「2021年11月」の記事一覧(30件)
カテゴリ:現場より発信 / 投稿日付:2021/11/30 05:50
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『ピース村進捗報告①』として、トイレ搬入のお話し
をしました。
今回は、『ピース村進捗報告②』として、トイレ設置と
コンテナ設置です。
先回は、本社作業場で使っていたトイレをピース村まで、
運搬搬入したお話をしました。
今回は、そのトイレの配管接続作業が完了した報告です。
トイレ床部までの立上げ長さを調整して、便器を取り付け
ました。
ウォシュレット付きです!
給水配管、汚水配管を接続して、トイレ本体をコンクリート
アンカーで固定したら完了です。
とても清潔感あふれるトイレの完成です。
写真に写っているシャワーは、トイレ掃除の際にとっても便利
です。
本社作業倉庫に設置してある時から、このシャワーを使って、
毎日毎日キレイに掃除をしていました。
この場所でも、契約者にきれいにしてもらえると嬉しいです。
さて、トイレの接続が終わったころにコンテナが運搬されて
きました。
この狭すぎる場所で、いよいよコンテナ設置です・・・
今回のまとめ!
『きれいなトイレは気持ちイイ!』
次回は、コンテナ設置のお話しです。 お楽しみに!
尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
C21ピースへお気軽にご相談ください。
愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21 (いざ、GO!センチュリー21へ)
皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
スタッフ一同、心よりお待しております。
カテゴリ:現場より発信 / 投稿日付:2021/11/29 07:52
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『外壁塗装③』として、まとめのお話ししました。
今回は、『ピース村コンテナ事業所』の進捗報告です。
このブログでもちょくちょく紹介している『ピース村』
このピース村の空き地部に、給排水を引き込んで、事業所を
作るというお話を紹介させて頂いています。
前回は、給排水工事の状況をご紹介しましたが、今回は
トイレ設置の報告です。
わたしたちピースの事務所のは2Fにあり、1Fは施工部門の倉庫
と作業場となっています。
そこには『仮設トイレ』が設置してあります。
仮設トイレとはいえ、きちんと給排水工事が施されています。
この、仮設トイレをピース村に移設します。
① 既存仮設トイレの撤去
② 分解洗浄
③ 再組立て
④ 運搬
⑤ ピース村搬入
いやいや、想像以上に大変でした・・・
軽トラに積めない・・・
キャリアパイプが邪魔をする、意外とサイズがデカイ、など
トホホの状態でしたが、何とかと運搬は出来ました。
なんと、本日配管工事を施して、設置完了させる予定です。
今回のまとめ!
『仮設トイレは意外と大きくて重たかった…』
次回は、トイレ設置完了のお話が出来ると思います。
お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『外壁塗装②』として、塗料の種類についてお話し
しました。
今回は『外壁塗装③』として、あれこれとお話ししていきます。
・外壁塗装業者には悪徳業者が多い
・塗装工事は建物損傷を防ぐ
・安価というだけで安い塗料を選択してはいけない
など、外壁塗装についてお話ししてきました。
外壁塗装工事は、一度の出費としては非常に高額です。
出来る限り安く抑えたいというのが本心でしょう!
しかし、安全性や品質の高い工事を行おうとした場合には、
ある程度の予算は必要です。
その必要な部分を省いて施工しても、かえって損をしてしまう
可能性が高くなります。
外壁塗装工事後、長い間安心して生活していくには、やはり
業者選びは重要です。
手抜きをしやすい業種であるからこそ、きちんとした信頼
できる業者に依頼するとよいでしょう!
住宅の外壁塗装は、美観維持にはとても重要です。
しかし、それ以上に、外壁保護の目的が多いです。
外壁の破損が進んでいけば、浸水による躯体の腐食・歪み、
破壊につながります。
きちんとした塗装工事を行う事で、数年後の住宅資産価値に
大きな差が出てくるでしょう!
今回のまとめ!
『良い塗装工事は資産価値を高める!』
次回は、ピース村コンテナ事業所のお話をします。
お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2021/11/27 08:59
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『外壁塗装①』として、塗装は美観よりも外壁保護の
目的が重要というお話をしました。
今回は、『外壁塗装②』と題して、塗料別の特徴について
お話ししていきます。
⇧はじめての外壁塗装さまHPより引用
耐用年数
① アクリル 3~8年
② ウレタン 5~10年
③ シリコン 7~15年
④ フッ素 12~20年
⑤ ラジカル 8~16年
施工単価(一般的な平均㎡単価)
① アクリル 1000~1800円/㎡
② ウレタン 1700~2200円/㎡
③ シリコン・ラジカル 2300~4000円/㎡
④ フッ素 3500~4800円/㎡
以前は、安いアクリル塗料で施工費を抑える業者もいました。
耐久性などを考えると、シリコン・ラジカル・フッ素塗料で、
検討する方が多いと思います。
高品質・高耐久でしっかりとした塗装を行えば、外壁の損傷を
抑えることが出来ます。
つまり、住宅の資産価値を下げずに済みます。
材料単価で判断せずに、耐久性で材料選択するべきです。
今回のまとめ!
