2023年05月の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『リースバック』と題して、漫画で説明させて頂き

ました。

今回は、『自宅を高く売る方法』と題してお話していきます。



まずは、下記マンガをお読みください！







































いかがでしたか？

お子様の成長に伴い家族構成も変化します。

家族構成の変化に伴い、今までの想いであるご自宅を売却する

ことも検討する方もお見えになるでしょう。

その際、思い出あるご自宅が、高く売れると嬉しいと思います。

でも実際には、なかなか買手が現れず、値下げをしてご自宅を

売却する方が少なくありません。

そんな時は、CENTURY21『住まいるサポート21』を検討

されては如何でしょうか？

一般的には、インスペクション（建物状況調査）を受けて、

適合であれば、『既存住宅売買瑕疵保険』に加入できます。

不適合の場合は、が保険加入に適した状態にする改修工事必要

となる場合があります。

自宅を売るために、改修工事費用が必要となると、やはり

気後れしてしまいます。

そこで、CENTURY21『住まいるサポート21』です。

インスペクションで不適合であったとしても、最大3つの

手厚い保証を付けることが可能です。


そのため、買手側も購入検討しやすくなるわけです。

つまり、『保証を付けて住宅価値を高める』という事です。

希望の価格で、大切な自宅を売却するためにも、是非

『住まいるサポート21』をご活用ください。

今回のまとめ！

『保証で価値を高める！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！

　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『買取事例③』と題して、解体見積もりのお話しを

しました。

今回は、『リースバック』と題して、お話していきます。



簡単に理解するために、下記マンガをお読みください！
























その他リースバックシステムの詳細については、

下記サイトで説明しております。

　　　　　⇐センチュリワンをクリックしてね！




いかがでしたか？

・相続対策

・老後の資金

・一時的に住み続ける

・資金調達

などなど、思い出いっぱいの自宅を売却した後も、そのまま

住み続けることのできるCENTURY21リースバックシステム

『売っても住めるんだワン』はとても好評です。

相続問題が起きる前の事前対策として、老後を豊かに過ごして

いくために、是非とも『リースバック』をご活用下さい。

今回のまとめ！

『リースバックという選択が生活を豊かにする！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『買取事例②』と題して、今回買取した現場は更地販売

するというお話をしました。

今回は、『買取事例③』と題して、解体見積もりについてお話し

をします。



先日『買取』をさせて頂いた物件は、一部沈下により大きな

クラックがあるため、室内外に大きなクラックが生じている事も

あり、解体する予定としています。

まずは、解体業者さんに見て頂きました。



物件は、旗竿地であり解体時に大きな車両が奥まで入れません。

幸い、隣地が空き地となっているため、所有者の了承が得らる

事が出来れば、大型建機を投入できます。

作業性も上がり短期＆安価でできるはずです。

① まずは現状（旗竿地として）での見積

② 隣地使用可能とした場合の見積もり

この2つの差額が大きければ、その差額が解体費用の圧縮となり、

 所有者への交渉の際の謝礼金の額も大きくできます。

双方良い事ばかりなので、出来れば隣地使用での解体作業の方法

で計画していきたいです。

今回のまとめ！

『解体方法によって金額が違う！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『買取事例①』と題して、実際に買取させて頂いた物件

のお話しをしました。

今回は、『買取事例②』と題して、買取後のプランについてお話

しをします。



先日『買取』をさせて頂いた物件は、築年数は40年ほどの木造

住宅です。

綺麗に手入れもされており、状態も悪くはありません。

実際にこのままの状態で、十分に売却も可能だと思いますが、

解体して更地販売する予定です。

その理由は、一部沈下による建物のクラックなどが発生している

からです。

外壁部や室内壁面にも大きくクラックが発生しており、

この状態での販売をするよりも更地とした方が良いと判断した

からです。

当然、解体費用や処分費用などは掛かりますし、測量費用も

なかなかの金額になるでしょう。

しかし、今回買取させて頂いた現場は、小学校や公園が近くに

ある人気エリアであるため、きちん測量された住宅用地として

販売すれば買い手はすぐに見つかるでしょう！


今回のまとめ！

『更地販売で勝負！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『スマートメーターの停電』と題して、アナログ

メーターとスマートメーターの違いについてお話しをしました。

今回は、『買取事例①』と題して、買取できた理由について

お話しをします。



昨日、1軒の戸建住宅を買取させて頂きました。

流れとしては、

① 相続対象者へのDM送付

② 相手からの問い合わせ

③ 査定

④ 買取

という、一般的な流れでした。

しかし、もともとは地元の不動産会社に売却の相談をしていた

そうです。

その不動産会社では『売却の仲介』として、話しを進めていた

ので、わたしたちピースの『買取』金額よりも手残りは多いはず

でした。

なぜ？その不動産会社ではなく、わたしたちピースにご依頼

されるのか直接お聞きしました。

理由は大きく3つ

1） 高圧的

2） 不親切

3） 身内への情報漏洩

との事でした。



ちょっとした事で、お客様の信頼を失ってしまうのだと改めて

考えさせられました。

今回のまとめ！

『金額ではない！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『夏に向けて④』として、換気扇の換気口の目詰まりが

