2022年01月の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『共有名義の不動産売却』と題して、お話しを

しました。

今回は、『売却VS賃貸』として、売るのと貸すのでは

どっちがお得か？のお話しをします。



例えば、遠方にマンションを持っており、2年間空き家

とします。

その場合、売ってしまった方が良いのか？人に貸した方が

良いのか？・・・

【売却のメリット】

まとまったキャッシュ（現金）が入ってくる

【売却のデメリット】

将来思うかもしれない安値で売ってしまったことへの後悔

【賃貸のメリット】

賃貸の大きなメリットは定期的な収入がある事

【賃貸のデメリット】

① 賃貸の滞納➤ローン支払いに充てている場合は悲惨
② 事故死・孤独死➤物件の価値が大きく下がる


売却・賃貸それぞれに、メリットやデメリットがあります。

　⇐こちらもご覧ください

滞納や孤独死によるリスクを考えた場合、ローン支払い中

の物件であれば、売却したほうが無難かもしれません。

今回のまとめ！

『使っていない不動産は、売却もあり！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。 お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『不動産の色々な価格』と題して、一物四価のお話し

をしました。

今回は、『共有名義の不動産売却』のお話しをします。




共有持分権者が単独でできる行為は、「保存」と「使用」です。

【保存】
不動産の現状を維持するために行う行為。建物修繕したり
不法占拠者を追い出したりする行為

【使用】
共有している不動産を使用する行為

よくある勘違いとして、「不動産の持ち分」＝「使用面積」

ではなく、「不動産全体の使用」が認められています。

つまり、2分の1の持ち分権者が不動産全体を占有して居住

することも可能というわけです。

その様な、共有名義の土地を売却する『処分』をするには、

共有持分権全員の合意がないとできません。

【処分】
抵当権を設定したり、借地借家法の適用がある賃貸借契約を
締結したりする行為。売却もこれにあたる。

また、3つの場面で共有持分権者の立会いが必要となります。

①媒介契約時

②売買契約時 　

③決済時 　

この3つの場面において、署名・捺印を頂く必要があります。

ただし、委任状※1での対応が可能です。
※1　委任状には本人の印鑑が必要であり、印鑑証明も必要

共有名義の土地だからと売却をあきらめている方も多いと

思いますが、共有名義の土地でも売却可能です。

　⇐こちらもご覧ください

詳しくは、センチュリー21ピースまで、ご相談ください。

今回のまとめ！

『共有名義の土地でも売却できる！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『どのように査定するか？』と題して、3つの手法を

用いて査定する具体的な例を紹介しました。

今回は、『不動産の色々な価格』と題してお話しします。

不動産の価格には色々な価格があります。



一般的には『一物四価』と言われ、

① 公示価格

② 固定資産税評価額

③ 路線価（相続税評価額）

④ 時価（実勢価格）

の4つです。

　⇐こちらもご覧ください

これらの性質の異なる価格が存在することを知らないと、

固定資産税評価額を参考にして、安い価格で売却してしまい

損をしてしまう事もあります。

不動産取引を行う場合には、実勢価格を考慮することは必要

ですが、その根拠となる計算は困難です。

公示価格などは公的に判定されて公表されていますが、実勢

価格としてそのまま使うことはできません。

相続税や贈与税の申告をする際、また不動産を担保として

借入を行なう際には相続税評価額を自分でも計算できるように

しておくと便利でしょう。

不動産を売却したい方も、不動産の複数の価格については、

どの場面ではどの価格を使うのかを理解しておくことが必要

です。

今回のまとめ！

『不動産には価格がいくつもある！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『災害に強い土地』と題して、災害に強い土地で

あれば、売却時にポイントアップにつながるというお話を

しました。

今回は、実務編として『どのように査定するか？』と題して

お話しします。

不動産の価格の算出には3つの手法を用います。

①原価法

②取引事例比較法

③収益還元法

こちらの3つの手法を使って金額の算出を行います。



具体例①田舎の実家

一戸建ての場合、建物の部分を「原価法」、 土地の部分を
「取引事例比較法」という事で算出して、最後に合計した
金額を査定金額として算出

具体例②分譲マンションの場合

分譲マンションの居住用であれば、「取引事例比較法」を
使って算出

具体例③分譲マンションを賃貸している

賃貸でお貸しになっているという事であれば、収益不動産と
いう事で「収益還元法」を使って査定金額算出

こちらをご覧ください！


色々な手法を用いながら、不動産査定を行っております。

皆様の大切な不動産だからこそ、きちんと査定します！

今回のまとめ！

『査定方法には3つの手法を使う！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『有料査定』と題して、不動産鑑定士が行う有料査定

