2021年11月の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『いろいろな暖房器具』というお話をしました。

今回は、『条件ランキング』と題して、いろいろな暖房器具の

ランキングをしていきます。



前回は、暖房器具には色々な種類があることをお話ししました。

そんないろいろな暖房器具を、条件ごとに勝手にランキング

してみます。


光熱費用の安さ（8畳の部屋での試算結果）

№1：エアコン　　　　　　　　（1時間あたり￥18）

№2：ガスファンヒータ　　　　（1時間あたり￥20）

№3：石油ファンヒーター　　　（1時間あたり￥25）

№4：オイルヒーター　　　　　（1時間あたり￥30～）

№4：遠赤外線ヒーター　　　　（1時間あたり￥30～）

№4：セラミックファンヒーター（1時間あたり￥30～）

暖房出力の高さ（速暖力）　

№1：石油ファンヒータ　　　（燃焼すぐ）

№2：ガスファンヒータ　　　（燃焼すぐ）

№3：エアコン　　　　　　　（そこそこ）

№4：オイルヒータ　　　　　（ゆっくり）

№5：セラミックファンヒータ（まあまあ）

№6：遠赤外線ヒータ　　　　（ぬくぬく）


空気のキレイさ（汚れ・におい・乾燥）

№1：オイルヒーター　　　　　　（ダントツ）

№2：遠赤外線ヒーターなど　　　（ダントツ）

№3：セラミックファンヒーター（ホコリが舞う・乾燥）

№3：エアコン　　　　　　　　（ホコリが舞う・乾燥）
※フィルター汚いとにおいもあり

№5：ガスファンヒーター　　　（換気が必要・におい）

№5：石油ファンヒーター　　　（換気が必要・におい）

今回のまとめ！

『条件によって適正な器具が変わる！』

次回も、暖房器具の条件ランキングについてお話しして

いきます。

お楽しみに！

　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『浴室暖房器具』はヒートポンプ方式だと電気代が

大幅に節約可能というお話をしました。

今回は、『暖房器具のいろいろ』と題して、お話ししていき

ます。　　

自宅内で使用する暖房器具には様々な種類があります。

燃料

・電気で温める

・灯油を燃焼して温める

・ガスを燃焼して温める

・薪などを燃焼して温める

方式

・風・・・エアコン/ファンヒーターなど

・放射・・・赤外線ヒーター/オイルヒーターなど

設置

・固定・・・エアコン/薪ストーブなど

・移動・・・ファンヒーター/電気じゅうたん

など などなど・・・



どこに、何を設置するかなどは自由です。

しかし、これだけは覚えておいてほしいのは、暖房器具は

シーズン物であるという事です。

冬の間は活躍しますが、春が来ればお役御免です。

また、光熱費がバカになりません。

1年を通じて、冬の間だけ出費が突出するのを防ぐためにも

家計に優しい暖房器具を選ぶ必要があります。

今回のまとめ！

『暖房器具には色々なものがある！適材適所を知るべき！』

次回も、暖房機器についてお話ししていきます。

お楽しみに！

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『ヒートショック②』として、短時間での温度差が

死に至るというお話をしました。

今回は、『浴室暖房機』のお話ししていきます。

前回までの2回にわたり、『ヒートショック死』についてお話し

してきました。



そして、脱衣所も、浴室も事前に温めておくと良いという事を

皆さんもご理解いただけたと思います。

ここで、いよいよ暖房機器としての紹介です。

下記のような暖房機器を取り付けることで、ヒートショック

事故を防ぐことが出来ます。

　

また、浴室暖房機を新しく設置する、または取り替えること

などをご検討であれば、『ヒートポンプ型』をお勧めします。

これは、抜群に省エネです。

浴室暖房も、脱衣所暖房も、本来は、ほかの部屋と温度差が

ないように常に暖かいことが理想です。

しかし、家族がいつも集まるリビングや子供部屋などは暖房

していても、トイレ、廊下、脱衣所、浴室など人がいない場所

まで、常に温めようとすると電気代も馬鹿になりません。



そこで、お勧めなのが、人感センサー付きの暖房機器です。

人が近づいたときにだけONするタイプです。

　

