2022年10月の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『売却時の質問①』と題して、急いで売却したい場合に

ついてお話ししました。

今回は、『売却時の質問②』と題して、壊れている設備について

お話ししていきます。



不動産売却を考えた際に、いろいろな疑問が浮かびます。

その様な疑問から生じる『質問』に対してお話ししていきます。

質問②壊れた設備は直してくか？

自宅などの売却をする際に、『全部直してから？』と聞かれる

ことがあります。

考え方は、色々あります。

・壊れた設備を新品交換にする

・内装などもキレイにする

このような場合には、売却する前にお金が必要となります。

例えば、200万円の出費をかけて、売却金額に200万以上上乗せ

して売却できれば問題ありません。

せっかく綺麗にしたにもかかわらず、それらの努力が売却価格に

反映されない場合も多いです。

また、最近では、中古の物件を購入後に、自分たちの好みに

合わせて、大規模リノベーションする方も多く、せっかく直した

設備やキレイにした内装が無駄になる事もあります。

それらの事を考えると、壊れた設備があっても、そのままの状態

で売却しても構いません。

しかし、どの様な設備があって、機器状態がどうなっているかを

きちんと不動産会社に報告しておきましょう。

『設備表』という書類を用意することで、取引後にトラブルに

なる事を防ぐことが出来ます。

　過去記事：設備表って何？①
　過去記事：設備表って何？②



今回のまとめ！

『壊れた設備は、そのままでも良い！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『インスタ集客』と題して、SNSでの広報が大きな成果

を上げているというお話しをしました。

今回は、『売却時の質問①』と題して、急ぎで売りたい場合に

ついてお話ししていきます。



不動産売却を考えた際に、いろいろな疑問が浮かびます。

その様な疑問から生じる『質問』に対してお話ししていきます。

質問①すぐに売りたい

急いで売る場合に必要な事は、価格設定です。

標準の価格では、通常売却に必要な時間を要します。

一般的に、売却に必要な時間は2～6ケ月程度と言われています。

すぐに売却したいのであれば、『価格に魅力を出す』ことが必要

です。

そして、最も確実で、早く現金化できるのは『買取』です。

買取業者に買い取ってもらう事で、早期に現金化が可能です。

しかし、買取価格は相場の6～7割程度となってしまう事が多い

です。



時間をかけて高く売っていくのか？

すぐに現金化できるが安くなってしまうか？

この2点を天秤にかけて、よく考え選択していく必要があります。

 過去記事：買取VS仲介①

 過去記事：買取VS仲介②




今回のまとめ！

『時間＝お金！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『不動産相続⑨』と題して、不動産相続時の争いを避け

るためには、落しどころが必要であるというお話をしました。

今回は、『インスタ集客』と題して、お話をしていきます。



先日、お客さまが事務所に来られました。

「近々、美容院を開業したいので、物件を探してほしい」という

お話しでした。

まずは、ご希望や条件などをお聞きすることになりますが、

数ある不動産の会社の中から、センチュリー21ピースを選んで

くださったことに感謝しながら、

「なぜピースにお声がけ下さったのか？」と質問してみました。


その答えは、『インスタ（Instagram）で繋がっている』と

いう事でした。



ピースでは、若いスタッフが自社の強みや地域の素敵なお店の

情報発信を積極的にインスタで行ってくれています。

どうやら、このインスタというSNSで私たちセンチュリー21

ピースを知って頂いていたとの事！

広報担当のスタッフは、若いママさんであり、わたくしイトウ

では考えもつかないような素敵な広報をしてくれます。



その成果が、出ている事に驚くと共にとてもうれしかったです。

また、『今の時代に合った広報の仕方がある』という事を改めて

認識させられました。

この案件に関して、お客様の希望を叶えるのは当然の事ですが、

Instagram（インスタ）でお客さまを「呼び込んでくれた」

ママさんスタッフの成果に繋げていきたいたいものです。

今回のまとめ！

『若者に任せる！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『不動産相続⑧』と題して、不動産相続と空き家問題に

