2023年02月の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『相続放棄③』と題して、メリット/デメリットについて

お話をしました。

今回は、『不動産売却①』と題して、お話ししていきます。



不動産業者と言えば、売りたい方と買いたい方の間に入って、

仲介するというイメージが強いと思います。

最近では、積極的に不動産を買い取っていく不動産業者も

増えてきました。

わたしたちピースも不動産業者として、お客さまからの

『不動産売却』についてのご相談に対応させて頂いております。

お客さまから見て必要なポイントといわれるのが、

① スピード感ある対応

② より高く売却または買取

③ 安心できる信頼構築

だと言われています。とはいっても、お客さま側では、

『いくらが相場かわからない』と思います。

まずは、複数社に査定を依頼するとよいでしょう。

そうすると、大体の相場観がわかるはずです。

また、その間の対応において、

信頼できる業者かどうか？

スピード感を持って対応してくれるか？

なども判断できると思います。その対応の中で、

・成約までに時間がかかる媒介での売却にするか？

・多少安くなっても、すぐに現金化できる買取にするか？

を決められるとよいと思います。

わたしたちピースは、『お客様を笑顔にする会社』として、

お客さまが安心して、不動産を預けて頂けるように、お客さま

の目線で真剣に取り組んでおります。

今回のまとめ！

『不動産売却は価格も信頼構築も大事！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！ 

　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『相続放棄②』と題して、相続するには2つの方法が

あるというお話をしました。

今回は、『相続放棄③』と題して、相続放棄のメリットと

デメリットをお話しします。




相続放棄をすることにより、どんなメリット・デメリットが

あるかを見ていきましょう。


【メリット】

① マナナスの財産の場合

債務の肩代わりをしなくて良い。最大のメリットです。

② プラスの財産の場合

他の相続人とかかわらずに済む。相続する際には、遺産を
どのように分けるかという話し合いが行われますが、この
分割協議を巡って、揉めることが多いです。相続放棄すれば、
この協議に出る必要はなくなります。



【デメリット】

① ほかの相続人の負担が大きくなる

マイナス財産の場合、ほかの相続人に大きな負担を強いる
ことになります。

② 撤回できない（通常）

相続放棄が承認されてしまった場合、プラスの財産があると
わかっても撤回できません。



③ 代襲相続が出来なくなる


　⇐こちらもご覧ください

相続放棄は、基本的に1人でできます。ただし、マイナス財産の

場合には、ほかの相続人への負担も考えなくてはなりません。

また、一度放棄をしてしまうと後戻りが出来ません。

相続放棄を検討する際には、メリット・デメリットをよく考えて

決断する必要があります。

今回のまとめ！

『相続放棄は簡単にできるが、後戻りできない！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『相続放棄①』と題して、相続する財産には借金

などのマイナスの財産もあるというお話をしました。

今回は、『相続放棄②』と題して、相続放棄の際に検討する

単純承認や限定承認についてお話ししていきます。



まず、相続には3つの形があるというお話しをしました。

① 相続放棄

② 単純承認

③ 限定承認

です。

『相続を放棄』の結論を出す前には、『相続する』ことを

前提に色々と財産状況について調べます。

その際に、プラスの財産とマイナスの財産をきちんと拾い

上げて検討します。

その際に、財産を相続する方法として

1⃣単純承認

2⃣限定承認

という形で、相続することになります。

1⃣単純承認・・・マイナスを含めたすべての財産を承継



2⃣限定承認・・・プラス財産の範囲分のみ承継



相続放棄と同様に、限定承認には相続開始後3ケ月以内に家庭

裁判所への申し立て手続きが必要になる事、相続人全員の同意

が必要となる事などの条件があります。

つまり、相続開始3ケ月以内に相続放棄や限定承認の手続きを

しなかった場合には、「単純承認」とみなされてしまいます。

マイナス財産が多いなど、相続の方法を検討する場合には、

『3ケ月以内』を意識するとよいでしょう。

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『2つの相続方法がある！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『IT重説③』と題して、IT重説の良さについてお話しを

