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「現場より発信」の記事一覧(45件)

決まらず・・・
カテゴリ:現場より発信  / 投稿日付:2022/06/05 00:00

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『残置物処分③』と題して、売却時の残置物処分を

巡って具体的なトラブル例を紹介していきました。

今回は、『ピース村進捗報告』していきます。

古民家風DIY改修も終わり、作成した物件資料を持参して、

お客さまをご紹介頂ける様に地元不動産会社を回った翌日に

入居希望アリとの連絡!

強気の家賃設定であったものの、古民家風のデザインと、内部

スケルトンからのほぼ新築を気に入って頂き、契約を進めて

いましたが、大詰めでキャンセルに・・・



パーソナルジムとしてお使い頂く予定でしたが、現在の場所から

離れることに、お得意さまのマダム達から『ノン・ノン・ノン』

が発令されたようです・・・

ジムオーナーさまは大変気に入って頂いていましたが、お得意様

を敵に回してまでは、移転は出来ないとの判断の様です・・・



しかし、

エステ      

ヨガ教室     

ネイルサロン   

加圧ジム     

と、美容に関する事業ばかりで、それも女性オーナーばかりが

集まります。どんだけモテモテなんでしょう!

いくつかの引き合いがあった様なので引き続き、頑張って募集

活動を頑張っていきます。

今回のまとめ!

『あと少し・・・』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに!


  尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
  不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
  C21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21  (いざ、GO!センチュリー21へ)



  皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
  スタッフ一同、心よりお待しております。


いよいよ、募集開始!
カテゴリ:現場より発信  / 投稿日付:2022/05/16 08:54

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『家族信託③』と題して、家族信託の簡単にまとめた

お話しをしました。

今回は、久しぶりに『ピース村』の進捗報告です。



築50年以上の戸建10戸の借家群のピース村!

2年以上の月日をかけ、コツコツと仕上げてきた部屋をいよいよ

貸し出す時となりました。

募集チラシ用に、ピカピカにお掃除もしました。

駐車場部などもキレイに砕石を敷きつめ、イイ感じです。

駐車場部にリサイクル砕石(防草効果あり)


室内にIKEAのテーブルなど置いてみました


イイ感じです


貸事務所に関しては、出入り口部に庇(ひさし)を取り付けて

みました。

駐車場整備完了


陽射し、雨の日も安心


オシャレな仕上がりです


この庇、Amazonで¥16000程度でしたが、とても良い仕上がり

となりました。

作業時間は、穴あけ加工なども入れて1時間程度でした。



貸し家、貸事務所ともに、来週から募集開始します。

家賃設定は少し高めですが、良さを分かってくれる人がいると

信じています!

コンクリート排水路の改修など、やることは残っていますが、

楽しみながらやっていきたいと思います!



今回のまとめ!

『募集開始!さー、どうなる?』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに!



  尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
  不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
  C21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
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検査済証②
カテゴリ:現場より発信  / 投稿日付:2022/05/12 08:37

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『検査済証②』と題して、検査済証がない物件は意外と

多いというお話しをしました。

今回は、『検査済証②』と題して、検査済証のない建物の売却に

ついてお話ししていきます。

現在では、ほとんどの建物が検査を受けていますが、以前は、

検査を受けていない建物が意外と多いというお話をしました。




住宅を売却する際に、検査済証がないリスクとして、

① 建物が信用性が低くなる

② 増改築が出来ない建物と認識される

③ 売却しづらい

このようなことが考えられます。 住宅の購入を考えている人に

とっては、『きちんとしたモノ』が欲しいです。

安くはない買い物をする以上、安心して住める住宅を入手したい

と思っています。

『検査済証』はその一つの目安です。

では、『検査済証』がない物件は売却できないか?という疑問が

生じますが、『売却は可能』です。

ただし、購入者側からすれば、上記の様なリスクがあるうえ、

『ローンが通りにくい場合がある』という懸念も生じます。

そのため、『検査済証』がある場合と比べて、相場より安い価格

での交渉が来る場合がありますので、注意も必要です。

『検査済証』がない場合には、不動産会社にご相談ください。





ちなみに、『検査済証』によく似たもので『確認済証』という

ものがあります。これは、建築を実際に進める前に行政から取得

するものです。

この、『確認済証』もない様な物件は、重大な違法建築物件と

いう前提となってしまうので、売却は難しいでしょう…

 ⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ!

『きちんとしたものが売りやすい!』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに!



  尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
  不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
  C21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
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隔壁改修③
カテゴリ:現場より発信  / 投稿日付:2022/04/18 05:02

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『境界明示義務②』と題して、売却後のトラブルを防止

し、買い手側が安心して取引できるようにするためにも境界明示

は必要であるというお話をしました。

今回は、またまた現場からの発信です!

