「2022年12月」の記事一覧(30件)
カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2022/12/31 07:37
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
今日で、2022年も終わってしまいます。
今年も、いろいろな方々のお手伝いをさせて頂きました。
そんなお客様の中には、とても笑顔になれない状態のお客さまも
お見えになりました。
・誰も相手にしてくれない山林
・もの凄く狭い変形地
・ボロボロの空き家
・相続がらみの人間関係ドロドロ物件
など、とてもとても複雑な状態の方たちばかりです。
また、皆さん『ほかの不動産業者には断られた』と言われます。
わたしたちセンチュリー21ピースはいつの間にか『最後の頼り』
『頼みの綱』的なお店になっているようです。
現在進行中の物件も含め、皆さんのお困りごとを解決して行き、
最後に『ありがとう』と言ってもらえた今年1年は、我々の誇り
でもあります。
どの業者も扱いたいと思う『良い物件』ではなく、どの業者も
断るような『お金にならない』『面倒くさい』『手間ばかり』と
いった、難儀な物件をきちんと解決していく事で、お客さまが
笑顔になってくれることが本当にうれしいです。
今日で、2022年は終わってしまいますが、2023年も変わらず
『お客さまを笑顔に!』できるようにスッタフ一同頑張ります!
皆さま、良いお年をお迎えください・・・
尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
C21ピースへお気軽にご相談ください。
愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21 (いざ、GO!センチュリー21へ)
皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
スタッフ一同、心よりお待しております。
カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2022/12/30 06:56
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『一括査定②』と題して、一括査定サイトのメリット・
デメリットなどについてお話しをしました。
今回は、『一括査定③』と題して、一括査定サイトの実際の
トラブル事例などをご紹介していきます。
前回のお話しでもしましたが、一括査定サイトを利用した無料
査定には注意が必要です。
これは、自社を選んで欲しいために、根拠のない高めの査定額
を提示する業者がいるからです。
不動産の場合は、仲介取引が基本のため、不動産会社が買い取る
わけではありません。
不動産の一括査定サイトでは、不動産会社が売却予想額を提示
するだけであり、提示した金額で『必ず売る!』という約束では
ないのです。
事例として、
A社…3000万円
B社…3100万円
C社…2800万円
D社…3600万円
となった場合に、依頼者である売却希望者は最高額¥3800万の
D社と媒介契約を結ぶと思います。
ところが、いつまで経っても¥3800万では売却できない場合に、
D社は、値下げをして売却することになります。
その売却価格が、¥2800~3100万であることが多いのです。
つまり、本来の不動産価値としてはA社・B社・C社が正しい査定
を行っていたという事です。
つまり、D社は本来の価値のない査定額をエサとして契約を取り
実際には、相場で売却する結果となるのです。
例えば、この売却価格が¥2800万であった場合、C社と同じで
あり、本当であれば¥3100万を提示したA社と契約するべき
だったという事になります。
この『高値提示式エサ釣法』に騙されて、損をして
※こんな言葉はありません
しまう依頼者が、とても多いのです。
無料でお手軽な『一括査定サイト』で失敗しないように、利用
する人たちは、この闇の部分を知っておくべきです!
⇐こちらもご覧ください
今回のまとめ!
『根拠なき査定額に注意!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2022/12/29 09:23
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『一括査定①』と題して、マイカー売却の際に利用する
一括査定サイトの利用が、不動産業界にも広がって来たという
お話しをしました。
今回は、『一括査定②』と題して、一括査定サイトを利用する
メリットやデメリットについてお話ししていきます。
一括査定サイトを利用するメリットは、
① 相場を知ることができる
② 査定価格を比較できる
③ 不動産会社を選べる
④ 優秀な営業マンを選択できる
などがあります。
しかし、逆にデメリットもあります。一括査定を利用して、
「失敗したな‥」と思った人たちの口コミで多いのは
① 査定額と実際の販売価格が違う
② 個人情報が漏れた
③ 不動産会社とのトラブルなど、個人責任
などの意見が多いようです。
特に、査定額を高めに提示して媒介契約を取るという不動産会社
も少なくなく、実際には査定額から大きく下がった価格で処分
するというパターンも見受けられます。
これらの失敗を防ぐには、注意するポイントがあります。
⇐こちらもご覧ください
今回のまとめ!
