2021年06月の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

今回は、『蓄電池』についてお話します。

住宅用蓄電池もここ数年で大きく需要が広がり、一般の

ご家庭でも設置されることが増えてきました。

やはり、値段が安くなってきたというのが大きいと思います。

住宅と蓄電池の関係に関して、お話させていただくと、

住宅に蓄電池を設置する目的は大きくは3つあると思います。

①太陽光発電設備と蓄電池を組み合わせた設備を新規で設置

②もともと設置してある太陽光発電設備に追加で設置

③災害用目的で、蓄電池のみを設置

まず、①に関してですが、最近特に多くなってきました。

以前のブログでも書きましたが、もともと住宅用太陽光発電

設備は、余剰電力の販売目的が多かったです。

それは、使う電気は電力会社から安く購入して、発電した

電気を高く売ることが出来たからです。

しかし、最近では、電気代がどんどん値上がりして、

電力会社から購入する電気代と売電価格との差がなくなり、

利益が出るどころか逆に、マイナスにもなりかねません。

そこで、太陽光太陽光発電設備と蓄電池を組み合わせた

『創蓄連携システム』や『ハイブリッド蓄電システム』と

呼ばれるタイプの組合わせシステムが広がりました。

②に関しても、電力会社との売電契約（FIT　住宅は10年）の

終了後を見据えての対応として、最近多いですね。

これは、売電契約が終わった後は、電力会社にお得な価格で

買い取ってもらえないので、太陽光発電設備で発電した電気を

蓄電池に貯めて、夜間の電力などに充てることを目的として、

広がりを見せています。

①②ともに、「電気代が高くなった」+「設備が安くなった」

という事からの結果ですね。

③に関しては、以前は災害時の停電対応目的が多かったですが、

最近では電気代の安い深夜に充電してその電気を昼間に使って、

電気代を節約するといった目的が増えてきています。

色々な目的はあると思いますが、今後の住宅は

『蓄電池は当たり前』の時代が来ると思います。

では、そんな『当たり前に設置される蓄電池』の住宅への

設置に関して、気を付けるポイントはないのか？

あります。

設置に関して、気を付けなければいけないポイントがいくつか

あります。

だって、ものすごく大きくて重たいんですよ？

そこで、重要なポイントです。

住宅オーナーさんも、不動産会社の担当の方も

これを知っておきましょう！

そのポイントとは・・・








続きは、次回お楽しみに！



　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回に続き、『住宅用太陽光発電設備』についてお話します。

容量アップとの関係は先回のお話で、おしまいです。

今回は、太陽光発電設備搭載の住宅の売買の際の注意ポイント

です。

さて、みなさんご存じでしたか？

住宅用発電設備搭載の住宅のマイナスポイントを？

小さな発電所として、電気中心の現代社会の救世主のような

感じですが、実は太陽光発電設備を搭載したから起こる弊害も

あります。

ズバリ、雨漏りです。

太陽光発電設備搭載には、大きく分けて2つのパターンが

あります。

①新築時に太陽光発電設備を搭載

②住んでいる家に、後から太陽光発電設備を搭載

ハウスメーカーで、新築時に太陽光発電設備を設置された

場合は、メーカー保証などもあるので、よほど大丈夫だと

思います。（過信は禁物）

つまり、住宅の売買時には、太陽光発電設備がマイナスポイント

にはなりにくいです。

問題は、②の後載せパターンです。

この②での、設置後のトラブルのダントツ1位が雨漏りです。

なぜ、雨漏りが起こるのか？

説明したいことは山ほどありますが、グッとこらえて一言！

『悪い業者による施工』

この一言です。

住宅用太陽光発電設備は、屋根にパネルを設置します。

屋根には、和瓦やスレート、ガルバなどいくつもの種類が
