2023年07月の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『個性心理学③』と題して、個性を応用したリフォーム

実例のご紹介をしました。

今回は、『個性心理学④』と題して、まとめのお話しをします。


・ SUN（太陽）グループ

・　 EARTH(地球)グループ

・  MOON（月）グループ

たった3つのグループですが、大きな違いがありましたよね？

もう一度、それぞれの特徴を考えてみましょう！

SUNの家づくりテーマ

玄関やリビングなど、第三者から見られるところは豪華に！

EARTHの家づくりテーマ

各自が自分のペースで生活したい！自分の部屋は必須！


前回は、MOONの説明をしていませんでしたので、ここで

少しMOONのお話をさせて頂きます。

MOONの家づくりテーマ

みんなで仲良く和気あいあい！

MOONの家づくりで重要なのは『みんなで○○…』です。

家族みんなが集まるリビングに力を入れるとよいでしょう！

MOONは、「なかよし家族でほのぼの・・・」をテーマに

考えていくと良いです。

例えば、MOONのママであれば、料理を作りながらお子さんと

お話しできるようにキッチンから、リビングを見渡しやすい

様にするとよいでしょう！

お子さんがMOONであれば、LDKに勉強スペース や、

パパがMOONの場合は、LDKに書斎スペース を考えてあげると

みんなで和気あいあいの快適なLDKとなります。



同じリビングでもSUNとは違い、居心地重視で和気あいあい

出来る雰囲気づくりが大切かもしれません。

このように、『個性心理学の3 分類』を上手に使うと、

ちょっとかわった間取りの検討が出来ます。


家族だって他人（自分以外は他人である）

家族は、一番近い関係の他人です。自分とは別の人間です。

いくら家族といえども、自分の考えだけを押し付けては、

うまくいきません。



このことをしっかりと理解して、自分以外の他人の個性を

尊重して、受け入れることが、幸せなマイホーム生活に

つながると、イトウは考えます。

今回のまとめ！

『お互いの個性を知ってお互いを受け容れよう』

次回は、皆さんも一度はやってみたと思う、『動物占い』で

自分が何のキャラクターかは知っていると思います。

あなたのキャラクターが3分類で言えば何のグループかを

簡単に説明させていただきます。

お楽しみに！

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愛知県尾張旭市向町2-6-5
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　　スタッフ一同、心よりお待しております。