しました。

今回は、『相続放棄①』と題して、そもそも相続放棄とは？

というお話しをしていきます。



相続放棄とは、

「亡くなった方（被相続人）の財産を一切相続しない（放棄）」

事です。

一般的な『相続』のイメージとしては、

・土地

・自宅などの建物
・預金

・株

などなど、プラスの財産を貰えるイメージですよね？

しかし、相続するのは借金などのマイナスの財産もあります。

当然、マイナスの財産を引き継ぐのはリスクが大きいです。

そのような場合は、相続を放棄するという選択肢は重要と

なります。

民法では『相続』について、3つの方法を定めています。

① 相続放棄

② 単純承認

③ 限定承認



明らかに、マイナスの財産しかない場合などは、①相続放棄が

賢明かもしれません。

次回は、②単純承認③限定承認についてお話ししていきます。

　⇐こちらもご覧ください

今回のまとめ！

『相続とは、負の財産も含まれる！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『IT重説②』と題して、オンラインを用いたIT重説が

売買契約でも可能になったというお話をしました。

今回は、『IT重説③』と題して、IT重説の流れなどをお話し

していきます。



オンラインを用いて、重要説明事項を行う事で移動の手間や時間

調整が楽になる事、遠隔地であっても当事者が簡単に調整できる

など、メリットが多いことがIT重説のメリットです。

しかし、不動産の契約において重要な説明をする大切な時間で

あるからこそ、準備はきちんとしなければなりません。


【IT重説の流れ】

① 契約者側のIT環境の確認

② 宅建士記名押印の書類を事前に届けておく

③ 不動産会社と契約者の事前接続チェック

④ IT重説の実施

⑤ 契約者による書類の返送

⑥ 引渡・入居など

いやいや、便利な契約方法となりました。

契約者側のネット環境によって、IT重説が可能かどうか？とは

なりますが、今後普及して行く事は間違いないでしょう！

便利であるがゆえに、注意点もあります。

重説とは、不動産の取引によって、重要な説明を行う大切な

時間です。

この、重説が軽視されてしまう可能性があります。



重要説明は、後々のトラブルを防ぐ為にも非常に大切であり、

いい加減な説明は、絶対に行ってはいけません。

IT重説のメリットとして、『記録を残すことができる』という

点があります。



トラブル防止のためにも、『重説動画』を残しておくとよい

でしょう！

　⇐こちらもご覧ください



今回のまとめ！

『IT重説は記録に残せる！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『IT重説①』と題して、オンラインを用いたIT重説が

コロナ騒動で一気に進んだというお話をしました。

今回は、『IT重説②』と題して、賃貸契約だけでなく売買の場面

でもIT 重説が可能になったというお話しなどをしていきます。



2017年10月より『賃貸契約』においてオンラインを用いた

IT重説が可能になりました。

それ以前は、


①宅建士の有資格者が


②「対面」で


③買主・借主に重要事項説明

をしなければなりませんでした。

それが「対面」ではなく「IT」でできるようになりました。。

つまり、テレビ電話等の端末上でも実際に会わなくても契約が

可能としたものが「IT重説」です。

昨今のコロナ騒動で『対面』での接客が控えられる流れに乗り

一気にIT重説が広く普及しました。

また、2021年4月より『売買契約』の場面でも、本格運用

されることになりました。

対面しなくても契約できる便利な制度ではありますが、注意点も

あります。

音声だけ、画像だけはNGです。

必ず音声付動画で行う必要があります。

そのため、ネット環境の整備は重要です。



重要な説明をしている途中で、画像が固まってしまっては安心

できる取引には至りません・・・

次回は、注意点やIT重説を受けるまでの流れなどをお話しして

いきます。



　⇐こちらもご覧ください

今回のまとめ！

『売買契約でも可能となったIT重説！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『残置物処分④』と題して、実際に買取をした現場での

