2024年02月の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『実家じまい④』と題して、実家じまいのデメリット

についてお話しをしました。

今回は、『実家じまい⑤』と題して、参考になる書籍の紹介を

させていただきます。



『実家じまい』と一言にいっても、いろいろな事が複合的に

絡み合ってきます。

・不動産の売却

・家財などの整理

・墓じまい

などなど、いろいろな事が関係してきます。

今回は、実際に『実家じまい』の体験を通じて、実家じまいが

いかに大変だったかをわかりやすく説明してくれる書籍の紹介

です。



人気タレントの松本明子さんの『実家じまい終わらせました！』

という本を出版されています。

ご自身の体験を通じて、どのような問題について取り組んで

いけばよいかなどが、わかりやすく紹介されています。

ぜひ、参考にしてみてください。

今回のまとめ！

『体験談ほど役立つ情報はない！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！

　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『実家じまい③』と題して、実家じまいのメリットに

ついてお話しをしました。

今回は、『実家じまい④』と題して、デメリットについて

お話しします。



『実家じまい』には、いくつものメリットがあります。

その中でも『安心感』を得るということは大きなメリットです。

・相続準備

・空き家問題の解決

・維持費からの解放

など、『実家じまい』を行うことで、後々スムーズにいく準備

となります。

しかし、逆にトラブルの要因も伴います。

家族間の意見の相違

これが、一番問題です。

金銭的な問題よりも『思い出』という感情的部分の問題です。

『実家』に対しては、家族みんなに思い出があります。

実家そのものにも、家具や小物にも、あらゆるものに『想い』

があります。

『実家じまい』の際に、これらの『思い出』を軽々しく考えず、

家族全員で昔を思い出しながら、楽しくきちんと話し合いながら

進めていくことが大切でしょう！

今回のまとめ！

『感情的対立！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『実家じまい②』と題して、要因についてお話しを

しました。

今回は、『実家じまい③』と題して、メリットなどについて

お話しします。



『実家じまい』の考え方として、

・親側観点

・子側観点

・生前対応

・亡くなった後の対応

など、いろいろな条件によって、目的や効果は異なります。

しかし、共通して得られるメリットとして、

① 金銭的問題
　
 税金や修繕費などの維持費がなくなる事と、売却することで
　金銭を手に入れられる

② 自由と安全

　生活に便利な所へ移り住んだり、『実家』からの縛りから
　解放される

③ 相続問題の回避

　不動産を現金化できることで、その後の遺産分割協議での
　トラブルが発生リスクを抑えることが可能

など『実家じまい』することで、多くのメリットが考えられ

ます。

しかし、デメリットもあります・・・

今回のまとめ！

『多くのメリット！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『実家じまい①』と題して、いろいろな仕舞いがあると

いうお話しをしました。

今回は、『実家じまい②』と題して、実家じまいについて

お話ししていきます。



『実家じまい』という言葉が、最近チラホラ聞かれるように

なってきました。

『実家じまい』とは、簡単に言えば

①親の家

②片付け

③処分

の3要素の事です。

『実家じまい』をするには、いくつか要因があります。

・住む人がいなくなった。
　親が亡くなったり、施設への入所など

・維持費
　税金の負担や、家や庭のメンテナンス費用がかさむ

・税制優遇
　住む人がいなくなった家を売却した際の特別控除

親が健在なのか、亡くなってしまったのか、ほかに兄弟姉妹

がいるのかいないのか、など状況は各ご家庭で異なります。

次回は、『実家じまい』のメリットなどを見ていきます。



今回のまとめ！

『片づけて処分！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『価格変更のタイミング②』と題して、値下げ幅に

ついてお話しをしました。

今回は、『実家じまい①』と題して、色々な仕舞いについて

お話ししていきます。




世の中には『物事を終わらせる』という方法があります。

・店じまい

・仕事じまい

これらは、よく聞く言葉だと思います。

最近では、

・年賀状じまい

・墓じまい

・実家じまい

などの言葉も聞かれるようになってきました。

『〇〇じまい』は、『仕舞い』とも『終い』とも書きます。

要するに、『おしまい』という事です。

不動産に関して言えば、『実家じまい』は大きなテーマです。



今回のまとめ！

『実家じまいは大きなテーマ！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『価格変更のタイミング①』と題して、全く反応がない

場合は、1ケ月くらいのタイミングで価格変更を考えるという

お話をしました。

今回は、『価格変更のタイミング②』と題して、価格変更の値下

げ幅についてお話ししていきます。



『価格変更』を行うといっても、どのくらい値下げすればよい

のでしょうか？

考えられるのは、

① 少しずつ、チビチビと細かな値下げ

② ドーンと一気に値下げ

どちらに反応があるでしょう？



例えば、2980万円で売り出している家を2950万円に値下げ

しても1ケ月以上反応がなかった物件は40万円程度では全く

反応はありません。

さらに50万円値下げして、2900万円にしても、何度も値下げを

繰り返している物件として結果は変わりません。

では、2980万円の物件を一気に値下げして2850万としたら

どうでしょう？

約5％の130万円の値引きはインパクトが大きく、購入検討者は

『早く買わないと他に人に買われてしまう！』

という、購入への焦りを煽る事が出来ます。

つまり、価格変更を行うのであれば、チビチビと値下を繰り返す

ような真似をしてはいけないのです！

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『価格変更はインパクトが重要！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『土地価格⑥』と題して、売却価格の設定は3ケ月以内

