会社に依頼するとよいでしょう。

次は、『③媒介契約』となります。

不動産会社に「売却の依頼」をするための契約です。

専任媒介と一般媒介がありますので、それぞれのメリットを理解

した上で、契約しましょう。

媒介契約をした不動産会社は『④販売活動』を行います。

自社サイトへの物件掲載やチラシ作成などをして、物件の販売

活動を行います。

買い手が現れた場合は、『⑤売買契約』です。

最後は、『⑥決済・引き渡し』となります。



いかがですか？

初めての不動産売却であっても、事前に全体の流れを知っておく

だけで、安心できますよね！

今回のまとめ！

『売却の流れを知っておく！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『住宅ローン支払い中の賃貸③』と題して、売却の検討

についてお話をしました。

今回は、『初めての不動産売却①』と題して、不動産を売却する

ときの注意点などについてお話ししていきます。



普通の人は、人生において『不動産の売却』を経験する人は

少ないと思います。

そのような『不動産の売却』を考えている方々は、最初は色々と

悩む事でしょう！

そのような場合は、まず不動産会社に相談するとよいでしょう。

その際、

① 自分で購入したのか？

② ローン支払いの状況

③ 境界の確定はすんでいるか？

④ 引越しなどのスケジュールは決まっているか？

などの、質問がされると思います。

これらについて、今一度ご確認して頂くと同時に、当時の書類

などを用意しておくと 相談がスムーズに進みます。

初めて『不動産の売却』を検討される方は、あれこれと心配され

ると思いますが、不動産会社へ相談することで、安心できると

思います。



　⇐こちらもご覧ください



今回のまとめ！

『準備と相談！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに！



　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『住宅ローン返済中の賃貸②』と題して、銀行へ相談

して承認を貰うとよいというお話をしました。

今回は、『住宅ローン返済中の賃貸③』と題して、賃貸で貸す

のではなく売却を検討する事についてお話ししていきます。



住宅ローン支払い中の物件を賃貸で貸そうと考えている場合、

金融機関の承諾が得られない場合は、事業者ローンへの切り替え

となります。

その場合、金利が大きく上昇し月々の返済額も大きく増えます。



例えば、住宅ローンから事業者ローンへの切り替えで、上記の

様に、6万円以上も増額となる事があります。

賃料にこの金額を転嫁できなければ、税金や修繕費を考えると、

赤字になってしまいます・・・

このような場合は、ローン返済中物件を賃貸で貸し出す意味が

なく、いっそ『売却』しまった方が得策です。

【売却を検討する理由】

・不動産の価値は年々下がる

・修繕費は年々上がる

これらのように、

① 賃料を得る期間
② 一番高く売却できる時期
③ 一番修繕費用がかからない時期

を考えて、『賃貸or売却』を判断するとよいでしょう！



　⇐こちらもご覧ください



今回のまとめ！

『いっそ、売却！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『住宅ローン返済中の賃貸①』と題して、住宅ローン

の支払い中に賃貸することはNGだというお話をしました。

今回は、『住宅ローン返済中の賃貸②』と題して、もう少し

詳しくお話ししていきます。



『住宅ローン』は

① 居住用を目的としたローン

② 国の政策のもと低金利となっている

③ 契約者やその家族以外の人が住むことは契約違反

であるというお話をしました。

ですから、住宅ローンを使用している場合に、賃貸物件として

貸し出すのはNGなのです。

また、賃貸物件として貸し出すという事は『本人が住まない』と

いう事になりますので、『住宅ローン控除が受けられない』と

いう事になります。

まずは、住宅ローンを使用している金融機関に相談しましょう！

転勤や介護など『自宅に住み続けることが困難』である場合に

限り、承認してくれる場合があります。



承認が得られない場合は、事業者ローンへの切り替えが必要と

なりますが、金利設定が大きくなるため、月々の支払額も大きく

増えます。

そのような場合は、賃貸で貸し出すメリットも少なくなり、

売却を検討したほうが良い場合もあります。





　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『銀行へ相談する！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『価格変更のタイミング④』と題して、価格見直しに

