2021年11月の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『ピース村進捗報告①』として、トイレ搬入のお話し

をしました。

今回は、『ピース村進捗報告②』として、トイレ設置と

コンテナ設置です。

先回は、本社作業場で使っていたトイレをピース村まで、

運搬搬入したお話をしました。

今回は、そのトイレの配管接続作業が完了した報告です。

トイレ床部までの立上げ長さを調整して、便器を取り付け

ました。







ウォシュレット付きです！

給水配管、汚水配管を接続して、トイレ本体をコンクリート

アンカーで固定したら完了です。

とても清潔感あふれるトイレの完成です。

写真に写っているシャワーは、トイレ掃除の際にとっても便利

です。

本社作業倉庫に設置してある時から、このシャワーを使って、

毎日毎日キレイに掃除をしていました。

この場所でも、契約者にきれいにしてもらえると嬉しいです。

さて、トイレの接続が終わったころにコンテナが運搬されて

きました。



この狭すぎる場所で、いよいよコンテナ設置です・・・

今回のまとめ！

『きれいなトイレは気持ちイイ！』

次回は、コンテナ設置のお話しです。 お楽しみに！

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愛知県尾張旭市向町2-6-5
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☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



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前回は、『外壁塗装③』として、まとめのお話ししました。

今回は、『ピース村コンテナ事業所』の進捗報告です。

このブログでもちょくちょく紹介している『ピース村』

このピース村の空き地部に、給排水を引き込んで、事業所を

作るというお話を紹介させて頂いています。

前回は、給排水工事の状況をご紹介しましたが、今回は

トイレ設置の報告です。

わたしたちピースの事務所のは2Fにあり、1Fは施工部門の倉庫

と作業場となっています。  


そこには『仮設トイレ』が設置してあります。

仮設トイレとはいえ、きちんと給排水工事が施されています。

この、仮設トイレをピース村に移設します。

① 既存仮設トイレの撤去

② 分解洗浄


③ 再組立て


④ 運搬


⑤ ピース村搬入


いやいや、想像以上に大変でした・・・

軽トラに積めない・・・

キャリアパイプが邪魔をする、意外とサイズがデカイ、など

トホホの状態でしたが、何とかと運搬は出来ました。

なんと、本日配管工事を施して、設置完了させる予定です。

今回のまとめ！

『仮設トイレは意外と大きくて重たかった…』

次回は、トイレ設置完了のお話が出来ると思います。

お楽しみに！

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前回は、『外壁塗装②』として、塗料の種類についてお話し

しました。

今回は『外壁塗装③』として、あれこれとお話ししていきます。



・外壁塗装業者には悪徳業者が多い

・塗装工事は建物損傷を防ぐ

・安価というだけで安い塗料を選択してはいけない

など、外壁塗装についてお話ししてきました。

外壁塗装工事は、一度の出費としては非常に高額です。

出来る限り安く抑えたいというのが本心でしょう！

しかし、安全性や品質の高い工事を行おうとした場合には、

ある程度の予算は必要です。

その必要な部分を省いて施工しても、かえって損をしてしまう

可能性が高くなります。

外壁塗装工事後、長い間安心して生活していくには、やはり

業者選びは重要です。

手抜きをしやすい業種であるからこそ、きちんとした信頼

できる業者に依頼するとよいでしょう！

住宅の外壁塗装は、美観維持にはとても重要です。

しかし、それ以上に、外壁保護の目的が多いです。

外壁の破損が進んでいけば、浸水による躯体の腐食・歪み、

破壊につながります。

きちんとした塗装工事を行う事で、数年後の住宅資産価値に

大きな差が出てくるでしょう！

今回のまとめ！

『良い塗装工事は資産価値を高める！』

次回は、ピース村コンテナ事業所のお話をします。

お楽しみに！

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前回は、『外壁塗装①』として、塗装は美観よりも外壁保護の

