2023年06月の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜株式会社PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『税金②』と題して、印紙税についてお話しを

しました。

今回は、『税金③』と題して、登録免許税についてお話しを

します。





不動産は『登記』をしていなければ、第三者に対して対抗が

出来ません。

そこで、「登記料として税金を納めなさい」という

のが『登録免許税』です。

この『登録免許税』の基本事項は下記のとおりです

課税主体　　　　国
納税義務者　　　登記を受ける者
課税標準　　　　固定資産課税台帳の登録価格
税率　　　　　　所有権保存登記　0.4％
　　　　　　　　所有権設定登記　0.4％
　　　　　　　　所有権移転登記　 　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　相続　 　 ➤ 0.4％ 　　　　　　　　　　売買/贈与 ➤ 2％
　　　　　　　　      ※1000円未満は1000円とする
                　　　　　　　　※100円未満の端数は切り捨て
徴収方法　　　　現金納付
納税地　　　　　不動産の所在地を管轄する登記所
納付時期　　　　登記を受ける時

不動産にはいくつもの価格が存在しますが、登録免許税・

不動産取得税・固定資産税などの課税標準となる価格は

『固定資産課税台帳』に登録されている価格を適用します。

今回のまとめ！

『登記代の税金！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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愛知県尾張旭市向町2-6-5
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☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



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　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『税金①』と題して、不動産に関係する税金について

お話しをしました。

今回は、『税金②』と題して、印紙税についてお話しをします。




世の中には多くの契約ごとがあります。

不動産取引も契約のひとつです。

この『契約』の際に『契約書』を取り交わすと思いますが、この

『契約書』に印紙が貼られている事をご存じでしょう。

印紙を貼る必要がある文書を『課税文書』といい、大きく分けて

2通りあります。

① 契約書（念書・覚書も含む）

② 受取書（契約の結果、金銭の受け取りに関するモノ=領収証）

この『契約書』や『受取書』の中には印紙が不要なものも、あり

ます。

委任に関する契約書や営業に関しない受取書、5万円未満の受取

書などがこれにあたります。

これら『非課税文書以外の契約書と受取書』には、印紙が必要

です。

この『印紙』を貼らなかった場合には、『過怠税』が課せられる

こととなり、本来貼るべき印紙額の2倍が課せられます。

つまり、￥1000の印紙が必要な契約書であれば、

① 本来の￥1000印紙
② 過怠税￥1000×2倍

つまり、￥3000分が必要となります。
※自己申告の場合は1.1倍

今回のまとめ！

『印紙は忘れずに！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『地価公示②』と題して、地価公示の効力について

お話しをしました。

今回は、『税金①』と題して、不動産取引に関する税金について

お話しをします。



生活をしていく以上、あらゆる物事に税金がかかっていることは

ご存じのとおりです。

では、不動産取引における場面ではどのような税金があるので

しょうか？

不動産に関する税金を3つの場面で考えていきます。

【不動産を購入】

① 消費税
仲介手数料や家屋に対して発生

② 印紙税
契約書への印紙貼り付け時に必要

③ 登録免許税
新しく不動産登記する際に必要

④ 不動産取得税
新しく不動産を取得した際に必要

⑤ 贈与税
贈与により発生

【不動産の保有】

① 固定資産税・都市計画税
家屋・土地などの固定資産に毎年発生

【不動産の譲渡（売却）】

①譲渡所得税
不動産売却により発生した譲渡所得（利益分）に発生

ざっとこんな感じになります。

つまり、不動産取引に関しては『買う時』も『持っている』期間

も『売った時』も税金が必要なのです。

今回のまとめ！

『税金だらけ！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『地価公示①』と題して、地価公示の概要について

お話しをしました。

今回は、『地価公示②』と題して、地価公示の効力について

お話しをします。



地価公示とは、『一定の場所を選定』して『正常価格』を公示

する事で、取引する土地価格の目安を付けようとするものです。

しかし、その地価公示が『誰に』『どのような効力』があるの

でしょうか？

① 土地取引をする者
『指標』として、取引に『努め』なければならない

② 不動産鑑定士
『規準』としなければならない

③ 土地の取得価格を求める者（公共用地取得）
『規準』としなければならない

④ 土地収用における保証金算定
『規準』を『考慮』しなければならない

一般的な取引の際にはあくまで『指標』であり単なる目安である

が、ある程度公的な場面では『規準』であるという違いがあり

ます。

今回のまとめ！

『指標と規準！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『不動産鑑定評価基準③』と題して、不動産鑑定評価の

3つの方式についてお話しをしました。

今回は、『地価公示①』と題して、地価公示の目的や概要に

ついてお話しをします。



地価公示とは、一定の場所を選定して、『正常価格』を公示

することで、取引する土地価格の目安を付けようとするもの

です。

『不動産鑑定評価基準②』で書いたとおり、不動産の価格には

市場性があり、一般的な取引の参考となる『正常価格』のほか、

『限定価格』『特定価格』『特殊価格』があります。

地価公示での『正常価格』とは

① 自由な取引が行われる

② 通常成立する

③ 権利が存在しないものとする（更地）

の事を言います。

この地価公示は、

・毎年1回

・1月1日（基準日）の1㎡あたり

の正常価格を官報で公示します。

今回のまとめ！

『目安の価格！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『不動産鑑定評価基準②』と題して、不動産の価格の

