「2022年11月」の記事一覧(32件)
カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2022/12/01 00:00
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『冬の換気④』と題して、換気は空気の通り道を作る
ことが大事であるというお話をしました。
今回は、『師走①』と題して、年末に行う大掃除についてお話し
していきます。
12月になりました。
今年も残すところ、1ケ月・・・
年の初めに計画していた事のいくつが出来たでしょうか?
とは言えども、12月と言えば『師走』であり、事納めの準備の
時期です。
住宅に関しての大きなイベントと言えば、間違いなく『大掃除』
でしょう!
今回から、何話かにわたって『大掃除』についてお話ししていき
ます。
そもそも、なぜ大掃除が年末に行われるか?ですが、これは
平安時代まで遡(さかのぼ)る事になります。
平安時代の宮中では、12月に一年の煤(すす)を払い神様を
迎えるという行事が行われており、この行事を煤払いと呼び、
現代の大掃除の元になっていると言われています。
実はこの煤払いはお正月の神様である歳神様(としがみさま)を
迎えるための儀式なのです。
つまり、大掃除は『神事』なのです!
今回のまとめ!
『大掃除は昔からの儀式!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
C21ピースへお気軽にご相談ください。
愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21 (いざ、GO!センチュリー21へ)
皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
スタッフ一同、心よりお待しております。
カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2022/11/30 06:13
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『冬の換気③』と題して、結露が招く健康被害に関して
お話ししました。
今回は、『冬の換気④』と題して、寒い時期の換気方法について
お話ししていきます。
『冬こそ換気』と言われるのは、『意識しないと行わない』と
いう事があります。
せっかく暖房した部屋の暖かな空気を排出するなんて…
また暖房しなくてはならないか電気代がかかる…
変な虫が入ってくる…
これらの理由が、『窓を開けたくない理由』の8割を占めるそう
です。
とはいえ、住んでいる人の健康や住宅のトラブル防止のためにも
『冬こそ換気』を意識してほしいです。
換気方法はもの凄く簡単。
風の通り道を作る
その場合のポイントとして、
① 2ヵ所の窓を開放する
② 窓がない場合は、サーキュレーターなどを利用
開放する窓が近すぎると、狭い範囲で空気が循環するだけで、
空気の入替が出来ず、『換気』とはなりません。
住宅と換気
住宅と換気②
住宅と換気③
今回のまとめ!
『換気とは空気を入れ換える事!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2022/11/29 05:18
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『冬の換気②』と題して、換気をこまめにすることで、
インフルエンザ対策にもなるというお話をしました。
今回は、『冬の換気③』と題して、結露についてお話しして
いきます。
換気をこまめに行う事は、室内に漂うニオイやウィルスを外へ
排出できるメットがあるというお話をしました。
次にお話しするのは『結露』についてです。
換気を行わずにいると、室内の湿度は高くなります。
これは、
・住人の呼吸
・調理
・加湿器
などの影響で、室内に水蒸気が大量に含まれるからです。
これらの『結露』は、住宅の柱や壁紙を痛めるだけでなく、
カビを発生させます。
このカビは、ダニの大量発生にもつながっていきます。
つまり『結露』は、カビやダニなどのハウスダストとなって、
アレルギーを引き起こす要因となります。
換気をこまめに行い、外気と入れ替える事で『結露』を防ぐこと
になります。
最近の住宅では、住宅内にいくつも換気扇が付けられており、
機械式換気によって強制的に換気がされます。
しかし、それでも十分とは言えない場合も多く、窓を大きく
開けて、一気に室内の空気を入れ替える事で、住む人の健康を
守ることにも繋がります。
過去記事:冬の住宅トラブル「結露』
今回のまとめ!