築古借家群10戸のピース村『隔壁改修③』として、隔壁の取付け

状況について発信します。


前回の現場編は、1つ目の設置完了について報告しましたが、

2つ目の設置について報告します。

前回の1つ目の隔壁設置は、撤去作業1日、取付作業1日の2日を

要しました。

今回は、1日で、撤去~設置まで、行う事が出来たので随分と

作業効率が上がったと思います。

まずは、着前と完了の比較です。

【着前・完了 おもて】





【着前・完了 うら】





作業状況

① 既存壁撤去作業


② レベル出し


③ 単管打ち込み(1000㎜以上打ち込みます)


④ 下地材設置


⑤完了


キレイに仕上がりました。

今回も、部材は全てホームセンターで調達しました。

ピース村の敷地内がどんどんキレイになって行くので、近隣の

住民さん達からも好評です。

最近では、近所の方がお花も植えてくれるようになりました。

非常に、うれしい話しです・・・(^.^)

 


今回のまとめ!

『募集活動には見た目も大事!』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに!



  尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
  不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
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隔壁改修②
カテゴリ:現場より発信  / 投稿日付:2022/04/10 07:36

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『買取VS仲介②』と題して、買取も仲介もそれぞれ

メリット・デメリットがあるため、目的に合わせて選択すると

良いというお話をしていきました。

今回は、久しぶりに現場からの発信です!

ピース村『隔壁改修②』として、隔壁の取り付け状況について

発信します。

前回(3/21)の現場編は、隔壁撤去でしたのでのその続きです。



撤去作業で破壊された『腰』も復活したので、いよいよ作業

復活です!


今回は、隔壁の設置作業状況です。

① 単管打ち込み位置を決めて下穴を準備


② 水道管などの埋設物確認


③ 既存地中コンクリート塊解体


④ 単管打ち込み(1100㎜打ち込みます)


⑤ レベル合わせ


⑥ 下地材設置


⑦ ガルバ切断


⑧ 完了




ちなみにこれが着手前です・・・



キレイに仕上がりました。

部材は全てホームセンターで調達しました。

全部で5万円ほどでしたが、景観的効果がこれだけあれば安い

ものです。

これで、本格的に募集活動に移れます!

今回は、『腰』も大丈夫なようです・・・

今回のまとめ!

『キレイは気持ちよい!』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに!



  尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
  不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
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破壊力
カテゴリ:現場より発信  / 投稿日付:2022/03/22 08:12

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『隔壁改修①』と題して、運営管理している借家群の

作業状況についてお話をしていきました。

今回も引き続き、ピース村からのお話しです。

築50年以上の戸建10戸の借家群『ピース村』には、現在DIY

改装中の1戸を除き9世帯が住んであり、基本的に高齢単身者が

メインです。

とはいえ、家の中で転んでしまって、土壁に穴をあけたり、

玄関内にスクーターを停めようとして壁に突っ込んだりと、

様々な破損の報告が上がってきます。




お年寄りの破壊力には、毎回、驚かされます。


今回は、20代の息子さんがお見えになる世帯でのお話しです。

『玄関扉が壊れました!』

業者へ連絡し、当方も現場へ急行しました!

現場を見てびっくり&納得!

詳しいお話を聞かなくても、理解しました。

『転んだのね…』



凄まじい破壊力です!



とても体格が良く、一見、相撲部出身か?というくらいに体格が

良い息子さんです。

高齢者の破壊力の数十倍はあるでしょう!

ケガがなくて、何よりです。

今回のまとめ!

『室内転倒はキケン!』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに!


  尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
  不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
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愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
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隔壁改修①
カテゴリ:現場より発信  / 投稿日付:2022/03/21 00:00

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『契約不適合責任③』と題して、請負についてお話を

しました。

今回は、久しぶりに現場からの発信です!

ピース村『隔壁改修①』として、古い隔壁の撤去状況について

発信します。

いよいよ塗装作業も終わり、隔壁改修に移ります。

今回は、古い隔壁の撤去作業状況です。

① 現状


② トタン板の撤去


③ 支柱基礎の撤去


④ 解体・分別


⑤ 1ケ所終了


これが全部で6壁あります。

1壁解体するのに一人で、2時間かかりました。

工具なしの人力です・・・

予定では、3壁はいくつもりでしたが、1壁で終わりました。

なぜならば・・・

腰をやられました!



しばらくの間、隔壁撤去は致しません。

今回のまとめ!

『老体を酷使するべからず!』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに!



