2021年12月の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『断熱リフォーム①』として、健康的観点からも、

第一優先すべきというお話しをしました。

今回は、引き続き『断熱リフォーム②』として、お話しして

いきます。

まず、断熱リフォームすべき住宅とはどんな住宅であるか？

それは『夏暑くて冬寒い』住宅です。



築古の住宅物件は、ほとんどが当てはまると思います。

コンクリートでできている築古マンションなどは断熱性能が

低く、結露しやすく結露が原因でカビの発生にもつながります。

具体的にはどの様なリーフォームを行う事が良いのでしょう！

おもな対策

① 内窓の取り付け：7万円～

② 断熱サッシへの交換：25万円～
（カバー工法・樹脂サッシ）

③ 床の断熱工事：30万円～
（床の貼り替えなし、20坪程度の場合）

マンションの場合は、内窓の取付け・室内側からの断熱材を

貼付ける工法が主流です。　　


最近はマンションであっても、管理規約改正で、窓やガラスが

交換可能なマンションもありますので、管理組合に確認して

みるとよいでしょう。

戸建の場合は、開口部と壁や天井などをバランスよく断熱し、

気密性と通気を確保することがポイントです。



また、知識と技術を持った工務店に相談することが重要です。

今回のまとめ！

『まずは断熱！次に耐震！』

次回も、引き続きリフォームついてのお話しをしていきます。

お楽しみに！

　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『風災被害』についてお話ししました。

今回は、『断熱リフォーム』についてお話ししていきます。

わたしたちピースは元々職人集団の会社です。

30年以上の建設現場での経験を活かして、不動産に関する

仕事をさせて頂いております。

リフォーム工事の『業者』として、現場に入る際に感じる

ことがあります。

それは、 『断熱リフォームからすべき』という事です。

便利な空間設計、おしゃれな壁紙、流行の家具など、見た目に

オシャレなリフォーム現場が多い中、断熱に関して力を入れて

いるリーフォームは少ないです。

住宅には性能があり、快適性や安全性が異なります。

性能の低い住宅に住み続けると、健康を損なう恐れがあるとも

いわれています。そ

のような住宅性能の中でも、毎日の暮らしに大きな影響を

与えるのが、

1.断熱性能　

2.耐震性能　

3.バリアフリー性能

の3つです。 中でも「断熱性能」は健康的観点からも特に

重要視されています。

見た目がおしゃれても、家の中が寒くて体調を崩すようでは、

元も子もありません。



「えッ？リフォームと健康って関係あるの？」

と驚かれる方もいるでしょう・・・

今回のまとめ！

『見た目のリフォームよりも、効果のあるリフォームを！』

次回も、引き続きリフォームついてのお話しをしていきます。

お楽しみに！

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『新しい省エネ補助金制度』として、住宅の省エネ化

に対してもらえる補助金の紹介をしました。

今回は、『風災による被害』についてお話ししていきます。

築50年のピース村。

いろいろと、手入れが必要です。

その手入れを怠るとどんなことになるのか？？？

以前、ただ今DIY真っ只中の『古民家風』の家が、今年の

台風で、軒板が剥がれて穴が開いてしまったお話をしました。

その後、同じ敷地内のコンテナ事務所の工事に集中していた

ため、何も手を付けずにほったらかしの状態でした。

先日、久しぶりに『古民家風DIY』の現場に入った際に、

状況を確認すると・・・

台風による強風で、軒天板がはがれてしまった。


手入れせずに、3ケ月放置による結果・・・　被害拡大




ひどすぎる　(´；ω；`)ｳｯ…



破風板（はふいた）で強風を和らげるといっても、軒天に

空いた穴から風が入り込み、残りの軒天板を破壊したと

考えられます。

やはり、異常に対してはこまめに対応していかなければなら

ないという事を実感しました。

そもそも軒天に対して、知識不足でした。

軒天には延焼防止や、屋根裏の換気、外壁劣化防止、雨水・

台風などの吹込み防止など様々な役割があります。

きちんと手入れしていきたいと思います。

今回のまとめ！

