2023年12月の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『ヒートショック③』と題して、様々な暖房器具に

ついてお話しをしました。



今日は、12月31日の今年最後の日です。

今年一年、お世話になりました・・・

さて、毎日を快適に過ごすうえで、『住宅』の果たす役割は

とても大きいです。

また、住宅以外にも先祖代々から受け継いだ財産や、自宅の

相続など不動産にかかわる話しは多岐にわたります。

今年1年、様々なお話しをさせて頂きましたが、少しはお役に

立つことができたでしょうか？

時代とともに、不動産に対する法律が変わってきています。

不動産に対する考え方も変わりつつあります。

そのような時代の流れに対応しながら、これからも皆様の

『身近な不動産アドバイザー』として、頑張っていく所存です。

来年も、引き続き不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！

　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『ヒートショック②』と題して、短時間での温度差が

死に至るというお話をしました。

今回は、『ヒートショック③』と題して、暖房器具類の紹介を

していきます。



前回までに『ヒートショック死』についてお話しをしました。

そして、脱衣所も、浴室も事前に温めておくと良いという事を

皆さんもご理解いただけたと思います。

ここで、いよいよ暖房機器としての紹介です。

下記のような暖房機器を取り付けることで、ヒートショック

事故を防ぐことが出来ます。

　

また、浴室暖房機を新しく設置する、または取り替えること

などをご検討であれば、『ヒートポンプ型』をお勧めします。

これは、抜群に省エネです。

浴室暖房も、脱衣所暖房も、本来は、ほかの部屋と温度差が

ないように常に暖かいことが理想です。

しかし、家族がいつも集まるリビングや子供部屋などは暖房

していても、トイレ、廊下、脱衣所、浴室など人がいない場所

まで、常に温めようとすると電気代も馬鹿になりません。



そこで、お勧めなのが、人感センサー付きの暖房機器です。

人が近づいたときにだけONするタイプです。

　

ハイパワー速暖タイプをお勧めします。

人がいる時しか作動しないため、ハイパワーでも電気代を

抑えることが可能です。

今回のまとめ！

『人感センサー付き暖房器具は便利！』

次回も、不動産にまつわるお話しをしていきます。

お楽しみに！

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前回は、『ヒートショック①』と題して、お話しをしました。

今回も、『ヒートショック②』と題して、お話ししていきます。




急激な温度差が、急激な血圧の変化を生み、心臓への負担が

大きくなって死に至る『ヒートショック』・・・

この事故が起こる確率が高いのが、なんと入浴に関わる場所

なんです。

① 暖かい場所からお風呂場へ向かう

② 冷え切った空間である脱衣所で服を脱ぎ、さらに冷える

③ 一般的には、脱衣所よりさらに冷え切っている

④ お湯につかった瞬間に、一気に体温が上昇する

このように、入浴時の場所は短時間に一気に気温が変化する

という『魔の空間』です。

この、温度差をなくすことが『ヒートショック死』を防ぐ

ことになります。

そこで、役立つのが

・脱衣所暖房機　　　

・浴室暖房機　　　　

などです。

これらの、暖房器具を設置することで『ヒートショック死』を

防げるとしたら、とても効果の大きな投資だと思います。

交通事故死の4倍の入浴中事故発生があることをお忘れなく！

今回のまとめ！

『温度差をなくしてヒートショック死を防げ！』

次回も、不動産にまつわるお話しをしていきます。

お楽しみに！

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『断熱④』と題して、簡単断熱化のお話しをしました。

今回は、『ヒートショック①』と題して、ヒートショックに

ついてお話ししていきます。



今年の年末は、暑かったり寒かったりと、温度差が非常に激しく

体調管理が大変です。

皆さんは『ヒートショック』をご存じでしょうか？

脱衣所やお風呂での急激な温度差による心臓への負担で、死に

至る現象です。

入浴中での死亡事故は、下のグラフの通り冬場に集中して

います。



そして恐ろしい事に、交通事故死の約4倍の発生件数なのです。

　

