2021年10月の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、予防的修繕は重要という事で、『高置水槽電極交換』

のお話をさせて頂きました。

今回は、『分譲マンションの防犯工事』として、仕事を請け負う

事が出来た理由をお話しをしていきます。



分譲マンションには、所有者である住人の皆さんが組合員で

ある『管理組合』というものがあります。

大規模修繕のほかに、防犯灯や防犯カメラ設置などの費用も、

この積立修繕費の中から支出されます。

今回、名古屋市内のとあるマンションに、防犯工事の提案を

させて頂く機会があり、4社競合の中でピースが請け負う事が

出来ました。

他社と比較して圧倒的賛同を受けたのは、

・毎月1回の無料点検

・緊急時閲覧立ち合い（警察など）

・日本製設備

・リースではなくレンタル

という事でした。

また、現在30万画素程度の古い2台のカメラのリース金額より

安価で、最新タイプのカメラ4台設置できることが好評であり、

決め手であったようです。



ピースは、元々の事業が電気設備工事であり、防犯カメラ設置

工事を自社施工できること、メーカーより直接仕入れる事が

可能である事から、価格では負けることはありません。

また、防犯設備士の資格を有するわたくしイトウが、防犯設計

することで、高い防犯効果を提供できます。

一般的には、『雑な工事+粗悪な商品』が低予算の中身と

なります。

しかし、わたしたちピースでは、自社仕入れと自社施工で、

『良い工事+高品質商品』で低予算での提供が出来ることが

強みです。

今回のまとめ！

『万全のアフターと、高品質な施工・商品が提供できるのは、自社施工だから！』

次回も、マンションの防犯工事についてお話ししていきます！

お楽しみに！

　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、民事信託シリーズとして『民事信託（家族信託）の

まとめ』としてお話をさせて頂きました。

今回は、先日の『高置水槽調査』その後のお話しをして

いきます。



マンション屋上に設置してある高置水槽・・・

屋上に設置することで、自然圧力で給水する仕組みです。

このタイプは、水槽の中の水位感知電極が水位を感知して、

1階のポンプが作動して、屋上の高置水槽に給水します。

また、電極が水位を感知して給水を停止します。



つまり、この電極の調子が悪くなると満水時にポンプが停止

しなかったり、渇水時にポンプが作動しなかったりします。

先日は、この調査についてお話ししましたが、今回は、実際に

交換した状況を報告していきます。

下記の写真のご覧ください。


※上が撤去品　下が取付品

電極がかなり汚れています。

今回の予防的修繕で、今後20年は安心できると思います。

電極の交換後は、実際に電極によるポンプ運転制御確認を行い

作業は完了です。


※ステンレス電極棒を感知範囲の長さに合わせてカット

※新しく組み立てた電極セットを設置

戸建であっても、集合住宅であっても、いろいろなモノが劣化

していきます。

定期に適時にメンテナンスして行く事が、建物を長く使って

いくには、必要な事だと思います。

今回のまとめ！

『壊れる前の予防的修繕は、とても重要！』

次回は、分譲マンションの防犯工事についてお話しして

いきます！

お楽しみに！

　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、民事信託シリーズとして『民事信託（家族信託）の

メリット・デメリット』というお話をさせて頂きました。

今回は、『民事信託（家族信託）のまとめ』としてお話しを

していきます。




『民事信託（家族信託）シリーズ』として、民事信託

（家族信託）について、これまでに6回のお話をしてきました。

・親が認知症になる
　　　　↓
・資産が凍結される
　　　　↓
・預金が下せない
　　　　↓
・自宅が売却できない
　　　　↓
・成年後見制度の活用
　　　　↓
・民事信託（家族信託）の活用で事前に予防措置が可能