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ピース村古民家風DIY③ DIY大家さんたちの内覧
カテゴリ:現場より発信  / 投稿日付:2022/01/16 08:06

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『古民家風DIY②』として、どんな方たちに

アプローチしていこうか?というお話をしました。

今回は、『古民家風DIY③』として、戸建て賃貸業を営むDIY

好き大家さんたちが集まっての内覧会をした際のお話しです。

ピース村古民家風DIY物件も完成に近づき、DIY大好き大家さん

たちから『内覧会を企画してほしい』という要望に応え、DIY

大家さんほか、古民家物件に興味のある方々が10名ほど集まり

内覧を楽しんでいただきました。



色違いのフローリングや、屋根裏の解放感に感動する方がいる

ほか、巾木のカットの仕方をチェックしていく方など、皆さん

それぞれ性格が表れていました。

・目に見える部分で判断(サッシ・壁等)

・目に見えない場所を気にする(床下・壁裏の下地組み)

・照明器具やエアコン・トイレなどの設備類に興味を持つ

など、様々な見方をして、様々な質問を受けました。



今回、一気に10名以上の『DIY・古民家』と、同じテーマ

興味のある方々が集まったので、ある程度似た者が集まると

思っていました。

しかし、全く違っていました。

積極的に質問する方、全く質問せずに静かに見回る方、

スリッパ持参の方、手袋持参の方、何も持ってこない方、

事前配布した資料にさえ目を通していない方など、趣味嗜好が

同じでも個々の人格は全く別物です。



わたくしイトウは、センチュリー21ピースとして色々な

お客様方とお話しさせて頂きます。

不動産という同じキーワードであっても、一人一人全く違う

人間であることを意識して接しなければいけないことを

改めて学んだ気がします。

今回のまとめ!

『10人10色、人間観察は一番面白い!』

次回は、寒い時期のトラブル関連についてお話をします。

お楽しみに!


  尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
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ピース村古民家風DIY② 活用法の検討
カテゴリ:現場より発信  / 投稿日付:2022/01/15 00:00

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は『古民家風DIY』として、進捗報告をさせて頂きました。

今回は、『古民家風DIY②』として、どの様な活用があるのか

を考えていきます。

築50年(正確には築53年)の築古物件を個人的趣向で、

古民家風に仕上げてきましたが、このまま普通に貸し出すのは

もったいないような気もします。

だからと言って『古民家カフェ』は保健所の規制などからも、

難しい気もします。(ここから一手間頑張れば行けるそうです)



この雰囲気を最大限に生かした活用法はないものか?と思い

つつ、良い案が浮かばないので、ピーススッタフとして働く

子育て真っ最中の娘を連れて行きました。



「凄くイイ!写真館として貸し出したら?」



なるほど、そういう募集の仕方もあるのか?と感心してしまい

ました。

娘も幼い子供2人を持つ母親であり、このような雰囲気での記念

写真を望んでいる人も多いはずといわれました。



実際に、通常の写真館ではなく、一般的な家をモチーフにした

写真館も人気があるようです。

・介護に適した住宅

・写真館

・エステサロン

・ヨガ教室

色々な活用法を想像すると、ワクワクしてたまりません。

しかし、40代50代の中年が何人集まっても同じような意見しか

出ないのに、若い世代からの意見はとても役立ちます。

今回のまとめ!

『老いては子に従え!』

次回も、戸建DIY大家さん達との内覧会のお話をします。

お楽しみに!


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ピース村古民家風DIY 内装仕上げ
カテゴリ:現場より発信  / 投稿日付:2022/01/14 07:14

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『LEDランプとノイズ②』として、世の中は電磁波

だらけであるというお話をしました。

今回は、いよいよ内部の工事が完成に近づいた『古民家風DIY』

の進捗状況についてです。

築50年の築古戸建借家群のピース村。

その中の1軒をコツコツと、古民家風おしゃれ住宅へ改装する

ための作業をして1年半・・・

住宅内部の造作作業も終わり、シャワールーム設置やサッシの

交換なども終え、新築の様な雰囲気になってきました。

シャワールーム組立状況


カラフルな床模様と大きなサッシ(手前)


また、照明器具を取り付け、天井裏部をライトアップすると、

見事に古民家風の居心地の良い空間が出来上がりました。

オシャレな空間を光で演出


今回、作業を進めていくうえで、気を付けたのは、

① 段差のない床

② 車いすで出入りできる大きなサッシ

③ 入居者がDIYしやすいように壁一面を木材パネルで仕上げる

④ 遊び心

⑤ 古民家風

という事でした。

フラットな床+大きな窓+どこでも手すりの取付け可能な壁

介護向け住宅にはぴったりな仕上がりとなりました。

DIY型として、住む方や事業で使われる方の好きなように改造

してもらえればよいと思っています。

外周りの作業などで、まだまだやるべき作業は残っていますが、

約1年半かけた内部の仕上げにはとても満足しています。

今回のまとめ!

『築50年の築古だから出るこの雰囲気!』

次回も、古民家風DIY現場の紹介をしていきます。

お楽しみに!


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