排気不良を起こすというお話しをしました。

今回は、『スマートメーターの停電』と題して、電気の使い過ぎ

の場合についてお話ししていきます。



スマートメーターはとても便利です。

インターネットを使って、使用電力などを自分で管理すること

も可能です。

しかし、そのスマートメーターの基本的なことを知って

おかないと、停電復旧が出来なくなり、パニックに陥る人も

いると思います。

スマートメーターの停電について、少しお話ししていきます。

契約アンペア以上の電気を使った場合、

【以前…電流制限装置】
電力会社のSB(サービスブレーカー)が飛ぶ
手動で、ブレーカーを戻す➤復旧


【最近…スマートメーター】
スマートメーター側で、停電。
すぐに自動復旧 短時間に複数回同じ状況が続くとロックされる（停電のまま）


このような流れになります。

この違いを知らない方も多いと思います。

ですから、１度目の停電の際に、不要な電気はOFFにするなど

の対策をすれば、なにも問題ありませんが、何度も同じ状況が

続くと、自動復旧されず、以前のSB（サービスブレーカー）の

ように、自分で復旧する事さえできなくなるため、とても

不便な状態になります。

自分の住宅についているメーターがスマートメーターかどうか

を知っておくとよいでしょう！

アナログメーター



デジタルメーター（このタイプがスマートメーター）



くれぐれも、短時間で何度も停電をさせないようにして下さい。

今回のまとめ！

『スマートメーターでの連続停電は危険！』

次回も、住宅と電気のお話しをしていきます。 お楽しみに！

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『夏に向けて③』と題して、遮熱シートについてお話し

をしました。

今回は、『夏に向けて④』と題して、換気扇についてお話しを

します。



あの『コロナ騒動』がなかったような世の中になってきました。

人々が集い、食事をし、笑顔も増えました。

ただ、あの騒動の際に徹底的に身体に浸み込んだ習慣は今も

続いています。

・うがい/手洗い

・アルコール消毒

・蜜への警戒

・換気

などなど、ビフォアフターコロナとアフターコロナとでは大きく

生活が変わってきました。

そんな生活の変化の中で、一般の住宅でも換気扇を回しっ放し

にしている家庭も増えました。

その様な住宅で最近多い相談が『匂う』という事です。

調べてみると、問題のあったほぼ全ての住宅ではコロナ騒動以降

トイレや各部屋の換気扇を常に運転させていました。

そして『匂う』原因は換気口の目詰まりです。




外壁についている換気口の多くは『防虫対策』として金網が

入っているものが使われている事が多いです。

この金網が目詰まりしてうまく排気されずに空間の臭いが気に

なるというわけです。

エアコンのフィルターのように、簡単に取り外せるものでもない

ので、換気口のフィルターが気になるのであれば、一度業者さん

に相談してみましょう。

今回のまとめ！

『換気口のフィルター詰まり！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『夏に向けて②』と題して、簡単にできる対策について

お話しをしました。

今回は、『夏に向けて③』と題して、遮熱シートについてお話し

をします。



夏＝電気代高騰

少しでも『電気代の節約』を目指すために、出来る事はいくつも

あります。

その中でも効果が大きいと言われているの『遮熱シート』です。

最近の住宅は、窓が大きいため窓から入ってくる熱が非常に多い

です。

この窓から入ってくる熱を遮熱することで、冷房効率も上がり、

結果として電気代を節約できるという事です。

この遮熱シートは、最近ではいろいろなものが発売されていま

す。



デザイン性の高いものなどを選ぶことで、お部屋の雰囲気も

変わって、快適に夏を過ごすことができるかもしれませんね！

今回のまとめ！

『遮熱シートの節電効果は大きい！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『夏に向けて①』と題して、エアコンのフィルター清掃

についてお話しをしました。

今回は、『夏に向けて②』と題して、簡単にできる省エネ対策に

ついてお話しをします。



エアコンのフィルター清掃は重要だというお話をしました。

その効果は25％の省エネにつながるというメーカーの報告も

あります。

そのほかにも、ご家庭内で簡単にできる対策はいくらでもあり

ます。

① 布団カバーを変える
➤体温が下がり、エアコン稼働が少なくなる

② ウォシュレット暖房便座/温水の設定変更
➤待機電力の削減

③ 冷蔵庫の設定を『強』から『中』へ
➤実は、『中』で充分冷える　10％以上の節電効果

④ サーキュレーターや扇風機を効率よく使用する
➤風があれば+2℃設定でも快適

⑤ エアコン室外機に日除けを取り付ける
➤節電効果抜群

これらの事を行うだけで、電気代を大きく削減できます。

夏に向けて、簡単にできる省エネ対策を進めていきましょう！



今回のまとめ！

『簡単にできることが沢山ある！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『不動産登記法③』と題して、登記手続きに必要な情報

についてお話しをしました。

今回は、『夏に向けて①』と題して、エアコンの清掃について

お話しをします。



不動産の豆知識シリーズは少しお休みして、夏に向けてのお話を

していきます。

暑い時期がやってきます。

ご家庭のエアコンも、そろそろ動き出しているのではないで

しょうか？

電気代が高騰している中、さらに電気代の値上げの報道が出て

います。

この先、電気代はどんどん上がっていきます。



少しでも電気代を抑えたいならエアコンの『フィルター清掃』は

絶対にやっておくべきです。

フィルター清掃をきちんと行わないと、消費電力は25％もアップ

すると言われています。

また、清掃する際に、ほこりを掃除機で吸い取るだけの人が

多いと思いますが、きちんと水洗いを行う事をお勧めします。

これは、フィルター表面のホコリがなくなったように見えます

が、実際には三ルターの目詰まりは解消されていないため、

消費電力が増加するからです。

毎回とは言いませんが、2回に1回はフィルターを取り外して、

きちんと水洗いを行い目詰まりを解消させましょう。

今回のまとめ！

『簡単にできる電気代節約方法！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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