2024年01月の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『買わない②』と題して、買いてが敬遠するポイント

についてお話しをしました。

今回は、『買わない③』と題して、対策についてお話しをして

いきます。


買い手側が『買わない』と思う理由はいくつもあります。

しかし、買わない理由には妥協できる部分も多いはずです。

例えば、価格が気になるお客様に対しては、値引きの対応

例えば、設備が古いことに不満なお客様には改修後に売却

など、対策すれば売却できる場合が多いです。

再建不可や災害リスク、日当たりが悪いなどの対策を打つ事が

難しい事に関しては、『価格で魅力』を付けるしかない場合も

あります。

売れない物件＝買いたい魅力がない

であるため、買いたくなる理由を物件に付与する必要があると

いう事です。

どうしても売れない物件は、『価格で魅力』を出す場合が多い

です。

なにがなんでも『売りたい』と思うのであれば、思い切った

値引きも必要です。

今回のまとめ！

『最後は価格！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『買わない①』と題して、買い手側目線から見た

ポイントについてお話しをしました。

今回は、『買わない②』と題して、そのほかの注意ポイントに

ついてお話しをしていきます。



接道義務を果たしていないような住宅や、災害リスクの大きな

家を敬遠することは大体、理解できると思います。

もう少し、細かなポイントを見ていきましょう。

・建築基準違反

古い建物の中には、増改築をしたことで建蔽率オーバーや、
容積率オーバーの建物が多くあります。
これら建築基準法に違反している住宅は、建て直し等の際に
トラブルの要因となるため敬遠されます。

・日当たりが悪い

人が健康に過ごすには、太陽の光を浴びる事は大切です。
一日中、日が入らないような場所や風通しが悪い住宅は敬遠
されます。

・ゴミ捨て場が汚い

主にマンションの話となりますが、ゴミ捨て場が異常に汚い
物件があります。
これは、そのマンションの『住人の質』がよくない証拠です。
ポスト部が汚かったり、ゴミ捨て場が汚いなど共用部分は住人
の質が表れやすい場所です。


今回のまとめ！

『買わない理由2！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『売れない⑥』と題して、売れない複合理由について

お話しをしました。

今回は、『買わない①』と題して、買い手目線から見たお話し

をしていきます。



自宅を売りに出したにもかかわらず、なかなか買い手が

つかない理由などについてお話ししてきました。

今回は、買い手側からの視点で、考えてみます。

多少、高額であっても『ほしい』と思わせる物件と、 安くても

『これはちょっと・・』と思わせる物件の差は何でしょうか？

買い手になって考えてみれば、少しは見えてきます。

・再建築不可

接道条件などで、再建築が出来ない物件はリスクが大き過ぎ
ます。
やはり、買い手は敬遠します。

・災害リスク

軟弱地盤や、低い地盤の土地は敬遠されます。
昔と比べて、ハザードマップなどの情報も簡単に入手できる
ようになった事で簡単に様々なリスクを調べられるようになり
ました。

・周辺環境

産廃処理場の横、お墓の横、救急病院の横など、音やにおい、
心理的な要因がある場所は敬遠されます。
最近では、公園の前なども「子供の声がうるさい」と言われて、
敬遠される時代となりました。

人生において、1回有るか無いかの高額な買い物だからこそ、

いろいろな事が敬遠の条件になるのですね！

今回のまとめ！

『買わない理由！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『売れない⑤』と題して、見た目についてお話しを

しました。

今回は、『売れない⑥』と題して、複合理由についてお話しを

していきます。



自宅を売りに出したにもかかわらず、なかなか買い手が

つかない理由はいくつかあります。

【物件に問題あり】

① 築年数が古い
② 希望の大きさではない
③ 駅から遠い

【条件に問題あり】

① 価格が高すぎる
② 汚い
③ 嫌悪施設や近隣トラブルなど
④ 需要の少ないエリア

【対応に問題あり】

① 不動産会社の動きが鈍い
② 内覧対応に問題
③ 色々と間が悪い

など、いくつもの理由が複合的に絡んでいる場合がほとんど

です。

対策として、

・不動産会社を変える

・価格などの売却条件を見直す

・売却をせずに賃貸で貸し出す

・買取業者へ売る

など、いま一度考え直すのもよいでしょう 。

今回のまとめ！

『複合理由！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『売れない④』と題して、広告修正についてお話しを

しました。

今回は、『売れない⑤』と題して、見た目についてお話しを

していきます。



自宅を売りに出したにもかかわらず、なかなか買い手がつかない

時があります。

・物件に問題がある

・内覧者が少ない

などなど理由はいくつもありますが、『見た目が悪い』という

ものもあります。

・駐車場の汚れ

・庭の乱れ

・残置物

など、内覧者にとって『汚い』と思われることはないで

しょうか？

まず、気持ちよく内覧をして頂ける準備をするとよいでしょう。

わたしたちピースが保有する物件でも、上記に値する物件が

あります。そこで現在、

・残置物処分

・庭木の剪定

・クリーニング

を実施している最中です。

きっと近々、売却報告が出来るでしょう。

今回のまとめ！

『清潔感が一番！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『売れない③』と題して、宣伝不足についてお話しを

