2022年04月の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『境界明示義務②』と題して、売却後のトラブルを防止

し、買い手側が安心して取引できるようにするためにも境界明示

は必要であるというお話をしました。

今回は、またまた現場からの発信です！

築古借家群10戸のピース村『隔壁改修③』として、隔壁の取付け

状況について発信します。


前回の現場編は、1つ目の設置完了について報告しましたが、

2つ目の設置について報告します。

前回の1つ目の隔壁設置は、撤去作業1日、取付作業1日の2日を

要しました。

今回は、1日で、撤去～設置まで、行う事が出来たので随分と

作業効率が上がったと思います。

まずは、着前と完了の比較です。

【着前・完了　おもて】





【着前・完了　うら】





作業状況

① 既存壁撤去作業


② レベル出し


③ 単管打ち込み（1000㎜以上打ち込みます）


④ 下地材設置


⑤完了


キレイに仕上がりました。

今回も、部材は全てホームセンターで調達しました。

ピース村の敷地内がどんどんキレイになって行くので、近隣の

住民さん達からも好評です。

最近では、近所の方がお花も植えてくれるようになりました。

非常に、うれしい話しです・・・(^.^)

　


今回のまとめ！

『募集活動には見た目も大事！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『境界明示義務①』と題して、土地の境界を買った人

に伝える義務を「境界明示義務」というお話をしました。

今回は、『境界明示義務②』と題して、怠ったときにどうなるか

などについてお話ししていきます。



境界明示を怠ると下記の様な事が起こります。

① 売れない

買主者は、購入後のトラブルを警戒します。特に隣人との境界を
巡るトラブルは避けたいものです。
このようなことから、境界明示義務は避けられません。

② 査定が出来ない

査定するにしても、正確な面積がわからない状態では、正確な
金額を算出できません。専門家に測量を依頼して境界を決め
確定測量図の用意が必要です。

③ 売却後のトラブルの元

境界の明示は、境界線を明示するだけでは不十分です。
ブロック塀などの仕切りがある場合、境界の仕切りが真ん中に
ある場合などがあります。管理や補修義務がどちらにあるかなど
をきちんと伝えなくては、なりません。

いかがですか？

境界については、売主側がきちんと明示することで、買主側も

安心して購入できます。



境界明示は、安心取引の為に必要な事なんです。


今回のまとめ！

『トラブルを防ぐ境界明示！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『売却時期③』と題して、不動産を高く売るという

事は、手残りを考えるという事であるというお話をしました。

今回は、『境界明示義務』と題して、不動産売買のトラブルの

元となりやすい境界についてお話をしていきます。



まず、『境界明示義務』とは、売主が買主に対して土地の範囲を

正確に知らせることです。

これがないと、きちんとした査定ができなかったり、売却ができ

ないなどのトラブルが起きる可能性があります。

よく似た言葉で『境界確定』というのがありますが、こちらは、

隣地所有者の立会、官公署の図面に基いて、土地の境界すべてを

はっきりさせることです。

つまり、土地全体の境界をはっきりさせることを「境界確定」、

土地の境界を買った人に伝える義務を「境界明示義務」という事

です。

さて、不動産売買には色々なトラブルも起こります。

その中でも、境界についてのトラブルは少なくありません。

きちんとした境界標がない事により、境界線を巡り隣地所有者と

揉めてしまうのです・・・



次回は、境界明示についてのメリットと・デメリットについて

お話ししていきます。

今回のまとめ！

『不動産売買の境界明示は義務！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『売却時期②』と題して、不動産を高く売るには売却

