「2022年05月」の記事一覧(31件)
カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2022/05/31 07:35
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『ローン特約①』と題して、ローン特約についてお話し
をしました。
今回は、『ローン特約②』と題して、実際にローン特約で白紙に
なるケースなどについてお話ししていきます。
ローン特約がある契約では、融資承認が下りない場合に契約が
白紙になるというお話をしました。
では、実際にそのような場合は多いのでしょうか?
基本的に、多くはありませんが、時々ローン特約に基づいて、
契約がなくなることはあります。
過去にあった例として、審査途中で転職をされたり、内容に不備
があった場合に、ローンの借入金額の減額や、不成立により、
白紙解約になったケースがありました。
本来、買主はローンの事前審査を受けますので、必ずしも融資の
不成立が多いわけではありません。
しかし、新型コロナウィルスの影響で、審査にも影響が出る場合
も想定されますので、もし、ローン減額や不成立になった場合で
は、買主が他の金融機関でローンを組めないか探す時間が必要で
すので、売主に時間的余裕があるのであれば、少し待って頂く
のも一つの方法です。
逆に、ローン特約による解除が認められない場合についてみて
いきます。
過去の判例で、買主がローンを成立させる努力を怠ったために
ローン不成立になった場合、ローン特約が認められなかった
ケースはあります。
ローン特約は、審査を進めていったが、融資が不成立だった場合
に認められるものです。
⇐こちらもご覧ください
今回のまとめ!
『認められない場合もある!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
C21ピースへお気軽にご相談ください。
愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21 (いざ、GO!センチュリー21へ)
皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
スタッフ一同、心よりお待しております。
カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2022/05/30 06:02
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『違約解除③』と題して、約束を守るという事が大切
であるというお話しをしました。
今回は、『ローン特約①』と題して、ローン特約についてお話し
していきます。
時々、『ローン特約』って何?という質問があります。
ローン特約とは、文字の通り、ローンに関する特約です。
一般的に、不動産売買は現金の取引ではなく、金融機関でローン
を組んで、不動産購入をします。
ローンは、申し込みをすれば全ての人が利用できるものではあり
ません。
つまり、ローンの審査が通らない人もいます。
その様に、融資の承認が出なかった場合に契約を白紙に戻す特約
の事を『ローン特約』と言います。
白紙に戻すという事は、『白紙解除』ですので、契約自体が
無かったことになります。
つまり、それまでに受け取ったお金は戻さなければなりません。
ローン特約には2つの種類があります。
① 解除条件型
買主がローン不成立の場合、自動的に契約が解除になる
② 解除権留保型
期限までにローンが不成立になった場合、契約を解除するか
どうか、買主が決定する
一般的には、さまざまな金融機関にローンが組めないか相談を
するため、②の保留型が多いです。
しかしその場合、解除期日を過ぎてしまうと、ローン特約による
解除ができなくなるので注意が必要です。
⇐こちらもご覧ください
今回のまとめ!
『ローン特約は白紙解除!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2022/05/29 05:58
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『違約解除②』と題して、違約解除は約束を破った側に
解除する権利はないというお話しをしました。
今回は、『違約解除③』と題して、実際に起こりうるパターンに
ついてお話ししていきます。
実際の取引の場面で違約が発生した場合、違反した相手方に対し
て、催告と言って書面にて義務の履行を促します。
そして、催告したにもかかわらず改善されない時には、違約解除
となります。
この場合、契約時に定めた違約金を払う事になります。
この違約金の設定は、売買金額の10%~20%くらいが多いです。
さて、このように取引の場面で『違約解除』が発生しないように
担当する不動産会社は注意してサポートさせて頂きます。
しかし、実際に起こってしまう事があります。
実際に起こりうる具体例として、色々なものがあります。
住宅ローンの完済手続きは、銀行にご連絡いただく必要があり、
連絡があった後に司法書士が抵当権を抹消するための準備を
進めます。
しかし、この手続きが出来なければ・・・
また、引き渡し日の前までにお引越しを完了してもらうはずだったのに・・・
『違約解除』とは、字の如く「約束を違えた事による契約解除」
であり、良くないことです。
お互いが気持ちよく取引できるように、約束は守りましょう!
⇐こちらもご覧ください
今回のまとめ!
