2022年08月の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『手付金の額③』と題して、手付金についてまとめて

みました。

今回は、『相続と売却のタイミング①』と題して、相続前の売却

と相続後の売却を比較していきます。



相続予定の自宅を売却しようと考えた場合、

① 相続前に売却する

② 相続後に売却する

この2つで意見が割れます。

それぞれにメリット・デメリットがあります。

今回は、相続前に売った場合について考えていきます。

【相続前に売却　メリット】

現金にしておいた方がきれいに分割できる

3000万円控除の活用が可能

【相続前に売却　デメリット】

税金が高くなる（不動産と比較して）

いかがでしょうか？

相続前に売却するメリットとしては、現金にしておくことで平等

に分割できるという事が最も大きなメリットかもしれません。

相続するものによっては、不公平感を感じる事もあるかもしれ

ません。

また、遺産分割協議の際にこそ、『相続』が『争族』となって

しまいがちです。

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『現金は平等分割が可能！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『手付金の額②』と題して、手付金が低すぎると簡単に

契約解除がしやすくなってしまうというお話をしました。

今回は、『手付金の額③』と題して、簡単にまとめてみます。




手付金には解約手付の意味を持つ
手付金は20％まで（一般的には5～10％）
手付金が低すぎると契約解除のハードルが下がる
手付金が高すぎると契約解除のハードルが上がる

ここまでが、手付金の簡単なまとめです。



手付金でトラブルが発生しやすいのは、やはり『解除』の時で

しょう！

解約手付を交わす際には、キャンセルできるタイミングについて

契約書に売り手が『履行に着手するまで』と明記される場合が

ほとんどです。

この「履行」には、

① 物件の引き渡し

② 所有権移転登記申請の手続きに着手

のほかに、

③ 注文住宅で相手方が建築材料を発注した場合

などが含まれることもあるため注意が必要です。

履行に着手されていれば、解約手付による解約は出来ません。

売り手と交渉して合意解除を行うことが出来なければ、契約違反

による解除となり、損害賠償請求されてしまうこともあります。

今回のまとめ！

『履行とは！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。


お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『手付金の額①』と題して、通常は10％程度であると

いうお話をしました。

今回は、『手付金の額②』と題して、手付金の額が低すぎると

どうなるか？などについてお話ししていきます。



手付金の金額は、物件価格の10％が相場であるというお話を

しました。

しかし、3000万円の物件であれば、300万円の手付金となり、

この手付金が用意できなければ、いくら気に入った物件であって

も、購入は出来ません。

そのため『手付金は低い方が良い』と考える方がいます。

確かに、手付金が30万円でよければ、購入しやすくなります。

しかし、手付金がある契約では、売買契約締結後に買主の手付金

放棄や売主の手付金の倍返しで解除される手付解除が設定され

ます。

これは売主買主どちらの権利でもあります。

手付金が低く設定されている場合は、契約解除のハードルが低く

なりすぎます。

逆に手付金が高すぎると、本当に欲しい買い手しか現れない半面

契約解除のハードルが高くなりすぎます。

このような点からも、手付金は高すぎても安すぎてもいけないの

です。

　⇐こちらもご覧ください

今回のまとめ！

『安すぎる手付金だと簡単に解除される！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『借地権付き建物④』と題して、借地権付き建物の売却

でのトラブル事例についてお話ししました。

今回は、『手付金の額①』と題して、手付金についてお話しして

いきます。



不動産売買契約において、手付金というものがあります。

特段の定めがない場合は、手付金＝解約手付と考えます。

手付金の金額は、物件の金額や状態、売主側と買主側の話し合い

で、決まっていきます。

多くは5％～20％で設定される場合が多いと思います。

特に10％程度で設定されることが多いのではないでしょうか？

3000万円の物件であれば、10％の300万円という事です。

しかし、高額な物件では1000万円を超える手付金となる場合も

あり、銀行等と保証委託契約をするなど手付金の保全処置を講じ

る必要があります。

これらの面倒な手続きを回避する目的で、保全処置の必要のない

金額で設定することが多いです。

手付金の金額が安い方が良いのでは？と思われる方も多いと思い

ます。

次回、手付金が高い場合と手付金が低い場合の比較をしていき

ます。

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『一般的には10％！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『借地権付き建物③』と題して、借地権付き建物の売却

方法で、底地を地主から購入する方法についてお話ししました。

今回は、『借地権付き建物④』と題して、借地権付き建物の売却

で気を付けたいトラブル事例についてお話しをしていきます。



前回までに、借地権付き建物を売却する際には、いくつかの方法

があるというお話をしました。

これらの、売却時に起こりうるトラブル事例を紹介していきま

す。

トラブル事例①【承諾料が高すぎる】

借地権付き建物を第三者へ売却する旨を地主に報告し、承諾を
得る際に高額な承諾料を求められることがあります。
承諾料は一般的に5％～15％（10％前後）であり、相場を大きく
上回る請求があり、話し合いが決裂し、裁判所に申し立てを行っ
たケース

トラブル事例② 【早く売りたい】

借地権付き建物を相続した息子さんが地主に買い上げを申し込ん
だところ、前向きな回答があったものの、いつまでも結論が出ず時間ばかりが過ぎていく状態が続いたので、不動産会社に依頼して、新しい借地人を探すことで、地主も納得したというケース

