2022年05月の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『ローン特約①』と題して、ローン特約についてお話し

をしました。

今回は、『ローン特約②』と題して、実際にローン特約で白紙に

なるケースなどについてお話ししていきます。



ローン特約がある契約では、融資承認が下りない場合に契約が

白紙になるというお話をしました。

では、実際にそのような場合は多いのでしょうか？

基本的に、多くはありませんが、時々ローン特約に基づいて、

契約がなくなることはあります。

過去にあった例として、審査途中で転職をされたり、内容に不備

があった場合に、ローンの借入金額の減額や、不成立により、

白紙解約になったケースがありました。

本来、買主はローンの事前審査を受けますので、必ずしも融資の

不成立が多いわけではありません。

しかし、新型コロナウィルスの影響で、審査にも影響が出る場合

も想定されますので、もし、ローン減額や不成立になった場合で

は、買主が他の金融機関でローンを組めないか探す時間が必要で

すので、売主に時間的余裕があるのであれば、少し待って頂く

のも一つの方法です。

逆に、ローン特約による解除が認められない場合についてみて

いきます。

過去の判例で、買主がローンを成立させる努力を怠ったために

ローン不成立になった場合、ローン特約が認められなかった

ケースはあります。

ローン特約は、審査を進めていったが、融資が不成立だった場合

に認められるものです。

　⇐こちらもご覧ください

今回のまとめ！

『認められない場合もある！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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愛知県尾張旭市向町2-6-5
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　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『違約解除③』と題して、約束を守るという事が大切

であるというお話しをしました。

今回は、『ローン特約①』と題して、ローン特約についてお話し

していきます。




時々、『ローン特約』って何？という質問があります。

ローン特約とは、文字の通り、ローンに関する特約です。

一般的に、不動産売買は現金の取引ではなく、金融機関でローン

を組んで、不動産購入をします。

ローンは、申し込みをすれば全ての人が利用できるものではあり

ません。

つまり、ローンの審査が通らない人もいます。

その様に、融資の承認が出なかった場合に契約を白紙に戻す特約

の事を『ローン特約』と言います。

白紙に戻すという事は、『白紙解除』ですので、契約自体が

無かったことになります。

つまり、それまでに受け取ったお金は戻さなければなりません。



ローン特約には2つの種類があります。

① 解除条件型

買主がローン不成立の場合、自動的に契約が解除になる

② 解除権留保型

期限までにローンが不成立になった場合、契約を解除するか
どうか、買主が決定する

一般的には、さまざまな金融機関にローンが組めないか相談を

するため、②の保留型が多いです。

しかしその場合、解除期日を過ぎてしまうと、ローン特約による

解除ができなくなるので注意が必要です。

　⇐こちらもご覧ください

今回のまとめ！

『ローン特約は白紙解除！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『違約解除②』と題して、違約解除は約束を破った側に

解除する権利はないというお話しをしました。

今回は、『違約解除③』と題して、実際に起こりうるパターンに

ついてお話ししていきます。



実際の取引の場面で違約が発生した場合、違反した相手方に対し

て、催告と言って書面にて義務の履行を促します。

そして、催告したにもかかわらず改善されない時には、違約解除

となります。

この場合、契約時に定めた違約金を払う事になります。

この違約金の設定は、売買金額の10％～20％くらいが多いです。



さて、このように取引の場面で『違約解除』が発生しないように

担当する不動産会社は注意してサポートさせて頂きます。

しかし、実際に起こってしまう事があります。

実際に起こりうる具体例として、色々なものがあります。

住宅ローンの完済手続きは、銀行にご連絡いただく必要があり、

連絡があった後に司法書士が抵当権を抹消するための準備を

進めます。

しかし、この手続きが出来なければ・・・



また、引き渡し日の前までにお引越しを完了してもらうはずだったのに・・・

『違約解除』とは、字の如く「約束を違えた事による契約解除」

であり、良くないことです。

お互いが気持ちよく取引できるように、約束は守りましょう！

　⇐こちらもご覧ください



今回のまとめ！

『約束は守る！！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『違約解除①』と題して、手付解除とは違うという