があるというお話をしました。

今回は、『災害に強い土地』と題してお話しします。

地震や豪雨など、災害が起こるたびに、

「あそこは、地盤が緩いから‥」という話が出ます。

『絶対に安心』と呼ばれる土地はないかもしれませんが、

災害に強いエリアは存在します。

また、最近では、新しく不動産を購入しようとする方々は、

「災害への影響」を気にします。

逆に言えば、災害に強い土地であれば、それは『売却時の強み』

となります。

不動産売却を考えているのであれば、売却しようとしている

その土地が

危険エリアなのか？

問題の少ないエリアなのか？

を知っておくことは重要です。



お住いの自治体が発行しているハザードマップを利用すること

もおすすめです。

少し前であれば、駅に近いなどの利便性などが重視されていま

したが、最近では、『災害に強い土地』かどうかは、買う側に

も、売る側にも大きな影響を与えます。

売却を検討している方にとっても、売れやすい地域かどうか、

売却価格に影響するかどうかを見極めるために、

『ハザードマップ』は有効に活用できると思います。

今回のまとめ！

『災害に強い土地は、売却時にポイントアップ！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『査定方法』と題して、不動産業者が行う査定には

机上査定と訪問査定があるというお話をしました。

今回は、『有料査定』についてお話しします。

不動産の査定には、不動産業者が営業の一環として行う

「無料査定」のほかに、国家資格である不動産鑑定士など

の行う「有料査定」があります。

無料査定は、過去の取引事例などから算出するのに対して、

有料査定は、不動産鑑定士が定められた「不動産鑑定評価基準」

に沿って査定額を算出していきます。

不動産会社が行う無料査定は、営業の側面があるため

「高めの査定額」に対して、不動産鑑定士が行う有料

査定では「査定額が低め」となるケースが多いです。

また、不動産鑑定士による「有料査定」では、大きな出費も

必要となりますが、裁判や税務署への証拠提出などに用いら

れるなど、信頼度の高い査定です。



一般的に、不動産を売却をお考えの場合には、不動産業者に

よる「無料査定」をお勧めいたします。

「有料査定」で高額な費用を出して、低めの査定額では、

お客さまにとっても、メリット少ないですからね！

今回のまとめ！

『無料査定の方が高めの査定額が出る！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『不動産売却』と題して、価格以外にも信頼関係

