現場より発信の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『空き家管理①』と題して、お庭の雑草対策として

防草シートを施工したお話しをしました。

今回は、『空き家管理②』と題して、ネコ除けについてお話し

していきます。



わたしたちピースでは、空き家管理サービスも行っております。

とあるお客様の物件では、建物外部のみの定期巡回サービスを

行っています。

そのお客さまの物件で毎回行う作業は

① 建物外観チェック
② 周辺のゴミ拾い
③ 郵便物の確認
④ 戸締りチェック
⑤ 雑草対策
⑥ ネコのう〇こ処理

などです。

① ～⑤は、どこのお客さまの物件でも行う事なので、問題あり

ませんが、⑥には困り果ててました。



そこで、秘密兵器の導入です！







現在、太陽電池で充電するものなど多種ありますが、今回の物件

では、日影部分に設置するため、乾電池タイプのものを採用しま

した。

このタイプは定期的に乾電池の取替が必要となりますが、定期

巡回として毎月現場を訪れるため、都度交換する予定です。

さて、効果は？



防草シートの防草効果とあわせて、経過報告させて頂きます。

今回のまとめ！

『猫除けの効果に期待！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『師走④』と題して、お部屋に付いている換気フードの

フィルターの性能についてお話しをしました。

今回は、『空き家管理①』と題して、防草シート施工について

お話ししていきます。



わたしたちピースでは、空き家管理サービスも行っております。

以前にも、ブログでご紹介させて頂きましたが、雑草対策には

手を焼きます。

8月にキレイにしたお庭も3ケ月で、ご覧のような状態です・・・

この様な状態からここまできれいにしたのに…
➤

11月の状態


除草・防草対策には色々な手段があります。

・こまめに除草

・薬剤で除草/防草

・防草シートで防草

今回のお客さまは、お庭造りが大好きであったこともあり、

薬剤で、土を汚したくないとの事で『防草シート』を敷設する

ことになりました。

防草シートの施工に関しては、以前と比べて材料性能が向上し

材料価格が下がったことで、DIYとして、ご自分で施工される方

も増えてきたようです。

今回、実際に施工して感じたことは・・・

『疲れた！』の一言です。

下の写真を、ご覧ください！

施工の流れ

①まずは除草+整地作業


②シート敷設作業


③完成



防草シートの効果を高めるには、防草シートと地面がすき間なく

密着させることが好ましいです。

そのためには、整地作業が重要であり、凸凹部分はしっかりと

ピンで抑え込む必要があります。

ポイントを押さえて、正しく施工しなければ防草効果を期待する

事は難しいようです！

今回の防草対策の効果などの報告が出来ればと思います！

今回のまとめ！

『防草シートの効果に期待！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『台風被害①』と題して、ピース村の台風被害のお話を

しました。

今回は、『台風被害②』と題して、台風と屋根についてお話を

していきます。



強風で屋根が壊れるなどの住宅自体の破壊に関しては、新しい家

の方が丈夫です。

台風被害に逢いやすい瓦自体がない事もその一つです。

また、同じ瓦造りの住宅であれば、築浅と築古では築古の方が

被害が出やすいです。

築50年のピース村の住宅の屋根も瓦造りとなっています。

周りに建つ新しい家は、ほとんど全ての家がカラー鋼板屋根など

になっています。

過去の台風において、ピース村の住戸の屋根被害が出ても、周り

の住宅で、屋根の被害が出た様子はありませんでした。

近所の方に聞いた話では、飛来物によって壁が壊れたというもの

ばかりでした。

このように、地風被害の多くは自分の住宅がどうこうではなく、

飛来物などが原因で被害に逢う事が多いのではないでしょうか？



台風が近づくたびに、ピース村の瓦がご近所さんの壁を壊さない

か心配になります・・・

今回のまとめ！

『瓦が加害者？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『固定資産税の精算　まとめ』と題して、固定資産税の

