カテゴリ：現場より発信 / 投稿日付：2021/08/03 06:36
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回も『狭小間口の土地活用』について、お話をさせて
頂きました。
最後のまとめとして、今回も
私イトウが施工した
『狭小間口の土地活用プロジェクト』についてお話します。
Part1では、造成・リサイクル砕石について
Part2では、仮設コンテナ事務所をDIYしたお話
Part3では、コンクリート打設DIYのお話をしました。
さて、『極狭小地活用プロジェクト』の最終回は、DIYを
楽しんだこの事業地がどのくらいお金を生み出すか？をお話
していきます。
結論
コンテナ付き20坪事業地！賃料￥5.5万/月で貸し出しました。
高いのか？安いのか？は別として、
￥5.5万×12ケ月＝￥66万/年の収入です。
ウナギの寝床のような、活用されていない細長い空地でも
税金はかかります・・・（￥35000/年）
つまり、こんな隣家の庭先のような空地でも、手をかければ
年間￥60万以上の手残りがあります！
『1億円の中古マンション買って、年間いくら残るの？』
『返済や修繕や保険、税金など色々支払って、大体￥200万
くらいじゃない？』 なんて会話をよく聞きます！
ん？
1億円の中古マンション購入して、ローン・保険・修繕・税金・
空室リスクで手残り200万/年という事は、手残り￥60万/年の
このウナギの寝床は￥3000万クラスのボロアパート並みか？
すごい！ なんて、単純に喜んでいます。
そんな簡単な話ではないですが、いや、いや、楽しすぎです。
ちなみに、業者依頼すれば仕上がりはもっと良くなるという
ごもっともな意見は無視して、今回の工事にかかった費用は、
■商品代（コンテナ・工事部材など）
■建設機械レンタル費用
■雑草・残土処分代
■建設材料（リサイクル砕石/セメント代など）
■仲間の応援人工代+ご飯代
など全部コミコミでも￥100万～ちょいです。
つまり2年かからず元が取れてしまいます。
土地の購入代を入れても、4年かかりません。
DIY好きな方は、利用価値が見いだせずに所有者が手放し
たがっている土地を手に入れることが出来れば、楽しみながら
大家さんデビューできるかもしれません。
とてもとても、マニアックなジャンルですが、競争相手が
いない分、楽しく資産運用の勉強もできると思います。
今回の、土地活用プロジェクトは、職人であるイトウがDIYで
事業地を作ってみたらお金になるのか？を試してみましたが、
結果は、◎でした。
今回の、イトウのDIYを参考にして頂ける方がいるならば・・・
① クズ土地でもやり方次第でお金を生む➤買え ② 出来るところだけで自分でDIY ③ 大規模DIYをするなら、資格取得すべし！ ④ とにかくチャレンジ！
今回の施工は、適法に進めています。（コンテナ事務所は10㎡未満ですので、建築申請不要）
現在、築50年の昭和チックな借家をリノベ中です！
機会があれば、また、紹介させていただきます！
次回は、LED照明の取付時注意点についてお話していきます。
お楽しみに！
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