2022年09月の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『台風被害②』と題して、最近の住宅の屋根は軽量で

丈夫だというお話をしました。

今回は、『不動産と電気①』と題して、電気屋さんの不動産なら

ではのお話をしていきます。



不動産と電気は、とても関係性が深いです。例えば、

①中古住宅の容量不足➤容量アップ工事

②家屋解体時（更地へ）の際の電気撤去や電柱架線保護申請

③スマートハウス化（スマホで家電管理・電気自動車など）

④電気代節約対策

⑤引込線の隣地横断

⑥太陽光や蓄電池の工事　

などなど 例を挙げればキリがないほどあります。

そんな中で、中古住宅にお住いの方からのお問合せが多いのは

『容量アップ』についてです。

実際に、現場に行くと全体の容量不足ではなく、回路の容量不足

がほとんどです。

特に、キッチン周りのブレーカー（20Aの個別ﾌﾞﾚｰｶｰ）が多い

です。

築古の住宅や、安価な建売住宅などは配電盤の回路数が少ない

です。

これは、工事費用を抑えるために、いくつもの照明やコンセント

を1つのブレーカーから配線しているからです。
※エアコンなどのコンセントは専用回路と言って、1つのブレーカーに対して1つのコンセントとなっています

しかし、現代の生活を快適に過ごすためには電気は必要不可欠

です。



頻繁に、ブレーカーが落ちてしまっては快適ではありませんね！



今回のまとめ！

『停電するのはどこ？台所ばかりじゃない？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『台風被害①』と題して、ピース村の台風被害のお話を

しました。

今回は、『台風被害②』と題して、台風と屋根についてお話を

していきます。



強風で屋根が壊れるなどの住宅自体の破壊に関しては、新しい家

の方が丈夫です。

台風被害に逢いやすい瓦自体がない事もその一つです。

また、同じ瓦造りの住宅であれば、築浅と築古では築古の方が

被害が出やすいです。

築50年のピース村の住宅の屋根も瓦造りとなっています。

周りに建つ新しい家は、ほとんど全ての家がカラー鋼板屋根など

になっています。

過去の台風において、ピース村の住戸の屋根被害が出ても、周り

の住宅で、屋根の被害が出た様子はありませんでした。

近所の方に聞いた話では、飛来物によって壁が壊れたというもの

ばかりでした。

このように、地風被害の多くは自分の住宅がどうこうではなく、

飛来物などが原因で被害に逢う事が多いのではないでしょうか？



台風が近づくたびに、ピース村の瓦がご近所さんの壁を壊さない

か心配になります・・・

今回のまとめ！

『瓦が加害者？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『固定資産税の精算　まとめ』と題して、固定資産税の

清算についての総括のお話をしました。

今回は、現場からの発信で『台風被害①』と題して、先日の台風

被害復旧のお話をしていきます。



2週に渡り、台風14号・15号が各地で大きな被害を出しました。

豊橋市にある築50年の借家群であるピース村でも強風による被害

が出ました。



台風翌日に現場へ赴き、現況写真を撮ったり、2次被害防止の為、

簡易復旧を行いました。

遅くなりましたが、昨日復旧作業に行ってきました。

被害①　給電引込部破損
強風で樹木揺れで引込線に大きな力が加わった模様

被害状況
引込口金具の破断/1次側幹線管路破損


復旧完了
樹木の伐採をして、引込口を新設しました


被害②　隔壁倒壊
強風に耐えきれず支柱6本のうち4本が破断（グラグラの状態）
入居者親族により、既に、建て起こしされていました

被害状況
支柱根元破断/全体に変形


復旧完了
鉄管を土中に1ｍ以上打ち込み、既存躯体と連結させて強度を確保


時々、台風など自然のパワーに圧倒されてしまいますが、逆に

『自然には敵わない』という事を再認識させられます。

今回のまとめ！

『台風は怖い！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『固定資産税の精算③』と題して、今年度固定資産税額

