2022年04月の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『買取保証』と題して、買取保証付きの売却が可能で

あるというお話をしました。

今回は、『設備表①』と題して、不動産売却に伴うトラブルを

避けるための、設備表についてお話ししていきます。




住宅などの不動産を取引する場合、『設備表』の作成が必要と

なります。これは、

・どんな設備が引き渡しに含まれるか？

・設備状況はどうか？

などを明確にするものです。

大きくは 【主要設備】と【その他】として、明記します。

【主要設備】

・給湯関係
給湯器場所、熱源（電気・ガス・灯油）など

・水回り関係
キッチンの流し台、水栓、浴槽、シャワー、洗面台、便器、
温水洗浄機、洗濯用水栓など

・空調関係
冷暖房機の各設置場所と熱源（電気・ガス・灯油）など

【その他】

・照明関係
屋内照明器具、屋外照明器具（玄関、駐車場など）など

・収納関係
床下収納、つり戸棚など 建具関係：雨戸、シャッター、網戸、
ふすまなど

・テレビ視聴
地上波TVアンテナ、衛生アンテナなど

・その他
カーテンレール、車庫、物置、庭木など

などなどが主な項目になります。

これらに対して、引き渡しの有無、故障・不具合などの有無を

明記していきます。



この記入された設備表を基に、引き渡し後の補修の義務などが

必要となってくるため、正確に記入することが必要です。

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『設備表は正確に！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『不動産売却依頼②』と題して、信頼できる不動産会社

は、査定額の根拠をきちんと説明できる会社であるというお話し

をしました。

今回は、『買取保証』と題して、不動産売却においての買取保証

についてお話ししていきます。



『買取保証』とは、簡単に言ってしまえば、『仲介』と『買取』

の良いところ取りの保証制度です。

一般的に、不動産を売却する際には、不動産会社に間に入って

もらい、買い手を探してもらう『仲介』か、すぐに現金化できる

『買取』のどちらかだと思います。

『買取保証』は、仲介で販売活動を行ったもの、売れなかった

場合に、不動産会社が買い取るという制度です。

つまり、

・市場価格での売却のチャンスあり

・確実に売ることが可能

・期限と予算が明確である

等のメリットがあります。ほかにも、

・瑕疵担保責任の免除

・仲介手数料が不要

等のメリットもあります。

しかし、一般の『買取』同様、買取価格は70％程度となる事が

多く、確実に売却は可能であるものの、相場より低い価格設定に

なってしまう事などのデメリットもあります。

また、『買取保証』を付ける場合、不動産会社とは専任媒介契約

または、専任専属媒介契約を結ぶため、一定期間ほかの不動産

会社と契約できなくなるため、注意も必要です。

　⇐こちらもご覧ください



今回のまとめ！

『良いところ取りの買取保証』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『不動産売却依頼①』と題して、不動産を売却する際に

どのような会社を選ぶとよいか？というお話をしました。

今回は、『不動産売却依頼②』と題して、続きをお話しして

いきます。



不動産の売却を依頼する際に、『良い不動産会社』とは？

・高い査定金額を提示する

・宅建士が多くいる

という事ではないというお話はしました。

特に、『高い査定額提示』に関して言えば、お客さんにとっては

とても魅力的です。

しかし、この提示された『高い査定額』に根拠がなく、ただ単に

契約が欲しいための『エサ』であったら？



結局は、売れずに大幅値引きを提案され、しぶしぶ当初の提示

金額から大きく値引いた金額での売却となりかねません。

実際に、そのような不動産会社が多く存在することも事実です。

ここで重要なことは、『査定金額の根拠』です！

・なぜ、この金額なのか？

・対象不動産のメリットが何か？

・対象不動産のデメリットは何か？

これらのの理由を、きちんと明快に説明できるかが重要です。

査定金額の根拠をきちんと説明できる不動産会社・営業担当者

でなければ、あなたの大切な不動産が適切な価値で取引され

ません・・・

　⇐こちらもご覧ください



今回のまとめ！

『その査定金額に根拠はあるか？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『未登記建物売却②』と題して、未登記建物でも課税

