「2022年10月」の記事一覧(31件)
カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2022/10/31 06:50
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『売却時の質問①』と題して、急いで売却したい場合に
ついてお話ししました。
今回は、『売却時の質問②』と題して、壊れている設備について
お話ししていきます。
不動産売却を考えた際に、いろいろな疑問が浮かびます。
その様な疑問から生じる『質問』に対してお話ししていきます。
質問②壊れた設備は直してくか?
自宅などの売却をする際に、『全部直してから?』と聞かれる
ことがあります。
考え方は、色々あります。
・壊れた設備を新品交換にする
・内装などもキレイにする
このような場合には、売却する前にお金が必要となります。
例えば、200万円の出費をかけて、売却金額に200万以上上乗せ
して売却できれば問題ありません。
せっかく綺麗にしたにもかかわらず、それらの努力が売却価格に
反映されない場合も多いです。
また、最近では、中古の物件を購入後に、自分たちの好みに
合わせて、大規模リノベーションする方も多く、せっかく直した
設備やキレイにした内装が無駄になる事もあります。
それらの事を考えると、壊れた設備があっても、そのままの状態
で売却しても構いません。
しかし、どの様な設備があって、機器状態がどうなっているかを
きちんと不動産会社に報告しておきましょう。
『設備表』という書類を用意することで、取引後にトラブルに
なる事を防ぐことが出来ます。
過去記事:設備表って何?①
過去記事:設備表って何?②
今回のまとめ!
『壊れた設備は、そのままでも良い!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
C21ピースへお気軽にご相談ください。
愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21 (いざ、GO!センチュリー21へ)
皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
スタッフ一同、心よりお待しております。
カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2022/10/30 06:54
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『インスタ集客』と題して、SNSでの広報が大きな成果
を上げているというお話しをしました。
今回は、『売却時の質問①』と題して、急ぎで売りたい場合に
ついてお話ししていきます。
不動産売却を考えた際に、いろいろな疑問が浮かびます。
その様な疑問から生じる『質問』に対してお話ししていきます。
質問①すぐに売りたい
急いで売る場合に必要な事は、価格設定です。
標準の価格では、通常売却に必要な時間を要します。
一般的に、売却に必要な時間は2~6ケ月程度と言われています。
すぐに売却したいのであれば、『価格に魅力を出す』ことが必要
です。
そして、最も確実で、早く現金化できるのは『買取』です。
買取業者に買い取ってもらう事で、早期に現金化が可能です。
しかし、買取価格は相場の6~7割程度となってしまう事が多い
です。
時間をかけて高く売っていくのか?
すぐに現金化できるが安くなってしまうか?
この2点を天秤にかけて、よく考え選択していく必要があります。
過去記事:買取VS仲介①
過去記事:買取VS仲介②
今回のまとめ!
『時間=お金!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2022/10/29 07:37
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『不動産相続⑨』と題して、不動産相続時の争いを避け
るためには、落しどころが必要であるというお話をしました。
今回は、『インスタ集客』と題して、お話をしていきます。
先日、お客さまが事務所に来られました。
「近々、美容院を開業したいので、物件を探してほしい」という
お話しでした。
まずは、ご希望や条件などをお聞きすることになりますが、
数ある不動産の会社の中から、センチュリー21ピースを選んで
くださったことに感謝しながら、
「なぜピースにお声がけ下さったのか?」と質問してみました。
その答えは、『インスタ(Instagram)で繋がっている』と
いう事でした。
ピースでは、若いスタッフが自社の強みや地域の素敵なお店の
情報発信を積極的にインスタで行ってくれています。
どうやら、このインスタというSNSで私たちセンチュリー21
ピースを知って頂いていたとの事!
広報担当のスタッフは、若いママさんであり、わたくしイトウ
では考えもつかないような素敵な広報をしてくれます。
その成果が、出ている事に驚くと共にとてもうれしかったです。
また、『今の時代に合った広報の仕方がある』という事を改めて
認識させられました。
この案件に関して、お客様の希望を叶えるのは当然の事ですが、
Instagram(インスタ)でお客さまを「呼び込んでくれた」
ママさんスタッフの成果に繋げていきたいたいものです。
今回のまとめ!