 今回のまとめ！

『承諾料には注意！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『借地権付き建物②』と題して、借地権付き建物の売却

方法についての説明を簡単にしていきました。

今回は、『借地権付き建物③』と題して、地主から底地を買い

上げて土地の所有権も一緒に売却するお話しをしていきます。



借地権付き建物の底地を買ってしまう！ 建物と、土地の所有権を

SETで売却することで、一般的な住宅の売却と同じになります。

また、建物と土地の所有権が一緒になる事で、不動産の価値が

高くなり、『借地権付き建物』として売却するよりも高値で売却

できます。

しかし、注意も必要です。

土地を購入するために一時的に大きな資金が必要となります。

最後は、建物を地主に買ってもらうという方法です。

地主が買ってくれたら、こんなに簡単な話はありませんが、

そんなにうまくは進まないと思います。

『借地権付き建物』は一般的な不動産とは条件が異なる物件

です。

実際に、売却しづらい物件ではありますが、土地に関して税金が

かからないなど、メリットもあります。

このようなメリットを最大限アピールして、売却活動していけ

ば、満足な結果につながると思います。

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『底地購入は良策！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『借地権付き建物①』と題して、借地権付き建物に

ついての説明を簡単にしていきました。

今回は、『借地権付き建物②』と題して、借地権付き建物を

売却する際の注意点などをお話しをしていきます。



『借地権付き建物』を売却することは可能だというお話をしま

した。

しかし、注意点があります。まず、

① 地主からの承諾が必要

② 承諾料の支払いが必要

この2つが済んでから、売却の流れになります。

売却の方法としては、いくつか方法はありますが、

『借地権付き建物』として売却する方法が多いのではないで

しょうか？

通常の住宅の売却と同じく、不動産会社と媒介契約を結んで

売却活動を行います。



ただし、一般的な住宅と比べて、売却価格を下げたり、販売期間

が長期になったりする可能性があります。

もう一つは、借地権の付いている底地を地主より購入して、土地

の所有権と一緒に売却する方法です。

この方法については、次回詳しくお話ししていきます。

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『売却方法はいくつかある！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『相続後に来るDMおまけ』と題して、いろいろな目的

でのDMがあるというお話しをしました。

今回は、『借地権付き建物①』と題して、借地権建物とは？に

ついてお話しをしていきます。



『借地権付き建物』という聞きなれない物件があります。

もの凄く簡単に言ってしまえば、

① 地主から借りた土地の上に
② 建っている建物

という事になります。

一般的な住宅を購入した場合には、土地も建物も買主のモノに

なります。

土地+建物➤買主のモノ

しかし、この『借地権付き建物』を購入した場合は、

土地➤地主のモノ
建物➤買主のモノ

という事になります。

 借地権には種類があり、 土地を借りた時期によって借りられる

期間や、契約更新の有無などが異なります 。

詳細は、[借地法]　で調べてみて下さい。



そもそも『借地権付き建物』という物件は売却できるのか？と

いう疑問が浮かぶと思いますが、結論を先に言ってしまえば、

売れます！

ただし、注意点などもあります。

次回、『借地権付き建物』の売却についてお話ししていきます。

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『建物だけは自分のモノ！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『相続後に来るDM②』と題して、営業手法の一つ

としてDMがあるというお話しをしました。

今回は、『相続後に来るDMおまけ』と題して、そのほかの

不動産DMのお話しをしていきます。



相続情報からDMを送る以外にも、不動産DMはあります。

【空地・空き家】

空地・空き家は有効活用されておらず、今後も有効活用の予定がなければ売却して換金しましょうという狙いでDMを出します。

【人気のあるマンション】

人気のあるマンションの場合、「高額で取引できる」「販売期間が短い」「広告を出すと沢山反響がとれる」などの狙いでDMを出します　。
　　

【購入顧客が希望する地域】

購入顧客が熱望するエリア（特に学区）やマンションなどにターゲットを絞ってDMを出します。


【収益物件】

収益用のマンションやテナントビルは、手数料が高額となるためDMを出します。また、空室の多い・手入れされていない古いアパートなども売却の可能性が高いと踏んでDMを出します。


いかがですか？

不動産に関してのDMには、相続登記後によく来るDM以外にも、

様々な目的をもったDMがあります。

今回のまとめ！

『目的別のDM！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『相続後に来るDM①』と題して、法務局から得ている

情報であるというお話しをしました。

今回は、『相続後に来るDM②』と題して、そのほかの色々な

お話しをしていきます。



相続登記後のDMがいろいろな会社から届くようになり、

『怖い』と思う事があるかもしれません。

わたしたちピースでも、相続された新しい所有者の方にDMを

送らせて頂いています。

「なぜこのタイミングが分かった？」と不安にさせないために、

『法務局にて登記情報を得た』と明記させて頂いております。



この一文のみで、随分と誤解がなくなる様です。



実際に、DMを貰ったお客様のお話を聞くと

・登記してからすぐに、何十通のDMがきた

・ほとんどが不動産会社と税理士事務所だった

等のお話を聞くことがありました。

不動産会社➤相続物件の売却依頼など

税理士事務所➤相続税対策など

との事でした。

DM営業を行う会社が増えてきたことにより、DMを貰う側の

煩わしさが増えてきたという話は、聞きますが・・・




　⇐こちらもご覧ください



今回のまとめ！

『営業手法のひとつ！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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