2022年03月の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『破壊力』と題して、室内転倒で玄関扉が破壊された

お話をしました。

今回は、『不動産売却の流れ①』と題して、不動産を売却する

際に、どの様な流れになるかを説明していきます。

不動産売却をお考えになった場合は、まず不動産会社にご相談

ください。

ローンの有無やスケジュールなど、お客様の都合に合わせて、

様々な提案をさせて頂くことになります。

また、売却予定の不動産の査定を行い、売出価格などを決めて

いきます。

その後、不動産会社と『媒介契約』を結び、購入希望のお客さま

を見つけていきます。



この際に、大切な事は 『物件をきれいにしておく』と

いう事です。

居住中であっても、既に空き家の状態であっても、物件内覧に

来られる購入検討のお客様の印象を良くするに必要なのは、

『清潔感』です。

このあたりのお話しは、以前お話ししたとおりです。

　⇐こちらもご覧ください

さて、実際にどのような販売活動を行うかについては、次回

お話ししていきます。

今回のまとめ！

『まずは、相談！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『隔壁改修①』と題して、運営管理している借家群の

作業状況についてお話をしていきました。

今回も引き続き、ピース村からのお話しです。

築50年以上の戸建10戸の借家群『ピース村』には、現在DIY

改装中の1戸を除き9世帯が住んであり、基本的に高齢単身者が

メインです。

とはいえ、家の中で転んでしまって、土壁に穴をあけたり、

玄関内にスクーターを停めようとして壁に突っ込んだりと、

様々な破損の報告が上がってきます。




お年寄りの破壊力には、毎回、驚かされます。


今回は、20代の息子さんがお見えになる世帯でのお話しです。

『玄関扉が壊れました！』

業者へ連絡し、当方も現場へ急行しました！

現場を見てびっくり＆納得！

詳しいお話を聞かなくても、理解しました。

『転んだのね…』



凄まじい破壊力です！



とても体格が良く、一見、相撲部出身か？というくらいに体格が

良い息子さんです。

高齢者の破壊力の数十倍はあるでしょう！

ケガがなくて、何よりです。

今回のまとめ！

『室内転倒はキケン！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『契約不適合責任③』と題して、請負についてお話を

しました。

今回は、久しぶりに現場からの発信です！

ピース村『隔壁改修①』として、古い隔壁の撤去状況について

発信します。

いよいよ塗装作業も終わり、隔壁改修に移ります。

今回は、古い隔壁の撤去作業状況です。

① 現状


② トタン板の撤去


③ 支柱基礎の撤去


④ 解体・分別


⑤ 1ケ所終了


これが全部で6壁あります。

1壁解体するのに一人で、2時間かかりました。

工具なしの人力です・・・

予定では、3壁はいくつもりでしたが、1壁で終わりました。

なぜならば・・・

腰をやられました！



しばらくの間、隔壁撤去は致しません。

今回のまとめ！

『老体を酷使するべからず！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『契約不適合責任②』と題して、瑕疵担保責任との違い

について、お話をさせて頂きました。

今回も、『契約不適合責任③』として、請負についてお話しして

いきます。

前回までは、不動産売却に伴う売主・買主の立場での、お話しを

してきました。


今回は、住宅の改修などを想定して、『請負』について簡単に

お話ししていきます。　　


請負契約は、受注側（請負人）が仕事を完成することを約束し、

発注側（注文者）がその仕事の結果に対して報酬を支払うことを

約束する契約の事です。

不動産に関しての請負契約と言えば、建築工事などが考えられ

ます。

そのため、「仕上がりが悪い」「欠陥」などトラブルが起こり

がちであり、金額も高額になりがちです。



建築工事に関して言えば、

請負人
・未完成時であっても受益割合において請求可能

発注者
・「仕上がりの悪さ」に対して、減額請求が可能
・納品から1年以内⇒不適合を知ってから1年以内

などです。

トラブルを防ぐには、信頼関係や人柄なども重要ですが、

実際には、契約書を取り交わしておくことが重要だと思います。

また、その契約内容を理解しておくことが重要でしょう。

今回のまとめ！

『契約とは、発注者と請負者の約束事！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『契約不適合責任①』と題して、瑕疵担保責任との違い