ついてお話をしました。

今回は、『不動産相続⑨』と題して、簡単にまとめていきます。



相続したものを分割する際に、『現金』であれば、平等に分配

できます。

『不動産』の場合、トラブルが生まれやすいです。

① トラブルを避けるための共有名義で次世代トラブル
② 売却現金化派VS一族資産温存派
③ 価値なき不動産
④ 空き家管理問題
⑤ 親族以外の相続人の出現

などなど、不動産相続に関しては本当に、様々な事が理由で、

トラブルに発展します。

これは、もう仕方ありません。



不動産相続では、完全に平等な分配は出来ないと思います。

必要な事は、『落としどころ』を探る事です。

・妥協点（互いに歩み寄って一致できるところ）
・妥協案（違いが妥協しあって納得できる案）
・折衷案（二つ以上の案のよいところを取り合わせた案）
・譲歩案（互いに譲り合って納得できる案）

また、『争族問題』を防ぐためにも、親御さんが元気なうちに、

家族で話し合いをしておくことです。

事前に家族間で話し合いが出来ており、遺言書などの用意もあり

遺産分割協議の際に落としどころを決めておけば、 気持ちよく

不動産を相続することが出来るでしょう！

今回のまとめ！

『落しどころ！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『不動産相続⑦』と題して、相続の際の遺産分割協議で

不動産の扱いをめぐって、トラブルになりやすいというお話しを

しました。

今回は、『不動産相続⑧』と題して、不動産相続と空き家問題に

ついてお話をしていきます。




不動産を相続する際に、トラブルになりやすいというお話しを

しました。

いくつかの不動産があれば、条件は違えど、物件ごとに分ける事

が可能です。

例えば、相続人が2名いて収益マンションが2棟あれば、1棟ずつ

分ける事が出来ます。

問題は、不動産が1つしかない場合です。

多くの場合、相続する不動産が『実家』しかないというパターン

じゃないでしょうか？

これは、兄弟姉妹の間で意見が割れやすく、結局『共有名義」で

平等な権利として落ち着くことも少なくありません。

それぞれの相続人が、自立している場合には、これらの不動産は

『空き家』となり、『空き家問題』に発展していきます。

『空き家』にしていることで、新たな問題も発生します。

・固定資産税の発生

・管理の必要性

・不動産価値の低下

不動産を相続しても、その後の管理が悪ければ、『負動産』と

なり、放ったらかし状態が続けば『腐動産』になります。



過去に、空き家問題を記事にしていますので、ご参照下さい！

空き家問題①
空き家問題②
空き家問題③


今回のまとめ！

『不動産は、負動産にも腐動産にもなる！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『不動産相続⑥』と題して、売れない土地を相続すると

大変であるというお話をしました。

今回は、『不動産相続⑦』と題して、遺産分割協議についてお話

をしていきます。



相続したものを相続人で分ける協議の事を言います。

不動産を相続した際に、揉めるのがこの『遺産分割協議』です。

遺産分割は、

「誰が」
「何を」
「どのような割合で」
「どのように分けるか」

という手順により進めます。



 過去記事：遺産分割協議とは？


現金であれば、平等に分けることは可能ですが、不動産は少し

違います。

単独の相続であれば良いですが、複数の相続人がいる場合では、

不動産を分けるという事には注意が必要です。

・共有名義とする

・売却して現金を分配する

・不動産相続の代わりに現金資産を譲る

・ほかの相続人にお金を支払って、単独名義にする

など、不動産の種類と価値、資産運用の可否などによっても協議

の内容が変わってきます。

つまり、不動産相続についての遺産分割協議は意見が割れやすく

『揉める』のです。

今回のまとめ！

『やはり揉める！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『不動産相続⑤』と題して、相続した土地を売却する