自分の家の中に、『死のリスク』があるなんて・・・

シルバー世代には、まさに死活問題です。

今回のまとめ！

『寒暖の差が死を招く！』

次回も、不動産にまつわるお話しをしていきます。

お楽しみに！

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『断熱③』として、気密性能の向上が、断熱効果を

向上させるというお話しをしました。

今回は、『断熱④』として、中古住宅の高断熱化リフォームの

お話しをしていきます。



新しくお家を購入する際や、建てる場合には『高断熱・高気密』

を条件にする方は非常に多いです。

では、今住んでいる中古住宅では断熱は無理でしょうか？

比較的安価にできる断熱化リフォーム例を紹介していきます。

① サッシの交換　　　　　　

サッシ本体の素材や、ペアガラス等で非常に効果の高い対策と

なります。

② 床・天井に断熱材を敷き込む　

既存の建材（床・天井ボード）の裏側に断熱材を敷き込んで

いく工事です。お手軽な割に、効果があります。

③ 外貼り断熱　　　　　　　　

既存の壁に断熱材を貼り、サイディングなどで、覆うカバー工法

です。

外壁の張替え工事とは異なり、工期も短くゴミも出ないことから

コストを抑えることも可能です。

④ 断熱塗料　　　　　　　　　

断熱性能の高い塗料を用いて、塗装することで断熱性能を

高める方法です。

構造物には手を加えないためお手軽です。



お手軽に、安価に対応する方法はいくつかあります。

予算に合わせて検討するとよいでしょう！

イトウ個人としては、サッシ交換をお勧めします。

費用と効果から見て、一番効果が出ると思います。

今回のまとめ！

『中古住宅でも、断熱対策できる！』

次回も、不動産にまつわるお話しをしていきます。

お楽しみに！

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前回は、『断熱②』として、高断熱・高気密住宅のメリットと

デメリットについてお話ししました。

今回は、『断熱③』として、断熱と気密はどちらが大事か？に

ついてお話ししていきます。




気密性能は簡単に言ってしまえば、『お家のすき間』です。

断熱化とともに普及した気密化は、

隙間を減らす→隙間風が減る→暖気が逃げない→省エネ

このイメージが定着していますが、これは、気密が持つ目的の

一部でしかありません。

【気密向上の目的】

① すきま風によるエネルギーロスの低減

② 断熱効果を最大限に発揮

③ 内部結露の防止

④ 換気効果の向上

いくら、高性能な断熱材を用いたとしても、気密性能が低い

（すき間だらけ）と、断熱効果が生かされないという事です。

これは、『穴の開いたバケツ』と一緒です。



A：もっと水を注ぐ＝断熱性能を上げていく

B:バケツの穴を塞ぐ＝気密性能を上げていく

こういう事ですね！


断熱と気密はどちらが大事か？と言われれば、

・どちらも大事

・ただし、断熱効果を高めたいなら、気密対策が先

という事でしょうかね！

今回のまとめ！

『気密が低いと断熱効果が得られない！』

次回も、不動産にまつわるお話しをしていきます。

お楽しみに！

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前回は、『断熱①』として、土壁の良さについてお話しを

しました。



今回は、『断熱②』として、高断熱・高気密住宅のメリットと

デメリットについて簡単にお話ししていきます。

【メリット】

・光熱費の削減
室外の影響を受けづらく、室内の熱が逃げないため、冷暖房
運転が最低限の稼働で済むため光熱費を大きく抑えられます。

・ヒートショック予防
お家全体で温度差が少なくなるため、急激な温度差が原因で
発症する『ヒートショック』を予防できます。

・掃除の負担を低減
実は、温度差がなくなることで、室内空気対流がなくなり、
静電気が発生しづらくなります。これにより、ホコリが付き
にくくなり、天井などの掃除が楽になります。