について、お話をさせて頂きました。

今回も、『契約不適合責任②』としてお話ししていきます。




損害賠償の範囲

瑕疵担保責任
損害賠償の範囲は信頼利益のみに限定

契約不適合責任
信頼利益のみならず、履行利益も含まれる
※信頼利益とは…契約が有効だと信じて費やし、結果的に無駄となった費用
※履行利益とは…契約が履行されたならば買主が得られたであろう利益


責任追及の権利行使期間

瑕疵担保責任
買主が瑕疵を知った時から1年以内に行使

契約不適合責任
買主が不適合を知った時から1年以内に不適合である旨を通知
した場合には、その後になってから責任追及の具体的請求をすることも可能
※責任追及の権利行使については不適合を知った時から5年又は引渡しの時から10年までの間にしない場合、消滅時効

次回、請負の「瑕疵担保責任」と「契約不適合責任」の違いに

ついてお話ししていきます。

今回のまとめ！

『結局、売主の責任が重くなった！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『相続時の3000万円特別控除』と題して、空き家の

相続時にも、適用されるというお話をさせて頂きました。

今回は、『契約不適合責任①』についてお話ししていきます。

令和2年4月1日から新しい民法が施行されました。



不動産に関しても大きな変更点があります。特に、売主・請負人

の責任が「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へと変わり

ました。

簡単に違いを見ていきます。



買主の請求範囲が広がった

瑕疵担保責任
買主は、売主に対し、原則として契約の解除又は損害賠償請求
のみが可能

契約不適合責任
契約の解除・損害賠償請求に加えて、目的物の修補、代替物の
引渡し又は不足分の引渡しによる履行の追完請求、代金減額請求
が可能

損害賠償の売主の帰責事由

瑕疵担保責任
売主が無過失の場合も損害賠償責任を負う

契約不適合責任
売主に過失がある場合にのみ売主は損害賠償責任を負う
※無過失であっても履行の追完請求、代金減額請求、契約の解除には応じる必要があり

　⇐こちらもご覧ください

まだまだあります。

続きは次回！

今回のまとめ！

『結局、何が違うかを理解すべき！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『ローン返済困難③』と題して、住宅ローンが払えなく

なる前に、金融機関などの相談して対策を打つことが必要だと

いうお話をさせて頂きました。

今回は、『相続時の3000万円特別控除』についてお話しして

いきます。

以前の『居住用財産の特別控除』というお話をした際に、お話し

させて頂きましたが、改めて『相続時』ではどうか？として、

お話をさせて頂きます。




実家を相続した場合、

① 空き家の実家を相続

② 住まないので売却

③ 売却益が多い

④ 譲渡所得税が・・・

このような流れだと思います。

しかし、要件を満たしていれば、相続において売却した空き家

でも、『3000万円特別控除』が適用され、売却益から3000万円

を控除できます。



これは、少子高齢化に伴い増加し始めた『空き家問題』を解決

する税制上の措置として、2016年4月から2023年12月31日まで

の時限立法としてできた制度です。



とはいえ、昭和56年5月31日以前に建築された建物であること

（旧耐震基準建築物）など、様々な要件があるため、この制度が

利用できるかなど、すべての要件に適しているかをしっかりと

見極めなくてはいけません。

とはいえ、相続した空き家を処分するには、この制度を積極的に

活用すべきだと思います。

　⇐こちらもご覧ください

詳しくは、わたしたちセンチュリー21ピースのスッタフまで

ご相談ください。


今回のまとめ！

『空き家相続時でも　　　　　  　　　　　　
　　　　　　　3000万円特別控除は可能！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『ローン返済困難②』と題して、住宅ローンが払え