が、分からない時は前年度額で清算するというお話をしました。

今回は、『固定資産税の精算　まとめ』と題して、固定資産税の

清算についてお話ししていきます。




不動産売却時には、固定資産税を日割り清算するというお話しを

してきました。

① 納税義務は売主

固定資産税の納税義務があるのは1月1日現在の所有者です。

② 起算日をきちんと決める

地域によって起算日が異なります。1/1を起算日とする場合、
4/1を起算日とする場合が多いです。
この起算日によって、売主・買主の双方の負担額が変わって
きますので、契約書にきちんと記載しておくことが重要です。


③ 清算は義務ではない

固定資産税の清算は義務ではありません。
そのため、不動産会社によっては、清算を行わない場合があり
ます。しかし、きちんと清算しなかったことが原因でトラブルに
発展する可能性もあります。

清算するの？しないの？

起算日は1/1？4/1？

このように、固定資産税の清算については曖昧なことが多い

です。

きちんと、双方納得の上で契約を進めましょう！

今回のまとめ！

『曖昧な事ばかり！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『固定資産税の精算②』と題して、固定資産税を分担

する起算日についてお話をしました。

今回は、『固定資産税の精算③』と題して、固定資産税前年度額

での清算などについてお話ししていきます。




地域によって、起算日が異なるというお話をしました。

例えば、5/1に売買契約した場合、関東の方は、4ケ月分負担する

前提ですが、関西の方では1ケ月分の負担が前提となります。

きちんと起算日を定めなかった場合には、トラブルが起きる可能

性があります。

前提が異なるため、それぞれが優位な方を主張することになり

ます。

不動産会社の立ち合いの下、話し合いで解決する事になります。



また、納付書が届く前に清算する場合があります。

納付書は新年度が始まる4月以降に届きます。

１月～3月の取引の場合、最新の固定資産税の清算金が分から

ないという事になります。

その場合には、前年度の固定資産税額で清算する事が多いです。

固定資産税額の見直しは3年毎に見直しが行われますが、大きく

変更されることはあまりありません。

ほかにも、

・納付書が届くまで清算を延期する
・後日差額分を清算する

などの方法もありますが、売主・買主の後日やり取りを省略する

目的もあり、やはり、前年度額で清算する事が多くなります。



今回のまとめ！

『前年度額で清算！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『固定資産税の精算①』と題して、売主に納税義務が

あるというお話をしました。

今回は、『固定資産税の精算②』と題して、固定資産税を分担

する起算日についてお話ししていきます。



前回のお話しで、固定資産税の清算は法律上のルールではないが

一般的には行う事が多いというお話をしました。

では、基準となる『起算日』はいつなのか？というお話しです。

実はこの『起算日』も、決まっていません。

地域によって異なります。

関東地区・・・1/1を起算日とする
東海地区・・・4/1を起算日とする
関西地区・・・4/1を起算日とする

このように1月1日か4月1日のどちらかで、行う場合が多いです。

なぜ、2つに分かれるのかと言うと、

1月1日・・・1/1の所有者に課税される事が理由
4月1日・・・実際の評価額などの公示が4/1以降の年度方式の為

どちらが正解というわけではなく、その地域の慣習に合わせる事

が良いと思います。

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『起算日は地域によって異なる！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『電力線の横断　おまけ』と題して、高圧線による

電磁波に関してお話をしました。

今回は、『固定資産税の精算①』と題して、売買契約時の固定

資産税の清算についてお話ししていきます。



不動産の売買で必要な手続きの一つに『固定資産税清算金』と

いうものがあります。

これは、取引対象の不動産のその年の固定資産税を売主と買主の

所有期間に応じて日割り計算して清算する事です。

１月１日時点での所有者がその年の納税義務者となり、固定資産

税は課税された時点で納税者が確定するため、年度の途中で

手放したとしても納税義務者が変更になる事はありません。

つまり、売買によって所有者が変わったとしても、納税義務者は

『売主』であるという事です。



そのため、売買契約時に所有権が変わる時点で日割清算して売主

と買主それぞれ両方が、該当期間の税負担をすることが一般的

です。

あくまで、一般的という事であり法利率で義務付けられたルール

ではないため、固定資産税の生産を除外することも可能です。

しかし、ある程度の資産価値のある物件であれば、固定資産税の

金額も大きく、清算をきちんと行わなければ、売主が損をして

しまう事がありますので、注意が必要です。

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『納税義務者は売主となる！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『電力線の横断③』と題して、敷地上空の高圧線横断に

