2022年02月の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜株式会社PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『相続放棄②』と題して、相続するには2つの方法が

あるというお話をしました。

今回は、『相続放棄③』と題して、相続放棄のメリットと

デメリットをお話しします。

相続放棄をすることにより、どんなメリット・デメリットが

あるかを見ていきましょう。


【メリット】

① マナナスの財産の場合

債務の肩代わりをしなくて良い。最大のメリットです。

② プラスの財産の場合

他の相続人とかかわらずに済む。相続する際には、遺産を
どのように分けるかという話し合いが行われますが、この
分割協議を巡って、揉めることが多いです。相続放棄すれば、
この協議に出る必要はなくなります。



【デメリット】

① ほかの相続人の負担が大きくなる

マイナス財産の場合、ほかの相続人に大きな負担を強いる
ことになります。

② 撤回できない（通常）

相続放棄が承認されてしまった場合、プラスの財産があると
わかっても撤回できません。



③ 代襲相続が出来なくなる


　⇐こちらもご覧ください

相続放棄は、基本的に1人でできます。ただし、マイナス財産の

場合には、ほかの相続人への負担も考えなくてはなりません。

また、一度放棄をしてしまうと後戻りが出来ません。

相続放棄を検討する際には、メリット・デメリットをよく考えて

決断する必要があります。

今回のまとめ！

『相続放棄は簡単にできるが、後戻りできない！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
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　　スタッフ一同、心よりお待しております。

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『相続放棄①』と題して、相続する財産には借金

などのマイナスの財産もあるというお話をしました。

今回は、『相続放棄②』と題して、相続放棄の際に検討する

単純承認や限定承認についてお話ししていきます。

まず、相続には3つの形があるというお話しをしました。

① 相続放棄

② 単純承認

③ 限定承認

です。

『相続を放棄』の結論を出す前には、『相続する』ことを

前提に色々と財産状況について調べます。

その際に、プラスの財産とマイナスの財産をきちんと拾い

上げて検討します。

その際に、財産を相続する方法として

1⃣単純承認

2⃣限定承認

という形で、相続することになります。

1⃣単純承認・・・マイナスを含めたすべての財産を承継



2⃣限定承認・・・プラス財産の範囲分のみ承継



相続放棄と同様に、限定承認には相続開始後3ケ月以内に家庭

裁判所への申し立て手続きが必要になる事、相続人全員の同意

が必要となる事などの条件があります。

つまり、相続開始3ケ月以内に相続放棄や限定承認の手続きを

しなかった場合には、「単純承認」とみなされてしまいます。

マイナス財産が多いなど、相続の方法を検討する場合には、

『3ケ月以内』を意識するとよいでしょう。

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『2つの相続方法がある！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『相続登記③』と題して、相続登記を依頼した場合の

費用についてお話しをしました。

今回は、『相続放棄①』と題して、そもそも相続放棄とは？

というお話しをしていきます。

相続放棄とは、

「亡くなった方（被相続人）の財産を一切相続しない（放棄）」

事です。

一般的な『相続』のイメージとしては、

・土地

・自宅などの建物

・預金

・株

などなど、プラスの財産を貰えるイメージですよね？

しかし、相続するのは借金などのマイナスの財産もあります。



当然、マイナスの財産を引き継ぐのはリスクが大きいです。

そのような場合は、相続を放棄するという選択肢は重要と

なります。

民法では『相続』について、3つの方法を定めています。

① 相続放棄

② 単純承認

③ 限定承認



明らかに、マイナスの財産しかない場合などは、①相続放棄が

賢明かもしれません。

次回は、②単純承認③限定承認についてお話ししていきます。

　⇐こちらもご覧ください

今回のまとめ！

『相続とは、負の財産も含まれる！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『相続登記②』と題して、相続申請は自分でも出来る