なくなると競売に賭けられるというお話をしました。

今回は、『ローン返済困難③』と題して、住宅ローンが払え

なくなった場合の解決策についてお話ししていきます。

様々な理由で、住宅ローンが払えなくなってしまう事があり

ます。

しかし、家族と過ごすマイホームを簡単には手放せません。

そのような場合、どうすれば良いでしょうか？



① 金融機関へ相談

住宅ローンが支払えなる前に、ローンを組んだ金融機関へ

相談することが重要です。

返済計画の変更により、返済月額の減額、ボーナス払いの取り

やめ、支払期間の延長などの対応をしてくれる場合があります。

② 住宅ローンの借り換え

高い金利で借りている場合は、低い金利の金融機関へ借り換え

るのも一つの手段です。

③ 保険適用の確認

住宅ローンを組む場合に『団体信用生命保険』というものに

加入していると思います。死亡・障害認定のほかにも、保険の

オプションによっては「住宅ローン返済支援保険」に入って

いる場合もありますので、確認すべきです。

④ 任意売却

ローンを組んだ金融機関（債権者）の了承のもと、所有者の

希望条件で一般市場にて不動産を売却する手段です。

⑤ リースバック/リバースモーゲージを利用

以前のブログでも紹介していますが、自宅を売却したお金で

住み続けたり、自宅を担保にしてお金を借りて住み続けると

いう方法です。



他にも、一時給付金の利用などもありますが、一番大事な事は

払えなくなる前に金融機関や、信頼できる不動産会社へ

相談することです。



一般的には、滞納が3～6ケ月で個人信用情報に事故記録が残る

と言われています。



今回のまとめ！

『やばいと思ったら、とにかく相談する！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『ローン返済困難①』と題して、住宅ローンが払え

なく理由には様々な理由があるというお話をしました。

今回は、『ローン返済困難②』と題して、住宅ローンが払え

なくなるとどうなるか？についてお話をしていきます。

住宅ローンが払えなくなった場合の多くは、約半年から1年

くらいの間に、『競売』が始まります。




これは、債権者側が担保不動産である競売の申し立てを行う

事で、強制的にマイホームである住宅などの不動産を売り、

その売却代金から残った住宅ローン債権を回収するためです。

こうなってしまうと、

・近所に知られる

・強制退去

など、お客様の気持ちとは関係なく『事』が進んでいきます。

住宅ローンの延滞が続くと遅延損害金が発生し、ローン返済額

が増加してしまう可能性もあります。

競売で住宅を売却することになった場合、相場の約7割程度の

安い価格で売りに出され、家を失うだけでなく『不足分』という

多額の借金まで手元に残ってしまうケースも少なくありません。

また、連帯保証人がいる場合は、連帯保証人にローンの返済が

求められます・・・



ローン滞納による金融機関からの連絡を放置し、家を競売に

かけられるのだけは絶対に避けなければなりません！


今回のまとめ！

『競売にかけられたらお終い！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『生産緑地問題②』と題して、3つの対応策について

お話をしました。

今回は、『ローン返済困難①』と題して、住宅ローンが払え

なくなった時のお話をしていきます。



住宅ローンが払えない！

誰にでも、可能性はあります。

理由は様々です。

① 収入が減った

住宅ローンを組む時には、収入が安定的＆賃上げを前提に
設定しているため、収入減となった場合には、住宅ローン
の返済計画が狂ってしまいます。
昨今のコロナ禍で収入が大きく減ってしまった事が要因と
なった方々は多いです。

② 支出の増加

子供の学費・離婚による養育費・介護など、予期せぬ出費が
引き金となる場合があります。また、変動金利での融資の場合、
利上げも大きな要因となります。

③ 定年後のローン残額

晩婚化に伴い、マイホーム購入のタイミングが遅く、定年まで
の期間にローン返済が出来ない場合もあります。
また、退職金を当てにしていても、一括返済に不足する場合も
多く見受けられます。

　⇐こちらもご覧ください

いかがですか？

ひと言に、『住宅ローンが払えない！』といっても、様々な

理由が存在します。

ローン返済が出来なければ、住宅を手放すしかないのか？ と

思われがちです。少し、掘り下げて考えていきましょう！

続きは、次回！

今回のまとめ！

『返済困難になる理由は人ぞれぞれ！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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