『約束は守る!!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2022/05/28 07:45
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『違約解除①』と題して、手付解除とは違うという
お話しをしました。
今回は、『違約解除②』と題して、違約解除と手付解除の違い
についてお話ししていきます。
違約解除の大きな特徴は、約束を破った側に解除権がないという
お話をしました。
『違約金を支払えばいつでも解約できる』
と誤解している人がとても多いです。
手付解除の場合は、手付金の放棄・倍返しすることで自由に契約
を解除することができますが、違約解除(契約違反による解除)
の場合は簡単に解除することはできません。
約束を破られた側にしか権利がなく2つの選択が可能です。
① 契約の履行を求める(相手方の義務を果たさせる)
② 契約を解除して違約金を請求する
例えば、土地売買について売主が所有権移転をしないという違約
が生じた場合、買主側は土地の引き渡しを求める事も出来るし、
契約を解除して違約金の請求もできるという事です。
つまり、契約違反をした側には解除権はなく「違約金を支払えば
解約できる」という認識は大きな間違いなのです。
⇐こちらもご覧ください
今回のまとめ!
『契約違反側に権利はない!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2022/05/27 06:01
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『一括査定③』と題して、一括査定サイトでの闇の部分
についてお話しをしました。
今回は、『違約解除①』と題して、違約解除についてお話しして
いきます。
不動産の売買に関しては、『違約解除』というものがあります。
安全に安心して不動産を取引するために、売買契約書内に
「契約違反による解除・違約金」などという項目として 記載
されています。
これは、
① 売主、または買主が、
↓
② 不動産売買契約の債務の履行を怠ったときには
↓
③ その相手方に対し
↓
④ 書面により債務の履行を催告した上で
↓
⑤ 不動産売買契約を解除し違約金の支払いを請求出来る
とした内容です。
??? 不動産取引の場面でよく出てくる『手付解除』と
違うのでしょうか?
同じなのでしょうか?
実は、全く違うものです・・・
違約解除の大きな特徴は約束を破った側に解除権はありません!
⇐こちらもご覧ください
今回のまとめ!
『違約解除と手付解除は違う!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2022/05/26 08:16
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『一括査定②』と題して、一括査定サイトのメリット・
デメリットなどについてお話しをしました。
今回は、『一括査定③』と題して、一括査定サイトの実際の
トラブル事例などをご紹介していきます。
前回のお話しでもしましたが、一括査定サイトを利用した無料
査定には注意が必要です。
これは、自社を選んで欲しいために、根拠のない高めの査定額
を提示する業者がいるからです。
不動産の場合は、仲介取引が基本のため、不動産会社が買い取る
わけではありません。
不動産の一括査定サイトでは、不動産会社が売却予想額を提示
するだけであり、提示した金額で『必ず売る!』という約束では
ないのです。
事例として、
A社…3000万円
B社…3100万円
C社…2800万円
D社…3600万円
となった場合に、依頼者である売却希望者は最高額¥3800万の
D社と媒介契約を結ぶと思います。
ところが、いつまで経っても¥3800万では売却できない場合に、
D社は、値下げをして売却することになります。
その売却価格が、¥2800~3100万であることが多いのです。
つまり、本来の不動産価値としてはA社・B社・C社が正しい査定
を行っていたという事です。
つまり、D社は本来の価値のない査定額をエサとして契約を取り
実際には、相場で売却する結果となるのです。
例えば、この売却価格が¥2800万であった場合、C社と同じで
あり、本当であれば¥3100万を提示したA社と契約するべき
だったという事になります。
この『高値提示式エサ釣法』に騙されて、損をして
※こんな言葉はありません
しまう依頼者が、とても多いのです。
無料でお手軽な『一括査定サイト』で失敗しないように、利用
する人たちは、この闇の部分を知っておくべきです!
⇐こちらもご覧ください
今回のまとめ!
