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「現場より発信」の記事一覧(50件)

台風被害②
カテゴリ:現場より発信  / 投稿日付:2022/09/29 06:08

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『台風被害①』と題して、ピース村の台風被害のお話を

しました。

今回は、『台風被害②』と題して、台風と屋根についてお話を

していきます。



強風で屋根が壊れるなどの住宅自体の破壊に関しては、新しい家

の方が丈夫です。

台風被害に逢いやすい瓦自体がない事もその一つです。

また、同じ瓦造りの住宅であれば、築浅と築古では築古の方が

被害が出やすいです。

築50年のピース村の住宅の屋根も瓦造りとなっています。

周りに建つ新しい家は、ほとんど全ての家がカラー鋼板屋根など

になっています。

過去の台風において、ピース村の住戸の屋根被害が出ても、周り

の住宅で、屋根の被害が出た様子はありませんでした。

近所の方に聞いた話では、飛来物によって壁が壊れたというもの

ばかりでした。

このように、地風被害の多くは自分の住宅がどうこうではなく、

飛来物などが原因で被害に逢う事が多いのではないでしょうか?



台風が近づくたびに、ピース村の瓦がご近所さんの壁を壊さない

か心配になります・・・

今回のまとめ!

『瓦が加害者?』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに!


  尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
  不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
  C21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21  (いざ、GO!センチュリー21へ)



  皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
  スタッフ一同、心よりお待しております。

台風被害①
カテゴリ:現場より発信  / 投稿日付:2022/09/28 06:11

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『固定資産税の精算 まとめ』と題して、固定資産税の

清算についての総括のお話をしました。

今回は、現場からの発信で『台風被害①』と題して、先日の台風

被害復旧のお話をしていきます。



2週に渡り、台風14号・15号が各地で大きな被害を出しました。

豊橋市にある築50年の借家群であるピース村でも強風による被害

が出ました。



台風翌日に現場へ赴き、現況写真を撮ったり、2次被害防止の為、

簡易復旧を行いました。

遅くなりましたが、昨日復旧作業に行ってきました。

被害① 給電引込部破損
強風で樹木揺れで引込線に大きな力が加わった模様

被害状況
引込口金具の破断/1次側幹線管路破損


復旧完了
樹木の伐採をして、引込口を新設しました


被害② 隔壁倒壊
強風に耐えきれず支柱6本のうち4本が破断(グラグラの状態)
入居者親族により、既に、建て起こしされていました

被害状況
支柱根元破断/全体に変形


復旧完了
鉄管を土中に1m以上打ち込み、既存躯体と連結させて強度を確保


時々、台風など自然のパワーに圧倒されてしまいますが、逆に

『自然には敵わない』という事を再認識させられます。

今回のまとめ!

『台風は怖い!』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに!


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除草作業 おまけ
カテゴリ:現場より発信  / 投稿日付:2022/08/13 07:21

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『空き家の除草②』と題して、除草・剪定作業に便利

な道具などについてお話ししました。

今回は、『空き家の除草 おまけ』と題して、除草の際に役立つ

お話しをしていきます。



草取りは定期的に行わなければなりません。

つまり、毎回危険があるのです。

ハチの巣対策の最大の対策は、巣を作らせないことです。

予防する方法の1つに「蜂が巣を作りたくない環境にする」

いうものがあります。

蜂が苦手な香りや成分を使って、蜂にとって嫌な生活場所にして

しまいましょう。

忌避剤として簡単に利用できるものとして、

① ミント(ハッカ油)


② 木酢液



③ 殺虫剤



などがあります。

駆除されても、ハチの巣は同じ場所に作る傾向があります。

同じ場所に巣が作られる前に、ミントを植えるなど、ハチが嫌い

なにおいを準備しておくと良いでしょう!

次回の草取りの際に、ハチの危険性を抑えるためにも、ハチの巣

を作らせない工夫が重要です。

今回のまとめ!

『次回の対策は必要!』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに!