関しては売却の際にネックになるというお話をしました。

今回は、『電力線の横断　おまけ』と題して、上空高圧線による

電磁波についてお話ししていきます。



売却しようとする不動産の上空に高圧線が横断している場合、

建築制限など、買い手側からの確認事項も多くなります。

なかでも多い質問が『電磁波』についてです。

国内送電設備などでは一般的には地上1.5メートルの高さで

１０マイクロテスラ程度といわれており、世界的な健康に関する

ガイドラインの基準と比べても低い数値になっています。

WHOからも電磁波と健康影響の因果関係は強くはないとして

いるようです。




しかし、実際には頭痛などの『健康被害』を訴える方も非常に

多く見えます。

これもまた事実なのです。

 電磁波に関する過去記事：LEDランプとノイズ

実際に、『電磁波の少ない土地が欲しい』と依頼されたことも

あります。

一般的な話ではなく、実際に健康被害にあわれる方もいるため、

『電磁波』に関しては、これからも勉強していく必要性を感じ

ます。

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『高圧線の電磁波問題は複雑！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『電力線の横断②』と題して、住宅への引込線の横断に

ついてお話しをしました。

今回は、『電力線の横断③』と題して、上空高圧線について

詳しくお話ししていきます。




敷地上空に高圧線が通っている場合、住宅の引込線とは違い、

どけてもらうのは無理です。

一般的には、地役権などがついていることが多く、その状態での

『売却』や『購入』となります。

売却の場合には、上空の高圧線は評価減の対象となります。

特に、高圧線との距離によっては、建築不可となったり、高さ

制限が掛かります。

また、建築が可能だとしても、クレーン車の使用が制限されたり

放電感電事故防止のため、高圧線に保護カバーを付けるなどの

工事が必要となり、余分な出費が必要となります。



過去の裁判例では、一定の土地利用制限が課せられる土地である

ことは「瑕疵」に該当するとし、売主・仲介業者が訴えられた

経緯があります。

その際に、仲介業者の説明義務違反が認められています。

つまり、仲介業者としても『上空の高圧線』はしっかりと説明

しなければいけない項目なのです。

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『高圧線下は瑕疵にあたる？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『電力線の横断①』と題して、電力線の種類によって

対応が変わってくるというお話をしました。

今回は、『電力線の横断②』と題して、住宅への引込線について

詳しくお話ししていきます。



不動産の売却を進めていく中で、見落とされがちなのが敷地を

またがる電線です。

その中でも、どの家でも有り得るのが『住宅への引込線』です。

隣の家への引込線が敷地上空をまたがっている風景は、良く

見かけます。

しかし、これも立派な『越境』です。

『電柱の位置があそこだから仕方ない』というお話しも聞きます

が、実はほとんどの場合、引込線は敷地に対してまっすぐ引込む

ことが出来ます。



自分の敷地上空を隣の住宅の引込線がある場合、デメリットしか

ありません。

① 新築・建替の際に、工事の邪魔

② 横断している部分に鳥が止まって、フンをする

など、隣家引込線のせいで迷惑な事ばかりです。

実は、引き込み線の工事手配をする『電気工事業者』が電力会

社へ申請する際の施工図面にきちんと書いていない事が原因かも

しれません。

電力会社申請の際には隣地横断について『承諾を得たか？』と

いう項目があります。

なかには、承諾も得ずに『承諾済』として、隣地横断での電力

申込書を作成する業者も存在します。

敷地横断している隣家住宅の引込線に関しては、電力会社へ

相談すると、対応していただける場合が多いです。

一度、電力会社へ相談してみる事をお勧めします。

また、お知り合いの電気業者に相談する事も良いでしょう。

　⇐こちらもご覧ください

今回のまとめ！

『隣家引込線はデメリット！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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