『小さな手抜きをすると、大きなしっぺ返しがある！』

次回も、不動産のあれこれについてのお話しをしていきます。

お楽しみに！

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『引っ越しに伴うエアコン工事』として、場合に

よっては、中古機を移設するよりも新品取付の方がお得な

時があるというお話しをしました。

今回は、『省エネ住宅補助金』の新しい制度についてお話し

していきます。　

省エネ対策に対する補助金は様々なものがあります。

そんな中、住宅購入時に使える補助金制度がまた新しく

出来そうです。

この補助金の制度は、

① 若い世代（夫婦いずれか39歳以下）

② 子育て世代（18歳未満の子供がいる）　　

③ 一定の省エネ基準を満たしている

※①②はどちらかで良い

上記の条件であれば、新築の戸建てかマンションを購入した

場合に最高100万までの補助が出る制度です。
※省エネ性能により60万・80万・100万3通り

2021年度の補正予算案に計上し、補正予算成立を前提に

進めているようです。

また、新制度では、新築購入のみならず、中古住宅であっても

省エネ性能を改善させるリフォームを行った場合にも、１戸

あたり45万を上限に補助されるようです。

新しく住宅購入を考えておられる方、今お住いの住宅の

リフォームをお考えの方には、嬉しい制度だと思います。

今回のまとめ！

『省エネ化の波は、生活の場にまで及んでいる！』

次回は、風災被害についてのお話しをしていきます。

お楽しみに！

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『ピース村進捗報告⑦』として、コンテナ事務所の

工事費用とと回収期間についてお話しをしました。

今回は、『引っ越しに伴うエアコン移設工事』として、先日

ご契約いただいた中国籍のMさんのエアコン移設依頼の対応に

ついてです。

わたしたちセンチュリー21ピースのある尾張旭市に新築住宅を

購入して引越しをすることになったMさん。

そのMさんが事業所として使う物件探しをお手伝いしたことで、

信頼していただけるようになり、いろいろな相談を頂くことに

なりました。

今回のエアコン移設も、そのうちの一つです！

「今まで使っていたエアコンを移設したい」と依頼され快諾！

現地についてビックリ！　これは・・・

職人が良く使う言葉で言えば『ハマった・・・』

このタイプは設置も撤去も大変です…


毎日の作業が筋トレみたいな感じになります
　

気持ちを立て直して、作業に掛かります。

撤去機は古く、移設を数回繰り返している様子であり、

ガスも少ないようです。

撤去作業費用+新規設置費用+ガス補充など、約￥45000程度

の工事費となる事を考えれば、このまま移設してもMさんに

とって良い結果とはならないと思い、「新品にしませんか？」

と提案しました。

最新型の省エネ機器であれば、電気代の差額分ですぐに元は

取れてしまいます。

Mさんからは「お任せします」という言葉を頂き、すぐに

ホームセンターで、￥40000程度の新品エアコンを購入して

取り付けることとなりました。

￥45000で古いエアコンを移設➤￥66000で新品取付
（撤去+新規取付+本体）

地元のホームセンターで、エアコンを購入（当日設置を希望）


古いタイプのエアコンを移設する場合には、ガス補充などの

対応が必要な現場が非常に多いです。

また、古い型は電気代が高額になります。

最新機器を購入したほうがお得な場合のあるので、撤去機の

状況をきちんと判断して、お客様にアドバイスすることも

プロの仕事と考えます！

今回のまとめ！

『現場を知っているプロだからこそ出来る提案がある！』

次回は、新しい補助金についてのお話しをしていきます。

お楽しみに！

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『ピース村進捗報告⑥』として、コンテナ事務所が

ほぼ完了したという報告をしました。

今回は、『ピース村進捗報告⑦』として、コンテナ事務所設置

工事費をまとめてみます。

ほぼ完成に近づき、今月末から収益物件として募集を始める

コンテナ事務所・・・
一体工事費はいくらだったのか？　

【出費内訳】

場内造成（応援・残土処分・重機レンタル）：45万

コンテナ本体（運搬・設置費用込）：48万