されるというお話をしました。

今回は、『不動産売却依頼①』と題して、不動産の売却依頼を

する会社の選び方などについてお話ししていきます。

3月のブログでもご紹介しましたが、不動産を売却するために

相談する会社選びはとても重要です。

※下記参照願います。（クリックすると記事に飛びます）

　⇐不動産会社の選び方①

　⇐どの会社に依頼するか？②


売却依頼するとしたら、どんな不動産会社に相談すれば良いか

悩みますよね！

今回はそんなときに参考となるお話をしていきます。

Q:良い不動産会社とは、査定額が高い会社か？

A：違います。

不動産会社によっては売却依頼を欲しいがために無理やり査定

価格を高くしているケースもあるからです。

そういった不動産会社に依頼してしまうと、結局売れずに最後は

相場よりも安く売却というケースも少なくはありません。

Q:良い不動産会社とは、宅建士が多く在籍する会社か？

A:そうとは言えません。

宅建士はある一定の割合以上（従事者5名に1名以上の宅建士が

必要）必要ですが、宅建士の在籍数＝良い会社ではありません。

住宅ローンアドバイザーや、ファイナンシャルプランナーなどの

専門知識を持つスタッフが在籍していると、安心して相談でき

ますよね！


　⇐こちらもご覧ください


わたしたちセンチュリー21ピースには、住宅ローンアドバイザー
/ファイナンシャルプランナーなどの、お金に関する専門知識を　
有する スタッフが在籍しております。
安心して、ご相談ください。


今回のまとめ！

『安心して相談できるか？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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『元・幼稚園の先生がお預かりする託児所がある不動産屋さん』

センチュリー21ピース託児スタッフのワタナベです。

前回は、『さくらまつり②』と題して子育てママ目線での

感じたことをご紹介致しました。

今回は、当社作成の『子育て遊び場MAP』についてご紹介

いたします。

小さいお子様がいるご家庭は、近くに遊べる場所ないかな？

今日は雨だけど（暑い、寒い）室内で遊べるところはないかな？

など、毎日お子様と過ごす遊び場に頭を悩まされている方も

いらっしゃるのではないのでしょうか。

そんなお母さまが気軽に遊べる場所を探せるツールとして

『子育て遊び場MAP』を作成しました。

少しでも、、、子育て世代の方のお役に立てますようどんどん

情報を増やしていこうと思います。

ぜひ皆様ご活躍くださいね☆

尾張旭市　名古屋市守山区　瀬戸市　

及び周辺エリアでお家をお探しの子育て中の皆さま！！

大切なお子様を幼稚園教諭資格・保育士資格保持者の

託児スタッフが責任をもってお預かりいたします。

お気軽にお問合せ下さい。心よりお待ちしております。

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『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『未登記建物売却①』と題して、築古では意外と多くの

未登記建物が存在するというお話をしました。

今回も、『未登記建物売却②』と題して、未登記建物売買に

ついてお話ししていきます。




未登記建物について、『固定資産税は課税されないのか？』と

いう質問があります。

いえいえ、未登記建物でも、基本的には自治体（市区町村）は、

調査を行い評価し課税してきます。

逆に言えば、

固定資産税を払っているから登記済みとはなりません。

また、未登記については、増改築の際に起こることも多いです。

一部未登記建物というやつです。

さて、そんな未登記建物の売買をするにはどうすべきか？については
① 未登記のまま売買する

② 売主側で建物表題登記・所有権保存登記を行って売買する

という方法があります。

① に関しては、買い手側がリスクを承知の上で売買するので

あれば取引は成立します。この場合、リスク分を値引くことで、

安価な取引が可能かもしれません。

しかし、時間とお金に余裕があり、後々のトラブルを回避したい

のであれば②の対応を取った後に売買することが良いでしょう。

他にも、

③買主名義で表題登記・保存登記をする

④買主名義で表題登記のみを行い、保存登記は行わない

などの方法もあります。


不動産売買は、高額な取引です。

後々トラブルとなる可能性のあるものに関しては、買い手側は

警戒するため、スムーズな取引は難しいと思います。

不動産会社に相談する等、適切な対応を考えるとよいでしょう。

　⇐こちらもご覧ください

今回のまとめ！

『未登記建物かも？まずは、相談！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『融資承認取得期日』と題して、住宅ローンの本審査

