2024年08月の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜株式会社PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『相続後に来るDMおまけ』と題して、いろいろな目的

でのDMがあるというお話しをしました。

今回は、『借地権付き建物①』と題して、借地権建物とは？に

ついてお話しをしていきます。



『借地権付き建物』という聞きなれない物件があります。

もの凄く簡単に言ってしまえば、

① 地主から借りた土地の上に
② 建っている建物

という事になります。

一般的な住宅を購入した場合には、土地も建物も買主のモノに

なります。

土地+建物➤買主のモノ

しかし、この『借地権付き建物』を購入した場合は、

土地➤地主のモノ
建物➤買主のモノ

という事になります。

 借地権には種類があり、 土地を借りた時期によって借りられる

期間や、契約更新の有無などが異なります 。

詳細は、[借地法]　で調べてみて下さい。



そもそも『借地権付き建物』という物件は売却できるのか？と

いう疑問が浮かぶと思いますが、結論を先に言ってしまえば、

売れます！

ただし、注意点などもあります。

次回、『借地権付き建物』の売却についてお話ししていきます。

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『建物だけは自分のモノ！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『相続後に来るDM②』と題して、営業手法の一つ

としてDMがあるというお話しをしました。

今回は、『相続後に来るDMおまけ』と題して、そのほかの

不動産DMのお話しをしていきます。



相続情報からDMを送る以外にも、不動産DMはあります。

【空地・空き家】

空地・空き家は有効活用されておらず、今後も有効活用の予定がなければ売却して換金しましょうという狙いでDMを出します。

【人気のあるマンション】

人気のあるマンションの場合、「高額で取引できる」「販売期間が短い」「広告を出すと沢山反響がとれる」などの狙いでDMを出します　。
　　

【購入顧客が希望する地域】

購入顧客が熱望するエリア（特に学区）やマンションなどにターゲットを絞ってDMを出します。


【収益物件】

収益用のマンションやテナントビルは、手数料が高額となるためDMを出します。また、空室の多い・手入れされていない古いアパートなども売却の可能性が高いと踏んでDMを出します。


いかがですか？

不動産に関してのDMには、相続登記後によく来るDM以外にも、

様々な目的をもったDMがあります。

今回のまとめ！

『目的別のDM！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『相続後に来るDM①』と題して、法務局から得ている

情報であるというお話しをしました。

今回は、『相続後に来るDM②』と題して、そのほかの色々な

お話しをしていきます。



相続登記後のDMがいろいろな会社から届くようになり、

『怖い』と思う事があるかもしれません。

わたしたちピースでも、相続された新しい所有者の方にDMを

送らせて頂いています。

「なぜこのタイミングが分かった？」と不安にさせないために、

『法務局にて登記情報を得た』と明記させて頂いております。



この一文のみで、随分と誤解がなくなる様です。



実際に、DMを貰ったお客様のお話を聞くと

・登記してからすぐに、何十通のDMがきた

・ほとんどが不動産会社と税理士事務所だった

等のお話を聞くことがありました。

不動産会社➤相続物件の売却依頼など

税理士事務所➤相続税対策など

との事でした。

DM営業を行う会社が増えてきたことにより、DMを貰う側の

煩わしさが増えてきたという話は、聞きますが・・・




　⇐こちらもご覧ください



今回のまとめ！

『営業手法のひとつ！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『マンション査定おまけ』と題して、根拠なく高額な

査定額を提示してくる業者には要注意というお話をさせて頂き

ました。

今回は、『相続後に来るDM①』と題して、相続した直後に、

不動産業者からくる DMについてお話ししていきます。



投資を勉強しようと、インターネットで色々なサイトを見て

いたら急に、メールが届くようになった・・・

皆さん、似たような経験があると思います。

不動産に関して言えば、

①実家などを相続した途端に
②いくつも不動産会社から
③DMが届く

という現象があります。



『何か、怖いけど…』

『どこから情報を得た？』

『なぜこのタイミングが分かった？』

などと質問があります。

相続のタイミングで、DMが届くには理由があります。

実は、相続の情報は『誰でも』取得可能なののです。

登記簿（登記事項証明書）は既定の手数料を払えば法務局で

誰でも取得することが出来るのです。

つまり、

① 法務局に
② 既定の費用を支払い
③ 相続情報を得て
④ 新しい所有者にDMを送る

という営業手法なのです。

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『怖い？いえいえ、大丈夫です！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『マンション査定②』と題して、マンション査定の

ポイントについてお話ししました。

今回は、『マンション査定③』と題して、マンション査定の

ポイントについての根拠についてお話ししていきます。



マンションの査定は、本当に様々なポイントを見ていきます。

例えば、物件の管理形態についてもそうです。

管理会社が入っている場合と入居者で管理している自主管理と

では大きく異なります。



管理会社の場合は、清掃だけでなく、長期修繕計画などを基に、

修繕積立などを行っています。

定期的に行われる外壁塗装や屋上防水、給水ポンプの交換などに

対して、基本的には積立金から支払うため、入居者の突発的な

負担はありません。

しかし、自主管理の場合では、十分な積立などが出来ていないと

修繕工事などの際に、一時的な費用が発ししたりします。

このような場合、入居者としては『リスク』となります。

ですので、管理会社での管理と自主管理を比較した場合、査定

ポイントとしては『マイナス』となる事が少なくありません。

自主管理でも、きちんと運営されている場合もありますが、

やはり、買い手側から見た場合に『不安要素』となります。

　⇐こちらもご覧ください



今回のまとめ！

『不安要素はマイナスポイント！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『マンション査定③』と題して、マンション査定は