『デメリットも理解することが重要!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2022/12/28 11:32
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『共有名義の不動産⑤』と題して、離婚時の共有名義の
解消についてお話ししました。
今回は、『一括査定①』と題して、一括査定での注意するべき
点などについてお話ししていきます。
最近よく聞く『一括査定』という言葉・・・
引越しや、自動車の買取などではすでに多くの人が利用して
いますが、最近では『不動産の売却』に関しても一括査定サイト
が活発に利用されています。
【不動産一括査定サイト】
複数の不動産会社に無料でまとめて査定依頼ができるサービスです。査定額や不動産会社の対応を見て、自由に不動産会社を選ぶことができます。
サイトの利用自体は無料です。
なぜ、無料で利用できるのか?何か裏があるのか?などと思う方
も居ます。
これは、一括査定サイト側が、売主を紹介することで不動産会社
から紹介料としての報酬を得ており、売却希望である利用者側に
お金がかからないというだけです。
ですから、不動産一括査定サイトは『どんな不動産会社が参加
しているか?』が重要です。
次回は、不動産一括査定を利用するメリットやデメリットなどに
ついてお話ししていきます。
⇐こちらもご覧ください
今回のまとめ!
『不動産も一括査定が主流!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2022/12/27 06:29
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『共有名義の不動産④』と題して、離婚後は共有名義を
解消したほうが良いというお話をしました。
今回は、『共有名義の不動産⑤』と題して、共有名義の解消時の
注意すべき点などをお話ししていきます。
前回のお話しの通り、どちらも住まないのであれば、売却を
して、2人で持分に沿って売却金を分けることが円満解決に
つながります。
では、どちらかが住み続ける場合に、どの様な点に注意すべき
かを見ていきましょう。
① 住宅ローンが残っている
離婚後も「ローン名義人」が支払いの義務を負います。
また、ローンが完済するまでは、他者への名義変更はでき
ません。夫婦共有名義だった場合、簡単に名義を変えるのが
難しくなる可能性がありますが、ローン名義人が家に住み
続けて相手の持分を買い取る方法なら可能です。
② 配偶者への財産分与
「財産分与」についても考えなければなりません。
「家の評価額-残ローンの金額」の半分が財産分与対象です。
③ 共有名義解消で発生する税金
どちらかの名義になる場合、新たに税金が発生する場合が
あります。
・持ち分を取得する側…登録免許税
・持ち分を譲る側…譲渡所得税
※居住用不動産の場合、3000万以下には譲渡所得が掛からない特例があります。
⇐こちらもご覧ください
今回のまとめ!
『婚姻解消も共有解消もどちらも大変!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2022/12/26 07:17
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『共有名義の不動産③』と題して、持分売却の注意点
などについてお話をしました。
今回は、『共有名義の不動産④』と題して、離婚する際の共有
名義の不動産についてお話ししていきます。
世の中は、何が起こるかわかりません。
あんなにも愛し合った2人が別れることもあるかもしれません。
その際に、共有名義の不動産はどの様にすればよいでしょう?
【共有名義の解消】
共有名義の物件をそのままにしておくと、離婚後も関係が続き
ます。
離婚した後も、何かある都度、相手に連絡をとって協議する
のはストレスになるほか、意見が合わず離婚後も揉めるケース
も少なくありません。
共有名義不動産を活用するには、双方の合意が必要となるため、
実際には『放ったらかし』の状態になる事が多く、勿体ない状態
になります。
また、固定資産税など毎年必要となる維持費が発生します。
その維持費の清算を巡って、さらなる揉め事になる事もあるかも
しれません。
【共有状態の解消方法】
① どちらか一方が相手の持分を買い取る
② 2人で協力して売却して代金を分け合う
夫婦の一方が離婚後も家に住みたいなら持分の買取を行い、
どちらも住まないのであれば売却を勧めます。
⇐こちらもご覧ください
持分の買取にしても、売却にしても、まずは不動産の評価を
知ることが必要です。
評価を基に、話し合いを進めていくとよいでしょう!
持分を買い取るにしても、売却するにしても、注意すべき点が
いくつかあります。そのあたりのお話しは、次回!
今回のまとめ!
『離婚後の共有状態はさらなるトラブル発生!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2022/12/25 05:42
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『共有名義の不動産②』と題して、共有名義持分売却に
ついてお話をしました。
今回は、『共有名義の不動産③』と題して、注意点などについて
お話ししていきます。
共有持分の不動産を売却するには、全員の同意が必要であり、
急ぎでの現金化が難しいのが普通です。
しかし、『持分』の売却で、現金化することはできます。
その際にどんなことに注意すべきかを見ていきます。
① 仲介業者や一括査定では売却しづらい
② 持分という権利の為、安価になりやすい
③ 身内間トラブルの火種になる可能性
などなど、注意すべき点はいくつかあります。
その中でも、身内間トラブルの火種は避けたいというのが本音
だと思います。
良くあるパターンとして、
① お金が必要となった
② 他の共有者に売却同意を求める➤不同意
③ 自分の持ち分を売却(現金化)
④ 親族外が共有者となった事の懸念
⑤ 「アイツのせいで…」と、関係悪化➤断絶
この流れですね!