期日についてお話ししました。

今回は、『未登記建物売却①』と題して、未登記建物について

お話ししていきます。



世の中には、『未登記の建物』が意外と存在します。

本来、建物を建てた後に、申請義務者（建物を築した者）は

１ヶ月以内に建物表題登記をしなければならず、怠った場合には

10万以下の過料という罰則もあります。

普通は、罰則などと言われれば、『未登記建物』など存在しない

と思いがちですが、実際には違います。

そもそも、このルールを知らない方も多く、未登記のまま住み

続けている場合も多いです。

これらは、築40年以上の古い家や、山村部の裕福な家などに多い

ようです。

考えられることは・・・

昔は今ほど建築費用も高額ではなく、手元の『現金』で支払って

いたからではないでしょうか？

金融機関などからの融資であれば、融資条件として必ず抵当権

設定を行うため建物表題登記は必須ですが、現金購入となると、

これらの事が見落とされがちだったかもしれません。

いずれにしても、世の中には意外と多くの未登記建物が存在する

という事です。

『これらの未登記建物は売買できるのか？』

結論的には、可能です。

しかし、取引を行うにはいくつもの注意が必要です。

それだけ、リスクの大きい取引だからです…

　⇐こちらもご覧ください

次回、どの様な点に注意すべきかなどをお話ししていきます。


今回のまとめ！

『意外と存在する未登記建物！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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前回は、『抵当権抹消』と題して、残債の一括支払いと抵当権

抹消に関して、お話しをしました。

今回は、『融資承認取得期日』と題して、お話ししていきます。



不動産売買の場面では、色々な『期日』があります。

・残代金支払期日

・手付解除期日

・融資承認取得期日

・融資利用の特約に基づく契約解除期日

などです。

今回は、『融資承認取得期日』についてお話ししていきます。

『融資承認取得期日』は簡単に言ってしまえば、

「○日までには、住宅ローンの本審査承認を受けて下さいね！」

という事です。

契約書には、不動産の売買契約後、すぐに手続きすれば間に合う

期日が記載されているはずです。



融資承認取得期日までに承認が得られない場合には、融資利用の

特約により契約を解除が可能です。

これは、買主側のメリットではありますが、売主側は新しく買主

を探すことになり、リスクです。

『期日』を設けるというのは、万が一、買主側が資金調達が

出来なかったことなどを考えて、売主のリスクを抑える事にも

つながります。



不動産の取引は『一期一会』です。

知らない他人同士が高額な取引をします。

だからこそ、期日という約束事が重要となってきます・・・

　⇐こちらもご覧ください



今回のまとめ！

『期日は約束！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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前回は、『IT重説③』と題して、オンラインを用いたIT重説は

記録が出来ることがメリットであるというお話をしました。

今回は、『抵当権抹消』と題して、お話ししていきます。



よくある質問で『ローン返済中でも売却可能か？』というもの

があります。

結論を先に言ってしまえば『大丈夫』です。

不動産の様な高額であるものを購入する場合には、銀行などから

借り入れを行います。

その際に、銀行は抵当権を求めてきます。

ですので、この抵当権を外す必要があります。

この抵当権を外すには、ローンの残債を一括して繰上げ返済する

ことが必要となってきます。



借入されている方が、残債を一括返済した際に、銀行は「抵当権

抹消書類」を借入者に渡してくれますので、この書類をもとに、

手続きを進めます。

実際の抵当権の抹消手続きは、いくつもの書類の準備が必要と

なるので、プロである司法書士に依頼することをお勧めします。

費用としては、￥15000～￥20000くらいが相場ではないで

しょうか？


不動産売却に伴う抵当権の抹消については、購入者も絡んで

きますので、不動産手続きに慣れた司法書士に依頼すると良い

でしょう。



わたしたちセンチュリー21ピースでは、信頼できる司法書士が

パートナーになっておりますので、いつでもご相談ください。


　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『不動産売却時には抵当権抹消が必要！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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アメニティ緑町

住　　所：愛知県尾張旭市緑町緑ヶ丘119－2

【外観】


最寄り駅：東山線『藤が丘駅』
　　　　　バス停名『本地住宅』徒歩４分バス８分



【玄関先】


【ゴミ捨て場】


【駐車場】



【駐輪場】



【インターフォン】