不安要素がマイナスポイントにつながるというお話ししました。

今回は、『マンション査定おまけ』と題して、マンション査定の

注意点などをお話ししていきます。



マンションの査定は、同じような条件での成約事例を基に、査定

していきます。

しかし、世の中には『根拠なく高い査定額』を提示する業者も

います。

これは、『高い査定額』を提示することで、媒介契約を取ろうと

する手段です。

その様な『根拠のない高い査定額』では、買い手は現れず、

結局、売れ残ってしまったり、大幅な値下げを提案されることに

なり、悔しい思いをすることになります。



買取業者の『高い査定額』であれば、嬉しい限りですが、仲介

会社の選定として『根拠のない高額な査定』をしてくるところは

要注意です。

マンションの査定には、同じような条件での成約事例や、その

物件の特徴が反映されて査定額が決まります。

その様な事例や特徴を無視して、

高額な査定額を持ってくる業者には要注意です。


今回のまとめ！

『根拠なき査定には、要注意！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『マンション査定①』と題して、マンションの査定の

方法などについてお話ししました。

今回は、『マンション査定②』と題して、マンションの査定の

ポイントについて、もう少し詳しくお話ししていきます。



居住用マンションの査定は、基本的には条件の近い物件の成約

事例を基に査定する『取引事例比較法』で行います。

そのほか、さまざまなポイントにて総合的に査定額を割り出して

いきます。

価値が高ければ、査定額も上がります。

価値が低ければ、査定額も下がります。

その、価値というのは『買い手側から見て、魅力があるか？』と

いう事です。

この『魅力ポイント』が多ければ多いほど、高ければ高いほど、

査定額は上がるのです。



では、どの様なポイントを見ていくのか？



・築年数
・最寄駅への近さや駅の利便性
・接道路状況（道路幅の広さや整備状況など）
・商業施設への近さや商業施設の利便性
・眺望や景観
・住宅環境
・日当たりや風通し
・間取り
・階層（所在階）
・公共施設への近さや公共施設の利便性
・窓の向きや窓の数（角部屋）
・騒音や振動の影響
・外観や外壁やエントランス等
・室内のメンテナンス状況
・ バルコニーの広さ
・セキュリティや宅配ボックスやインターネット対応状況など
・ 物件管理状態（管理形態や清掃状態など）

などなど、まだまだほかにも細かいところなど、様々な方向から

チェックしていきます。

　⇐こちらもご覧ください



今回のまとめ！

『買い手にとって魅力があれば高く売れる！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『旗竿地の査定　おまけ』と題して、旗竿地のメリット

をアピールするというお話しをしました。

今回は、『マンション査定①』と題して、マンションの査定は

どの様に行うのか？についてお話ししていきます。




お盆休みの、除草作業のハチ刺されから『はちシリーズ』として

1週間続きました。


今回から『マンション査定』についてお話ししていきます。

居住用マンションの査定は、基本的には『取引事例比較法』で

行います。

これは、出来る限り近い場所で『同じような条件』である物件の

成約事例から査定を行う方法です。

『同じ様な条件』以外にも、様々なポイントに影響を受けて、

査定額が増減します。

・築年数

・階層（眺望の良さ）

・日当たり・風通し（角部屋/中部屋）

・管理会社の有無

・間取り

などなど、いろいろなポイントがあります。



例えば、3階建マンションの2階中部屋と、5階建マンションの、

角部屋では、査定額は異なります。

この様に、マンション査定は様々なプラスポイントやマイナス

ポイントを考慮して、総合的に判断していきます。

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『全く同じ条件の物件はない！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『旗竿地の査定③』と題して、旗竿地の様な不整形地は

様々な補正値があるというお話をしました。

今回は、『旗竿地の査定　おまけ』と題して、旗竿地のメリット

をアピールするというお話ししていきます。




旗竿地の査定①～③では、様々な補正値をかけていくので、売却

価格がどんどん安くなっていくばかりの要素のお話しでした。

実際に、旗竿地は安くなってしまうのでしょうか？

接道部分が3ｍ以上の広い間口の旗竿地であれば、比較的売却

しやすくなります。

これは、自家用車の出入りもそうですが、工事を行う際の工事

車両の出入りが出来ることが大きな要素です。

ほかにも、旗竿地ならではのメリットもあります。

公道から奥まった場所に入ることで、『騒音』が少なくなり、

『閑静な住環境』は大きなメリットであり、ウリになります。

さらに、プライバシーの確保がしやす事もメリットでしょう！

このようなメリットをしっかりと買い手にアピールすることで、

補正値によって安くなった査定額であっても、より高く売る事が

可能となります。


今回のまとめ！

『あきらめない！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『旗竿地の査定②』と題して、旗竿地の様な不整形地は

路線価に補正率を掛けるというお話をしました。

今回は、『旗竿地の査定③』と題して、旗竿地の様な不整形地の

査定方法の続きのお話ししていきます。



旗竿地の様な不整形地の場合、路線価に奥行きの割合や間口の

狭さに対して数値化されている『補正率』を掛けるというお話し

をしました。

不整形地の場合、もう一つ考慮しなければなりません。

『陰地（かげち）割合補正率』です。




これは、対象不整形地を四角く囲んだ場合に、不整形地以外の

範囲の割合です。

これらの補正率を考慮したうえで、査定をしていきます。




どちらか有利な方で計算していきますが、ここで算出された査定

額で売却できるかどうかは、別問題です・・・

近隣での取引事例に基づいて比較しながら、売却価格を決めて

いく必要があります。

　⇐こちらもご覧ください



今回のまとめ！

『補正ばかり！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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