『塗料には色々な種類がある!』
次回も、引き続き外壁塗装についてお話ししていきます。
お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2021/11/26 06:03
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『外壁塗装業者③』として、具体的な現場での手抜き
内容をお話をしました。
今回は、『外壁塗装①』と題して、外壁塗装のタイミングに
ついてお話ししていきます。
『外壁塗装業者①~③』は、悪徳業者についてのお話しでした。
今回は、「外壁塗装」のタイミングについてお話ししていき
ます。
外壁塗装をするタイミングは?と聞かれる場合があります。
そのようなときには、「劣化症状が出ていませんか?」と
お聞きします。
劣化現象
① 色あせ
② カビ・アオコケ
③ チョーキング
④ ひび割れ
⑤ 塗膜浮き・剥がれ
このような症状が出始めたら、外壁塗装のタイミングが来て
いるのかもしれません。
特に、③~⑤は外壁からの浸水などによる2次被害も懸念され
ますので、早めに業者に確認してもらうとよいでしょう。
塗装には、大きく2つの目的があります。
① 美観維持
② 外壁材の保護
このうち、②の外壁材保護については、住宅そのものの耐久性
にも影響が出てきますので、十分な配慮が必要です。
今回のまとめ!
『外壁塗装は美観維持だけではない!外壁保護が重要な目的!』
次回も、引き続き外壁塗装についてお話ししていきます。
お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2021/11/25 08:55
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『外壁塗装業者②』として、悪徳業者の見抜き方の
ポイントのお話をしました。
今回は、『外壁塗装業者③』と題して、よくある手抜きに
ついてお話しをしていきます。
前回までに、
① 外壁塗装業者には、悪徳業者が多い
② 悪徳業者を見抜くにはいくつかポイントがある
というお話をしてきました。
今回は、現場で起こりやすい手抜きについて、具体的にお話し
をしていきます。
① 高圧洗浄作業の手抜き
高圧洗浄作業をせずに塗装すると、汚れの上に塗装を塗る
ため剥離しやすくなったり、仕上がりが悪くなります。
② 下地処理・補修作業の手抜き
キレイに塗料が塗着しないため、耐久年数が減少します。
③ 見積書と違う材料を使う
高耐久のハイグレードな塗料で見積して、低品質の塗料を
使用して材料費を浮かせる詐欺まがいの行為です。
④ 塗料を規定以上に薄めて使う
必要以上に薄めて材料をかさ増しする手口です。品質が著しく
低下します。悪質です。
⑤ 作業工程を減らす
本来3回塗りの場合を2回塗りで終わらせるなど、必要な品質が
出ません。よくある手口です。
⑥ 必要な乾燥時間を取らない
高圧洗浄で濡れたままの状態で塗装を始める、前工程の塗装が
乾いていないのに次の塗装に取り掛かるなど、乾燥を待たずに
作業することで、塗料が不定着となり、品質が低下します。
どうですか?現場では、これらの事が行われています。
怖いですね!
「自分の家は大丈夫か?」と思うなら、現場に足を運んで
ください。
オーナーの監視が手抜き防止には、一番効果があります。
今回のまとめ!
『業者側の手抜きの手口を理解した上で現場に立ち会え!』
次回は、外壁塗装についてお話ししていきます。
お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2021/11/24 08:02
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『外壁塗装業者①』として、外壁塗装業者には
悪徳業者が多いというお話をしました。
今回は、『外壁塗装業者②』と題してお話しをしていきます。
外壁塗装業者には悪徳業者が多いというお話をしました。
では、その撃退法は?
ありません。
残念ですが、悪徳業者の方が1枚も2枚も上手です。
特に、訪問営業の場合には、こちら側がきちんとした知識を
持つしかありません。
しかし、相手が悪徳業者である可能性が高いとわかれば、
関わることを拒否することが出来ます。
以下は、悪徳業者の訪問営業がが良く使う手口です。
悪徳業者である可能性が高い
① 外壁の劣化状態をオーバーに言い、不安感をあおる
② 契約を急かす
③ 大幅な値下げ(「キャンペーン特別価格」など)
④ 長すぎる耐久年数を保証
⑤ 「足場0円」
※本当に足場不要の場合もあります
ほかにも、業者のレベルを見抜くポイントがあります。
優良業者であるかを見抜くポイント
① 資格・建設業許可を保有しているか?
② 工事期間が短かすぎないか?
③ 提示された見積書の内容(施工方法など)が適正か?
④ 現場に立ち会う事を嫌がらないか?
⑤ メーカ保証・施工保証の両方が付くか?
今回のまとめ!