仮設トイレ（整備材料のみ）　　 ：1万

ルームエアコン（本体のみ）　　：3.5万

電気引込設備・屋内電気工事材料：6.5万

給排水設備・工事材料　　　　　　：10万

給排水負担金・給水引込工事　　　：15万

内装材など（残材流用あり）　　　：1万

隔壁材料（単管・ガルバ）　　　　：8万

その他（寝具・調理器など）　　　：2万

作業費用（人件費）は当方イトウが頑張って行いましたので、

プライスレス（￥0-）として、総額￥140万といったところ

でしょうか？

【事務所レンタル賃料】

車両2台（軽自動車4台可）　8~10万/月　年間￥100~120万

お～～、1年半でほぼ回収可能です！



昨今のコロナ禍において、働き方が随分と変化してきました。

そんな中、フリーランスとして独立する方も増えてきました。

コンテナ事務所はそんな方がに向けて、十分に魅力的に感じて

もらえる物件だと確信しております。

SOHO（smalloffice　homeoffice）としても、魅力と

可能性を発信していきます。

今回のまとめ！

『時代の流れに乗り遅れない！』

次回は、エアコン移設のお話しです。 お楽しみに！

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『難航した物件探し』として、中国籍のお客様との

お話をさせていただきました。

今回は、ピース村『コンテナコンテナ事務所がいよいよ完成』

に近づいたというお話です。

500坪の敷地に戸建て10戸が建ち並ぶピース村・・・

その敷地内にごみ置き場となっていた60㎡（6ｍ×10ｍ）程度

の空き地を有効活用するためにコンテナ事業所計画を考えた

のは、やく2年前。

いよいよ、実際に収益物件として貸出せる目途がついて

きました。

昨日は、コンテナ事務所内にエアコンと洗面台を設置し、

内装は、ほぼ完成しました。



また、敷地内に敷設されている水道管からの給水取り出し工事

を行いました。



本日、電気引き込み設備工事を終了させれば、完成です。

最終的には隔壁設置工事と砕石を敷き詰める作業が残って

いますが、ほぼ完成でしょう！

最後の追い込みは、現場に泊まり込み、仕事かキャンプなのか

分からないくらい楽しく作業を進めることができました。

本日の作業が終わったら一旦地元へ戻り、たまっている仕事を

片付けていきたいと思います・・・

今回のまとめ！

『工夫次第で、仕事は楽しくなる！』

次回も、現場から情報発信していきます。 お楽しみに！

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『ピース村進捗報告⑤』として、ピース村の見回りの

お話しをしました。

今回は、先日事務所を探されてい中国籍の事業オーナーさん

の『難航した物件探し』のお話をさせていただきます。

名古屋市にお住まいであった在日中国人のMさん。

この度、わたしたちセンチュリー２１ピースの事務所のある

尾張旭市に、自宅を購入して引越しをすることになりました。

自宅購入に伴い、名古屋市内の事務所も尾張旭市に移りたい

との事で、ピースに相談に来られたという経緯です。

希望条件（エリア・金額・交通環境・郵便局など）に合う物件

を拾い上げていくものの、『中国人の方は・・・』と、断られ

てしまうことが続きました。

過去に、中国人の方と賃貸契約して、後悔したオーナーさんは

実際に多いです。

そのようなオーナーさんは、いくら高い家賃でも良いと申し出

ても、答えは『NO』です・・・

私自身、個人的に中国人の友人もいますが、マナーもあって、

礼儀正しく、日本の社会に順応している方ばかりです。

今回、相談に来られたMさんも、留学で来日し、日本で学び、

日本の大手企業でサラリーマンをしていた経緯をお持ちで、

とても良い方です。

しかし、『中国籍』というだけで、物件探しにとても苦労しま

した。なんと、不条理な事でしょう！

そんなMさんにとって良かったことは、自分で商売を始めて

からもきちんと、日本の社会ルールに沿って生活されて来た

ことです。

つまり、必要な書類がすべてそろうということです。

・在留カード

・運転免許証・パスポート

・納税に関する証明（今回は確定申告書）

・銀行口座

などなど、一般的には、当たり前なものでも『中国籍』の方で

すべてを揃えられる方は、はやはり多くはないでしょう。