ハイパワー速暖タイプをお勧めします。

人がいる時しか作動しないため、ハイパワーでも電気代を

抑えることが可能です。

今回のまとめ！

『人感センサー付き暖房器具は便利！』

次回も、暖房機器についてお話ししていきます。

お楽しみに！

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『ヒートショック』について、お話ししました。

今回も、『ヒートショック②』として、お話ししていきます。

急激な温度差が、急激な血圧の変化を生み、心臓への負担が

大きくなって死に至る『ヒートショック』・・・

この事故が起こる確率が高いのが、なんと入浴に関わる場所

なんです。




① 暖かい場所からお風呂場へ向かう

② 冷え切った空間である脱衣所で服を脱ぎ、さらに冷える

③ 一般的には、脱衣所よりさらに冷え切っている

④ お湯につかった瞬間に、一気に体温が上昇する

このように、入浴時の場所は短時間に一気に気温が変化する

という『魔の空間』です。

この、温度差をなくすことが『ヒートショック死』を防ぐ

ことになります。

そこで、役立つのが

・脱衣所暖房機　　　

・浴室暖房機　　　　

などです。

これらの、暖房器具を設置することで『ヒートショック死』を

防げるとしたら、とても効果の大きな投資だと思います。

交通事故死の4倍の入浴中事故発生があることをお忘れなく！

今回のまとめ！

『温度差をなくしてヒートショック死を防げ！』

次回も、暖房機器についてお話ししていきます。

お楽しみに！

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、築古借家群ピース村のさらなる収益化を目指す

『コンテナ事務所の給排水工事』の紹介をさせて頂きました。

今回は、『ヒートショック』についてお話ししていきます。

ちょっと前まで、『暑い、暑い、』と言っていたのがウソな

くらい、寒く冷え込んできました。

皆さんのお家でも、暖房機器が活躍する頃だと思います。

また、新しく設備を購入される方も多いでしょう！

お部屋を暖かくする際に、是非検討してほしいのが浴室暖房

です。

『ヒートショック』をご存じでしょうか？

脱衣所やお風呂での急激な温度差に

よる心臓への負担で、死に至る現象です。

入浴中での死亡事故は、下のグラフの通り冬場に集中して

います。



そして恐ろしい事に、交通事故死の約4倍の発生件数なのです。

　

シルバー世代には、まさに死活問題です。

今回のまとめ！

『寒暖の差が死を招く！』

次回も、ヒートショックについてお話ししていきます。

お楽しみに！

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前回は、築古借家群ピース村の『駐車場整備』の紹介をさせて

頂きました。

今回は、同じくピース村の事業地賃貸計画に伴う『給排水工事』

の紹介をしていきます。

以前、ゴミ置き場の空き地を整備して、事業地計画している

計画をお話ししました。

それに伴い、先日豊橋市の水道局などで、打ち合わせをさせて

頂きました。

その結果を踏まえて、事業予定地に給水・排水を引き込む

ことにしました。

まずは、イメージです。

※これが・・・


※これになる予定(^.^)


