2023年11月の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『トラブル③』と題して、ドタキャントラブルに

ついてお話しをしました。

今回は、『トラブル④』と題して、広告料トラブルについて

お話しをしていきます。



不動産の売却時のトラブルとして仲介手数料などのトラブル、

ドタキャントラブルなどがあります。

ほかにも、

・広告料などの実費トラブル

・契約不適合責任（瑕疵問題）

などがあります。

今回は、『広告料』のトラブルについてお話ししていきます。

不動産の売却を不動産会社に依頼すると売却活動が始まります。

買い手を探すためのチラシやネット上への情報掲載などです。

この広告に必要な費用は、通常は不動産会社が負担します。

一般的な仲介業務の場合、不動産会社は『仲介手数料』しか

受け取れません。

しかし、中には『広告料』や『手数料』として仲介手数料以外の

費用を請求してくる業者も存在します。

例外として、手数料以外に広告料を請求できる場合もあります。

しかし、これは

・売り主から特別に依頼されたもの

・事前に売主が承諾しているもの

・実費分のみ

などが条件となっており、売主が知らない間に請求される

ものではありません。

今回のまとめ！

『その広告料は、だれが負担？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『トラブル②』と題して、手数料トラブルについて

お話しをしました。

今回は、『トラブル③』と題して、心変わりトラブルについて

お話しをしていきます。




不動産の売却時のトラブルとして多いものがあります。

① 仲介手数料などのトラブル

② やっぱり売らない問題

③ 広告料などの実費トラブル

④ 契約不適合責任（瑕疵問題）

などがあります。

今回は、『やっぱり売らない』というドタキャントラブルに

ついてお話ししていきます。

世の中には、さまざまな『心変わり』があります。

不動産を売ろうと思っていたが『やっぱりやめた』という場面も

あるでしょう・・・

このような場合、売主側にペナルティはあるのでしょうか？

判断基準は、どこまで進んでいるか？が重要なポイントとなり

ます。

不動産会社に声を掛けたばかりであるとか、買主からの問い

合わせがない状態と、売渡承諾書を取り交わした状態、また

売買契約書の取り交わし後などでは、状況は大きく異なります。

大雑把に言ってしまえば、『契約が成立しているか？』が重要

であり、契約が成立する前に気が変わって『売らない』となった

場合に、ペナルティが課されることは少ないです。

だからこそ、トラブルに発展しやすいのです。

今回のまとめ！

『交渉がどこまで進んでいるか？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『トラブル①』と題して、不動産売却時に起こりやすい

トラブルの内容についてお話しをしました。

今回は、『トラブル②』と題して、手数料トラブルについて

お話しをしていきます。



不動産の売却時のトラブルとして多いものがあります。

① 仲介手数料などのトラブル

② やっぱり売らない問題

③ 広告料などの実費トラブル

④ 契約不適合責任（瑕疵問題）

などがあります。

今回は、仲介手数料に起こりがちなトラブルいついてお話しを

します。

そもそも、仲介手数料とは、物件の売買契約が成立した際、

売主・買主の双方が不動産会社に支払う成功報酬のことです。

仲介手数料については、『法定上限額』が決まっています。



最近では『仲介手数料無料』などをうたっている会社もあり

ますが、『コンサル料』などと、別の名目で請求してくる会社

もあり、トラブルが増えているようです。

また、その報酬額に消費税が付加されます。

これは、「不動産仲介会社が提供する事業として、対価を得て

行う取引」であり、その対価が仲介手数料だからです。

適正な仲介手数料の上限額と消費税が必要なことを知っておき

ましょう。

今回のまとめ！

『法で決められている！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『不動産売却⑥』と題して、種類別についてお話しを

しました。

今回は、『トラブル①』と題して、住宅売却時のトラブル種類に

ついてお話しをしていきます。



不動産の売却時のトラブルとして多いものがあります。

① 仲介手数料などのトラブル

② やっぱり売らない問題

③ 広告料などの実費トラブル

④ 契約不適合責任（瑕疵問題）

などがあります。

不動産の売買には、大きなお金が動きます。

また、不動産取引には複雑な法律がかかわってくるため、トラ

ブルが起こることがあります。

事前に、どのようなトラブルが起こりうるかを知っておくこと

で、トラブルを未然に防いだり、出来るだけ小さく収める事が

可能となります。

トラブルの多くは、説明不足や理解不足で起こります。

不動産を売却しようとする売主さんの保護はもちろん、購入側

の買主さんの保護も含め、トラブルを未然に防ぐためにも、

仲介業者である私たちの立場は重要なものと心掛けなければ

なりません。

今回のまとめ！

『トラブルを防ぐ！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『不動産売却⑤』と題して、事情についてお話しを

