2023年08月の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜株式会社PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『買わない方が良い物件①』と題して、後悔しない

物件選びが重要だというお話しをしました。

今回は、『買わない方が良い物件②』と題して、住宅購入での

後悔についてお話しをします。



夢のマイホーム購入なのに・・・

住宅を購入して『後悔』する人は思ったより大勢います。

実は、新築・中古に限らず、2人に1人は『後悔』していると

言います。

どの様な事に『後悔』しているかと言えば、

・資金繰り

・耐震対策/リフォーム

・周辺環境

などについての『後悔』が多いようです。

実際に住んでみなければわからない事も多くありますが、

せっかくマイホームを購入したのに、満足できないことは残念

です。

良くあるのは、お手頃な価格の中古住宅を購入したものの、

大規模リフォームが必要であり、資金繰りが大変であるなどの

話しがあります。

ポイント①

購入後に大金が必要となる物件は十分な注意が必要です。

今回のまとめ！

『購入後は大丈夫か？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『自宅売却⑤』と題して、物件自体が理由で売れない

というお話しをしました。

今回は、『買わない方が良い物件①』と題して、自宅購入に

おいての後悔についてお話しをします。



『しまった…』

人生において、後悔するようなことはいくらでもあります。

しかし、後悔するにはあまりに代償が大きすぎる事もあります。

『自宅購入』も大きな決断が必要となります。

そして、『後悔』の原因となる場合も少なくありません。

・安く購入したが、リフォーム代が高くついた

・暑すぎる/寒すぎる

・いつも湿気っている

『自宅購入』は、人生において何度もある事ではありません。

だからこそ『後悔しない』住宅選びがとても重要です。

どの様な物件を避けた方が良いかなどについて、考えていきま

しょう！

今回のまとめ！

『後悔しない！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『自宅売却④』と題して、価格が理由で売れないと

いうお話しをしました。

今回は、『自宅売却⑤』と題して、物件自体が理由で売れない

というお話しをします。



『自宅が売れない…』という場合の多くは、

① 不動産会社に問題

② 価格設定に問題あり

③ 物件に問題あり

この3つが大きな理由であるというお話をしました。

今回は『物件』について見ていきましょう。

物件が悪い

住宅を売りだした場合、大体3ヶ月が目安と言われています。



（2011年～2021年）

※公益財団法人東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向（2021年度）」


つまり、1年も売れない様な物件には買い手から敬遠される理由

があるはずです。

・物件が汚い

・嫌悪施設がある

・周辺環境（駅が遠いなど）

売れない期間が長いという事は、空き家となっている期間が

長いという事です。

つまり、老朽化が進んでしまいます。

不動産会社の変更、大幅な価格見直しや、不動産買取業者に

相談するなどの検討も始めた方が良いかもしれません。

今回のまとめ！

『目安は3ヶ月！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『自宅売却③』と題して、業者が理由で売れないと

いうお話しをしました。

今回は、『自宅売却④』と題して、価格が理由で売れないと

いうお話しをします。



『自宅が売れない…』という場合の多くは、

① 不動産会社に問題

② 価格設定に問題あり

③ 物件に問題あり

この3つが大きな理由であるというお話をしました。

今回は『価格』について見ていきましょう。

価格設定が悪い

不動産の売買は『売手』と『買手』のバランスで成り立って

います。

お互いが、「このくらいだな」という、『納得感』がなければ

成り立ちません。

この「これくらい」というのが『相場』です。

この『相場』から大きく離れた価格で売り出された住宅は

見向きもされません。

業者は契約が欲しいので、高めの査定を出します。

例えば、相場価格が4000万円の物件を『5000万円の価値』と

査定して契約を取り、売れないことを理由に値下げして、

1年後に4000万円で売るという結果になってしまいます。

しかし、不動産会社によっては、明らかに高い金額で売り出す

会社もあります。

不動産会社ごとに作戦が違うためです。

とはいえ、相場価格から大きく離れすぎた住宅は見向きもされ

ず、結局『売れない』のです。

今回のまとめ！

『価格は重要！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『自宅売却②』と題して、自宅が売れない時のストレス

についてお話しをしました。

今回は、『自宅売却③』と題して、売れない理由についてお話し

をします。



『自宅が売れない…』という場合の多くは、

① 不動産会社に問題あり

② 価格設定に問題あり

③ 物件に問題あり

この3つが大きな理由であるというお話をしました。

ではひとつひとつ見ていきましょう！

不動産会社が悪い

自宅が売れない大きな理由の一つとして、依頼した不動産会社

に原因がある場合があります。

簡単に言えば、売却活動不足です。

不動産を売却するためには、

・インターネット

・ホームページ

・チラシ

・看板

・電話

・オープンハウス

などの、売却活動が必要です。

これらの売却活動の目的は、『物件を知ってもらう』という

事です。

この『物件を知ってもらう』という活動が少ないために

『知ってもらえない』➤『物件を知らない』➤『売れない』

という結果になってしまうのです。

今回のまとめ！

『依頼する不動産会社は重要！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『自宅売却①』と題して、どの様に売却していくかに