お話しをしました。

今回は、『違約解除②』と題して、違約解除と手付解除の違い

についてお話ししていきます。





違約解除の大きな特徴は、約束を破った側に解除権がないという

お話をしました。

『違約金を支払えばいつでも解約できる』

と誤解している人がとても多いです。

手付解除の場合は、手付金の放棄・倍返しすることで自由に契約

を解除することができますが、違約解除（契約違反による解除）

の場合は簡単に解除することはできません。



約束を破られた側にしか権利がなく2つの選択が可能です。

① 契約の履行を求める（相手方の義務を果たさせる）

② 契約を解除して違約金を請求する

例えば、土地売買について売主が所有権移転をしないという違約

が生じた場合、買主側は土地の引き渡しを求める事も出来るし、

契約を解除して違約金の請求もできるという事です。

つまり、契約違反をした側には解除権はなく「違約金を支払えば

解約できる」という認識は大きな間違いなのです。

　⇐こちらもご覧ください

今回のまとめ！

『契約違反側に権利はない！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『一括査定③』と題して、一括査定サイトでの闇の部分

についてお話しをしました。

今回は、『違約解除①』と題して、違約解除についてお話しして

いきます。



不動産の売買に関しては、『違約解除』というものがあります。

安全に安心して不動産を取引するために、売買契約書内に

「契約違反による解除・違約金」などという項目として 記載

されています。

これは、

① 売主、または買主が、
↓
② 不動産売買契約の債務の履行を怠ったときには
↓
③ その相手方に対し
↓
④ 書面により債務の履行を催告した上で
↓
⑤ 不動産売買契約を解除し違約金の支払いを請求出来る

とした内容です。

？？？　　　不動産取引の場面でよく出てくる『手付解除』と

違うのでしょうか？

同じなのでしょうか？

実は、全く違うものです・・・



違約解除の大きな特徴は約束を破った側に解除権はありません！


　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『違約解除と手付解除は違う！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『一括査定②』と題して、一括査定サイトのメリット・

デメリットなどについてお話しをしました。

今回は、『一括査定③』と題して、一括査定サイトの実際の

トラブル事例などをご紹介していきます。

前回のお話しでもしましたが、一括査定サイトを利用した無料

査定には注意が必要です。

これは、自社を選んで欲しいために、根拠のない高めの査定額

を提示する業者がいるからです。

不動産の場合は、仲介取引が基本のため、不動産会社が買い取る

わけではありません。

不動産の一括査定サイトでは、不動産会社が売却予想額を提示

するだけであり、提示した金額で『必ず売る！』という約束では

ないのです。

事例として、

A社…3000万円
B社…3100万円
C社…2800万円
D社…3600万円

となった場合に、依頼者である売却希望者は最高額￥3800万の

D社と媒介契約を結ぶと思います。

ところが、いつまで経っても￥3800万では売却できない場合に、

D社は、値下げをして売却することになります。

その売却価格が、￥2800～3100万であることが多いのです。

つまり、本来の不動産価値としてはA社・B社・C社が正しい査定

を行っていたという事です。

つまり、D社は本来の価値のない査定額をエサとして契約を取り

実際には、相場で売却する結果となるのです。



例えば、この売却価格が￥2800万であった場合、C社と同じで

あり、本当であれば￥3100万を提示したA社と契約するべき

だったという事になります。


この『高値提示式エサ釣法』に騙されて、損をして
※こんな言葉はありません
しまう依頼者が、とても多いのです。


無料でお手軽な『一括査定サイト』で失敗しないように、利用

する人たちは、この闇の部分を知っておくべきです！

　⇐こちらもご覧ください

今回のまとめ！

『根拠なき査定額に注意！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『一括査定①』と題して、マイカー売却の際に利用する