民事信託（家族信託制度）は、新しい法律での制度であり、

まだまだ世間では認知されていません。

しかし、この制度の仕組みをしっかりと理解することで、

資産防衛対策の効果は大きく向上します。

しかし、中には「民事信託で相続税を払わなくて良い」と

勘違いしている方も少なくありません。



その様な、大袈裟な間違った情報をエサに、民事信託契約を

取り扱う業者がいることも事実です。

決して、民事信託（家族信託）で、『相続税がタダになる！』

という事はありません。

民事信託（家族信託）は、信じられる家族同士といえ、

『契約行為』です。

何のために、信託契約を行うのか？

誰に何を託したいのか？

をきちんと考えて、理解した上で行う必要があります。

パターン化した内容を勧めてくる専門家は絶対にNGです。

託したい人と同じ数だけ契約内容はあります。

それぞれの状況を細かくくみ取れる専門家に依頼しなければ、

効果は小さくなってしまいます。

センチュリー21ピースには、相続アドバイザーのほか、

実際に家族信託を行ったスタッフもおり、皆様からの相談に

対応させて頂いております。ご相談ください。

今回のまとめ！

『民事信託はオーダーメイド！』

次回は、前回お話しした高置水槽電極交換の、その後について

お話ししていきます！

お楽しみに！

　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、民事信託シリーズとして『民事信託（家族信託）の

仕組み』というお話をさせて頂きました。



今回は、『民事信託はいい事ばかり？』というお話しをして

いきます。

どんな制度にも、メリットとデメリットがあります。



民事信託（家族信託）でよく言わるものは、次の通りです。

【メリット】

1.柔軟な認知症対策
　

2.委託者の希望通りに財産の承継・事業継承が可能

3.負動産（リスクの高い不動産）の共有が避けられる

4.成年後見制度より柔軟な対応が可能

5.相続による遺族の負担を軽減できる

6.倒産隔離機能が使える


【デメリット】

1.受託者に身上監護権はない

2.相続対策すべてができるわけではない

3.実務に精通した専門家が少ない

4.受託者の使い込みの可能性

5.節税効果は思ったより小さい

6.民事信託（家族信託）で受益者が課税対象となる

などなど、メリットもデメリットもあります。

しかし、資産防衛・認知症対策など、目的がはっきりとして

いる場合には、非常に役立つ制度だと思います。

また、民事信託（家族信託）は、それぞれの状況によって、

守りたい物や、受け継いでもらいたい者が違います。



それぞれの資産状況や家族の構成状況によって内容が

異なりますので、きちんとした専門家に相談しなければ、

民事信託でのメリットは小さくなっていきます。

今回のまとめ！

『民事信託は魔法の対策ではない！しかし、資産防衛には非常に心強い制度！』

次回も引き続き、民事信託についてお話ししていきます！

お楽しみに！

　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、民事信託シリーズとして『民事信託（家族信託）

とは？』というお話をさせて頂きました。

今回は、『民事信託（家族信託）の仕組み』というお話しを

していきます。

民事信託（家族信託）とは、信頼できる家族などに財産の

管理・運用を任せられる制度です。

そもそも、なぜ財産を管理する必要があるかなどは、

前回までのブログで、お話しさせて頂いた通りです。

では、その仕組みについて、簡単に説明していきます。



民事信託（家族信託）のポイントは、

『信託契約を信頼できる人と結ぶ』ことで、

① 財産の凍結を防ぎ

② 財産の管理や活用をおこなうことができる

という仕組みです。

これには、きちんとした法律的根拠もあります。

法律的に見た民事信託（家族信託）とは、財産の管理を任せる

だけでなく、契約を結ぶ事（信託契約）で、財産の所有権を

相手に移し、管理を任せるという事です。

所有権は相手に移りますが、その信託された財産から生じる

利益（家賃収入など）は、それまでと同様に委託者が受け取る

ことができます。

民事信託（家族信託）は、まだまだ新しい法律制度です。

資産防衛のために、今後多くの方が民事信託（家族信託）を

活用するでしょう！

しかし、親が認知症になってからでは、信託契約は結ぶことは

できません。

実施するタイミングは重要です。

センチュリー21ピースには、相続アドバイザーのほか、

実際に家族信託を行ったスタッフもおり、皆様からの相談に