また、今回に関して言えば『日本人の身元保証人も付けられる』

ということも、身元証明には大きなポイントでした。

最終的な判断は大家さんに委ねられましたが、無事にOKを

いただくことが出来ました。

ここではあまり詳細なことは記載できませんが、ある程度

きちんとした物件になればなるほど、『中国籍』の方の入居が

難しくなってきていると感じます。

ただ、日本人であっても、マナー違反な入居者も多いですので、

『中国の方だからNG』という、考え方の大家さんも、まずは

相手の方をきちんと見て判断してほしいと思いました。

今回は、Mさんを通して、とても良い『気付き』を頂いたと

思っております。

 今回のまとめ！

『一緒に難題を乗り越えた後には、信頼関係が出来る！』

次回も、現場から情報発信していきます。 お楽しみに！

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前回は、『ピース村進捗報告④』として、新しく搬入された

コンテナコンテナ内部のおしゃれ作業のお話しをしました。

今回は、工事に伴い現場に泊まり込んでいるからこそ可能な

『ピース村全体の見回り』をして感じたことをお話しします。

コンテナ事務所が宿泊所になっています


コンテナ作業が終わったら、古民家風現場に入ります


何度もお話してきましたが、このピース村は約50年前に、

建てられた戸建て借家群です。３Kの間取りとなります。

その借家群を、縁あってピースが運営しております。

この数年間で、可能な限り整備に尽力してきたおかげで、

随分とキレイになってきました。

自発的に除草作業もしてくれており、とてもきれいです。


最近は、住人の皆さんがそれぞれ自主的に除草作業をしたり、

お花を植えてくれたりして、見た目もきれいになってきました。

最近は、高齢の入居者の為に、木製玄関引き戸をアルミ製に

取り換えたりしています。

アルミ製玄関引き戸に交換しました


玄関引き戸のタイプ４軒は完了しましたが、残り６軒は扉タイプ

であり、もう何十年も改修されていないものです。

ガタつき、歪みが目立ってきたので、こちらの扉も取替の準備

に入らなければいけないでしょう！

こちらのタイプも交換予定です


どんな扉に交換しようか、考えるだけでワクワクします。

間違いなく、住人の皆さんから喜ばれそうです。

築古だからこそ、修繕個所は多いですが、住人にとっては、

大事な『自分の住処（すみか）』です。

この目隠しも取り替えます


素敵な毎日を過ごしてもらえるように、考えることも

「大家の仕事」だと考えます。

今回のまとめ！

『ピース村は、築古だけど快適！』

次回も、現場から情報発信していきます。 お楽しみに！

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前回は、『ピース村進捗報告③』として、コンテナ搬入完了の

お話ししました。


今回は、『ピース村進捗報告④』として、コンテナ内部の

おしゃれ作業のお話しです。

中古品であるものの、工場再生品であるため、ほとんどの

パーツは新品に取り替えられており、見た目は新品です！

そうなってくると、ただ単に

『コンテナ事務所としてお使いください！』

では何か物足りない・・・

そこで、同じ敷地内で同時進行している『古民家風DIY』の

現場の余り材料を使って、遊びたくなってしまいました！



あまり手を掛け過ぎると、初期投資費用の回収に時間がかかり、

会社のスタッフみんなに怒られてしまうので、ここは我慢して

フローリング張りと、手洗い用の洗面台設置工事まで行う事に

しました。

アフターコロナを考えると、いくらコンテナ事務所であっても、

衛生的に手洗いは必要だと考えました！

さてさて、余り材を使って、色も柄も違うカラフルな仕上がり

になりそうです！

メーカーも色も柄もバラバラ・・・


なんかイイ感じです！


ココが宿泊場所になります！ほぼ、ソロキャンプ！



ですから「あえて、楽しいデザインにしました！」

と、内覧者には伝えます！

この事務所が活躍する日をイメージしながら現場への泊まり込み

作業は続きます・・・

今回のまとめ！

『せっかくだから、ちょっと遊ぼう！』


次回も、現場から情報発信していきます。 お楽しみに！

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