ついてお話しをしました。

今回は、『自宅売却②』と題して、ストレスについてお話しを

します。



売れなかったら・・・

自宅を売却しようと考えた際に、必ず『売れなかったら…』と

考えて、心配になってしまいます。

この『売れなかったら…』・『自宅が売れない…』は、売主側

からすれば、とても大きなストレスです。

まず知っておいてほしいのは、売却を体験した人すべてが感じる

ストレスであるという事です。

決して、あなただけが感じるストレスではないという事を

知っておきましょう！

『自宅が売れない…』という場合の多くは、下記が原因です。

① 不動産会社に問題

② 物件に問題あり

③ 価格設定に問題あり

これらの、問題を一つ一つ見直していく事で、『売れる』と

いう結果が付いてきます。

今回のまとめ！

『売る側の人はストレスを感じる！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『住宅と太陽光発電⑤』と題して、住宅用太陽光発電

設備の設置時の注意についてお話しをしました。

今回は、『自宅売却①』と題して、自宅の売却についてお話し

をします。



『自宅を売却したい！』

このような相談があった際には、わたしたちピースでは

① 時間orお金

② 売却に関する希望

をきちんと聞くようにしています。

『時間orお金』に関しては、仲介業者での売却か？買取業者で

の買取か？のどちらかに決めていくためです。

自宅を売却したいお客様の中には、

『高く売るよりも、すぐに現金化』

『時間はかかっても、出来るだけ高く売りたい』

など、目的が全く異なります。

また、

『近所の人には知られたくない』

というお客様の物件に関しては、広告などの売却活動が制限

されるために、水面下で購入者を探したり、買取などをお勧め

したりします。

ひと言に『自宅の売却』といっても、お客様の希望に沿う形で

の売却を進めていくためには、『希望を聞く』という事が

とても重要なのです。

今回のまとめ！

『方法は多種！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『住宅と太陽光発電④』と題して、住宅用太陽光発電

設備の設置のタイミングについてお話しをしました。

今回は、『住宅と太陽光発電⑤』と題して、住宅用太陽光発電

設備の注意点などについてお話しをします。



『つまり、設置したほうが良いのか悪いのか？』という疑問が

浮かぶと思います。

住宅用太陽光に関して言えば、

①どんな目的で設置するのか？

②どこに依頼するのか？

③万が一の場合のアフターフォローは万全か？

というポイントで考えていくと良いでしょう。

住宅用太陽光発電設備についての過去記事をご参照ください！

電気の容量アップ　太陽光①
電気の容量アップ　太陽光②
太陽光発電住宅と雨漏り①
太陽光発電住宅と雨漏り②


今回のまとめ！

『重要な業者選び！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『住宅と太陽光発電③』と題して、住宅用太陽光発電

設備の設置目的の変化についてお話しをしました。

今回は、『住宅と太陽光発電④』と題して、住宅用太陽光発電

設備の設置タイミングついてお話しをします。



『太陽光発電は新築時にするのか？』という事を聞かれます。

ズバリ、 いつでも良いでしょう！

とはいえ、新築時に太陽光を計画するメリットも多々あります。

① 住宅ローンに組み込む事で予算が立てやすい

② 配線などを隠すことができるので、仕上がりがきれい

③ ハウスメーカーなどは保証が万全

等がメリットとして挙げられます。

しかし、築後に太陽光を搭載される方も多くいます。

実際に、住宅用太陽光発電を設置した方々のタイミングは

築1年以内に設置　約7％

築3年以内に設置　約17％

築5年以内に設置　約23％

築10年以内に設置　約33％

と、築後10年以内の住宅への設置が全体の80％を超えています。

いかがでしょうか？

新築時ならではメリットもありますが、特に新築にこだわる

理由もありません。

今回のまとめ！

『約80％が築後10年以内！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『住宅と太陽光発電②』と題して、住宅用太陽光発電

設備の設置義務化についてお話しをしました。

今回は、『住宅と太陽光発電③』と題して、住宅用太陽光発電

設備の目的の変化についてお話しをします。



ひと昔前には、『太陽光発電設備』と言えば『売電』が、目的

で設置される事が多かったです。

住宅用の太陽光発電設備であれば『余剰売電方式』と言って、

日中発電した電気を使い、余った分は売電するという方式です。

2012年の住宅用太陽光発電（10KW未満）では

売電価格（発電分を売る）　　　￥42/kwh
買電価格（電力会社から購入）　￥25前後として/kwh

だったことを考えれば、『売る』事が目的だった事も納得でき

ます。

しかし、時が経ち2023年現在では、

売電価格（発電分を売る）　　　￥16/kwh
買電価格（電力会社から購入）　￥30前後として/kwh

となった今、発電した分は自家消費したほうが断然お得であり、

現在では自家消費が目的となっています。





来年以降も、売電価格は下がり、買電価格が値上がりすること

を考えれば、住宅に太陽光を設置する目的は、自家消費や災害

対策の目的で設置することがメインとなるでしょう。

今回のまとめ！

『設置の目的が変わってきた！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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