清算についての総括のお話をしました。

今回は、現場からの発信で『台風被害①』と題して、先日の台風

被害復旧のお話をしていきます。



2週に渡り、台風14号・15号が各地で大きな被害を出しました。

豊橋市にある築50年の借家群であるピース村でも強風による被害

が出ました。



台風翌日に現場へ赴き、現況写真を撮ったり、2次被害防止の為、

簡易復旧を行いました。

遅くなりましたが、昨日復旧作業に行ってきました。

被害①　給電引込部破損
強風で樹木揺れで引込線に大きな力が加わった模様

被害状況
引込口金具の破断/1次側幹線管路破損


復旧完了
樹木の伐採をして、引込口を新設しました


被害②　隔壁倒壊
強風に耐えきれず支柱6本のうち4本が破断（グラグラの状態）
入居者親族により、既に、建て起こしされていました

被害状況
支柱根元破断/全体に変形


復旧完了
鉄管を土中に1ｍ以上打ち込み、既存躯体と連結させて強度を確保


時々、台風など自然のパワーに圧倒されてしまいますが、逆に

『自然には敵わない』という事を再認識させられます。

今回のまとめ！

『台風は怖い！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『空き家の除草②』と題して、除草・剪定作業に便利

な道具などについてお話ししました。

今回は、『空き家の除草　おまけ』と題して、除草の際に役立つ

お話しをしていきます。



草取りは定期的に行わなければなりません。

つまり、毎回危険があるのです。

ハチの巣対策の最大の対策は、巣を作らせないことです。

予防する方法の１つに「蜂が巣を作りたくない環境にする」と

いうものがあります。

蜂が苦手な香りや成分を使って、蜂にとって嫌な生活場所にして

しまいましょう。

忌避剤として簡単に利用できるものとして、

① ミント（ハッカ油）


② 木酢液


③ 殺虫剤



などがあります。

駆除されても、ハチの巣は同じ場所に作る傾向があります。

同じ場所に巣が作られる前に、ミントを植えるなど、ハチが嫌い

なにおいを準備しておくと良いでしょう！

次回の草取りの際に、ハチの危険性を抑えるためにも、ハチの巣

を作らせない工夫が重要です。

今回のまとめ！

『次回の対策は必要！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『空き家の除草①』と題して、除草・剪定作業について

報告しました。

今回は、『空き家の除草②』と題して、除草・選定作業において

持っておくととても便利な道具類の紹介をしていきます。



今回の現場は、除草のボリュームもすごかったですが、何より

庭木の枝をすっきりさせる事がメイン作業となりました。

その様な作業を、1枝1枝、手作業でギコギコとのこぎりで切って

いては疲れてしまいます。

今回は、そんな作業が簡単にできてしまう電動工具類に助けられ

ました。

① 電動トリマー


② 電動のこぎり


③ 電動小型チェーンソー


これらの工具が全て、同じ種類のバッテリーで使える事が重要

です。

メーカーが違ったり、電圧が違ったりすると、それぞれの充電

をしなければなりません。

今回は、共通のバッテリーとしてマキタ18Vが共有できる工具で

作業を行いました。




しかし、今回の様な長期間手入れされていない現場の場合には、

草むらの中にハチの巣があるという前提で、『蜂の駆除剤』

が最も大切と感じました。

　　　

 今回、女性スタッフがハチの巣に気付かずに、蜂に囲まれて

5か所刺されてしまいました・・・


今回のまとめ！

『工具は役立つ！　ハチには注意！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『旗竿地の査定　おまけ』と題して、旗竿地のメリット

をアピールすることで、安く売らない工夫が出来るというお話し

をしました。

今回は、『空き家の除草』と題して、現場からの発信です。




先日、お客さまから『除草してほしい』と相談がありました。

2年以上、手入れをしていなかったため、なかなかのボリューム

となっていました。

今回は、当事務所女性スタッフ2名とイトウの3名体制で現場に

入りましたが、2日間でキレイにすることが出来ました。

【着前・完了】
　⇒　

　⇒　

　⇒　

【作業風景】




ハチの大群に襲われるなどの、アクシデントもありましたが、

便利な工具類のおかげで、予定通りに進みました。




ハチのお話しは、次回！

今回のまとめ！

『お手入れは定期的に！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『価格変更のタイミング④』と題して、価格変更の

