カテゴリ：不動産の役立つ知識 / 投稿日付：2024/02/20 12:19
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『土地価格③』と題して、路線価についてお話しを
しました。
今回は、『土地価格④』と題して、固定資産税評価について
お話しします。
土地には様々な評価の基準があります。
いつの土地には4つの価格があると言われます。
① 公示価格
② 実勢価格
③ 路線価
④ 固定資産税評価
です。
④ 固定資産税評価での土地価格が一番低くなります。
路線価は、公示価格の80％程度が目安だと言いました。
固定資産税評価は、公示価格の70％程度が目安と言われます。
一般的な土地の売却価格は、公示価格の100％～120％くらい
が多いと思います。
固定資産税評価から大体の価格を想定するのであれば、 固定
資産税評価額の140％～170％くらい位となるはずです。
※売却価格＝公示価格×1.0～1.2➤（固定資産税評価÷0.7）×1.0～1.2
↑公示価格と同等
【例】
固定資産税評価が1400万円の土地であれば、
公示価格相当➤固定資産税評価1400万円÷0.7＝2000万円
実勢価格1.0～1.2として➤2000万円～2400万円
つまり、
固定資産税評価1400万円×1.4～1.7≒2000万円～2400万円
という事です。
今回のまとめ！
『逆算で導く！』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに！
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