一括査定サイトの利用が、不動産業界にも広がって来たという

お話しをしました。

今回は、『一括査定②』と題して、一括査定サイトを利用する

メリットやデメリットについてお話ししていきます。



一括査定サイトを利用するメリットは、

① 相場を知ることができる

② 査定価格を比較できる

③ 不動産会社を選べる

④ 優秀な営業マンを選択できる

などがあります。



しかし、逆にデメリットもあります。一括査定を利用して、

「失敗したな‥」と思った人たちの口コミで多いのは

① 査定額と実際の販売価格が違う

② 個人情報が漏れた

③ 不動産会社とのトラブルなど、個人責任

などの意見が多いようです。

特に、査定額を高めに提示して媒介契約を取るという不動産会社

も少なくなく、実際には査定額から大きく下がった価格で処分

するというパターンも見受けられます。



これらの失敗を防ぐには、注意するポイントがあります。

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『デメリットも理解することが重要！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『不動産とFP③』と題して、FPへ相談するメリットに

ついてお話ししました。

今回は、『一括査定①』と題して、一括査定の注意点などを

お話ししていきます。



最近よく聞く『一括査定』という言葉・・・

引越しや、自動車の買取などではすでに多くの人が利用して

いますが、最近では『不動産の売却』に関しても一括査定サイト

が活発に利用されています。

【不動産一括査定サイト】

複数の不動産会社に無料でまとめて査定依頼ができるサービスです。査定額や不動産会社の対応を見て、自由に不動産会社を選ぶことができます。

サイトの利用自体は無料です。

なぜ、無料で利用できるのか？何か裏があるのか？などと思う方

も居ます。

これは、一括査定サイト側が、売主を紹介することで不動産会社

から紹介料としての報酬を得ており、売却希望である利用者側に

お金がかからないというだけです。

ですから、不動産一括査定サイトは『どんな不動産会社が参加

しているか？』が重要です。

次回は、不動産一括査定を利用するメリットやデメリットなどに

ついてお話ししていきます。

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『不動産も一括査定が主流！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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昨日、5/22（火）はFP2級・3級の第1回試験日でした。

受験された皆様、お疲れさまでした・・・


前回は、『不動産とFP②』と題して資産形成のプロであるFPは

不動産売却を人生における全体の一部として長期的観点で捉えて

いるというお話ししました。

今回は、『不動産とFP③』と題して、不動産売却の相談をFPに

するメリットなどについてお話ししていきます。



自宅などの不動産を売却しようかと悩んでいる時に、FPに相談

することは効果的です。

その理由として、ライフプランを作成し、お金の計画を綿密に

設計し、不安を解消してくれるからです。




必要なお金はライフステージによって変化する！

どの様な人生を送りたいか？

その為にお金はどれくらい必要か？

不動産を売却したお金をどのように活用するか？

などなど、自分自身の人生設計を見直すことで、行き当たり

ばったりの無計画な不動産売却を防ぐことが出来ます。

子供の進学にお金が必要だから・・・

そろそろマイホームが欲しい・・・

親の介護が・・・

定年が近く老後が心配・・・

これらは全て事前に予想して計画を立て準備する事が出来ます。

不動産売却を考え始めたときは、じぶん自身の未来設計

（ライフプラン）を見直すチャンスかもしれません。


今回のまとめ！

『不動産売却は何のため？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『不動産とFP①』と題してお金のプロであるFPについて

お話ししました。

今回は、『不動産とFP②』と題して、FPと不動産の関係について

お話しをしていきます。



自宅などの売却する際に、『お金のプロ』であるFPに相談する方

も居ます。

なぜ、不動産売却をFPに相談するのでしょうか？

ズバリ、『資産形成のプロ』だからです。

【FPに相談できること】

・家計の管理
・子供の教育資金
・老後の生活資金
・保険
・年金や社会保険
・不動産
・相続や贈与
・住宅ローンなど各種ローン
・資産運用

など、お金に関する知識を広く持っており、相談者1人1人の

ライフプラン全体を見ています。

つまり、『不動産売却』というものを「人生という全体」の中の

出来事の一つとして、それがどのようにその後の人生に影響する

かを考えます。

不動産会社
高く売る事が目的＝人生において一瞬の出来事

FP
資産形成が目的＝人生という全体の中のひとつの出来事

高く売るための知識と工夫が不動産業者であるのに対して、FPは

何のために売却するのか？売却することでどのように影響して

くるか？を考えます。

今回のまとめ！

『資産形成には幅広い知識が必要！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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