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『個性心理学②』と題して、3つのグループについて

お話しをました。

今回は、『個性心理学③』と題して、リフォーム工事への応用

した際のお話しをして行きます 。




前回は、実際の例として 20代若夫婦

旦那さん・・・EARTH（地球）グループ

奥さん　・・・SUN(太陽)グループ 

こんな若夫婦の為に、築20年戸建て住宅をどのように、

お家つくりをしていくか？

というところまでお話していきました。

ここで、それぞれの『住宅に求めるもの』の違いを見てみま

しょう！

旦那さん：

【テーマ】各自が自分のペースで生活したい！

EARTHの家づくりで必要なことは、『個室を持つ事』

が理想的です。

EARTHは、一人で考えたいタイプです。

今回の場合、旦那さんの為に、元８畳和室を改造して、

4畳分の秘密基地的な個室を用意しました。

また、お風呂とトイレも一人になる場所として、設備類を

一新して、気持ちの良い空間としました。

奥さん：

【テーマ】第三者から見えるところは豪華に！

SUNの家づくりは、華やかでおしゃれが大好き、第三者

から見える所は豪華にすることが一番重要です。

例えば、駐車場から玄関、玄関扉を開けた時のホールの感じ！

また、リビングに入った時の雰囲気が、オシャレで豪華な

感じを好みます。

つまり、SUNさんのタイプは、 『人からどう見られるか？』

を大切にしています。 逆に見えない所は関心がなかったり

するので、今回のリノベーションでは、奥さんの為に

LDKに徹底的にこだわりました。






このように、『個性心理学』を少し取り入れるだけで、

一般的な間取りやデザインとは違ったものが出来上がります。

つまりは、それぞれが求めるものが違うという事をきちんと

受け入れることで、それぞれが満足するという事です！

今回のまとめ！

『個性を知って、各自の満足感を得る！』

次回も引き続き、個性と間取りについてお話します。

お楽しみに！

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前回は、『個性と間取り』と題して、個性心理学について

お話をしました。

今回も、『個性と間取り』と題して、『個性の3分類』に

ついてお話します



『個性』についてもの凄く簡単にいうと、 桜は桜・松は松

ニワトリはニワトリで、トンビはトンビ ・・・


それぞれ違うのが当たり前です。

木や鳥の違いは理解しているので、松の木が満開の花を

咲かせなくても何とも思いません。

人間だって、それぞれ『個性』があります。

その『個性』を知るひとつの道具が、私イトウにとっては

『ISD個性心理学』なんです。

この『個性』は誕生日によって分類されると考えられて

います。



占いの四柱推命などと同じ考え方です。

『個性心理学』の場合、占いではなく統計学ですけどね…

ここでは、細かな説明をしませんが、『ISD個性心理学』では

動物12キャラクター分類の前に、大きく3つのタイプに分類

します。

【3分類】

・SUN(太陽)のグループ

・　EARTH（地球）のグループ

・　MOON(月)のグループ

こんな感じの、3グループですね。

何人かいる場合、グループごとに集まると、ビックリする

くらい考え方が異なっています。

　　　　

SUN…人の話を聞かない。周りの人を振り回しちゃう人

EARTH…自分とお金（財産）が大好きなで、自分中心な人

MOON…自分を犠牲にして、相手に合わせちゃう人

こんなに考え方の違う人間が、一緒に活動すれば、

考え方が合わないと思う人も出てくるでしょう！

一般的には、『相性が良い』『相性が悪い』

などといって、人間関係を拗（こじ）らせたりします。

これは悲しい事です。悲劇です…

ですが、自分がどのタイプかを知っていれば、

相手に歩み寄ることが出来ます。

さらに、相手のタイプを知ることが出来れば、

受け入れることが出来ます。

もう、笑っちゃうくらい『違い』を認識して楽しくなります。

これは喜劇です・・・




前説はここまでとして、さー、いよいよ本題です。

これは実際に、『個性心理学』を用いてリフォーム工事を

した実際のリノベーション現場の紹介です。

 この若夫婦は、

旦那さんがEARTH     

奥さんがSUN　　　　



　　　　