『若者に任せる!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2022/10/28 07:32
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『不動産相続⑧』と題して、不動産相続と空き家問題に
ついてお話をしました。
今回は、『不動産相続⑨』と題して、簡単にまとめていきます。
相続したものを分割する際に、『現金』であれば、平等に分配
できます。
『不動産』の場合、トラブルが生まれやすいです。
① トラブルを避けるための共有名義で次世代トラブル
② 売却現金化派VS一族資産温存派
③ 価値なき不動産
④ 空き家管理問題
⑤ 親族以外の相続人の出現
などなど、不動産相続に関しては本当に、様々な事が理由で、
トラブルに発展します。
これは、もう仕方ありません。
不動産相続では、完全に平等な分配は出来ないと思います。
必要な事は、『落としどころ』を探る事です。
・妥協点(互いに歩み寄って一致できるところ)
・妥協案(違いが妥協しあって納得できる案)
・折衷案(二つ以上の案のよいところを取り合わせた案)
・譲歩案(互いに譲り合って納得できる案)
また、『争族問題』を防ぐためにも、親御さんが元気なうちに、
家族で話し合いをしておくことです。
事前に家族間で話し合いが出来ており、遺言書などの用意もあり
遺産分割協議の際に落としどころを決めておけば、 気持ちよく
不動産を相続することが出来るでしょう!
今回のまとめ!
『落しどころ!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2022/10/27 07:45
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『不動産相続⑦』と題して、相続の際の遺産分割協議で
不動産の扱いをめぐって、トラブルになりやすいというお話しを
しました。
今回は、『不動産相続⑧』と題して、不動産相続と空き家問題に
ついてお話をしていきます。
不動産を相続する際に、トラブルになりやすいというお話しを
しました。
いくつかの不動産があれば、条件は違えど、物件ごとに分ける事
が可能です。
例えば、相続人が2名いて収益マンションが2棟あれば、1棟ずつ
分ける事が出来ます。
問題は、不動産が1つしかない場合です。
多くの場合、相続する不動産が『実家』しかないというパターン
じゃないでしょうか?
これは、兄弟姉妹の間で意見が割れやすく、結局『共有名義」で
平等な権利として落ち着くことも少なくありません。
それぞれの相続人が、自立している場合には、これらの不動産は
『空き家』となり、『空き家問題』に発展していきます。
『空き家』にしていることで、新たな問題も発生します。
・固定資産税の発生
・管理の必要性
・不動産価値の低下
不動産を相続しても、その後の管理が悪ければ、『負動産』と
なり、放ったらかし状態が続けば『腐動産』になります。
過去に、空き家問題を記事にしていますので、ご参照下さい!
空き家問題①
空き家問題②
空き家問題③
今回のまとめ!
『不動産は、負動産にも腐動産にもなる!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2022/10/26 07:02
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『不動産相続⑥』と題して、売れない土地を相続すると
大変であるというお話をしました。
今回は、『不動産相続⑦』と題して、遺産分割協議についてお話
をしていきます。
相続したものを相続人で分ける協議の事を言います。
不動産を相続した際に、揉めるのがこの『遺産分割協議』です。
遺産分割は、
「誰が」
「何を」
「どのような割合で」
「どのように分けるか」
という手順により進めます。
過去記事:遺産分割協議とは?
現金であれば、平等に分けることは可能ですが、不動産は少し
違います。
単独の相続であれば良いですが、複数の相続人がいる場合では、
不動産を分けるという事には注意が必要です。
・共有名義とする
・売却して現金を分配する
・不動産相続の代わりに現金資産を譲る
・ほかの相続人にお金を支払って、単独名義にする
など、不動産の種類と価値、資産運用の可否などによっても協議
の内容が変わってきます。
つまり、不動産相続についての遺産分割協議は意見が割れやすく
『揉める』のです。
今回のまとめ!
『やはり揉める!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2022/10/25 06:59
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『不動産相続⑤』と題して、相続した土地を売却する
目安についてお話をしました。
今回は、『不動産相続⑥』と題して、売れない土地を相続して
しまったら?についてお話をしていきます。
相続した財産を、相続人で分割する際に、現金であれば平等に
分配できます。
相続したものが、土地や家などの不動産の場合、平等に分配する
ことは難しいです。
良くあるパターンとして相続した不動産を、相続人で共有して
しまう事があります。
この共有は、これはこれで、後々トラブルのためになりやすいと
もいわれます。
では、不動産を売って、売却金額を平等に分けると良いのでは?