対応させて頂いております。

今回のまとめ！

『民事信託（家族信託）は、所有権を移して利益をもらうという契約』

次回も引き続き、民事信託についてお話ししていきます！

お楽しみに！

　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、民事信託シリーズとして『成年後見人制度』という

お話をさせて頂きました。

今回は、『民事信託とは？』というお話しをしていきます。

認知症発症により預金口座を凍結さえてしまっては、その後の

介護の資金などの確保が難しくなります。

多くの場合は、実際に親が認知症になってから、これらの

問題を知ることになります。

もし、親が認知症になる前に、前もってこれらのリスクを

把握しておくことが出来たら・・・

そうなんです！準備をしておくことは可能です。

その一つが『民事信託（家族信託）を利用する』という方法

です。

「信託」とは、自分の大切な財産の管理と運用を、

信頼できる人に任せることができる制度です。

つまり、「民事（家族）信託」とは、委託者（親御さん）の

財産の管理と運用を、受託者（お子さん）など、家族に任せる

ことができる制度です。

下図をご覧ください。



①委託者は決めたルールに基づいて

②受託者に資産の管理・運用・処分を任せる

③受益者が、その資産の管理・運用・処分による利益を受取る

という制度です。

この仕組みを活用するには、委託者に判断能力があるうちに、

受託者との間で家族信託契約を締結する必要があります。

この制度を利用すれば、親が認知症になったとしても、

お子さんのあなたが、親の預貯金を引き出したり、持ち家を

売却したりできるようになります。

今回のまとめ！

『成年後見制度とは違う民事信託』

次回も引き続き、民事信託についてお話ししていきます！

お楽しみに！

　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、民事信託シリーズとして『認知症になるとお金が

引き出せない』というお話をさせて頂きました。

今回は『成年後見制度とは？』というお話しをしていきます。



前回、親御さんが認知症になり、判断能力がなくなると判断

されてしまうと、預金が下せなくなる、自宅が売却出来なく

なるなどのお金にまつわるトラブルが発生するというお話を

させて頂きました。

そこで、一般的には成年後見制度の活用をすることになります。

成年後見制度とは、認知症など、意思判断力が無くなって

しまった人に代わって、成年後見人などがお金などの資産

管理をサポートする制度です。

認知症になり銀行口座が凍結された後も、成年後見人制度を

活用することで、口座凍結の解除が可能です。

なお、この制度の活用には家庭裁判所への申立が必要なほか、

成年後見人は、定期的に家庭裁判所へ資産についての管理報告

が必要となります。

しかし、いくら成年後見人制度を活用しても、自由にお金を

活用することはできません。

よく言われるデメリットは、

・申立ての費用と手間がかかる

・後見人への報酬がかかる
（又は、後見人となった親族に無報酬で事務負担をかけてしまう）

・積極的な資産運用ができなくなる

・相続税対策ができなくなる

などです。　　　

財産管理は任せてもいいが、節税対策はしたい・・・


このようにお考えの方も多いでしょう。

また元の話に戻ってしまいますが、意思判断能力が無いと

判断されてしまったら、ダメなんです・・・

では、どのような準備をしておけばよかったのでしょうか？



選択肢として、民事信託（家族信託）というものがあります。

次回は、成年後見制度とは違う『民事信託』についてお話し

していきます。

今回のまとめ！

『知ってましたか？民事信託・・・』

次回も引き続き、民事信託についてお話ししていきます！

お楽しみに！

　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、民事信託シリーズとして『認知症は当たり前』

というお話をさせて頂きました。

今回は、『認知症になるとどうなるか？』というお話しを

していきます。



親が認知症になった場合、お金にまつわるトラブルが発生

します。


①『お金が引き出せない！』

親御さんが認知症になってしまった場合、たいていは、

お子さんたちは用意していた預金口座からお金を引き出そうと

するでしょう！

しかし、認知症になってしまうと、意思判断能力が無いと

みなされ、銀行の預金を引き出すのが困難になります。

『親と一緒に銀行に行けばよい』とアドバイスする方も