目安についてお話をしました。

今回は、『不動産相続⑥』と題して、売れない土地を相続して

しまったら？についてお話をしていきます。





相続した財産を、相続人で分割する際に、現金であれば平等に

分配できます。

相続したものが、土地や家などの不動産の場合、平等に分配する

ことは難しいです。

良くあるパターンとして相続した不動産を、相続人で共有して

しまう事があります。

この共有は、これはこれで、後々トラブルのためになりやすいと

もいわれます。

では、不動産を売って、売却金額を平等に分けると良いのでは？

と良く言われますが、『売れる土地は良い』ですが、

『売れない土地は苦労する』という事です。

このような不動産を『負動産』と言い、固定資産税を払い

続けるという『金食い虫』になってしまいます。



過去に『負動産』についての、記事を上げていますので、参照に

してみてください。



過去記事:相続した『負動産』は手放せない



このように、相続と一言で言っても、現金を相続する場合と、

不動産を相続する場合では、内容が全く異なってきます。

相続した不動産が、『負動産』だと苦労します。

相続する前に『負動産』かどうかを知っておけば、対策が打てた

かもしれません。

つまり、常に家族で財産についての話し合いをしておくべき

なのです。

今回のまとめ！

『負動産は苦労する！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『不動産相続④』と題して、争族を防ぐ方法などに

ついてお話をしました。

今回は、『不動産相続⑤』と題して、そもそも不動産相続は

しない方が良いのか？についてお話をしていきます。



不動産を相続する際に、揉めやすいというお話をしました。

お金などは、平等に分けられますが、不動産を平等に分ける事は

非常に難しいというか、全くの等価分配は無理です。

『そもそも不動産は持つべきではない！』という人もいます。

たしかに、相続時の事を考えれば、現金が一番でしょう。

だからと言って、今後の相続の事を考えて、生前にすべての

不動産を現金化してしまうのも、乱暴な考え方です。

そこで、一つの目安として言われているのが、相続した土地が

『基礎控除額以下の不動産は売却したほうが良い』という考え方

です。

相続した土地を現金化して、キレイに平等に分配することで、

揉め事にしないという考え方です。

相続税の基礎控除額の算出は

3,000万円+（法定相続人の人数×600万円） で算出されます。

相続人が3名いるケースでは、4800万円となり、それ以下の金額

であれば、税金はかかりません。

なかには、どうしても売れない土地があります。

そのような土地は負動産として、次世代に負担をかけてしまう

事があります。

不動産の相続には、正解はありません。

目的を明確にし、戦略的に考えていく事が重要です。

家族と一緒に・・・

今回のまとめ！

『戦略が大事！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『不動産相続③』と題して、争族になり得る理由は多い

というお話をしました。

今回は、『不動産相続④』と題して、争族防ぐ方法などについて

お話をしていきます。




相続がきっかけで『争族』となりやすく、また、その理由は

いくつもあります。

では、どの様に防げばよいのでしょう・・・

良く言われている対策には

・遺言書・財産目録の作成

・分割を行う

・家族とのコミュニケーションを絶やさない

などがあります。

過去の記事でも、ご紹介していますが、重要なことは

『前もって準備しておく事』です。

そして、何より家族との交流を大切にしておくことです。

⇩こちらもご覧ください
相続対策①
相続対策②
相続対策③



身内同士だから、分かり合えることもありますし、逆に、身内

同士だから許せないのです。

しかし、亡くなった方（被相続人）から見れば、築き上げた財産

がきっかけで家族が争う事になってしまっては、 悲しすぎます！




今回のまとめ！

『対策はある！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『不動産相続②』と題して、お金持ちかどうかでは

なく、誰でも争族になり得るというお話をしました。

今回は、『不動産相続③』と題して、どの様な場合に争族となり

易いかについてお話をしていきます。



富裕層でなくとも争族となりやすいというお話をしました。

では、どの様な場合になりやすいのかを見ていきます。

① 兄弟姉妹などの2次相続

生前どれだけ被相続人に尽くしたか？などの寄与分の主張についての論争が増えています。

② 知らない相続人の出現

 ドラマチックな話ではありますが、隠し子騒動は相続問題においては致命的です。

③遺言書がない

遺言書がないと、誰に争族権利があるかが分からなくなり、法定相続分となる事で、揉めやすくなります。

④ お金以外の財産

不動産など、簡単に現金化できないものは揉める元となります。

ほかにも、被相続人の晩年再婚問題や介護問題など、人に

よって様々です。



特に、不動産業界のわたくしイトウから見れば、④の不動産が

争族の元となってしまうのは悲しいです・・・


今回のまとめ！

『理由は多い！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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