時期の他にも、工夫や努力も必要であるというお話をしました。

今回は、『売却時期③』と題して、不動産を高く売るための

ポイントについてお話ししていきます。



不動産を高く売却するには、タイミングが重要であるという

お話をしました。

そのタイミングとは、需要と供給のバランスを見極めるという事

です。

そのほかにも、

・築年数（築後6～15年後）

・税金対策（5年後・10年後）

・ローン金利

などが挙げられます。建物自体の価値として、木造であれば

築後10年後くらい、マンションであれば築後15年くらいで購入

需要が大きく下がります。

また、『手残り』という部分で言えば税金対策も重要です。

売却した際の利益に掛かる譲渡所得税などの税率は、所有期間で

大きく変わります。



５年以下の短期譲渡所得は約40％に対して、5年超えの長期で

あれば約20％と半分です。

また、10年を超えると軽減税率を適用して約14％とさらにお得

になります。

ローンの金利も重要です。

ローン金利が高い時期よりもローン金利が低い時期の方が、買手

の購入意欲は高まり、売り時だとも言えます。

同じ不動産でも、これらの条件がぴったりとハマったときと、

そうではない時では売却価格に大きな開きが出ます。

やはり、高く売るなら無策ではダメです。




今回のまとめ！

『高く売るなら高くても買いたい人が多い時！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『売却時期①』と題して、不動産を高く売るには需要と

供給が大切だというお話をしました。

今回は、『売却時期②』と題して、不動産を高く売るための

ポイントについてお話ししていきます。



高く売るにはどうすれば良いか？という事で、

市場調査　　

不動産の価格は需要と供給のバランスに大きく左右されます。

同じエリア内にライバルになる物件の有無、また 有るので

あれば価格などのリサーチは重要。

不動産会社の営業スキル　　

実際に高額な不動産を売るには、スタッフの営業スキルは重要

です。

どこに依頼するか？誰に依頼するか？は重要です。

売主の努力　　

物件の印象をよくすることは重要です。草刈りや荷物の整理を

行い、きれいな物件であることをアピールしましょう。

リフォームなど　　

これは、場合によります。購入者側の予定もありますので、

売主がきれいにリフォームしても、買主の趣味に合わなければ

無駄になってしまう可能性があります。

リフォームの対応有無は、不動産会社の営業スタッフに相談する

ことをお勧めします。

いかがですか？高値で売却するには、時期だけでなく様々な

努力と工夫も必要です。

　⇐こちらもご覧ください

今回のまとめ！

『高く売りたいなら、努力も必要！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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前回は、『共有持分売買②』と題して、共有持分売却についての

注意点などをお話をしました。

今回は、『売却時期①』と題して、不動産を高く売るタイミング

についてお話ししていきます。



一般的に、

人が動く時期＝不動産売買の活発な時期

と言われます。

2月前後、9月前後です。

これは、入学や転勤に合わせた引っ越しの繁忙期と重なります。

「その時期は高く売れるのか？」と早合点する方も多いですが、

一概にそうとも言えません。

なぜかと言えば、需要が増える一方で、不動産売却希望者である

供給も増えるからです。

この、需要と供給のバランスが重要です。




そのために、何が必要か？

① マーケティング

② 不動産会社の営業スキル

③ 売主の努力

④ リフォームなど

などなど、色々なポイントが挙げられます。

次回は、このあたりの説明をしていきます。

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『高く売るタイミングを見抜け！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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前回は、『共有持分売買①』と題して、共有持分売却について

お話をしました。

今回は、『共有持分売買②』と題して、注意点などについて

お話ししていきます。



共有持分の不動産を売却するには、全員の同意が必要であり、

急ぎでの現金化が難しいのが普通です。

しかし、『持分』の売却で、現金化することはできます。

その際にどんなことに注意すべきかを見ていきます。

① 仲介業者や一括査定では売却しづらい

② 持分という権利の為、安価になりやすい

③ 身内間トラブルの火種になる可能性

などなど、注意すべき点はいくつかあります。

その中でも、身内間トラブルの火種は避けたいというのが本音

だと思います。

良くあるパターンとして、

① お金が必要となった

② 他の共有者に売却同意を求める➤不同意

③ 自分の持ち分を売却（現金化）

④ 親族外が共有者となった事の懸念

⑤ 「アイツのせいで…」と、関係悪化➤断絶

この流れですね！



いくら、同意なしで売却できるからと言って、ほかの共有者に

相談なしに売却することは、『火種』を生む可能性があると

いう事をきちんと理解しておくべきです。

他の事と同様に、『共有持分売却』にもメリット・デメリットが

あることを理解しておくべきですね！

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『親族間トラブルは避けろ！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『隔壁改修②』と題して、久しぶりに現場作業の発信