と良く言われますが、『売れる土地は良い』ですが、
『売れない土地は苦労する』という事です。
このような不動産を『負動産』と言い、固定資産税を払い
続けるという『金食い虫』になってしまいます。
過去に『負動産』についての、記事を上げていますので、参照に
してみてください。
過去記事:相続した『負動産』は手放せない
このように、相続と一言で言っても、現金を相続する場合と、
不動産を相続する場合では、内容が全く異なってきます。
相続した不動産が、『負動産』だと苦労します。
相続する前に『負動産』かどうかを知っておけば、対策が打てた
かもしれません。
つまり、常に家族で財産についての話し合いをしておくべき
なのです。
今回のまとめ!
『負動産は苦労する!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2022/10/24 09:20
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『不動産相続④』と題して、争族を防ぐ方法などに
ついてお話をしました。
今回は、『不動産相続⑤』と題して、そもそも不動産相続は
しない方が良いのか?についてお話をしていきます。
不動産を相続する際に、揉めやすいというお話をしました。
お金などは、平等に分けられますが、不動産を平等に分ける事は
非常に難しいというか、全くの等価分配は無理です。
『そもそも不動産は持つべきではない!』という人もいます。
たしかに、相続時の事を考えれば、現金が一番でしょう。
だからと言って、今後の相続の事を考えて、生前にすべての
不動産を現金化してしまうのも、乱暴な考え方です。
そこで、一つの目安として言われているのが、相続した土地が
『基礎控除額以下の不動産は売却したほうが良い』という考え方
です。
相続した土地を現金化して、キレイに平等に分配することで、
揉め事にしないという考え方です。
相続税の基礎控除額の算出は
3,000万円+(法定相続人の人数×600万円) で算出されます。
相続人が3名いるケースでは、4800万円となり、それ以下の金額
であれば、税金はかかりません。
なかには、どうしても売れない土地があります。
そのような土地は負動産として、次世代に負担をかけてしまう
事があります。
不動産の相続には、正解はありません。
目的を明確にし、戦略的に考えていく事が重要です。
家族と一緒に・・・
今回のまとめ!
『戦略が大事!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2022/10/23 06:47
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『不動産相続③』と題して、争族になり得る理由は多い
というお話をしました。
今回は、『不動産相続④』と題して、争族防ぐ方法などについて
お話をしていきます。
相続がきっかけで『争族』となりやすく、また、その理由は
いくつもあります。
では、どの様に防げばよいのでしょう・・・
良く言われている対策には
・遺言書・財産目録の作成
・分割を行う
・家族とのコミュニケーションを絶やさない
などがあります。
過去の記事でも、ご紹介していますが、重要なことは
『前もって準備しておく事』です。
そして、何より家族との交流を大切にしておくことです。
⇩こちらもご覧ください
相続対策①
相続対策②
相続対策③
身内同士だから、分かり合えることもありますし、逆に、身内
同士だから許せないのです。
しかし、亡くなった方(被相続人)から見れば、築き上げた財産
がきっかけで家族が争う事になってしまっては、 悲しすぎます!
今回のまとめ!
『対策はある!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2022/10/22 09:18
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『不動産相続②』と題して、お金持ちかどうかでは
なく、誰でも争族になり得るというお話をしました。
今回は、『不動産相続③』と題して、どの様な場合に争族となり
易いかについてお話をしていきます。
富裕層でなくとも争族となりやすいというお話をしました。
では、どの様な場合になりやすいのかを見ていきます。
① 兄弟姉妹などの2次相続
生前どれだけ被相続人に尽くしたか?などの寄与分の主張についての論争が増えています。
② 知らない相続人の出現
ドラマチックな話ではありますが、隠し子騒動は相続問題においては致命的です。
③遺言書がない
遺言書がないと、誰に争族権利があるかが分からなくなり、法定相続分となる事で、揉めやすくなります。
④ お金以外の財産
不動産など、簡単に現金化できないものは揉める元となります。
ほかにも、被相続人の晩年再婚問題や介護問題など、人に
よって様々です。
特に、不動産業界のわたくしイトウから見れば、④の不動産が
争族の元となってしまうのは悲しいです・・・
今回のまとめ!
『理由は多い!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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