コンテナ事務所と水洗トイレの設置です。

現在、コンテナ及び水洗トイレを手配しましたので、近日完成

予定です。

※管路を掘削します。


※既存排水マスを加工します。


※マスと汚水管を接続します。


※埋め戻しを行います。


※曲がり部には汚水マスを取り付けます。


空地を事業所にするために、下水管敷設、水道引き込みなどの

いろいろな作業が必要であることを知ってもらえたら幸いです。

今回のまとめ！

『給水管や下水管は見えない所にあります！』

次回は、寒い時に活躍する家電についてお話ししていきます。

お楽しみに！

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『相続税対策⑥』として、不動産に関しての

贈与VS相続についてまとめのお話をさせて頂きました。

今回は、現場から『駐車場整備』の報告をします。

このブログでもよく登場してくる築古借家群の『ピース村』！

今回は、このピース村の場内駐車場の整備工事を報告して

いきます。

大きな空きスペースに6台分の車を駐車していましたが、

利用者スペースが明確化されていなかったため、今回工事では

区割りを行いました。

※今までは、このスペースに6台分の駐車スペース　勿体ない！


※テープでイメージ作り




※重機で表土すきとり（除草）＆造成


※ロープによる区割り




※出来上がり


その結果、8台分の駐車スペースを確保できました。

住人の中には、外部駐車場を契約している方もおり、今回の

駐車場整備で、契約変更していただけることになりました。

また、先日より進めている『古民家風DIY』の部屋の契約が

決まり、駐車スペースが一気に埋まりました。

この『古民家風』に関しては、追って報告させて頂きます。

さて、工事の流れですが、

① 既存スペースの区割り計画（仮にテープでイメージ作り）

② 重機を用いて除草と造成

③ ロープと鉄杭で区割り

という流れです。

今回のまとめ！

『古くても手を入れれば素敵な収益物件に生まれ変わる！』

次回も、施工現場からの報告をしていきます。

お楽しみに！

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『相続税対策⑤』として、不動産に関しては、

相続の方がお得かも？というお話をさせて頂きました。

今回は、『相続税対策⑥』として、不動産の贈与VS相続を

まとめていきます。



不動産など資産をお持ちの方は、様々な相続対策を行います。

その相続対策の中で、悩みのタネが『相続税対策』です。

そして、多くの方々が利用してきた年間110万円ずつ資産を

移していく「暦年贈与」をはじめとする、贈与に関しての

税制度が大きく変わろうとしています。

・贈与の方が得なのに・・・

・相続税は高い・・・

このように、思われている方も多いでしょう。

しかし、不動産相続に関して言えば、一般の方が相続される

資産範囲であれば、相続税は、かなり優遇されている制度だと

思います。

多くの方が思っているほど、相続税は『鬼の制度』では、

ありません。

しかし、知識の有無で支払う額は変わってくるでしょう！

少しでも、節税をしたいのであれば、やはり勉強と話し合いは

大切です。



そして、最も大事な事は、家族みんなが元気なときに

『笑顔で、相続の話をする』という事です。

亡くなってからでは、最善の対応は難しいでしょう！

今回のまとめ！

『支払う税金の金額よりも、普段から気軽に相続の話をすることの方が大事！』

次回は、施工現場からの報告をしていきます。

お楽しみに！

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前回は、『相続税対策④』として、不動産の贈与VS相続に

ついてお話ししました。

今回も、『相続税対策⑤』として、前回に続いて不動産の

贈与VS相続②としてお話をしていきます。

『小規模宅地などの評価減の特例』など、相続時にしか使え

ない特例があるという事で、不動産に関しては『相続』

の方がお得かもしれませんというお話をしました。

続いて、理由その②として、贈与VS相続のコストを比較して

いきます。

贈与にしろ、相続にしろ、不動産の名義が変わる際に様々な

お金が必要となります。

① 不動産取得税

② 登録免許税

などです。この2つをもの凄く大雑把に比較していきます。

下図をご覧ください。

・贈与の場合



・相続の場合



贈与の場合、約100万円

相続の場合、約8万円

です。大きな差が生まれます。

また、複数年度に分けて贈与手続きを行う場合、司法書士費用

も馬鹿になりません。

ほかにも、『3年内加算』と呼ばれる、3年以内に贈与者が

亡くなってしまった場合に、その生前贈与はなかったものと

みなされ、相続財産に加算され相続税の課税対象となる事を

考えると、イトウ的には、やはり『相続』の方がお得な感じ

がします。

今回のまとめ！

『贈与VS相続…　不動産に関しては相続の方がお得かも！』

次回も、贈与VS相続についてお話ししていきます。

お楽しみに！

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前回は、『相続税対策③』として、結局何も得をしなかった

失敗例をお話をしました。

今回は、『相続税対策④』として、不動産に関しては贈与と

相続ではどちらがお得か考えていきます。

よく『出来る限り生前贈与で名義を変えておく』といわれる

方がいます。

これは、相続時に多くの税金を支払うのを防ぐためだとも

言います。

本当にそうでしょうか？

不動産に関して贈与が得か？相続が得か？

考え方にもよりますが、不動産に関しては『相続』の方が

お得かもしれません。

理由：

① 相続時にしか使えない特例

② 不動産贈与はコストが高い

そのなかでも、『小規模宅地などの評価減の特例』などは、

とてもお得な制度です。

例として、下記をご覧ください。




亡くなった方が使っていた自宅などを、配偶者や親族が相続

する場合に、評価が80％OFFになるという制度です。

簡単に言えばですが・・・

そのほか、『配偶者居住権』など、相続時にしか使えない

権利があります。

これらの事を考えると、贈与VS相続に関する考え方が変わって

くると思います。

今回のまとめ！

『相続時にしか使えない制度があります！』

次回も、贈与VS相続についてお話ししていきます。

お楽しみに！

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