に売却できる事が目安であるというについてお話をしました。

今回は、『価格変更のタイミング①』と題して、売却物件の価格

変更についてお話ししていきます。



ご自宅などの売却を決めた場合、不動産会社と売却価格などを

決めて、売却活動に入ります。

物件に『魅力』があれば、すぐに買い手が現れますが、

中には全く反応がない場合もあります。

このような場合は、売却価格の見直しを検討します。

『価格は重要』です。



不動産の売却は『価格が全て』といっても過言ではありません！

この際に、注意すべきことがあります。

そのあたりについて、お話ししていきます。

まず、ポータルサイトに掲載したり、チラシを発行したり、物件

を探している方々に直接アピールしたりする売却活動をして

一定範囲に物件告知するのに、おおむね1ケ月程度掛かります。

この売却活動の結果を踏まえて、売却価格の見直しを検討して

いきます。

これは、依頼者である売主と不動産会社の媒介契約が3ケ月と

いう事も大きく影響してきます。

この3ケ月の間に売却させるためには、1ケ月程度で買い手の反応

を見ながら、対策していく必要があるからです。

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『価格は重要！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『土地価格⑤』と題して、査定価格は実勢価格である

というお話ししていきました。

今回は、『土地価格⑥』と題して、売出価格についてまとめの

お話ししていきます。

不動産を売却するなら、高く売れたらうれしいです。



しかし、根拠もなくただ高値を付けても買い手は現れません。

そこで、査定価格をベースに「思い」を加味して、売出価格を

決めます。

ここでポイントです。

最低価格も決めておく！

という事です。最初の売出価格を決定した際に、

「ここまでなら、値引きしても良い！」という価格を決めて

おくとよいでしょう。

そうしなければ、焦って大幅値引きを行ったり、ずるずると何度

も値引きしてしまったりします。

売出価格は、一度下げると値上げはできません。

資金計画をしっかりと考えたうえで、売出最低価格を決めておく

ことで損をしない売却ができます。

また、売却の際には必ずと言ってよいほど『値引き交渉』

がされます。



値引き交渉をされる前提で、その分を少しプラスしておくことも

大切なテクニックです。

買主側の希望に少しでも寄り添う姿勢を見せることで、売却の

タイミングが早まりますし、お互いに納得できる良い取引につな

がります。

売却期間も重要です。

売出価格が安めの場合は早期売却可能

売出価格が高めの場合は長期戦覚悟

となります。



売却後の資金計画を考えたうえで、『売却までの時間』という

要素も検討しておきましょう！

今回のまとめ！

『無策ではだめ！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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前回は、『土地価格④』と題して、固定資産税評価からの逆算

方法についてお話ししました。

今回は、『土地価格⑤』と題して、査定価格はどの価格を

用いるかについてお話ししていきます。



よくある質問で、「査定価格と売出価格は同じか？」

というのがあります。

前回までのブログでも紹介しましたが、不動産において価格

とは『一物四価』・『一物五価』とも呼ばれる通り、参考と

する条件によって価値が変わります。




一物四価（五価）

・公示価格
・路線価
・固定資産税評価額
・実勢価格
・基準地価格　※これを入れて五価という

査定価格とは、この中の『実勢価格』に基づいて算出したお客様

の個別の不動産価格のことです。

具体的には、同一エリア内で実際に行われた取引価格などを基に

算出します。



もっと簡単な言い方をすれば・・・

『これくらいの価格なら、3ケ月以内に売却可能！』という

価格です。

お客さまから信頼を得て、専任媒介の役目を頂いた場合、

お客さまに最大のメリットを与えるには、出来るだけ高く売る事

です。

しかし、高値設定のあまり物件が売れなくては、お客さまに対し

ても、役目を頂いた不動産業者にもメリットは生まれません。

また、ルールとして専任媒介契約期間の上限は3ケ月という事も

あり、この『3ケ月以内で売却できる価格』というのは重要な

基準となります。

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『査定価格は実勢価格！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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前回は、『土地価格③』と題して、路線価についてお話しを

しました。

今回は、『土地価格④』と題して、固定資産税評価について

お話しします。



土地には様々な評価の基準があります。

いつの土地には4つの価格があると言われます。

① 公示価格

② 実勢価格

③ 路線価

④ 固定資産税評価

です。

④ 固定資産税評価での土地価格が一番低くなります。

路線価は、公示価格の80％程度が目安だと言いました。

固定資産税評価は、公示価格の70％程度が目安と言われます。

一般的な土地の売却価格は、公示価格の100％～120％くらい

が多いと思います。

固定資産税評価から大体の価格を想定するのであれば、 固定

資産税評価額の140％～170％くらい位となるはずです。
※売却価格＝公示価格×1.0～1.2➤（固定資産税評価÷0.7）×1.0～1.2
　　　　　　　　　　　　　　　　　↑公示価格と同等


【例】
固定資産税評価が1400万円の土地であれば、

公示価格相当➤固定資産税評価1400万円÷0.7＝2000万円

実勢価格1.0～1.2として➤2000万円～2400万円

つまり、

固定資産税評価1400万円×1.4～1.7≒2000万円～2400万円

という事です。

 今回のまとめ！

『逆算で導く！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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