2021年12月の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『スマートメーターの停電』として、スマートメーター

では、容量オーバーを繰り返すとロックが掛かってしまうと

いうお話をしました。

今回は、『インターホン取り換え』のお話をしていきます。



皆さんのお家のインターホンはカメラ付きのモノですか？

もし、カメラ付きのものでなければ、カメラ付きインターホン

へ交換することをお勧めします。

また、10年以上お使いのカメラ付きインターホンをお使いで

あれば、交換をお勧めします。



なぜ、『最新カメラ付きインターホンへ交換を勧めるか？』と

いうと、防犯対策としての効果が高いからです。

最新のものであれば、ハイグレードの機種でなくても、録画

機能が標準となってきています。

この録画機能は、不在時に誰が訪ねてきたかを、後から確認

できます。

録画機能のほかに、監視目的でもカメラ付きインターホンは

使えます。

玄関の外で、少し音がする時など、モニターで確認する事で、

安心することが出来ます。



インターホンは、照明器具やその他の家電と同じく、古く

なったり劣化したりします。

また、来訪されるお客さまから見て最初に目に入ってきます。

インターホンが古くなってきたと感じたら、交換時期かも

しれませんね！

今回のまとめ！

『インターホン交換は、簡単にできる防犯対策！』

次回も、住宅と電気のお話しをしていきます。 お楽しみに！

　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『暖房と停電』として、電気ヒーターの使い過ぎが

停電の原因になる！というお話しをしました。

今回は、前回のお話しで少し触れた『スマートメーターの停電』

についてお話ししていきます。

スマートメーターはとても便利です。

インターネットを使って、使用電力などを自分で管理すること

も可能です。

しかし、そのスマートメーターの基本的なことを知って

おかないと、停電復旧が出来なくなり、パニックに陥る人も

いると思います。

スマートメーターの停電について、少しお話ししていきます。

契約以上の電気を使った場合、

【以前…電流制限装置】
電力会社のSB(サービスブレーカー)が飛ぶ
手動で、ブレーカーを戻す➤復旧


【最近…スマートメーター】
スマートメーター側で、停電。
すぐに自動復旧 短時間に複数回同じ状況が続くとロックされる（停電のまま）


このような流れになります。

この違いを知らない方も多いと思います。

ですから、１度目の停電の際に、不要な電気はOFFにするなど

の対策をすれば、なにも問題ありませんが、何度も同じ状況が

続くと、自動復旧されず、以前のSB（サービスブレーカー）の

ように、自分で復旧する事さえできなくなるため、とても

不便な状態になります。

自分の住宅についているメーターがスマートメーターかどうか

を知っておくとよいでしょう！

アナログメーター



デジタルメーター（このタイプがスマートメーター）



くれぐれも、短時間で何度も停電をさせないようにして下さい。

今回のまとめ！

『まずは、自分の家がスマートメーターかどうかを確認しよう！』

次回も、住宅と電気のお話しをしていきます。 お楽しみに！

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前回は、『排水管つまり』として、結局は、こまめな清掃が

重要だというお話しをしました。

今回は、『暖房と停電』についてお話ししていきます。



最近の住宅では、電気の使い過ぎによる停電は少なくなり

ました。

それでも、この寒い時期になるとブレーカーが飛んでしまう

事があると思います。

この時期にブレーカーが飛んでしまう理由は・・・

『暖房家電が原因』です。



夏のブログでも紹介しましたが、最近のエアコンはとても

省エネになっています。

大げさではなく、10年くらい前のものと比較すると半分近くの

消費電力になっているものも珍しくありません。

しかし、暖房家電はエアコンだけではありませんよね？

・電気ストーブ

・電気カーペット

・電気パネルヒーター

・セラミックファンヒーター

などなど、電気を使った熱源ヒーターを使う事が増えるのが

この時期です。

そして、この『電気で熱を発生』させる器具は、基本的に

多くの電気を消費します。

器具本体に消費電力が書いてあります。

例えば、パネルヒーターに1500Wと書いてあれば、15Aの

電気が流れていることになります。

これを2台使えば、30Aです。　　

つまり、普段より30Aも多くの電気を使う事になります。

これでは、大元のブレーカーが飛んでしまいます。



最近では、スマートメーター導入により、配電盤に電力会社の

サービスブレーカーが取り付けられることもなくなりました。

しかし、契約以上の電気を使用すれば、停電になります。

これは、スマートメーター側で、停電させています。



すぐに自動復旧しますが、短時間に何度も停電を起こすと、

自動復旧せず、電力会社への連絡が必要となります。

くれぐれも、寒いからといって、暖房家電を使い過ぎないよう

にしてください。

今回のまとめ！

『電気ヒーターはもの凄く電気を使う！』

次回も、住宅と電気のお話しをしていきます。 お楽しみに！

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前回は、『排水管つまり』として、台所の排水溝つまりの

お話をしました。

今回は、『排水管つまり②』として、その他の排水つまりに

ついてお話ししていきます。

よく排水つまりのトラブルになる場所として、台所のほかに、

① 洗面・お風呂

② 洗濯機

③ トイレ

があります。