ついてまとめのおしをしました。

今回は、『住宅ローン返済中の賃貸①』と題して、転勤に

なった自宅の賃貸は可能か？についてお話ししていきます。



購入して間もないのに、転勤しなくてはならなくなった場合に、

賃貸で貸して良いか？について説明していきます。


結論、NGです。



そもそも住宅ローンは居住用を目的としたローンであり、国の

政策のもと購入を促進するために低金利となっています。

そのため契約者やその家族以外の人が住むことは契約違反と

なってしまうのです。

この場合、事業者ローンに切り替えなくてはいけません。

金融機関には内緒にできそうですが、バレてしまった場合には、

一括返済を求められる場合があります・・・

余りにリスクが大きいですよね？

では、どうすれば良いのか？

次回、じっくりと解説していきます。

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『住宅ローン返済中の賃貸はNG！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『価格変更のタイミング③』と題して、査定額まで

値下げしても売れない時は、買取も検討すべきというお話を

しました。

今回は『価格変更のタイミング④』と題して、まとめてみます。



物件が売れない時には、『価格の見直し』が必要です。

今までの要点をまとめてみましょう！

【家が売れない・売却活動が行き詰った時】

① 売出し価格が相場価格より高い ➤値下げで対処

② 売却物件に何かしらの問題がある ➤値下げで対処

③ 売却依頼している不動産会社に問題がある ➤業者変更

【値下げのポイント】

① 1ケ月程度で値下げを検討
※媒介契約の更新時（3ヶ月後）でも良い

② 一気に値下げする
※インパクトが必要（5％程度）

【それでも売れない時】

① 急いでいない
➤査定額まで値下げしてみる
➤一度、売り止めして戦略を再度練る

② 早く売りたい
➤買取を検討

　⇐こちらもご覧ください


いかがですか？

住宅が売れないと、気持ちが焦ってしまい後々後悔する結果に

なってしまう事があります。



一旦立ち止まって考えてみる事も必要です。


今回のまとめ！

『良く考える！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！

　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『価格変更のタイミング②』と題して、価格の見直しを

するならチビチビと値下げをするのではなく、インパクトのある

大きな値下げが効果的であるというお話をしました。

今回は、『価格変更のタイミング③』と題して、それでも売れ

ない時はどうするか？についてお話ししていきます。




『価格の見直し』として、インパクトのある値下げをしたにも

かかわらず、それでも反応がない場合は、さらに価格の見直しを

図ります。

最終的には、査定額辺りまで『価格の見直し』をすることがあり

ます。

しかし、際限なく『価格の見直し』をしても仕方ありません。

『価格の見直し』はあくまでも、高く売るため手法なのです。

それでも、査定額まで価格を見直しても売却できない場合は

『買取』を検討することも一つの方法です。

ただ、業者を変えることで、価格の見直しをせずに売却できる

場合も多いので、媒介契約更新時には『業者の見直し』も検討

するとよいでしょう！

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『査定額まで見直すことがある！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！

　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『価格変更のタイミング①』と題して、全く反応がない

場合は、1ケ月くらいのタイミングで価格変更を考えるという

お話をしました。

今回は、『価格変更のタイミング②』と題して、価格変更の値下

げ幅についてお話ししていきます。



『価格変更』を行うといっても、どのくらい値下げすればよい

のでしょうか？

考えられるのは、

① 少しずつ、チビチビと細かな値下げ

② ドーンと一気に値下げ

どちらに反応があるでしょう？



例えば、2980万円で売り出している家を2950万円に値下げ

しても1ケ月以上反応がなかった物件は40万円程度では全く

反応はありません。

さらに50万円値下げして、2900万円にしても、何度も値下げを

繰り返している物件として結果は変わりません。

では、2980万円の物件を一気に値下げして2850万としたら

どうでしょう？

約5％の130万円の値引きはインパクトが大きく、購入検討者は

『早く買わないと他に人に買われてしまう！』

という、購入への焦りを煽る事が出来ます。

つまり、価格変更を行うのであれば、チビチビと値下を繰り返す

ような真似をしてはいけないのです！

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『価格変更はインパクトが重要！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！

　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。