目的が重要というお話をしました。

今回は、『外壁塗装②』と題して、塗料別の特徴について

お話ししていきます。



⇧はじめての外壁塗装さまHPより引用


耐用年数

① アクリル　3～8年

② ウレタン　5～10年

③ シリコン　7～15年

④ フッ素　 12～20年

⑤ ラジカル　8～16年

施工単価（一般的な平均㎡単価）

① アクリル　　　　　　1000～1800円/㎡

② ウレタン　　　　　　1700～2200円/㎡

③ シリコン・ラジカル　2300～4000円/㎡

④ フッ素　　　　　　　3500～4800円/㎡

以前は、安いアクリル塗料で施工費を抑える業者もいました。

耐久性などを考えると、シリコン・ラジカル・フッ素塗料で、

検討する方が多いと思います。

高品質・高耐久でしっかりとした塗装を行えば、外壁の損傷を

抑えることが出来ます。

つまり、住宅の資産価値を下げずに済みます。

材料単価で判断せずに、耐久性で材料選択するべきです。

 今回のまとめ！

『塗料には色々な種類がある！』

次回も、引き続き外壁塗装についてお話ししていきます。

お楽しみに！

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『外壁塗装業者③』として、具体的な現場での手抜き

内容をお話をしました。

今回は、『外壁塗装①』と題して、外壁塗装のタイミングに

ついてお話ししていきます。

『外壁塗装業者①～③』は、悪徳業者についてのお話しでした。

今回は、「外壁塗装」のタイミングについてお話ししていき

ます。



外壁塗装をするタイミングは？と聞かれる場合があります。

そのようなときには、「劣化症状が出ていませんか？」と

お聞きします。

劣化現象

① 色あせ


② カビ・アオコケ


③ チョーキング


④ ひび割れ


⑤ 塗膜浮き・剥がれ


このような症状が出始めたら、外壁塗装のタイミングが来て

いるのかもしれません。

特に、③～⑤は外壁からの浸水などによる2次被害も懸念され

ますので、早めに業者に確認してもらうとよいでしょう。

塗装には、大きく2つの目的があります。

① 美観維持

② 外壁材の保護

このうち、②の外壁材保護については、住宅そのものの耐久性

にも影響が出てきますので、十分な配慮が必要です。

今回のまとめ！

『外壁塗装は美観維持だけではない！外壁保護が重要な目的！』

次回も、引き続き外壁塗装についてお話ししていきます。

お楽しみに！

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前回は、『外壁塗装業者②』として、悪徳業者の見抜き方の

ポイントのお話をしました。

今回は、『外壁塗装業者③』と題して、よくある手抜きに

ついてお話しをしていきます。

前回までに、

① 外壁塗装業者には、悪徳業者が多い

② 悪徳業者を見抜くにはいくつかポイントがある

というお話をしてきました。

今回は、現場で起こりやすい手抜きについて、具体的にお話し

をしていきます。

① 高圧洗浄作業の手抜き　　

高圧洗浄作業をせずに塗装すると、汚れの上に塗装を塗る
ため剥離しやすくなったり、仕上がりが悪くなります。

② 下地処理・補修作業の手抜き　

キレイに塗料が塗着しないため、耐久年数が減少します。

③ 見積書と違う材料を使う　



高耐久のハイグレードな塗料で見積して、低品質の塗料を
使用して材料費を浮かせる詐欺まがいの行為です。

④ 塗料を規定以上に薄めて使う

必要以上に薄めて材料をかさ増しする手口です。品質が著しく
低下します。悪質です。

⑤ 作業工程を減らす

本来3回塗りの場合を2回塗りで終わらせるなど、必要な品質が
出ません。よくある手口です。

⑥ 必要な乾燥時間を取らない



高圧洗浄で濡れたままの状態で塗装を始める、前工程の塗装が
乾いていないのに次の塗装に取り掛かるなど、乾燥を待たずに
作業することで、塗料が不定着となり、品質が低下します。