のか？というお話しをしました。

今回は、『相続登記③』と題して、相続登記の費用はいくら

くらいか？というお話しをしていきます。

相続登記とは、不動産所有者が亡くなったときに、その不動産

を相続する人の名義にすることです。

法務局へ相続登記の申請をすることで、亡くなった方の名義

から、相続する方の名義に代わります。

この申請を専門家に依頼した場合の費用が気になるところです。

相続登記に必要となる費用の内訳は、下記のとおりです。

① 調査に必要な費用

② 申請に必要な書類の費用

③ 登録免許税（法務局申請時）

④ 報酬（司法書士）

では、内訳をみていきましょう！

①②は用意する書類の量によって変わってきます。

また、遠方の役所からの取り寄せなどが必要であれば、郵送費

なども必要となります。仮に3万とします。



③の登録免許税はそれぞれの土地の価値によって異なります。

※固定資産評価額☓0.4％

仮に固定資産評価額が3000万とあれば3000万☓0.4％＝12万円

となります。

④の報酬に関しては、依頼する事務所によって異なりますが、

財産の種類や数量、遺産分割協議書の有無などによって異なり

ます。仮に10万円としたします。



準備3万円+登録免許税12万円+報酬10万円＝合計25万円

①②③は実費であり、どの事務所に依頼しても、ご自分で

申請を行っても必要となる金額です。

司法書士への報酬を、高いと思うか適切と思うかは人それぞれ

だと思いますが、少しでも安くしたいと思うのであれば、

④報酬のお値打ちなところを探すとよいでしょう。



今回のまとめ！

『相続登記の費用は実費+報酬！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『相続登記①』と題して、そもそも相続登記は必要か？

というお話しをしました。

今回は、『相続登記②』と題して、相続登記は自分でも出来る

のか？というお話しをしていきます。

相続登記とは、不動産所有者が亡くなったときに、その方の

不動産を相続する人の名義にすることです。

法務局へ相続登記の申請をすることで、亡くなった方の名義

から、相続する方の名義に代わります。

先に、結論を言ってしまえば、

『出来るけど、専門家に任せた方が良い』という事です。



理由は、書類の不備による申請のやり直しを防ぐためです。

相続登記は、下記のような流れになります。

① 被相続人の出生から死亡までのすべての戸籍を集める

② 相続人の戸籍を集める

③ 被相続人の住民票の除票

④ 相続人の住民票（本籍入り）

⑤ 固定資産評価証明書

⑥ 遺産分割協議書を作成し、相続人全員に署名押印

⑦ 相続登記の申請書を作成

⑧ 登録免許税を計算し、収入印紙で納付

登記申請書を管轄法務局に申請後、約１週間程度で登記完了

します。



不慣れな役所での書類集めや、申請書類の作成などで、多くの

時間を割くのであれば、専門家に任せた方が良いと思います。

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『相続登記は自分でも可能！
　しかし、専門家に任せた方が楽ちん＆安心』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『相続財産の還付』と題して、払い過ぎた相続税の

取り戻しの可能性のお話しをしました。

今回は、『相続登記①』と題して、相続登記が必要か？という

お話しをしていきます。

相続登記とは、不動産所有者が亡くなったときに、その不動産

を相続する人の名義にすることです。

法務局へ相続登記の申請をすることで、亡くなった方の名義

から、相続する方の名義に代わります。

相続登記に関しては、

① そもそも相続登記は必要か？

② 自分でできるか？

③ 費用はいくらくらいかかるのか？

などの疑問が出てくると思います。

今回は、①相続登記は必要か？について簡単に説明します。

じつは、登記の義務はありませんでした。

しかし、相続登記を義務化する改正法が成立し、施行される

ことになっています。



改正後は、

・3年以内の相続登記の義務化

・期限が過ぎれば、過料

とされます。

登記を怠ってしまうと、様々な弊害が考えられます。

例えば、相続登記を怠っている間に2次相続、3次相続と拡大

してしまい、遺産分割協議がまとまらなくなります。

ほかにも、いろいろなデメリットがあります・・・



しかし、価値のない不動産に関しては面倒な相続登記など、

したくないという方もいます。

このような場合でも、『出来るだけ登記して頂きたい』と

思います。

現在、国は所有者不明土地を減らそうとしています。



登記がされずにそのままにしておけば、所有者不明の土地に

なってしまいます。

今回のまとめ！

『相続登記はしておくことが重要！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『相続財産の遺留分』と題して、最低限の遺産取得