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除草作業②
カテゴリ:現場より発信  / 投稿日付:2022/08/12 07:42

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『空き家の除草①』と題して、除草・剪定作業について

報告しました。

今回は、『空き家の除草②』と題して、除草・選定作業において

持っておくととても便利な道具類の紹介をしていきます。



今回の現場は、除草のボリュームもすごかったですが、何より

庭木の枝をすっきりさせる事がメイン作業となりました。

その様な作業を、1枝1枝、手作業でギコギコとのこぎりで切って

いては疲れてしまいます。

今回は、そんな作業が簡単にできてしまう電動工具類に助けられ

ました。

① 電動トリマー


② 電動のこぎり


③ 電動小型チェーンソー


これらの工具が全て、同じ種類のバッテリーで使える事が重要

です。

メーカーが違ったり、電圧が違ったりすると、それぞれの充電

をしなければなりません。

今回は、共通のバッテリーとしてマキタ18Vが共有できる工具で

作業を行いました。




しかし、今回の様な長期間手入れされていない現場の場合には、

草むらの中にハチの巣があるという前提で、『蜂の駆除剤』

が最も大切と感じました。

   


 今回、女性スタッフがハチの巣に気付かずに、蜂に囲まれて

5か所刺されてしまいました・・・


今回のまとめ!

『工具は役立つ! ハチには注意!』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに!


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除草作業①
カテゴリ:現場より発信  / 投稿日付:2022/08/11 06:20

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『旗竿地の査定 おまけ』と題して、旗竿地のメリット

をアピールすることで、安く売らない工夫が出来るというお話し

をしました。

今回は、『空き家の除草』と題して、現場からの発信です。




先日、お客さまから『除草してほしい』と相談がありました。

2年以上、手入れをしていなかったため、なかなかのボリューム

となっていました。

今回は、当事務所女性スタッフ2名とイトウの3名体制で現場に

入りましたが、2日間でキレイにすることが出来ました。

【着前・完了】
  

  

  

【作業風景】




ハチの大群に襲われるなどの、アクシデントもありましたが、

便利な工具類のおかげで、予定通りに進みました。




ハチのお話しは、次回!

今回のまとめ!

『お手入れは定期的に!』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに!


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ピース村 退去に伴うお風呂塗装
カテゴリ:現場より発信  / 投稿日付:2022/07/28 08:03

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『価格変更のタイミング④』と題して、価格変更の

タイミングについてまとめてみました。

今回は、久しぶりに現場からの発信です。

先日、施設入居に伴い退去となった物件の『お風呂塗装』

ついてお話ししていきます。



先日、高齢な入居者さんが施設入所の伴い退去となりました。

退去前の1ケ月ほどはほぼ空き家状態であり、息子さんが荷物の

運び出しや、掃除を毎日してくれていました。

普通に生活していれば、汚れてくるのは当然です。

各部屋の修繕を行い、クリーニングもしました。

今回は、特に、『お風呂をピカピカにする』と決意して

作業に掛かりました。

【作業前のお風呂】


【研磨】風呂桶をサンダーで研磨します


【塗装①】養生します


【塗装②】下塗り4回+仕上げ塗り1回




【塗装完了】全部きれいになりました!


【おまけ】床下に水がこぼれていました。

            



築古でも綺麗に手入れすれば、気持ち良く生活できますね!

室内の細かな仕上げを行い、募集活動に取り掛かります…


今回のまとめ!

『塗装で蘇る!』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに!


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決まらず・・・
カテゴリ:現場より発信  / 投稿日付:2022/06/05 00:00

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『残置物処分③』と題して、売却時の残置物処分を

巡って具体的なトラブル例を紹介していきました。

今回は、『ピース村進捗報告』していきます。

古民家風DIY改修も終わり、作成した物件資料を持参して、

お客さまをご紹介頂ける様に地元不動産会社を回った翌日に

入居希望アリとの連絡!

強気の家賃設定であったものの、古民家風のデザインと、内部

スケルトンからのほぼ新築を気に入って頂き、契約を進めて

いましたが、大詰めでキャンセルに・・・



パーソナルジムとしてお使い頂く予定でしたが、現在の場所から

離れることに、お得意さまのマダム達から『ノン・ノン・ノン』

が発令されたようです・・・

ジムオーナーさまは大変気に入って頂いていましたが、お得意様

を敵に回してまでは、移転は出来ないとの判断の様です・・・



しかし、

エステ      

ヨガ教室     

ネイルサロン   

加圧ジム     

と、美容に関する事業ばかりで、それも女性オーナーばかりが

集まります。どんだけモテモテなんでしょう!