さー、どうなっていくのか？続きは、次回お楽しみに！

今回のまとめ！

『個性を知れば、悲劇から喜劇になる』

次回も引き続き、個性と間取りについてお話します。

お楽しみに！

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『一般媒介②』と題し、業者から見た一般媒介は

0か100の結果になってしまうというお話しをしました。


今回は、『個性心理学①』と題して、個性心理学について

お話していきたいと思います。


第1回目として、『個性心理学』について簡単にお話して

いこうと思います。

実は、私たちの会社のスタッフ全員『ISD個性心理学』という

ものを勉強しております。



私イトウは『マスターインストラクター』という肩書を

持っており、個性心理学を活かした家づくりアドバイスなどを

行っております。

『個性心理学とは？』

桜の木は桜の花が咲く。同じ『木』だからと言って、松の木に

「桜の花を咲かせろ！」と言っても無駄ですし、可愛い

さくらんぼも実ることはありません。

実るとしたら、松ぼっくりです…

では、松は桜より劣っているか？といえば、そうじゃない！

松は寒い冬の時も、緑鮮やかでいるように、松にしか出来ない

ものを持っています。

これが、個性です。 この個性を分類・統計学として、研究

したものが『個性心理学』です。

随分前に、『動物占い』というものがもの凄い流行りました。



この『動物占い』は『個性心理学』がベースになっており、

12の動物キャラクターで簡単にまとめたものです。

この「個性心理学」と住宅は関係あるの？と思われるかも

知れませんが、住宅というのは面白いほど個性が出ます。

例えば、

・2畳の狭さてもいいから自分の部屋が欲しい

・フェイク材でいいから、派手にしたい

・みんなとおしゃべり出来る場所が欲しい

・休みの日には、友達呼んでパーティーしたい

・天然木など、本物の材料で棚が欲しい…

などなど、家づくりの際には、夫婦・親子家族全員の意見が

まとまることはほとんどないでしょう…

なぜか？

個性が違うからです。

では、自分の主張を通して、相手を黙らせますか？

ダメです！

後々、大きな不満の塊となって、幸せを築くために作った

マイホームが地獄と化します。

では、どうすれば？

お互いの個性を知るところから始めましょう！

動物占い？ 個性？ 桜の木？松の木？ 間取り？ えっ？？？

そうなりますよね！

でも、自分の個性を知って相手の個性を知ることで、

『違って当然』と思えます。

次回は、3つのグループ分類についてお話していきます。

今回のまとめ！

『個性を知って、家族間の争いを防げ！』

次回も、お楽しみに！

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『一般媒介①』と題して、一般媒介についてお話し

しました。

今回は、『一般媒介②』と題して、一般媒介契約のメリット、

デメリットについてお話ししていきます。






依頼者にとっての一般媒介のメリットを見ていきましょう！

【メリット】

① 複数の不動産会社と契約が結べる
➤競争原理を利用することで、一番条件の良い買主を 見つけた
不動産会社と取引を進めることができる。

② 売却物件登録機関への登録義務がない
➤物件を売りに出している事を知られたくないお客様向け

【デメリット】

① 販売活動に注力してもらえない可能性

② 複数の不動産会社への対応
➤広告内容の統一や、内覧時間調整などへの対応が大変



業者側は、一般媒介より専任媒介を好む傾向があります。

これは、

① 販売計画が立てやすい

② 手数料の両手取り

③ 成果が出やすい
➤一般媒介の場合、全力で活動しても他社に契約されたら無報酬
となりかねない



複数社と契約できる一般媒介は『競争心理』を用いて、より良い

結果を期待できる半面、成果報酬である不動産取引の現場では、

業者から見た一般媒介は『0か100』という結果になりかねない

ため、しっかりとした販売計画が立てにくいのです。

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『一般媒介を理解する！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『売却依頼』と題して、売却依頼の際には媒介の契約を

するというお話しをしました。

今回は、『一般媒介①』と題して、一般媒介についてお話しして

いきます。




不動産を売却しようとした場合には、不動産会社と『媒介契約』

を結びます。


媒介契約とは

所有している物件をどのような条件で売却活動を行い、成約した
際の報酬金額をどのようにするのかといった内容を定めた媒介
契約書を予め取り交わします。これを「媒介契約」といいます。

この『媒介契約』には3つの種類があります。

① 専任専属媒介

② 専任媒介

③ 一般媒介

多くの場合は、②専任媒介または③一般媒介だと思います。

この、専任媒介と一般媒介の比較については、過去記事でも

ご紹介しました。

 ⇐過去記事　一般VS専任



さて、今回は③一般媒介について簡単にお話ししていきます。

依頼者にとって、一般媒介の大きなメリットは複数社に依頼する

ことが可能だという事です。

しかし、デメリットもあります。

それは、依頼した複数の不動産会社と同じようなやり取りを

しなければならず、煩わしさもあります。

また、複数依頼したにも関わらず、どこからも報告がないという

事もあります。

　⇐こちらもご覧ください

次回、一般媒介のメリットとデメリットを依頼者側と業者側の

視点で比べていきたいと思います。

今回のまとめ！

『複数社に依頼できることはメリット？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『仲介の役割④』と題して、仲介手数料の発生の