あります。

また、瓦であればセメント系・粘土系などさらに細かな種類が

あります。

本来は屋根の種類や形状などに合わせて、

①適切な工法で

②適切な部材を用いて

③適切な施工を行います。

ところが中には、とんでもない施工がしてある場合があります。

ほんとに、ビックリすることがあります。
メーカーからの認定をもらっているはずなのに・・・

このあたりの細かなことは、今日は省略しますが、施工職人が、

正しい知識を持っていなければ、正しい施工は出来ません。

つまり、雨漏りのような事故が発生してしまいます。

雨漏りに至らなくても、雨シミのような長期にわたり浸水が

あるような場合には、住宅の躯体強度にも影響してきます。

これは、住宅の売買時には、マイナスポイントでしか

ありません。

ここで、チェックしてほしいのが『屋根裏』です。

必ず、見てください。

少し、服が汚れる勇気と、スマホを持って屋根裏へGO!です。

スマホの頼りない明りのもと、雨シミを見つけたらスマホで、
カシャリ！

重要な住宅についての情報ゲットです。

たった、これだけの事で、後々のトラブルを防ぐことが

可能となります。

他には、パワコンが室内についている場合

（洗面室の配電盤横が多いかな？）、夏場暑くなる、

小さな小屋のような狭い場所にパワコンが所狭しと

設置してある場合は、パワコンが発生する熱で、

運転停止になってしまうなどのトラブルもあります。

設置後、何年も経過している住宅では、そもそもパワコンが

故障しており発電していないパターンさえあります。

ここで、再度おさらいです。

重要なポイントです！

住宅オーナーさまも、不動産営業マンもしっかりと頭に

入れておきましょう！

住宅用太陽光発電設備が搭載されている家は必ず チェック

してください。

①屋根裏の雨しみ跡の有無

②パワコンの位置（屋外タイプ・屋内タイプ）

③パワコンの表示（昼間）

上記3点は、きちんとチェックしておきましょう！

今回は、住宅用太陽光発電設備搭載の住宅の売買時にチェック

するポイントのお話でした。

次回は、蓄電池についてお話したいと思います！

お楽しみに・・・

　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

 『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

今回は、『住宅用太陽光発電設備』についてお話します。

今回のお話は、〇〇電機がイイとか、△△ソーラーは

発電効率が悪いなどの性能についてはお話しません。

興味のある方は個別で、お問い合わせ願います。

以前の、住宅用太陽光発電設備設置の目的というのは、

『余剰電力』の販売でした。

昼間発電した電力を家庭内で消費している電力以外を

電力会社に販売するというものです。

ですから、日中家に誰もいない共働きのご家庭では、

良いお小遣い稼ぎになったはずです。

現在の、住宅用太陽光発電設備設置の目的というのは、

『自己消費』に代わってきています。



電気代が年々高くなっており、電力会社から、

電気を買うのではなく、自分の家で電気を創る

というのが最大の目的です。

ですから、現在の住宅用太陽光発電設備では、

住宅用蓄電池との組み合わせが主流です。

さてさて、ここまでの説明でお分かりになりましたか？

太陽光発電設備で、発電（創電）➤その電気を貯める（蓄電）

➤必要なときに使う（自家消費）容量不足解消ですよね！

ただし、これは全体の容量の話であり、局所的に

多くの電気を使ってしまい、停電になる家では何の
解決にもなりません。　　　　　　　　　

また、太陽光発電設備を設置する際には、既設電気設備の

見直しをする良い機会ですので、お近くの電気工事屋さんへ

ご相談してみてください。

ここからのお話が、中古住宅を売買する際に

重要なポイントです！

住宅オーナーさまも、不動産営業マンもしっかりと頭に

入れておきましょう！