片付け状況報告をしました。

今回は、『IT重説①』と題して、オンライン上で行う接客などに

ついてお話ししていきます。



世間を騒がせた『コロナ』で世の中の仕組みが大きく変わり

ました。

不動産業界も来客対応や物件内覧など、それまでとは大きな変化

が求められました。

その中でも、『お客さまとの対面接客』が大きなテーマとなった

と言えるでしょう！

電話での打ち合わせ、ビデオ通話での接客など、コロナ以前では

考えられないほど、『接客』というものについての考え方が変化

していきました。



2017年10月より、賃貸物件の契約時にオンラインを用いた手法

であるIT重説（重要説明事項）が出来るようになりました。
※この時点では、賃貸のみ。売買は適用外

これは、契約者にとって大きなメリットが多数あります。

・顧客の移動費用など負担の軽減

・重説実施の日程調整の幅の拡大

・病人など来店不可顧客への対応

・リラックスした環境下での重説理解

などなど・・・

しかし、2017年にIT重説が導入されてからも、実際にはオン

ラインを使った賃貸契約は多くはありませんでした。

しかし、コロナが蔓延してから世の中では底知れぬ不安から、

『人と人の接触』を避けるようになりました。

ココから、一気にIT重説が注目され始めます・・・

今回のまとめ！

『コロナが加速させたIT重説！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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前回は、『残置物処分③』と題して、残置物でのトラブル事例

についてお話しをしました。

今回は、『残置物処分④』と題して、先日買い取った現場での

片付け報告についてお話ししていきます。



先日、空き家を買取させて頂きました。

つい先ほどまで家人がいたのでは？と思えるほど、生活感が

そのまま残ったお家です。

つまり、家の中は家財道具などがたくさん残っており、

「残置物処分」が必要な状態でした。

現在進行形ではありますが、現場での報告です。

①燃えるゴミと燃えないゴミ



　　　　　　　　

②家具などの片付け



③リサイクルショップで売れるかも？



④まずはスケルトン



ブログでは、『知識』として知っておくと良い事を発信して

いますが、実際に現場で作業をして感じる事は・・・

業者に任せると良い！です。

時間と体力があまり切っている方には良いかもしれませんが、

普通の方々には、相当きつい作業となります。

当方、イトウも腰をやられました・・・



今回のまとめ！

『体力と時間を使う！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『残置物処分②』と題して、売却時の残置物処分は全て

しておいた方が無難であるお話をしました。

今回は、『残置物処分③』と題して、実際に起きたトラブル例

などについてお話ししていきます。



住宅の売却に伴い、残置物が原因でトラブルになった例などを

紹介していきます。

① 残すものを間違えた

エアコンを残しておいてほしいとなった場合に、間違えて撤去

してしまったり、残すものを間違えたというケースがあります。

新しい買主は「あると思っていたモノがない」状態ですので、

エアコン設置を求める可能性があります。

② 不法投棄した

処分が間に合わず、近隣の空き地に不法投棄して揉めたケース

などもあるようです。

この場合、残置物から住所を探し当てて、購入した新しい住人に

対してゴミ撤去を求めてきます。

そうなると、売主とのめんどくさい話しが始まります。

③ 聞いてた内容と違う

これも、エアコンのケースですが「まだ新しい」と聞いていたが

結構な旧型であったため、電気代がバカ高くなり、すぐに交換

することになり、電気代の差額と交換費用を求めるというケース

もありました。



いかがですか？残置物がきっかけで、売買終了後もしこりを残す

ことがあります・・・

今回のまとめ！

『残置物に関してはきちんとしましょう！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『残置物処分①』と題して、売却時の残置物処分には

お金がかかるというお話しをしました。

今回は、『残置物処分②』と題して、引き続き、残置物について

お話ししていきます。



住宅を売却する場合の残置物の処分に関しては、大きく分けて

2通りあります。

① 不動産会社が買い取り

② 購入希望者に売却

です。

この場合、

① 業者買取の場合は処分不要



② 基本的に売主が処分する



となっています。

よく「エアコンなどはまだ使えるけど・・・」などと聞きます。

これに対して、「エアコンと照明は残してよい」とアドバイス

する業者もいますが、職人であるイトウの意見は・・・

 『撤去しておくことが望ましい』です！

・古臭さが残る
・中古品はクリーニングなどが必要である
・最新型と比べて省エネ性能などの機能が落ちる

などなど、新しく住む購入者にとって、色々なリスクもあります

ので撤去しておいた方が無難です。

また、エアコンや、照明器具を撤去しておくとその後のクロス

張替などの仕上げがきれいです。

購入者の多くは、最低限のリフォームとして、クロスの張替えを

行う方が多いです。

その際、古いエアコンなどがあると、エアコンの背面だけ古い

クロスのままとなります。




 今回のまとめ！

『業者買取以外は、全て撤去したほうが無難！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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