タイミングについてまとめてみました。

今回は、久しぶりに現場からの発信です。

先日、施設入居に伴い退去となった物件の『お風呂塗装』に

ついてお話ししていきます。



先日、高齢な入居者さんが施設入所の伴い退去となりました。

退去前の1ケ月ほどはほぼ空き家状態であり、息子さんが荷物の

運び出しや、掃除を毎日してくれていました。

普通に生活していれば、汚れてくるのは当然です。

各部屋の修繕を行い、クリーニングもしました。

今回は、特に、『お風呂をピカピカにする』と決意して

作業に掛かりました。

【作業前のお風呂】


【研磨】風呂桶をサンダーで研磨します


【塗装①】養生します


【塗装②】下塗り4回+仕上げ塗り1回




【塗装完了】全部きれいになりました！


【おまけ】床下に水がこぼれていました。

　　　　　　　　　　　　⇓



築古でも綺麗に手入れすれば、気持ち良く生活できますね！

室内の細かな仕上げを行い、募集活動に取り掛かります…


今回のまとめ！

『塗装で蘇る！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！

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前回は、『残置物処分③』と題して、売却時の残置物処分を

巡って具体的なトラブル例を紹介していきました。

今回は、『ピース村進捗報告』していきます。

古民家風DIY改修も終わり、作成した物件資料を持参して、

お客さまをご紹介頂ける様に地元不動産会社を回った翌日に

入居希望アリとの連絡！

強気の家賃設定であったものの、古民家風のデザインと、内部

スケルトンからのほぼ新築を気に入って頂き、契約を進めて

いましたが、大詰めでキャンセルに・・・



パーソナルジムとしてお使い頂く予定でしたが、現在の場所から

離れることに、お得意さまのマダム達から『ノン・ノン・ノン』

が発令されたようです・・・

ジムオーナーさまは大変気に入って頂いていましたが、お得意様

を敵に回してまでは、移転は出来ないとの判断の様です・・・



しかし、

エステ　　　　　　

ヨガ教室　　　　　

ネイルサロン　　　

加圧ジム　　　　　

と、美容に関する事業ばかりで、それも女性オーナーばかりが

集まります。どんだけモテモテなんでしょう！

いくつかの引き合いがあった様なので引き続き、頑張って募集

活動を頑張っていきます。

今回のまとめ！

『あと少し・・・』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『家族信託③』と題して、家族信託の簡単にまとめた

お話しをしました。

今回は、久しぶりに『ピース村』の進捗報告です。



築50年以上の戸建10戸の借家群のピース村！

2年以上の月日をかけ、コツコツと仕上げてきた部屋をいよいよ

貸し出す時となりました。

募集チラシ用に、ピカピカにお掃除もしました。

駐車場部などもキレイに砕石を敷きつめ、イイ感じです。

駐車場部にリサイクル砕石（防草効果あり）


室内にIKEAのテーブルなど置いてみました


イイ感じです


貸事務所に関しては、出入り口部に庇（ひさし）を取り付けて

みました。

駐車場整備完了


陽射し、雨の日も安心


オシャレな仕上がりです


この庇、Amazonで￥16000程度でしたが、とても良い仕上がり

となりました。

作業時間は、穴あけ加工なども入れて１時間程度でした。



貸し家、貸事務所ともに、来週から募集開始します。

家賃設定は少し高めですが、良さを分かってくれる人がいると

信じています！

コンクリート排水路の改修など、やることは残っていますが、

楽しみながらやっていきたいと思います！



今回のまとめ！

『募集開始！さー、どうなる？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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