それぞれの原因について考えていきましょう。



【洗面】 洗面やお風呂の排水つまりの原因のほとんどが、

髪の毛・ひげ・垢アカ・石鹸カス・ヘアピンなどの小物です。

これらが、『トラップ』と呼ばれる配管が曲がった部分に

たまり、どろどろになって、つまりを引き起こします。



【洗濯機】排水溝にあるトラップやその前後の部分に

糸くずや石鹸カス、髪の毛がたまり排水の流れを悪くします。



【トイレ】トイレの排水つまりの原因はトイレットペーパー

を大量に一気に流そうとしたり、溶けない固形物をうっかり

流してしまった場合に起こります。

場合によっては、完全に流れなくなることもあります。



これらのつまりを防ぐには、こまめな清掃と正しい使用しか

ありません。



・こまめな清掃で、つまりの原因を減らしていく！

・正しい使用で、つまらせない！

皆さんも、十分に気を付けてください。

今回のまとめ！

『つまり防止は、普段の心がけから！』

次回も、住宅トラブルの話しをしていきます。

お楽しみに！

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前回は、『BSアンテナも劣化する』というお話をしました。

今回は、『排水管つまり』について、お話ししていきます。

住宅のトラブルはいくつかありますが、『排水管つまり』も

代表的なトラブルです。

その中の、『台所の排水溝のつまり』について紹介していき

ます。



排水溝つまりには、下記のようなものがあります。

・植物油脂や動物油脂

・洗剤や石鹸カス

・食材カスやヌメリ

日頃から排水溝や排水管の掃除をしていればつまりが発生する

可能性は低くなりますが、年数が経過していると掃除をして

いても長年蓄積したつまりが原因で、水が流れなくなる事が

あります。

つまりが酷くなければ、自分で改善することも可能です。

家の中のモノで、改善する代表的な方法を紹介していきます。

① お湯を流す

② ペットボトルを使う

③ ゴムカップ（ラバーカップ）を使う

④ 針金や針金ハンガーを使う

⑤ 重曹と酢を使う

具体的な方法は、次回ご紹介しますが、軽度のつまりであれば

これらの方法で改善されることが多いです。

しかし、長年蓄積した油脂+食べかす＋汚れは簡単には落とす

ことが出来ない場合もあります。

そのような場合には専門業者に依頼したほうが良いでしょう。

これは、必要以上に排水管を痛めない為です。

今回のまとめ！

『つまりが軽度なら、自分で治せる！』

次回も、排水つまりの話しをしていきます。 お楽しみに！

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前回は、『水漏れ改修』として、水漏れ事故は大きな被害を

生むというお話をしました。

今回は、『BSアンテナ』について、お話ししていきます。

先日の水漏れ事故の改修工事の帰り道に、以前施工した

現場の前を通り、思い出したことを今回は書いていきます。

『BSアンテナは劣化する！』

こんな事を聞かれたことのある人もいると思います。

実際に、BSの映りが悪いと思ったら、

① アンテナ設置角度がずれた

② ＴＶ本体、ＴＶ側配線の問題

③ BSアンテナの交換時期

のどれかだと思ってください。

家の中のＴＶ1台のみＢＳの映りが悪い場合は、ＴＶの不調が

疑われますが、すべてのＴＶでＢＳの移りが悪い場合は、

アンテナ側に原因がある場合が多いです。

設置して、１０年以上経過している場合であれば、ＢＳアンテナ

の劣化を考えても良いでしょう。



ＢＳアンテナ本体はお皿のような形をしています。

また、このお皿の前にコンバーターと呼ばれる部品が付いて

います。これらの部品の表面が、長年の風雨や汚れで、映りが

悪くなっていくことがあるのです。

以前は、高額な商品であったため、なかなか交換の決断を渋る

方も多かったですが、現在では価格も随分と安くなりました。

ＢＳの映りが悪いと思ったらアンテナ交換時期のサインかも？

今回のまとめ！

『ＢＳアンテナも劣化する！』

次回も、現場でのお話しをしていきます。 お楽しみに！

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前回は、『水廻り』として、水廻りリフォームはまとめて

行うとお得というお話しをしました。

今回は、先日行った『水漏れ事故対応』について、お話し

していきます。

今回の現場は、1Fにテナントが入る賃貸マンションです。

上の階の流し台からの水漏れで、1F美容室に水漏れが起こり、

天井部のボード・クロスの張替工事と鏡の交換を行いました。

住宅から住宅への水漏れ事故とは違い、相手が店舗となると

工事の内容が増えてきます。

今回は、鏡に『スジ』が入ってしまい、店主からは

『鏡の交換がメイン』とまで言われていました。

鏡に汚水がかかると、『酸焼け現象』といって、拭いても

拭いても取れない跡がついてしまう事があります・・・

美容院という仕事は、鏡は重要な役割がありますので、交換も

当然でしょう！



・天井部器具類など撤去


・天井ボードを開口して漏水箇所の確認・補修


・ボード補修


・クロス補修 
※既存模様のクロス廃番のため、全体の張替えとなります！


・器具類復旧


・鏡の交換


・完成です！


店舗の場合、定休日作業となるため、これらを1日で仕上げる

必要があります。

わずかな水漏れでも、もの凄く大ごとになってしまうという

事を、皆さんも知っておいてください！

今回のまとめ！

『小さな不注意！大きな被害！』

次回も、現場でのお話しをしていきます。 お楽しみに！

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前回は、『バリアフリーリフォーム』として、高齢者は自宅内