『根拠なき査定額に注意!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2022/05/25 06:45
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『一括査定①』と題して、マイカー売却の際に利用する
一括査定サイトの利用が、不動産業界にも広がって来たという
お話しをしました。
今回は、『一括査定②』と題して、一括査定サイトを利用する
メリットやデメリットについてお話ししていきます。
一括査定サイトを利用するメリットは、
① 相場を知ることができる
② 査定価格を比較できる
③ 不動産会社を選べる
④ 優秀な営業マンを選択できる
などがあります。
しかし、逆にデメリットもあります。一括査定を利用して、
「失敗したな‥」と思った人たちの口コミで多いのは
① 査定額と実際の販売価格が違う
② 個人情報が漏れた
③ 不動産会社とのトラブルなど、個人責任
などの意見が多いようです。
特に、査定額を高めに提示して媒介契約を取るという不動産会社
も少なくなく、実際には査定額から大きく下がった価格で処分
するというパターンも見受けられます。
これらの失敗を防ぐには、注意するポイントがあります。
⇐こちらもご覧ください
今回のまとめ!
『デメリットも理解することが重要!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2022/05/24 06:01
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『不動産とFP③』と題して、FPへ相談するメリットに
ついてお話ししました。
今回は、『一括査定①』と題して、一括査定の注意点などを
お話ししていきます。
最近よく聞く『一括査定』という言葉・・・
引越しや、自動車の買取などではすでに多くの人が利用して
いますが、最近では『不動産の売却』に関しても一括査定サイト
が活発に利用されています。
【不動産一括査定サイト】
複数の不動産会社に無料でまとめて査定依頼ができるサービスです。査定額や不動産会社の対応を見て、自由に不動産会社を選ぶことができます。
サイトの利用自体は無料です。
なぜ、無料で利用できるのか?何か裏があるのか?などと思う方
も居ます。
これは、一括査定サイト側が、売主を紹介することで不動産会社
から紹介料としての報酬を得ており、売却希望である利用者側に
お金がかからないというだけです。
ですから、不動産一括査定サイトは『どんな不動産会社が参加
しているか?』が重要です。
次回は、不動産一括査定を利用するメリットやデメリットなどに
ついてお話ししていきます。
⇐こちらもご覧ください
今回のまとめ!
『不動産も一括査定が主流!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2022/05/23 05:32
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
昨日、5/22(火)はFP2級・3級の第1回試験日でした。
受験された皆様、お疲れさまでした・・・
前回は、『不動産とFP②』と題して資産形成のプロであるFPは
不動産売却を人生における全体の一部として長期的観点で捉えて
いるというお話ししました。
今回は、『不動産とFP③』と題して、不動産売却の相談をFPに
するメリットなどについてお話ししていきます。
自宅などの不動産を売却しようかと悩んでいる時に、FPに相談
することは効果的です。
その理由として、ライフプランを作成し、お金の計画を綿密に
設計し、不安を解消してくれるからです。
必要なお金はライフステージによって変化する!
どの様な人生を送りたいか?
その為にお金はどれくらい必要か?
不動産を売却したお金をどのように活用するか?
などなど、自分自身の人生設計を見直すことで、行き当たり
ばったりの無計画な不動産売却を防ぐことが出来ます。
子供の進学にお金が必要だから・・・
そろそろマイホームが欲しい・・・
親の介護が・・・
定年が近く老後が心配・・・
これらは全て事前に予想して計画を立て準備する事が出来ます。
不動産売却を考え始めたときは、じぶん自身の未来設計
(ライフプラン)を見直すチャンスかもしれません。
今回のまとめ!
『不動産売却は何のため?』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2022/05/22 06:54
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『不動産とFP①』と題してお金のプロであるFPについて
お話ししました。
今回は、『不動産とFP②』と題して、FPと不動産の関係について
お話しをしていきます。
自宅などの売却する際に、『お金のプロ』であるFPに相談する方
も居ます。
なぜ、不動産売却をFPに相談するのでしょうか?
ズバリ、『資産形成のプロ』だからです。
【FPに相談できること】
・家計の管理
・子供の教育資金
・老後の生活資金
・保険
・年金や社会保険
・不動産
・相続や贈与
・住宅ローンなど各種ローン
・資産運用
など、お金に関する知識を広く持っており、相談者1人1人の
ライフプラン全体を見ています。
つまり、『不動産売却』というものを「人生という全体」の中の
出来事の一つとして、それがどのようにその後の人生に影響する
かを考えます。
不動産会社
高く売る事が目的=人生において一瞬の出来事
FP
資産形成が目的=人生という全体の中のひとつの出来事
高く売るための知識と工夫が不動産業者であるのに対して、FPは
何のために売却するのか?売却することでどのように影響して
くるか?を考えます。
今回のまとめ!
『資産形成には幅広い知識が必要!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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