【デメリット】

・壁内結露リスクが高くなる
施工時のミスや技術不足により、すき間が出来ることで
壁内結露のリスクが高まります。高気密・高断熱施工に慣れた
施工店や施工業者に依頼することが必要です。

・ハウスダスト対策が必要
外気の意影響を受けにくいという事は、室内空気がこもり
やすいという事です。24Hr換気だけでは、物足りないと感じ
たら、時々、家中の窓を開放して換気してください。空気の
流れと一緒に、ほこりも排出できます。

いかがですか？

高断熱・高気密住宅は、『暑くなく、寒くない家』として

人気です。そのメリット、デメリットを知ることで、さらに

良さを体感できると思います。

今回のまとめ！

『高断熱・高気密住宅は1年を通して快適！』

次回も、不動産にまつわるお話しをしていきます。

お楽しみに！

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前回は、『タイミング③』として、土地の上がるタイミングが

売却のタイミングかも？というお話をしました。

今回は、『断熱と気密①』として、気密についてお話しをして

いきます。



クリスマスシーズンになって、一気に寒くなってきました。

今年のクリスマスも、当方イトウは仕事で大忙しです。

管理運営をしている築50年以上の築古物件の補修作業です。

50年以上前の住宅という事で、外壁部にあたる部分が土壁で

できています。



土壁のイメージは、

・寒い

・すきま風

・音が漏れる

などなど、現在の『高気密・高断熱性』の真逆のイメージが

ありますが、現場で感じることは「そんなに悪くない！」と

いう事です。

確かに、現在の新築住宅と比較すれば、比べ物にはなりません

が、イメージより悪くないのです。

『寒さ』で言えば、S造（鉄骨）やRC造（鉄筋コンクリート）

の方が寒いのではないか？と思ってしまうほどです。

また、気密性が低いので、常に住宅内の内気と外気が入れ替わ

っており、大掛かりな換気システムも不要です（笑）

コロナ禍以降で換気が当たり前となった今、土壁の利点を発見

した気分です。

土壁は自然素材（土と竹とわらなど）で創られています。

昔の家は、究極の『自然を感じる家』なのかもしれませんね！



今回のまとめ！

『土壁は悪くない！』

次回も、不動産にまつわるお話しをしていきます。

お楽しみに！

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前回は、『タイミング②』と題して、様々な税に関して考える

というお話しをしました。

今回は、『タイミング③』と題して、流通についてお話しを

していきます。



一般的になお話しをすれば、『買った時』より、『売る時』の

方が、住宅の価値は低くなります。

例えば、新築建売を3000万円で購入して、20年住んだ家を

売却するときには、1500万円だったという感じです。

ところが、人気のエリアであれば、価格が跳ね上がる場合も

あります。

これは、家屋の価値は下がる一方で、それを上回る地価の上昇

によるものです。

区画整理や開発、商業施設の招集など、土地の価値を上げる

要素がある場合などは、地価が変動するタイミングでもあり

ます。

その土地の価値が上がるタイミングは、売却のタイミングかも

しれません。

今回のまとめ！

『土地の価値が上がるタイミング！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『タイミング①』と題して、自宅を売る様々なタイ

ミングについてお話しをしました。

今回は、『タイミング②』と題して、築年数と保有期間について

お話しをしていきます。



築年数は、売却する時には大きなポイントとなります。

一般的に、築年数だけで判断すれば、築年数が少なければ

少ないほど価値は高く、古くなれば古くなるほど安くなります。

しかし、築3年以内であれば『固定資産税が安い』ので、焦ら

なくてもよいと思います。

ただし、税金に関しては売却した際の『譲渡所得税』を考える

事も必要となり、保有期間が5年を超過しているか5年以下に

よって税率が大きく異なります。

しかし、所有期間の長短に関係なく『3000万円特別控除』

などの特例もあるため、なかなか複雑です。

タイミングをはかるコツとしては、これら『税金』について

考える事も重要です。

今回のまとめ！

『税制的にも考える！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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