住宅用太陽光発電設備が搭載されている家は必ず

チェックしてください。

①屋根裏の雨しみ跡の有無

②パワコンの位置（屋外タイプ・屋内タイプ）

③パワコンの表示（昼間）

上記3点は、きちんとチェックしないと、住宅売買の時に

後々トラブルにつながる可能性があります・・・

こ、こ、怖い・・・

詳しくは、次回・・・

　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

決済時に売主はどんなものが必要なの？

決済時に売主が必要なものについて説明しています。

客：売主側が、決済の時に必要なものは何ですか？

C：はい、
　
　　まずは「権利書」もしくは「登記識別情報」、実印、印鑑証明、身分証明証は

　　必要となります。

　　住所を変更している場合は、住民票や戸籍の附票が必要となってきます。

　　お金関係で言えば、仲介手数料、登記費用、住宅ローンが残っている場合は、

　　残金の支払いが必要となりますが、決済金で相殺できますので、特に現金の用意は

　　必要ありません。

　　ただし、振込先口座の通帳、通帳印は忘れずに、お持ちください。

客：ほかに何かありますか？

C：はい、

　　一番大事なのは、お家のカギになります。

客：アッ！　　カギがなかったらお家には入れませんよね！

C：そうですね。

　　あと忘れられがちなのは、ポストのダイヤル№であったり、宅配ロッカーの
　
　　カードも忘れずにお持ちください。

客：そのほかにも何かありますか？

C：はい、

　　ここからは細かいのですが、土地の場合は確定測量図、近隣との覚書・同意書、
　
　　一戸建ての場合は設計図書、検査済証、適合証明証、設備の取扱説明書、

　　マンションの場合は、管理規約、総会の議事録になります。

　　用意して頂く物は以上になります。

　　そのほかに、残代金、清算金などの領収証や公課照明などが必要となりますが、
　
　　こちらは、仲介会社が用意させていただきます。

客：そんなにたくさんあるんですね？

C：はい、

　　ただ、決済が近づいてきましたら、担当者から改めてご案内させていただきます
　
　　ので、ご安心ください。

客：わかりました。

　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

契約時に売主が必要なモノって何？

契約時に売主が必要なものについて、説明しています。

客：売主側が契約時に必要なものは何ですか？

C：はい、

　　まずは、真の所有者である事を示す「権利書」または「登記識別情報」が

　　必要です。

客：権利書はよく聞きますが、登記識別情報とは何ですか？

C：はい、

　　どちらも、所有者として登記されていることを示す情報なんですが、

　　2005年に制度改正があり、順次切り替わっています。

客：ほかに、必要なものって何ですか？

C：はい、

　　身分証明証が必要となってきます。

客：身分証は保険証でも良いですか？

C：保険証には顔写真がないので、

　　①免許証

　　②パスポート

　　のような顔写真があるものが必要です。

客：その両方がない場合は、どうなるのでしょうか？

C：その場合は「マイナンバーカード」があれば大丈夫です。

客：マイナンバーカードなら持っています！

C：良かったです。（ニコッ）

客：それ以外に必要なものは何ですか？

C：そうですね、印鑑が必要となります。

客：印鑑は、実印でなくてはいけないのでしょうか？

C：契約時には、特に実印は必要ないのですが、最終的な契約の決済時には実印が

　　必ず必要となりますので、契約の際にも統一して、実印を持って来て頂ければ

　　と思います。

客：うんうん・・・　　お金は必要ですか？

C：はい、

　　契約に貼付して頂く『印紙代』と『仲介手数料』は必要となるのですが、
　
　　買主さまから手付金を預かる形となるので、そこから相殺していただくことは
　
　　可能であり、特に必要ありません。