でした。

今回は、役立つ情報として『共有持分売買①』と題して、お話し

していきます。


一般的に売買される不動産のほとんどは『単独名義』の不動産

です。

しかし、相続などでは『共有名義』も多いです。



親が亡くなり、子供たち3人の名前で共有するという感じです。

この『共有名義』で所有している不動産は、ほかの持ち分所有者

全員の承諾がなければ売却できないのです。

お金が必要になり、『共有』で所有する不動産を売却したくても

ほかの持ち分所有者である兄弟全員がYESと言わなければ売却

できません。

つまり、お金に困っているときに、土地を売ってお金にすること

が困難であると言えます・・・

そのような場合どうすれば良いか？

『共有持分の売却』という手段があります。



『不動産そのもの』を売却する場合には、共有者全員の承諾が

必要ですが、『共有持分』の売却は、ほかの持ち分所有者の承諾

は必要ありません。

また、持分を売却したことをほかの共有者に知られずに売却を

進めることは可能です。

　⇐こちらもご覧ください


共有持分の不動産をお金にする為、持分売却可能であるものの、

やはり注意も必要です。

次回は、このあたりの説明をしていきます。

今回のまとめ！

『土地は売れなくても持分は売れる！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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前回は、『買取VS仲介②』と題して、買取も仲介もそれぞれ

メリット・デメリットがあるため、目的に合わせて選択すると

良いというお話をしていきました。

今回は、久しぶりに現場からの発信です！

ピース村『隔壁改修②』として、隔壁の取り付け状況について

発信します。

前回（3/21）の現場編は、隔壁撤去でしたのでのその続きです。



撤去作業で破壊された『腰』も復活したので、いよいよ作業

復活です！


今回は、隔壁の設置作業状況です。

① 単管打ち込み位置を決めて下穴を準備


② 水道管などの埋設物確認


③ 既存地中コンクリート塊解体


④ 単管打ち込み（1100㎜打ち込みます）


⑤ レベル合わせ


⑥ 下地材設置


⑦ ガルバ切断


⑧ 完了




ちなみにこれが着手前です・・・



キレイに仕上がりました。

部材は全てホームセンターで調達しました。

全部で5万円ほどでしたが、景観的効果がこれだけあれば安い

ものです。

これで、本格的に募集活動に移れます！

今回は、『腰』も大丈夫なようです・・・

今回のまとめ！

『キレイは気持ちよい！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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前回は、『買取VS仲介②』と題して、それぞれの特徴をお話し

しました。

今回は、『買取VS仲介②』と題して、お話ししていきます。




仲介にも買取にも、メリット・デメリットがあります。

早く現金化しなければいけない状況で、高値設定をしてゆっくり

待つ仲介は不向きです。

時間があるにもかかわらず、業者買取で安価早期売却してしまう

のはもったいないです。

また、『水面下売却編』でもお話ししましたが、近所に知られた

くないのに、仲介で売却すれば広告により近所に知られてしまい

ます。



つまり、売る側の『目的が何か？』がはっきりしていば

仲介が良いのか？買取が良いのか？がわかってくると思います。


買取を選択した方が良い場合を5パターン紹介します。

① 早期に不動産を現金化したい

② 売却を誰にも知られたくない

③ 売却後に買主に責任を持ちたくない

④ 相続した土地で買い手が限定されそうな土地

⑤ 築古でそのままの売却が困難

以上、上記の場合は買取を選択された方がいいと思います。

注意しなければいけないのは、すべての不動産会社が『買取』を

しているわけではありません。不動産会社に相談される際には、

『買取』が可能かをしっかりと確認しておくとよいでしょう！

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『目的は何か？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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