割合のお話ししました。

今回は『相続財産の還付』について、お話しをしていきます。



皆さんは、色々な場面で税金を払っています。

消費税や自動車税、住民税や固定資産税などなど・・・

そして、多くの不動産を相続した方々は、『相続税』を支払った

事でしょう！

この相続税が戻ってくる可能性があるかも？というお話しです。

これは、そもそも正しい土地の評価がされていない場合がある

からです。

同じ路線価であっても、間口の広い土地と狭い土地では価値が

異なります。

土地の向きや日当たりも関係してきます。

これらの条件を基に、土地評価の見直しを行い、評価減に伴う

還付が行われる可能性があるのです。

還付の可能性が高いパターンとして、

・専門ではない税理士に頼んだ

・特徴のある土地である

・申告書に公図、路線価図など付属書類がなかった

など、があります。

実際に、会社の会計に強い税理士であっても、相続税に詳しい

わけではなく、専門の税理士の見直しによって、多額の還付を

受けれたという方は少なくないです。

それほど、税理士のスキルの差は大きいのです。

相続税に詳しい税理士に相談することが大切です。

　⇐こちらもご覧ください

相続税に詳しい税理士を探すには、不動産会社に聞くとよい

でしょう！

今回のまとめ！

『払い過ぎた相続税は還付が受けられる！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『遺産分割協議』と題して、お話ししました。

今回は、『相続財産の遺留分』について、お話しをして

いきます。

テレビドラマで、資産家の遺産相続をめぐり、愛人がすべての

財産を持っていくというシーンがあります。



これでは、残された家族が生活に困ってしまいますよね！

そこで、法律では法定相続人に保障される最低限の遺産取得

割合を定めています。

これを、『遺留分』と言います。

例えば、先のドラマでたとえてみれば、



【ドラマ設定】
・資産家の夫婦（子供なし）
・遺言書で愛人にすべての財産
・愛人高笑い　奥さん泣く( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

【法律を知っていれば】
・遺留分行使（遺留分侵害請求）
・奥さん　1/2の遺産を受け取ることが可能

こんな感じです。



法定相続人が法定相続分に従い、遺産分割を行う場合には

時効はありません。相続開始後数年経過しても遺産分割協議や

調停などで遺産を分けられます。

しかし、遺留分侵害額請求には1年の時効があります。

相続開始と遺留分侵害を知ってから1年以内に侵害者へ遺留分

侵害額請求の通知をしなければ遺留分を取り戻せなくなって

しまいます。

　⇐こちらもご覧ください

今回のまとめ！

『愛人へ渡った財産を取り戻せる！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『リースバック』と題して、よく似た言葉のリバース

モーゲージとの違いをお話ししました。

今回は、『遺産分割協議』について、お話しをしていきます。


遺産分割協議とは、

① 誰が

② どの財産を

③ どれだけ

④ どの方法により取得するか

を相続人全員の協議により自由に決めることです。

その方法には、

1） 現物分割（げんぶつぶんかつ）

2） 換価分割（かんかぶんかつ）

3） 代償分割（だいしょうぶんかつ）

4）共有分割（きょうゆうぶんかつ）

等の方法があります。

遺産分割は上記の通り、「誰が」「何を」「どのような割合で」

「どのように分けるか」という手順により進めます。

誰が　　・・・遺産相続人の範囲を決める

何を　　・・・遺産の範囲を確定➤財産目録の作成

どれだけ・・・各相続人の具体的な相続分を算出する

どの様に・・・遺産分割協議書作成➤各相続人が署名・押印

その後、協議内容に基づき、各遺産の名義変更や遺産の売却等

を行います。

遺産分割協議がこじれて審判になった場合、審判後の親族間の

関係は断絶することがほとんどです。



また、単に法定相続分に応じた分配となることがほとんどです 。

家族との絆と財産を守るには、やはり遺言書の作成は重要です。

今回のまとめ！

『やはり、仲良く話し合いが出来れば最良！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。


お楽しみに！


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前回は、『法定相続分』と題して、あくまで目安である！

というお話をさせて頂きました。

今回は、『リースバック』について、お話しをしていきます。

最近は『リースバック』や『リバースモーゲージ』などと言う

言葉をよく聞くようになりました。



この2つの、共通点と違う点を見ていきましょう！

【共通点】

簡単に説明すると、2つとも自宅に住み続けながら、現金を

受け取る方法です。

【違う点】

リースバック・・・
自宅の売却金を受け取り、売却後もそのまま住み続ける方法

リバースモーゲージ・・・
自宅を担保に金融機関からお金を借り入れ、契約終了時または、
死亡時に自宅を売却して一括返済する方法

　⇐こちらもご覧ください


どちらがどちらかわからない？？？というお声をよく聞きます。

この2つを比較すると、それぞれのメリット・デメリットが

あります。

お客様の今後の人生プランをお聞かせいただければ、わたしたち




ピースが、お客さまにとっての最良のご提案をさせて頂きます。

お気軽に、ご相談願います。

今回のまとめ！

『良く似ているけど、全く違う制度！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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