での不慮の事故死が多いというお話しをしました。

今回は、『水廻り』について、お話ししていきます。

一般的に、水廻りと言えば、

・キッチン

・風呂

・トイレ

・洗面所

の4ケ所を指します。

水廻りの設備類の寿命は15～20年といわれており、築後

10～15年程度で、水回りのリフォームを検討したほうが良いと

されています。



予算的に、マンション・戸建ともに200～300万円程度の予算

が必要になってくると思います。

ハイグレードの機種の採用、デザイン性や機能性の高いモノを

求めると、さらに高額となる場合があります。

「4ケ所同時にリフォームすると高額になる」という事で、

キッチンのみ、またはキッチンとトイレなど、バラバラに手を

付ける場合があります。

予算的なこともありますので、一概には言えませんが、

まとめてリフォームした場合の方がトータル予算としては安く

済む場合が多いです。

これは、複数箇所の水回りを一度に施工することで、人件費や

養生費などを大きく削減できるからです。

また、個別施工の場合その都度かかってしまう諸経費を大きく

削減できるため、セットプランでは商品代だけではなく工事に

掛かるコストを抑えることが可能なのです。

しかし、安くなるかといって、必要のない部分までリフォーム

することはお勧めしません。

重要なことは、何が必要なのか？をしっかり考えることです。

今回のまとめ！

『水廻りリフォームはまとめて施工がお得！』

次回は、現場でのお話しをしていきます。

お楽しみに！

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前回は、『耐震』として、耐震リフォームの利点などのお話を

しました。

今回は、『バリアフリー』として、お話ししていきます。

前回お話しした『耐震』と同じく、『バリアフリー』に

関しても、自治体などの補助金が使える場合が多いです。

お住いの地域の自治体などのホームページを参考にしてみると

よいでしょう。



厚生労働省の「人口動態調査」によると、高齢者の不慮の事故

による死亡者数で多いのが

① 転倒

② 転落

とされています。

それも、自宅内での事故が約半数を占めていると

いわれています。

住み慣れた安全圏であるはずの自宅内が最も危険

エリアであるという事です。

・白内障などによる視力の低下


・筋力の衰え


これらの老化によって、自宅内のわずかな段差につまずくこと

が増えるのです。

これらの段差を取り除き、住みやすく、安全にしていくことを

目的としたリフォームが『バリアフリーリフォーム』です。

段差対策以外に、「手すりの設置」・「設備の変更（和式

トイレを洋式トイレに替えるなど）」・「間取りの変更」など

があります。

手すり取付と、洋式トイレ化は比較的少ない予算でも対応可能

ですので、お勧めです。



今回のまとめ！

『自宅内は意外と危険ゾーン！』

次回は、水回りについてのお話しをしていきます。

お楽しみに！

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前回は、『断熱リフォーム②』として、健具体的な断熱

リフォーム のお話しをしました。

今回は、『耐震』として、お話ししていきます。



住宅リフォームで大切なことは『住宅性能を向上させること』

というお話をしました。

そこで、住む方の健康につながっていく断熱リフォームを優先

するとよいというお話をしていきました。

次は、『暮らしの安全性を向上させる』という事で、耐震性と

バ リアフリー化が必要というお話しです。

戸建住宅にとって、耐震性能はとても重要です。

地震から命や財 産を守る大切な性能です。

まずは、自宅の耐震性能チェックを受けてみてください。

まずは、住んでいる自治体や各種団体の相談窓口に相談されると

よいでし ょう。

条件によっては無料で診断を受けられます。


また、有償で診断を受ける場合の費用の目安は、調査内容に

よって異なりますが、5万円～が目安です。

耐震診断結果、耐震性に問題があり、または不安があると

なった場合には、耐震工事などを行います。

耐震性を高める リフォームには、

①耐震金物の取り付け



②壁に筋交いを設置し、補強する



③外壁の柱や土台に耐震パネルを取り付ける

などがあります。

耐震工事をする場合には、補助金が受けられたり、税制優遇が

受けられる可能性があります。

また、地震保険に関して言えば、耐震性を高めた結果

「耐震性住宅割引」が適用されて、保険料が安くなるといった

メリットもあります。

今回のまとめ！

『耐震性能チェックを受けるべし！』

次回も、引き続きリフォームついてのお話しをしていきます。

お楽しみに！

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