『住む人の健康には換気が必要!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2022/11/28 07:15
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『冬の換気①』と題して、なぜ冬の寒い時期に意識して
換気を行うかについてお話ししました。
今回も、『冬の換気②』と題して、お話ししていきます。
『冬こそ換気』が必要であるというお話をしました。
これは、締め切った室内の空気がどんどん汚れていく事を
防ぐ目的が大きいです。
室内の空気を新鮮な空気と入れ替える事で、中で生活する住人の
健康も保たれます。
特に、この時期はインフルエンザなどのウィルスが怖いですね。
インフルエンザになってしまった家族が『咳』や『くしゃみ』を
すると、その飛沫に含まれるインフルエンザウィルスは2~3時間
室内を舞うと言われています。
定期的に室内換気をすることで、これらのウィルスを部屋の
中から排出することが出来ます。
同じような効果として『ニオイ』があります。
ペットのニオイ、料理のニオイなど、締め切った部屋の空気を
換気することで、室内がさわやかになります。
人間も住宅も、きれいな空気を必要としています。
今回のまとめ!
『換気はインフルエンザ対策になる!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2022/11/27 06:44
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『自主管理④』と題して、自主管理のマンションで
売却しやすくするために、購入者の立場になって考えると良い
というお話しをしました。
今回は、『冬の換気①』と題して、お話ししていきます。
冷え込む時期になってきて、暖房器具を使うようになってきたと
思います。
この寒い時期にこそ『換気が必要である』というお話をして
いきます。
『冬こそ換気!』という言葉がある事をご存じですか?
寒いこの時期に、なぜわざわざ換気をするのか?
せっかく暖めた空気を入れ替えてしまうのはもったいないと思う
方も多いと思います。
しかし、『冬こそ換気』が必要なのです。
これは、最近の住宅の性能向上があります。
・使用する材料の高性能化
・省エネ住宅化
等により、気密性の高い造りとなっています。
これは、簡単に言ってしまえば『隙間のない家』であり、換気を
しなければ、いつまでも同じ空気が部屋の中にあることを意味
します。
つまり、お部屋の空気がどんどん汚れていくのです。
・ハウスダスト
・ペットの匂い 毛
・カビ
・細菌
・インフルエンザなどのウィルス
などなど、気密性が高いからこそいつまでもお部屋の中に漂い
続けます。
今回のまとめ!
『冬こそ換気!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2022/11/26 07:44
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『自主管理③』と題して、自主管理のマンションで
売却しやすくするために、長期修繕計画などを建てると良い
というお話しをしました。
今回は、『自主管理④』と題して、管理組合設立するために
時間と労力を使わずに売却する方法がないかについてお話し
していきます。
管理組合などのない自主管理のマンションは『売れない』
と言われることがあります。
これは、
きちんと管理されていない➤資産価値が低い
と判断されて、購入希望者がローンが使えないという事が大きな
理由です。
シンプルな方法として、
・管理組合を作る
・管理規約を作る
・長期修繕計画を立てる
があります。
しかし、知識と能力と労力が必要となります。
そのため、手っ取り早い方法として『相場より安く売却』する
ことが多くなります。
しかし、いくら『相場より安く売却』といっても、住宅ローンが
使えない購入者側からすれば、まとまった現金を支払う余裕が
ないのが一般的です。
つまり『売れない』という事に繋がります。
自主管理のマンションの売却を考える時には、購入者側の立場
に立って、『住宅ローンが使えるか?』を確認しましょう!
マンションは『管理を買え』という言葉がある通り、管理状態が
マンションの資産価値に大きく影響します。
『買い手からの目線で考える』事が、とても重要です。
今回のまとめ!
『売却を成功させるには買いやすくする事!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2022/11/25 06:45
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『自主管理②』と題して、自主管理のマンションでは、
住宅ローンが使えない場合があるというお話しをしました。
今回は、『自主管理③』と題して、引き続きマンションの自主
管理についてお話ししていきます。
自主管理のマンションは、住宅ローンが通らない為に、売却
しづらい事があるというお話をしました。
これには理由があります。
マンション管理に必要な3つである、
・管理組合
・管理規約
・長期修繕計画
がないため管理が行き届かず、資産価値が下がるリスクが大きい
からです。
だからと言って、『売却できない』という事ではありません。
これらの問題を解決するのは、意外とシンプルです。
「管理組合を設立し、正常に管理機能させる」という事です。
① 管理組合を作る
② 管理規約を作る
③ 長期修繕計画を立てる
この3つを行って、マンション管理を正常化し、資産価値を
取り戻していきましょう。
ポイントは、 これらの事が自主管理のままでもできるという事
です。
とはいえ、知識や経験も必要となります。
また、相当の労力も必要となります・・・
今回のまとめ!