種類についてお話しをしました。

今回は、『不動産鑑定評価基準③』と題して、不動産鑑定の

3方式についてお話しをします。



不動産の鑑定評価の手法には、3つあります。

① 原価方式

「どれくらいの費用」（原価）が掛かったか？

原価方式で価格を求める事を『原価法』といい、この方式で求められた価格を『積算価格』と言います。

② 比較方式

「どれくらいで取引」されているのか？

比較方式で価格を求める事を『取引事例比較法』といい、この方式で求められた価格を『比準価格』と言います。

③ 収益方式

「どれくらいの利益」が得られるか？

収益法式で価格を求める事を『収益還元法』といい、この方式で求めた価格を『収益価格』と言います。

鑑定評価を行う場合には、1つの手法を用いるのではなく、

『複数』の鑑定評価の手法を用いて、総合的に判断することが

重要です。 　　

今回のまとめ！

『3つの手法！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『不動産鑑定評価基準①』と題して、不動産の価格形成

要因についてお話しをしました。

今回は、『不動産鑑定評価基準②』と題して、不動産の価格の

種類についてお話しをします。



不動産の鑑定評価によって求める事ができる価格にはいくつか

種類があります。

それらを求めるには、

① どのような不動産か？

② いつの価格か？

③ どの様な種類の価格か？

を確定していかなければ、不動産の鑑定評価をすることはでき

ません。

これらによって、求められた価格は、基本的には『正常価格』

ですが、依頼目的及び条件におうじて『限定価格』『特定価格』

『特殊価格』に分けられます。

正常価格
市場性を有する適正な価格

限定価格
市場性を有するが市場が限定される場合の価格
（買主が限定されるなど）

特定価格
市場性を有するが法令などによる社会的要請という背景がある際にそれらを考慮して算出する価格
（自己破産などによる財産処分など）

特殊価格
文化財など一般的に市場性のない不動産に対して算出する価格

今回のまとめ！

『正常価格＝実勢価格ではない！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『監督処分と罰則③』と題して、罰則についてお話しを

しました。

今回は、『不動産鑑定評価基準①』と題して、不動産の価格形成

についてお話しをします。



不動産の価格は、ほかの『財』と比べると特殊性があります。

不動産の価格は3つの相関結合によって生じる不動産の経済価値

を貨幣額をもって表示したものです。

① 効用
何に役立つのか？商業地としてか？住宅地としてか？

② 相対的希少性
徒歩10分圏内に駅がある、市役所があるなど

③ 有効需要
その不動産を欲しがるものがどれだけいるか？

この3つの送還結合の結果として、不動産の価格は決まっていき

ます。

そして、この3つの要素は一定ではなく社会や経済という要素に

よっても変化し変動していきます。

今回のまとめ！

『不動産の価格は要因のバランスで変動する！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『監督処分と罰則②』と題して、宅建士への処分に

ついてお話しをしました。

今回は、『監督処分と罰則③』と題して、罰則についてお話しを

します。



監督処分とは、法令違反が発覚した営業行為に対し、行政機関が

発する命令などを言います。

免許取り消しなどがコレにあたります。

では、罰則とは何でしょう？

【罰則】

ある法令のなかで、違反行為に対する刑罰または過料を科する
旨を定めている規定

つまり、宅建業法において違反のあった『宅建業者』『宅建士』

に対して科される罰金や刑罰などのペナルティーの事です。

全ての違反行為に罰則の適用があるわけではないですが、宅建業

法的に重要な事に関しては、厳しく罰則適用とされています。

例）

誇大広告　　　・・・罰則あり
供託所の説明　・・・罰則なし 　　
報酬違反　　　・・・罰則あり 　　
無免許営業　　・・・罰則あり

今回のまとめ！

『懲役や罰金もある！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『監督処分と罰則①』と題して、宅建業者への処分に

ついてお話しをしました。

今回は、『監督処分と罰則②』と題して、宅建士への処分に

ついてお話しをします。



宅建業は免許制度です。

そして『宅建業者』は悪い事を行えば、業務停止や免許取消し

などの厳しい処分があるというお話しをしました。

では、『宅建士』という個人レベルの話はどうでしょうか？

実は、これも同じく厳しい処分があります。

① 指示処分

② 事務禁止処分

③ 登録消除処分

この『監督処分』を下せるのは、

1） 免許権者（国土交通大臣/都道府県知事）

2） 不正行為をされた所在地を管轄する知事

となり『宅建業者への処分』とほぼ同じ内容です。

この『宅建業者』『宅建士』に対する監督処分については公開

による『聴聞』が必要となります。

今回のまとめ！

『宅建士個人に対しても厳しい処分！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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