などの構築が必要であるというお話をしました。

今回は、『査定方法』についてお話しします。

お客さまから、不動産売却のご相談を頂いた場合に、大きく

分けて2つの査定の方法があります。

① 机上査定（簡易査定）

これは、物件情報や、周辺取引事例などのデーターから

算出する方法で、実際に現場に訪問することなく、査定が

可能なためスピーディーな点が長所です。

② 訪問査定

実際に、現場に出向いて状況を確認します。

道路の状況・外観・日当たり・電気・水道の引込状況など

細かくチェックしながら査定するので正確な査定が可能です。

また、こだわりポイントなどが加点査定されることもあります。

不動産業者への査定依頼は一般的には無料です。遠方の不動産

業者へ査定依頼した場合は、『机上査定がほとんど』だと思い

ます。

わたしたちピースは、地元中心に活動していますので、

『すべての依頼に対して訪問査定』を実施しています。

また、建設現場職人歴30年以上のイトウがお客さまの

『こだわりポイント』などをきちんと拾い上げて、

ポイントアップ査定を実施しております。



太陽光発電設備の有無、普通塗装と遮熱塗装の違い、

外構部のこだわりなど、様々なこだわりが査定アップに

つながります。

今回のまとめ！

『こだわりをアピールして査定アップ！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！ 

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『変形地』と題して接道及び通路幅が狭い土地は

工事費が割高になるというお話をしました。

今回は、『不動産売却』についてです。

不動産業者と言えば、売りたい方と買いたい方の間に入って、

仲介するというイメージが強いと思います。

最近では、積極的に不動産を買い取っていく不動産業者も

増えてきました。

わたしたちピースも不動産業者として、お客さまからの

『不動産売却』についてのご相談に対応させて頂いております。



お客さまから見て必要なポイントといわれるのが、

① スピード感ある対応

② より高く売却または買取

③ 安心できる信頼構築

だと言われています。とはいっても、お客さま側では、

『いくらが相場かわからない』と思います。

まずは、複数社に査定を依頼するとよいでしょう。

そうすると、大体の相場観がわかるはずです。

また、その間の対応において、

信頼できる業者かどうか？

スピード感を持って対応してくれるか？

なども判断できると思います。その対応の中で、

・成約までに時間がかかる媒介での売却にするか？

・多少安くなっても、すぐに現金化できる買取にするか？

を決められるとよいと思います。

わたしたちピースは、『お客様を笑顔にする会社』として、

お客さまが安心して、不動産を預けて頂けるように、お客さま

の目線で真剣に取り組んでおります。

今回のまとめ！

『不動産売却は価格も信頼構築も大事！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！ 

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『残置物』として、売却できるものは売却して、

現金化や減量すべきというお話をさせて頂きました。

今回は、『変形地』のお話しです。



先日、ご相談を頂いた物件は変形地でした。

それも旗竿地プラス変形地であり進入路幅も2ｍギリギリで、

また奥に長く運転技術が向上しそうな住宅でした。

日当たりも良く、最寄り駅徒歩10分圏内ととても良い条件で

あるものの、やはり変形地であることがネックです。

住宅部は、築40年以上経過しているため、大幅な改修工事

または、解体更地後の新築となりますが、その際の工事車両

が入っていけないのです。

普通サイズ以上の工事車両が現場までいけない場合は、

小型重機+軽トラ+人力作業が主となり、工事費用

が割高になってしまいます。

あまりご存じない方も多いですが、土地の形状や近隣地状況

（前面道路が広い、隣地が借りれるなど）で、工事費用は

大きく変わってきます。

建設現場の職人歴30年以上のイトウからアドバイスさせて

頂くと、今回のような場合は、売主側として多少安くても、

現況で売ってしまった方が良い場合が多いと思います。

最近は、解体作業費用が年々高額になってきています。

築古案件の場合、一般的な整形地であれば解体更地化後の

売却の方がメリットが大きい場合もありますが、作業車進入

が困難な変形地の場合は、解体更地化で想像以上の出費に

なりかねません。

ご注意を！

今回のまとめ！

『変形地は、工事費用が割高になる可能性あり！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『冬の住宅トラブル⑤』として、寒い時期に起こる

凍害についてお話ししました。

寒い時期に起こりうるトラブルの可能性を事前に知っておく

だけで、いざというときの対応が楽になります。

また、トラブルに備える準備も出来ます。

大切な財産である住宅を守っていくには、必要な知識だと

思います。

今回は、先日お電話にて買取のご相談を受けたお客様のお話を

させて頂きます。

相続したものの、ご自身はすでに他都市で居を構えている

ため、相続した実家を売却したいとの事でした。

査定させて頂いたご実家はとても造りが良く、出来る限り

お客様に満足していただけるように、住宅価値のあるポイント

をプラスアップ査定させて頂きました。

しかし、最終的には、査定額を大きく下げなければなりません

でした。　　それは・・・

残置物です。　　　　　


「中身も全て処分してほしい・・・」と言われその残置物の

撤去処分費に150万以上の費用が必要になってしまう事が残念

でした・・・

今回は、すべての処分がお客さまからの強いご希望でした

ので、あくまで撤去処分という事で算出しましたが、この

ような場合は、お客様自身で『買取センター』などをご利用

することも大きな利益につながります。



価値あるものは全て引き取っって頂き現金化出来たあとに、

価値なき残置物を処分することで、処分費に掛かる金額が

大きく減らすことが可能です。

残置物処分に困ったときも、ご相談ください。

その状況に合わせたご提案をさせて頂きます。

今回のまとめ！

『残置物は全てゴミとして処分するな！価値あるものはお金に換えて減量すべき！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！

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