『方法はある!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2022/11/24 06:53
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『自主管理①』と題して、自主管理のマンションでは、
管理組合の有無などが重要であるというお話をしました。
今回は、『自主管理②』と題して、引き続きマンションの自主
管理についてお話ししていきます。
自主管理のマンションを売却する際に気を付けなければならない
のは、購入者の立場です。
売買が成立するには、『売却する人』と『購入する人』がいて
成立します。
つまり、購入する人に『購入しづらい条件』が出てくると売買が
成立しにくくなります。
その一つが『住宅ローンが使えない』という事です。
これは、
管理組合がない
⇩
きちんと管理されていない
⇩
法令遵守や管理運営に問題がある
⇩
将来的に資産価値が維持が難しい
⇩
住宅ローンが使えない
⇩
現金購入が可能な方に限られる
このように、購入者が限られてしまう事で、売却しづらくなって
しまうという事です。
今回のまとめ!
『購入者が限られてしまう!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2022/11/23 09:15
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『住宅と電気代⑧』と題して、ご家庭でできる電気代
節約の対策案をいくつかお話ししました。
今回は、『自主管理①』と題して、マンションの自主管理物件に
ついてお話ししていきます。
先日、分譲マンションにお住まいの方から『売却したい』という
相談がありました。
仲介としてお手伝いするか、買取による早期現金化を望んで
いるかも含めて、少しお話を聞きました。
また、並行して物件について調べたところ『自主管理』でした。
マンションにお住まいの方はご存じだと思いますが、一般的に
多くの分譲マンションでは、清掃や会計業務、長期修繕計画
などの業務を外部に委託をしています。
しかし、中には今回の相談案件のように『自主管理』されている
物件があります。
比較的古い物件に多いのですが、『自主管理』ならではの
メリット・デメリットがあります。
今回の相談だけに関して言えば、
・自主管理である
・管理組合はあると思う
・規約が有るか不明
というお話しでした。
掃除は住人による当番制であったものの、会計や細かな修繕手配
などは、同じ住人が何年も行っているようでした。
実は、このような物件は『住宅ローンが使えない』可能性が
高いのです・・・
今回のまとめ!
『自主管理物件の落とし穴!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
C21ピースへお気軽にご相談ください。
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2022/11/22 06:32
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『住宅と電気代⑦』と題して、電気料金の値上げの要因
でもある再エネ賦課金についてお話しをしました。
今回も、『住宅と電気代⑧』と題して、ご家庭で簡単にできる
対策などについてお話ししていきます。
ご家庭で出来る『電気代を節約する最大の対策』は、やはり
家電です。
その中でも、常に動いている家電・・・
冷蔵庫です。
冷蔵庫の庫内温度設定を『強レベル』から『中レベル』にする
ことで、平均的な数字として¥1500~¥2000/年間の節約が
できるとされています。
また、
・壁から少し話して設置する
・冷蔵庫内にぎっしりと食材を入れない
・冷凍庫内は保冷の為にすき間を少なく
・開閉は出来るだけ少なく
これらを意識するだけで、さらに大きな節約が可能となります。
ほかにも、
・TVの付け放しをやめる
・エアコンの設定温度を1℃見直す
特にエアコンに関しては、設定温度を1℃見直すだけで10%以上
の節電効果があると言われています。
夏場は28℃設定 冬場は20℃
これは環境省が推奨する温度設定です。
今回のまとめ!
『出来る事から!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
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