いますが、大間違いです。

預金名義本人である親御さんとお子さんが一緒に銀行に

出向いたとしても、意思判断能力が喪失していると判断され

ると最悪の場合、銀行口座が凍結してしまう恐れがあります。



②『自宅の売却が出来ない！』

当然、預金が下せなくお金が用意できなくなった場合、

自宅の売却などを検討するでしょう！

ですが、この場合にも『認知症＝意思判断能力なし』として、

自宅を売却することが非常に困難になります！




・お金が用意できない・・・

・資産が凍結された・・・

・成年後見制度の申し立てって何・・・

実際に認知症になってしまってからでは、遅いのです・・・

今回のまとめ！

『資産凍結という重大なことが
　　　　　　理解できていますか？』

次回も引き続き、認知症についてお話ししていきます！

お楽しみに！

　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』


センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『つながっている人間関係』として、感じの悪い

工務店さんのお話をさせて頂きました。

今回は『民事信託シリーズ』として、お話しをしていきます。



現代の日本は、とても長寿です。

長生き出来ることはとても、素晴らしいです。

しかし、楽しく老後を過ごすには、お金が必要です。



そこで、老後の資金計画の一つとして、

・リースバック

・リバースモーゲージ

などの制度を上手に使って、住む場所の確保とお金の確保が

出来るというお話しを、以前させていただきました。

では、その『お金の管理』という事に関してはどうでしょうか？

寿命が長くなったことで良い事ばかりではありません。

高齢者の認知症問題があります。

一般的には、高齢者の4人に1人が認知症だと言われていますが、

65歳以上に関しては7人に2人、80歳以上に関しては2.5人に1人

が認知症だと言われています。


認知症は、もう当たり前の時代です。

当たり前にもかかわらず、認知症に関する知識を持っていない

ため、多くの方が『お金』の問題に直面します。

最初に大事なことを言っておきます。

認知症になってからでは手遅れです。



そして、認知症とお金の管理についての知識は、高齢な

親御さんを持つお子さん世代は必ず知っておくべきなのです。

「知らなかった」という事だけでは済まされません。

多くの資産を失う可能もあります。

今回のまとめ！

『財産を守るには、認知症を知ることが大切！』

次回も引き続き、お金の管理として認知症についてお話

ししていきます！

お楽しみに！

　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、修繕積立費シリーズとして『売却のタイミング』

というお話をさせて頂きました。

今回は、『見下す人』というお話しをしていきます。



先日、仲良くしている不動産投資家の現場に入りました。

民泊施設として全面改装物件のネットワーク工事のためです。

その現場は、何人かの知り合いの大家さん達からも仕事の

依頼を請けている工務店が仕切っていました。

わたくしイトウも、直接顔を合わせたことないですが、

名前をお聞きすることはありました。

そんな状況の中、この工事中の民泊物件現場で、お会いする

ことになりました。

その時、当方は友人であるオーナーからの依頼という形で、

現場に入っていましたから、こちらがまさか発注者の友人とは

知らなかったのでしょう！

態度の悪い事・・・


あまりに失礼な態度に、



「●●物件のＫさんや、この物件のＡさんと仲良くさせてもらっているピースのイトウです」というと、態度が一変・・・

　　驚ッ

わたくしイトウは、この工務店さんを知人に紹介することは

ないでしょう！

人との繋がりは、

『財布』から入ってくる人と『心』から入ってくる人がいます。

多分この工務店の社長さんの価値観は『お金』なんだろうと

思います。

今回の事で、改めて『人』としての質というものを考えました。

そして、今回の『怒り』を通じて、色々なことを学びました。

人の考え方は、行動に出ます。

どんな仕事でも、相手の事を真摯に考えて接することの大切さ

に改めて気付かせて頂き、この工務店の社長さんには、

感謝します！

反面教師にさせて頂きます。



今回のまとめ！

『人はどこかでつながっている！』

次回も、役立つ情報を発信していきます！

お楽しみに！

　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。