いくら、同意なしで売却できるからと言って、ほかの共有者に
相談なしに売却することは、『火種』を生む可能性があると
いう事をきちんと理解しておくべきです。
他の事と同様に、『共有持分売却』にもメリット・デメリットが
あることを理解しておくべきですね!
⇐こちらもご覧ください
今回のまとめ!
『親族間トラブルは避けろ!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2022/12/24 07:23
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『共有名義の不動産①』と題して、所有者全員の承諾が
あれば、売却できるというお話をしました。
今回は、『共有名義の不動産②』と題して、持分の売却について
お話ししていきます。
一般的に売買される不動産のほとんどは『単独名義』の不動産
です。
しかし、相続などでは『共有名義』も多いです。
親が亡くなり、子供たち3人の名前で共有するという感じです。
この『共有名義』で所有している不動産は、ほかの持ち分所有者
全員の承諾がなければ売却できないのです。
お金が必要になり、『共有』で所有する不動産を売却したくても
ほかの持ち分所有者である兄弟全員がYESと言わなければ売却
できません。
つまり、お金に困っているときに、土地を売ってお金にすること
が困難であると言えます・・・
そのような場合どうすれば良いか?
『共有持分の売却』という手段があります。
『不動産そのもの』を売却する場合には、共有者全員の承諾が
必要ですが、『共有持分』の売却は、ほかの持ち分所有者の承諾
は必要ありません。
また、持分を売却したことをほかの共有者に知られずに売却を
進めることは可能です。
⇐こちらもご覧ください
共有持分の不動産をお金にする為、持分売却可能であるものの、
やはり注意も必要です。
次回は、このあたりの説明をしていきます。
今回のまとめ!
『土地は売れなくても持分は売れる!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2022/12/23 06:16
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『自宅を売る⑥』と題して、手残り金額を多くする
という考え方が重要であるというお話しをしました。
今回は、『共有名義の不動産①』と題して、共有名義の不動産
売却について話しをします。
共有持分権者が単独でできる行為は、「保存」と「使用」です。
【保存】
不動産の現状を維持するために行う行為。建物修繕したり
不法占拠者を追い出したりする行為
【使用】
共有している不動産を使用する行為
よくある勘違いとして、「不動産の持ち分」=「使用面積」
と思われがちですが、実は、「不動産全体の使用」が認められて
います。
つまり、2分の1の持ち分権者が不動産全体を占有して居住
することも可能というわけです。
その様な、共有名義の土地を売却する『処分』をするには、
共有持分権全員の合意がないとできません。
【処分】
抵当権を設定したり、借地借家法の適用がある賃貸借契約を
締結したりする行為。売却もこれにあたる。
また、3つの場面で共有持分権者の立会いが必要となります。
①媒介契約時
②売買契約時
③決済時
この3つの場面において、署名・捺印を頂く必要があります。
ただし、委任状※1での対応が可能です。
※1 委任状には本人の印鑑が必要であり、印鑑証明も必要
共有名義の土地だからと売却をあきらめている方も多いと
思いますが、共有名義の土地でも売却可能です。
⇐こちらもご覧ください
詳しくは、センチュリー21ピースまで、ご相談ください。
今回のまとめ!
『共有名義の土地でも売却できる!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
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スタッフ一同、心よりお待しております。
カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2022/12/22 07:23
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『自宅を売る⑤』と題して、自宅を売却する際には、
様々な費用が発生するというお話しをしました。
今回は、『自宅を売る⑥』と題して、結局どうすれば良いかに
ついての考え方についてお話しをしていきます。
自宅の売却を考えた際に、『少しでも高く売りたい』と思う事は
当然です。
しかし『高く売る』という売却価格ばかりに目を向けがちです。
今回の『自宅を売るシリーズ』では、
① 買い手に欲しいと思わせる
② 客観的に(買い手側の立場で)評価する
③ 無駄なお金はかけない
④ 境界問題などトラブルの種を取っておく
⑤ 支出を考える
というお話をしました。 これらのお話しで、お解りだと思い
ますが、『高く売る』というのは『手残りを多く』するという
事です。
そして、『手残りを多く』出来るのは、『ほしい』と思われる
物件です。
つまり、
① 買い手側に欲しいと思わせる
② 測量など、後々のトラブル防止対策を行っておく
③ そのままの状態で売っても良し
④ 必要であれば、リフォームなどの対応
⑤ 最終的な手残りを考える
という事です。
自宅を高く売りたいと思ったら、これらの事を一緒に考えて
くれる良い不動産屋さんに相談しましょう!
今回のまとめ!
『結局は手残り!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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