客：なるほど。わかりました。

　　ありがとうございました。

愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

取引事例比較法って何？

取引事例比較法について説明しています。

客：私は、東京にマンションを持っているのですが、どの様に査定するのでしょうか？

C：はい、

　　居住用のマンションの場合ですと「取引事例比較法」というものを用いて、

　　価格の算出をさせて頂いております。

　　同じマンション・同じ間取り・出来るだけ直近の成約を基に価格の算出をさせて

　　頂いています。

客：土地の場合、同じ土地はないですよね？

C：そうですね。

　　おっしゃる通り、同じ土地はありませんので「路線価」を基に算出させて

　　頂いております。

　　「路線価」というのは、必ず道路に付けられている価格となりますので、

　　査定物件と成約事例の不動産、それぞれに接している道路の路線価の比率を

　　用いて、調整させていただいております。

　　ただし、同じ面積の土地であっても、土地の形や間口が異なると、価格も

　　変わってきます。そのあたりは「流通性比率」というところで調整して

　　最終的な価値の算出をさせて頂いています。

客：なるほど・・・判りました。

　ありがとうございました。




　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

一般媒介ＶＳ専任媒介

一般媒介と専任媒介について説明しています。




　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

不動産売却依頼はどうすれば良いか？

不動産売却の手続きの説明をしています。

客：不動産の売却の手続きをしようとした場合、どのようにすればよいでしょうか？

C：はい、
　
　　まずは、不動産会社と媒介契約を結んでもらう必要があります。

　　この中で、大きく分けて2種類あります。

　　①複数の不動産会社と契約できる『一般媒介契約』

　　②1社のみとしか契約できない『専任媒介契約』
　
　というものがあります。大きくはこの2種類です。

客：どのような違いがあるのですか？

C：はい、
　
　　まず、専任媒介契約に関してですが、

　　①売主様さまへ定期的に販売状況を連絡する義務があります。

　　②また、ほかの不動産業者が閲覧できるサイト『レインズ』に7営業日以内に

　　必ず登録が必要となります。

　　一般媒介契約に関しては、この①②2つの義務はありません。

　　さらに、「専属専任媒介契約」というものもありますが、一般的には

　　一般媒介契約か専任媒介契約のどちらかで、検討すればよいと思います。

客：わかりました。

　ありがとうございます。



　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

物件状況報告書とは？

物件状況報告書について、説明しています。

客：「物件状況報告書」というものがあると聞いたのですが、それは何ですか？

C：はい、
　
　　例えば、雨漏りしているのをわかった上で買うのはどうですか？

客：直してから、入居します。

C：では、買ってから雨漏りしていたらどうですか？

客：それはイヤですね！

　　裁判したくなります。

C：そうですね。
　
　　このようなトラブルを防止するために事前に、物件の状況を買主さんへ
　
　　お知らせするのが、「物件状況報告書」となります。

客：ほかには、具体的にどのようなことを書いていますか？

C：はい、例えば
　
　　①シロアリの被害があるか？

　　②給排水管の故障があるか？

　　③土壌汚染があるか？

　　④越境があるか？

　　⑤境界標があるか？

　　⑥近隣の建築計画があるか？

　　⑦嫌悪施設があるか？

　　⑧心理的な瑕疵があるか？

　　などを記載します。

客：そんなにたくさんあるのですか？

C：はい、

　　不動産取引の重要なポイントとなりますので！（キリッ）

客：なるほど、それがあれば安心ですね。



　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

契約の解除はできるの？

契約の解除について説明しています。

客：友達から「不動産契約を解除した」と聞いたのですが、そんなことが出来ますか？

C：残念ながら、契約成立後に解除となる場合もあります。

客：その場合、手付金はどうなるのですか？

C：解除には

　　①手付金を返却する解除

　　②手付金を返却しなくてよい

　　2つの解除があります。

客：手付金を返さなくてはいけない解除もあるのですか？

C：はい、

　　白紙解除といいますが「契約自体がなかったこと」になるので、

　　手付金の返却が必要です。

客：手付金を返さなくて良い解除もあるのですね？

C：はい、

　　①手付解除

　　②違約解除

　　等が、それにあたります。

客：わかりました。

C：仲介手数料については「契約自体は成立」しているので、発生します。

　　白紙解除の場合には「契約自体が無かったこと」になるので必要ありません。

客：わかりました。

　　解除には

　　①手付解除

　　②違約解除

　　③白紙解除

　　の3種類があるのですね！

　　よくわかりました。





　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。