しました。

今回は、『売れない④』と題して、広告修正についてお話しを

していきます。



『宣伝不足』が原因で、売却物件であることを周知できて

いない場合があります。

広告に関しては、不動産業者側の仕事であり、なかなか口出し

をすることには抵抗があります。

「もっとしっかりと広告を出してほしい」と言ったりすると、

業者によっては、広告料金を請求されたりします。

一度、ご自身の物件がどのような形で広告されているかを

調べるとよいと思います。

自分の物件が、どのように広告されているか？

魅力が伝わる写真が掲載されているか？

を確認してみましょう。

掲載写真のポイントは、

・清潔感が伝わるか？

・明るい印象か？

・全体のイメージが伝わっているか？

・各部屋の写真があるか？

などなど、物件の魅力を十分に伝える写真を掲載してもらう

ようにしましょう。

基本的には、不動産会社の担当者が写真を撮って広告掲載

します。

中には、デメリットしか伝わらない写真があったりもします。

今回のまとめ！

『素敵な広告写真を使う！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『売れない②』と題して、安心感を与えて売るという

お話しをしました。

今回は、『売れない③』と題して、宣伝不足についてお話しを

していきます。



自宅の売却を考え、売りに出してもなかなか売れない理由と

して、

① そもそも、物件自体に問題がある

② 広告の不足

があるとお話ししました。

物件自体に問題がなくても、なかなか売れない場合があります。

その多くは『宣伝不足』が原因です。

物件を売るには、より多くの方に物件を見てもらうことが重要

です。

そのためには、多くの内覧を行う必要があります。

その際、物件の良さを伝える事が出来なければ、内覧希望者は

現れません。

これは、物件そのものの理由ではなく担当する不動産業者の

仕事上のスキルの問題です。

内覧希望者をどのように増やしていくかを、任せている不動産

担当者と、しっかりと協議していく必要があります。

改善が見られないようであれば、違う不動産会社に切り替える

事も必要です。

今回のまとめ！

『その物件、誰も知らないかも？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『売れない①』と題して、売却できない理由について

お話しをしました。

今回は、『売れない②』と題して、売却できない理由について

お話しをしていきます。



自宅の売却を考え、売りに出してもなかなか売れない理由と

して、

① そもそも、物件自体に問題がある

② 広告の不足

があるとお話ししました。

物件に理由があるパターンとして

・築年数

・立地

・特別な事情

等があります。

簡単にえば、

1） 古い家は売れにくい

2） 駅などの交通機関から遠い立地は人気がない

3） 告知次項（事故物件）

は避けられる という事です。

理由が見えてきたら、一つ一つ対策を考えます。

例えば、中古住宅の場合、売却後に欠陥が見つかりトラブルに

発展する場合もあります。

これらのトラブルを防止するためにも『インスペクション』と

いう中古住宅の売買契約前に行う住宅審査を受ける事で、取引

後のトラブルを回避できることのほかに、『安心感』を与える

事で、売れやすくなります。

今回のまとめ！

『対策を打つ！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『解体工事③』と題して、確認事項などについてお話し

をしました。

今回は、『売れない①』と題して、売却できない理由について

お話しをしていきます。



自宅の売却を考え、売りに出してもなかなか売れない場合も

あります。

売却に関して、急いでいない場合には問題ありませんが、離婚

などで、『お金がすぐに必要！』となると、自宅が売れないと

困ってしまいます。

このように、『売却できない家』には、多かれ少なかれ何らかの

問題があります。

問題① そもそも、物件自体に問題がある

問題② 広告の不足

物件に問題がある場合には、物件の価値と売り出し価格の差が

大きいことが多いです。

例えば、築50年以上でボロボロの家であるにもかかわらず、

土地値以上の価格であれば、買い手を見つける事は難しいです。

また、非常に良い物件であっても『売っている』事を知って

もらう事が出来ていなければ、買い手は現れません。

何が原因で、『自宅が売れない』のかを知る必要があります。

今回のまとめ！

『売れない理由は何？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『解体工事②』と題して、業者の質についてお話しを

しました。

今回は、『解体工事③』と題して、確認事項などについて

お話しをしていきます。



業者手配を確認しておくとよい事

①引込線の撤去の申請

これは、　電柱から引き込まれているケーブル類を撤去する為の手続きです。
この事前準備を怠って、のちのち断線による復旧工による請求や補償を求められる場合もあるので、必ず手配しましょう。
この時には、10日から約2週間ほどの余裕を見てください。

②保護カバーの手配

①の引込線撤去手配はしたけれど、電柱の高圧線に触って
感電した・・・とならないように、必要であれば、電力会社に
保護カバーをしてもらう手配をします。
電力会社さんによって異なるとは思いますが、中部電力管内では
現在、保護カバー取付は有料となっています。

③通信線の撤去の申請

電気の線と同様に、解体作業前に通信会社に連絡を入れておき
ます。
ここで、現場で良くあるのは、NTTには連絡したが、ケーブル
テレビ会社には連絡入れていない・・・などの手配漏れです。
最近の住宅は、いろいろな会社のサービスが入っているので、
きちんと確認してください。

④水の準備

電気などと同様に、水道を止めてしまう場合もありますが、
作業時の散水用に、水は用意しておきましょう。
ただし、使用料など費用負担は、事前に業者と話し合っておくと
良いでしょう。

⑤その他

そのほかとして、浄化槽がある場合は、あらかじめ汲み取りを
済ませてきれいにしておきましょう。
また、古い住宅では井戸や祠（ほこら）のある場合もあります。 事前に神社などに相談してお祓いなどを済ませておきます。

とにかく、解体作業は安ければよいというものではありません。

 今回のまとめ！

『事前準備＆手配！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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