いくつかの引き合いがあった様なので引き続き、頑張って募集

活動を頑張っていきます。

今回のまとめ!

『あと少し・・・』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに!


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いよいよ、募集開始!
カテゴリ:現場より発信  / 投稿日付:2022/05/16 08:54

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『家族信託③』と題して、家族信託の簡単にまとめた

お話しをしました。

今回は、久しぶりに『ピース村』の進捗報告です。



築50年以上の戸建10戸の借家群のピース村!

2年以上の月日をかけ、コツコツと仕上げてきた部屋をいよいよ

貸し出す時となりました。

募集チラシ用に、ピカピカにお掃除もしました。

駐車場部などもキレイに砕石を敷きつめ、イイ感じです。

駐車場部にリサイクル砕石(防草効果あり)


室内にIKEAのテーブルなど置いてみました


イイ感じです


貸事務所に関しては、出入り口部に庇(ひさし)を取り付けて

みました。

駐車場整備完了


陽射し、雨の日も安心


オシャレな仕上がりです


この庇、Amazonで¥16000程度でしたが、とても良い仕上がり

となりました。

作業時間は、穴あけ加工なども入れて1時間程度でした。



貸し家、貸事務所ともに、来週から募集開始します。

家賃設定は少し高めですが、良さを分かってくれる人がいると

信じています!

コンクリート排水路の改修など、やることは残っていますが、

楽しみながらやっていきたいと思います!



今回のまとめ!

『募集開始!さー、どうなる?』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに!



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隔壁改修③
カテゴリ:現場より発信  / 投稿日付:2022/04/18 05:02

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『境界明示義務②』と題して、売却後のトラブルを防止

し、買い手側が安心して取引できるようにするためにも境界明示

は必要であるというお話をしました。

今回は、またまた現場からの発信です!

築古借家群10戸のピース村『隔壁改修③』として、隔壁の取付け

状況について発信します。


前回の現場編は、1つ目の設置完了について報告しましたが、

2つ目の設置について報告します。

前回の1つ目の隔壁設置は、撤去作業1日、取付作業1日の2日を

要しました。

今回は、1日で、撤去~設置まで、行う事が出来たので随分と

作業効率が上がったと思います。

まずは、着前と完了の比較です。

【着前・完了 おもて】





【着前・完了 うら】





作業状況

① 既存壁撤去作業


② レベル出し


③ 単管打ち込み(1000㎜以上打ち込みます)


④ 下地材設置


⑤完了


キレイに仕上がりました。

今回も、部材は全てホームセンターで調達しました。

ピース村の敷地内がどんどんキレイになって行くので、近隣の

住民さん達からも好評です。

最近では、近所の方がお花も植えてくれるようになりました。

非常に、うれしい話しです・・・(^.^)

 


今回のまとめ!

『募集活動には見た目も大事!』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに!



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隔壁改修②
カテゴリ:現場より発信  / 投稿日付:2022/04/10 07:36

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『買取VS仲介②』と題して、買取も仲介もそれぞれ

メリット・デメリットがあるため、目的に合わせて選択すると

良いというお話をしていきました。

今回は、久しぶりに現場からの発信です!

ピース村『隔壁改修②』として、隔壁の取り付け状況について

発信します。

前回(3/21)の現場編は、隔壁撤去でしたのでのその続きです。



撤去作業で破壊された『腰』も復活したので、いよいよ作業

復活です!


今回は、隔壁の設置作業状況です。

① 単管打ち込み位置を決めて下穴を準備


② 水道管などの埋設物確認


③ 既存地中コンクリート塊解体


④ 単管打ち込み(1100㎜打ち込みます)


⑤ レベル合わせ


⑥ 下地材設置


⑦ ガルバ切断


⑧ 完了




ちなみにこれが着手前です・・・



キレイに仕上がりました。

部材は全てホームセンターで調達しました。

全部で5万円ほどでしたが、景観的効果がこれだけあれば安い

ものです。

これで、本格的に募集活動に移れます!

今回は、『腰』も大丈夫なようです・・・

今回のまとめ!

『キレイは気持ちよい!』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに!



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