『悪徳業者にはキメ台詞(せりふ)がある!』
次回も、引き続き外壁塗装業者についてお話ししていきます。
お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2021/11/23 08:35
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『水道工事による赤水発生』のお話しをしました。
今回は、『外壁塗装業者①』と題して、お話しをしていきます。
住宅のメンテナンスには色々ありますが、良く知られている
のは『外壁塗装』でしょう。
外壁塗装については、今後、詳しくお話ししていくとして
今回は、『業者』についてのお話しです。
外壁塗装業者には、多くの悪徳業者がいるといわれています。
それは、「外壁塗装業者ほど手抜きをしやすい工事はない」
といわれていることから理解出来ますよね!
使用材料の質や、工事品質に似合わない価格を請求されるなど
のトラブルが非常に多いです。
理由①:定価がない
業者によって値段が違います。また、使用する材料や職人の腕、工法などが異なるため、相場との比較が出来ないからです。
理由②:工事品質が判断できない
工事品質の良し悪しは、数年経ってから、現れてきます。例えば、必要以上に希釈(シャビシャビに薄める)した塗料でも、工事直後はきれいです。
※工事後数年で劣化します。
理由③:劣化が見てわかる
塗装状況の劣化は、外から見てすぐにわかります。そのため、悪徳業者からの訪問営業を受けやすくなります。
通常、こんな流れだと思います。
① 外壁が劣化している家を見つけて、悪徳業者が営業する。
その際に『このままだと大変なことになる』などと不安を
あおる。
② 良い材料・工法・一流職人で見積もる。
③ 下請けの若くて未熟な職人を現場に入れ、規定以上に
希釈してかさ増しした材料で、手間を省いて施工する。
④ 数年経過したところで、品質が悪い事に気づいて悪徳業者に
騙されたことに気付く・・・
今回のまとめ!
『外壁塗装業者の良し悪しを見抜け!』
次回も、引き続き外壁塗装業者についてお話ししていきます。
お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2021/11/22 08:14
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前回は、『条件ランキング②』と題して、導入コストのお話し
をしました。
今回は、『水道工事と白水/赤水の発生』と題して、お話しを
していきます。
皆さんは『白水』『赤水』をご存じですか?
水道工事の後に、戸建住宅や、マンションなどの集合住宅に
限らず発生します。
まずは、『白水』です。
これは、飲料水の中の細かな気泡が白っぽくしているだけです。
しばらくすれば、気泡は抜け透明になります。
または、しばらく流水しておけば、空気の混じり込んだ水が
抜けて、透明状態になります。
水道工事の際に、配管内に空気が入り込むことが原因です。
次は、『赤水』です。
これは、赤みを帯びた黄色っぽい水です。
古い水道設備(鉄配管や蛇口など)の場合、管内部や接続部に
大量の錆が発生しており、それらが原因で発生します。
また、しばらく使っていない水道を使用した場合でも赤水が
出ることがあります。
『白水』同様に、水道工事の後にも、赤水は発生します。
配管内にたまった空気が、配管内を移動する際に、圧縮空気
となって、管内の錆などを剥離して押し出すからです。
これらの、水道工事後に発生する『白水』『赤水』は水質的に、
健康被害はないとされていますが、『赤水』を大量摂取する事
は避けた方が賢明でしょう。
また、水道工事の有無関係なく、『赤水』が常に出るような
場合は、水道工事屋さんに相談してみてください。
※常時この状態はアウト!
今回のまとめ!
『水道工事の後は、エアー抜きを兼ねた流水が必要!』
次回は、外壁塗装についてお話ししていきます。
お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2021/11/21 00:00
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『条件ランキング①』というお話をしました。
今回も、『条件ランキング②』と題して、お話しをしていき
ます。
前回は、そんないろいろな暖房器具を、
① 光熱費の安さ
② 暖房出力の高さ
③ 空気のキレイさ
という条件でランキングしてみました。
では、結局どれが良いのか?というと、やはり『広さ』という
条件は外せません。
最近のリビングなどはとても大きくて広い設計がしてあります。
また、暖房器具に関しては一回り大きめの設計をしておいた方
が得策です。
10畳であれば、12畳対応の器具を選ぶという事です。
そうなってくると、導入コストが重要なポイントとなって
きます。
大きな面積をカバーする器具であれば、当然高額となって
きます。
そこで、同じ広さという条件を基に導入コストを考えていくと、
費用対効果の高い順(8畳クラス)
№1:石油ファンヒーター (2万~)
№2:ガスファンヒーター (2万~)
№3:エアコン (8万~)
№4:オイルヒーター (3万~)
№5:セラミックヒーターなど (-------)
となってきます。
エアコンは、シーズンを通じて活躍します。
その他の器具はシーズン物です。
となってくると、エアコンと石油・ガスファンヒーターの
複合使いが、使い勝手が良いのではないでしょうか?
一番大切なことは、やはり「適材適所を考える」という事
でしょう!
今回のまとめ!
『コスパ良く、暖める工夫が必要!』
次回は、水道工事と赤水発生にについてお話ししていきます。
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