タイミングについてお話しをしました。


今回は、『売却依頼』と題して、不動産売却の手続きに

ついてお話ししていきます。

お持ちの不動産を売却する際には、不動産会社と『媒介契約』

を結んでもらう必要があります。



この中で、大きく分けて2種類あります。

①複数の不動産会社と契約できる『一般媒介契約』

②1社のみとしか契約できない『専任媒介契約』

というものがあり、大きくはこの2種類です。

この2つの違いについて説明します。

【専任媒介契約】

①売主様さまへ定期的に販売状況を連絡する義務あり

②また、ほかの不動産業者が閲覧できるサイト『レインズ』

に7営業日以内に必ず登録が必要となります。

【一般媒介契約】

① ②2つの義務はありません。

　⇐こちらもご覧ください

さらに、「専属専任媒介契約」というものもありますが、

一般的には一般媒介契約か専任媒介契約のどちらかで、

検討すればよいと思います。

この2つの媒介についての説明は、改めて詳しく説明します。

今回のまとめ！

『不動産売却を決めたら、不動産会社と媒介契約！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『仲介会社の役割③』と題して、仲介手数料を支払って

までも依頼するメリットについてお話しをしました。

今回は、『仲介会社の役割④』と題して、仲介手数料はいつ発生

するのか？というお話しをしていきます。



不動産を売却することを決意した場合、不動産会社と媒介契約

を結びます。

よくある誤解として、この『媒介契約』を結んだときに、仲介

手数料が発生すると思っている方も見えます。

仲介手数料発生の条件としては、

①媒介契約の締結

②売買契約の成立

この2つが必要になりますので、売買契約が成立して初めて

仲介手数料が発生します。

Q：いつ払うのか？

A: お支払いの時期に関しましては、媒介契約書に記載されて

おり、契約時に半分、決済時に半分と言う形で頂く事が一般的

になっておりますが、各々で取り決めされます。

Q: 仲介手数料とは、買主を探す対価か？

A: 買主を探すことは、仲介業務の一つです。

大切なことは安全に取引をする事であり、そのために、物件の

調査・書類作成、これ等を責任を持って行う事です。

仲介手数料は、これらの対価です。

　⇐こちらもご覧ください

今回のまとめ！

『成約して初めて、仲介手数料は発生する！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『仲介会社の役割②』と題して、仲介会社の主な仕事に

ついてお話しをしました。

今回は、『仲介会社の役割③』と題して、仲介会社にお願いする

メリット・デメリットについてお話ししていきます。



不動産の取引は個人で行う事も出来ます。

法律上も問題ありません。

しかし、リスクと手間が発生することをしっかりと知っておく

必要があります。

そこで、仲介会社に依頼するメリット・デメリットを見ていき

ます。

【メリット】

① 適正条件がすぐにわかる
② 集客活動の幅が広い
③ 書類作成や取引条件の調整
④ トラブルの発生を防ぐ

【デメリット】

① 仲介手数料が必要

いかがでしょうか？

簡単に言ってしまえば、仲介会社に依頼するという事は

『安全で安心できる取引』をサポートしてもらう代わりに

『仲介手数料』を支払うという事です。



不動産は、高額な取引となります。

トラブルを避けるためにも、安心できる取引が出来るように、

きちんと仲介会社へ依頼することをお勧めします。

　⇐こちらもご覧ください

今回のまとめ！

『安心できる取引が一番！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

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前回は、『仲介会社の役割①』と題して、仲介会社の役割に

ついてお話しをしました。

今回は、『仲介会社の役割②』と題して、仲介会社の主な仕事に

ついてお話ししていきます。



仲介会社は、売る人（貸す人）と買う人（借りる人）のサポート

するというお話をしました。

この『サポート』が何か？を知ることで、仲介会社の役割が理解

できると思います。

【不動産の売却や購入における主な仕事】

① 査定
② 媒介契約
③ 販売活動
④ 物件案内
⑤ 条件交渉
⑥ 契約
⑦ 引渡し

もの凄く簡単に説明してしまえば、上記のサポートをします。

これらのサポートに対する報酬が『仲介手数料』となります。

表面的には、『売りたい人』から依頼を受けて『買いたい人』を

探してくる！としか思われていませんが、実際には、物件の査定

から始まり、インターネット広告などの販売活動や、買い手から

の価格交渉など、細かなケアをしています。

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『見えない部分の働きが重要！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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