どうですか？現場では、これらの事が行われています。

怖いですね！

「自分の家は大丈夫か？」と思うなら、現場に足を運んで

ください。

オーナーの監視が手抜き防止には、一番効果があります。

今回のまとめ！

『業者側の手抜きの手口を理解した上で現場に立ち会え！』

次回は、外壁塗装についてお話ししていきます。

お楽しみに！

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前回は、『外壁塗装業者①』として、外壁塗装業者には

悪徳業者が多いというお話をしました。

今回は、『外壁塗装業者②』と題してお話しをしていきます。



外壁塗装業者には悪徳業者が多いというお話をしました。

では、その撃退法は？

ありません。

残念ですが、悪徳業者の方が1枚も2枚も上手です。

特に、訪問営業の場合には、こちら側がきちんとした知識を

持つしかありません。

しかし、相手が悪徳業者である可能性が高いとわかれば、

関わることを拒否することが出来ます。



以下は、悪徳業者の訪問営業がが良く使う手口です。

悪徳業者である可能性が高い

① 外壁の劣化状態をオーバーに言い、不安感をあおる

② 契約を急かす

③ 大幅な値下げ（「キャンペーン特別価格」など）

④ 長すぎる耐久年数を保証

⑤ 「足場0円」
※本当に足場不要の場合もあります

ほかにも、業者のレベルを見抜くポイントがあります。

優良業者であるかを見抜くポイント

① 資格・建設業許可を保有しているか？

② 工事期間が短かすぎないか？

③ 提示された見積書の内容（施工方法など）が適正か？

④ 現場に立ち会う事を嫌がらないか？

⑤ メーカ保証・施工保証の両方が付くか？

今回のまとめ！

『悪徳業者にはキメ台詞（せりふ）がある！』

次回も、引き続き外壁塗装業者についてお話ししていきます。

お楽しみに！

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前回は、『水道工事による赤水発生』のお話しをしました。

今回は、『外壁塗装業者①』と題して、お話しをしていきます。

住宅のメンテナンスには色々ありますが、良く知られている

のは『外壁塗装』でしょう。



外壁塗装については、今後、詳しくお話ししていくとして

今回は、『業者』についてのお話しです。

外壁塗装業者には、多くの悪徳業者がいるといわれています。

それは、「外壁塗装業者ほど手抜きをしやすい工事はない」

といわれていることから理解出来ますよね！



使用材料の質や、工事品質に似合わない価格を請求されるなど

のトラブルが非常に多いです。

理由①：定価がない

業者によって値段が違います。また、使用する材料や職人の腕、工法などが異なるため、相場との比較が出来ないからです。

理由②：工事品質が判断できない

工事品質の良し悪しは、数年経ってから、現れてきます。例えば、必要以上に希釈（シャビシャビに薄める）した塗料でも、工事直後はきれいです。

　※工事後数年で劣化します。

理由③：劣化が見てわかる

塗装状況の劣化は、外から見てすぐにわかります。そのため、悪徳業者からの訪問営業を受けやすくなります。

通常、こんな流れだと思います。

① 外壁が劣化している家を見つけて、悪徳業者が営業する。

その際に『このままだと大変なことになる』などと不安を

あおる。

② 良い材料・工法・一流職人で見積もる。

③ 下請けの若くて未熟な職人を現場に入れ、規定以上に

希釈してかさ増しした材料で、手間を省いて施工する。

④ 数年経過したところで、品質が悪い事に気づいて悪徳業者に

騙されたことに気付く・・・




今回のまとめ！

『外壁塗装業者の良し悪しを見抜け！』

次回も、引き続き外壁塗装業者についてお話ししていきます。

お楽しみに！

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前回は、『条件ランキング②』と題して、導入コストのお話し

をしました。

今回は、『水道工事と白水/赤水の発生』と題して、お話しを

していきます。

皆さんは『白水』『赤水』をご存じですか？

水道工事の後に、戸建住宅や、マンションなどの集合住宅に

限らず発生します。

まずは、『白水』です。



これは、飲料水の中の細かな気泡が白っぽくしているだけです。

しばらくすれば、気泡は抜け透明になります。

または、しばらく流水しておけば、空気の混じり込んだ水が

抜けて、透明状態になります。

水道工事の際に、配管内に空気が入り込むことが原因です。


次は、『赤水』です。



これは、赤みを帯びた黄色っぽい水です。

古い水道設備（鉄配管や蛇口など）の場合、管内部や接続部に

大量の錆が発生しており、それらが原因で発生します。

　

また、しばらく使っていない水道を使用した場合でも赤水が

出ることがあります。

『白水』同様に、水道工事の後にも、赤水は発生します。

配管内にたまった空気が、配管内を移動する際に、圧縮空気

となって、管内の錆などを剥離して押し出すからです。

これらの、水道工事後に発生する『白水』『赤水』は水質的に、

健康被害はないとされていますが、『赤水』を大量摂取する事

は避けた方が賢明でしょう。

また、水道工事の有無関係なく、『赤水』が常に出るような

場合は、水道工事屋さんに相談してみてください。

　※常時この状態はアウト！


今回のまとめ！

『水道工事の後は、エアー抜きを兼ねた流水が必要！』

次回は、外壁塗装についてお話ししていきます。

お楽しみに！

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前回は、『条件ランキング①』というお話をしました。

今回も、『条件ランキング②』と題して、お話しをしていき

ます。

前回は、そんないろいろな暖房器具を、

① 光熱費の安さ

② 暖房出力の高さ

③ 空気のキレイさ

という条件でランキングしてみました。



では、結局どれが良いのか？というと、やはり『広さ』という

条件は外せません。

最近のリビングなどはとても大きくて広い設計がしてあります。

また、暖房器具に関しては一回り大きめの設計をしておいた方

が得策です。

10畳であれば、12畳対応の器具を選ぶという事です。

そうなってくると、導入コストが重要なポイントとなって

きます。

大きな面積をカバーする器具であれば、当然高額となって

きます。

そこで、同じ広さという条件を基に導入コストを考えていくと、

費用対効果の高い順（8畳クラス）

№1：石油ファンヒーター　　　（2万～）

№2：ガスファンヒーター　　　（2万～）

№3：エアコン　　　　　　　　（8万～）

№4：オイルヒーター　　　　　（3万～）

№5：セラミックヒーターなど　（-------）

となってきます。

エアコンは、シーズンを通じて活躍します。

その他の器具はシーズン物です。

となってくると、エアコンと石油・ガスファンヒーターの

複合使いが、使い勝手が良いのではないでしょうか？

一番大切なことは、やはり「適材適所を考える」という事

でしょう！

今回のまとめ！

『コスパ良く、暖める工夫が必要！』

次回は、水道工事と赤水発生にについてお話ししていきます。

お楽しみに！

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