しました。

今回は、『不動産売却⑥』と題して、種類別についてお話しを

していきます。



不動産の売却の内訳をみてみると、関東地区の『マンション』

を除いて全国的には『一戸建て住宅』が1位となっています。



※参考：住まいの売却データファイルより

また、関東や関西などの都市圏では、ほかのエリアと比較して

『マンション』と『一戸建て』を合わせた割合は、80％以上と

非常に高い割合であることがデーターからわかります。

全国的なデーターを見ると、北海道エリアは『1棟アパート』

の比率が高い事や、関東エリアでは『マンション』が約半数を

占めるなど、それぞれのエリアで特色が見えて、とても面白い

です。

今回のまとめ！

『売却物が異なる！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『不動産売却④』と題して、秘密度についてお話しを

しました。

今回は、『不動産売却⑤』と題して、事情についてお話しを

していきます。



自宅などの不動産の売却を考えたときに、『仲介』と『買取』が

あります。

『仲介』で売却することも、『買取』をしてもらう事も、双方に

メリットもデメリットもあります。

【金銭】に関して言えば、表面上の金額だけで言えば、『買取』

の方が安くなります。

しかし、売れるまでの精神的ストレスや新しい家の経費などを

考えた場合に、その差は小さくなっていきます。

また、【時間】を考えた場合、買取の方がスケジュールを組み

やすいという利点があります。

まずは、自分の不動産がいくらくらいなのかを早めに知って

おくことが大切です。

そして、個々の事情に合わせて、【金銭】と【時間】のバランス

を考えながら売却方針を決めていけばよいと思います。

どうしても心配であれば、『仲介』で高く売る努力をして、

ある時期となったら『買取』をしてもらうハイブリッド方式も

あります。

今回のまとめ！

『個々の事情に合わせた方法！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『不動産売却③』と題して、売却価格についてお話しを

しました。

今回は、『不動産売却④』と題して、秘密度についてお話しを

していきます。



自宅などの不動産の売却を考えたときに、『仲介』と『買取』が

あります。

今回は、『秘密度』についてお話ししていきます。

一般的な住宅の例で説明します。

【仲介】

不動産会社と媒介契約を結び、売却活動が始まります。
当然、自分たちの不動産が『売り』に出されていることは周り
の人には知られてしまいます。

【買取】

不動産会社との契約のため、通常、売却に関する情報は表に
出ません。
周りりの人に『売り』を知られたくない人には適しています。

実際に『買取』をさせて頂いたお客様の中には、条件として

引っ越すまで、近所に知られてはいけない！

と強く求められたケースもありました。

今回のまとめ！

『水面下で売却！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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前回は、『不動産売却②』と題して、売却期間についてお話しを

しました。

今回は、『不動産売却③』と題して、売却価格の違いについて

お話しをしていきます。



自宅などの不動産の売却を考えたときに、『仲介』と『買取』


があります。

今回は、『売却価格』についてお話ししていきます。

一般的な住宅の例で説明します。

【仲介】

広告などを使った売却活動を行う事で、市場の相場価格での

売却が可能となる。

【買取】

仲介での売却価格の7割～8割程度の価格での売却となることが

多い。

ただし、優良物件においては、仲介での売却価格と変わらない

価格での買取事例などもある。

一般的には、売却完了までのタイムスケジュールに余裕が

あれば、仲介を利用した方が高額に売却できることが多いです。

しかし、買い取り方式の場合は、取引完了までのタイムスケ

ジュールが非常に短く、お金では評価できない『時間』という

価値が付加されます。

今回のまとめ！

『一般的には仲介の方が高く売却できる！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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前回は、『不動産売却①』と題して、買主についてお話しを

しました。

今回は、『不動産売却②』と題して、売却期間についてお話し

をしていきます。



自宅などの不動産の売却を考えたときに、『仲介』と『買取』が

あります。

この2つの違いはいくつかあります。

今回は、『売却期間』についてお話ししていきます。

一般的な住宅の例で説明します。

【仲介】

媒介の契約後、適正な販売価格を査定し、購入希望者を探し
ます。
広告作成や販売活動などを経て、おおむね3ケ月以内の販売を
目指します。
また、購入者との契約が終わっても、最終的な決済・引き渡し
まで、双方の調整も必要です。

【買取】

不動産会社が購入するため、売却完了までの期間が短いのが
特徴です。
売主から見た場合に、ローン特約による解約のリスクがない
ことや、売却スケジュールが組みやすいことがメリットとなり
ます。

次回は、『売却価格の違い』については、お話ししていきます。

今回のまとめ！

『売却完了までの期間の違い！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『売買契約⑤』と題して、決済についてお話しをしま

した。

今回は、『不動産売却①』と題して、買主についてお話しを

していきます。



自宅などの不動産の売却を考えたときに、『仲介』と『買取』が

あります。

この2つで最も大きな違いは『買主』です。

一般的な住宅の例で説明します。

【仲介】

個人のお客様

ほとんどの方が、自身でお住まいになる為に購入します。

【買取】

不動産会社など

リノベーションなどで付加価値を付け、再販をおこなう事業

目的で購入します。

このほかに『売却期間の違い』や『売却価格の違い』などが

あります。

これらについては、明日お話ししていきます。

今回のまとめ！

『個人か、業者か？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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