2022年07月の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜株式会社PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『住宅ローン返済中の賃貸②』と題して、銀行へ相談

して承認を貰うとよいというお話をしました。

今回は、『住宅ローン返済中の賃貸③』と題して、賃貸で貸す

のではなく売却を検討する事についてお話ししていきます。



住宅ローン支払い中の物件を賃貸で貸そうと考えている場合、

金融機関の承諾が得られない場合は、事業者ローンへの切り替え

となります。

その場合、金利が大きく上昇し月々の返済額も大きく増えます。



例えば、住宅ローンから事業者ローンへの切り替えで、上記の

様に、6万円以上も増額となる事があります。

賃料にこの金額を転嫁できなければ、税金や修繕費を考えると、

赤字になってしまいます・・・

このような場合は、ローン返済中物件を賃貸で貸し出す意味が

なく、いっそ『売却』しまった方が得策です。

【売却を検討する理由】

・不動産の価値は年々下がる

・修繕費は年々上がる

これらのように、

① 賃料を得る期間
② 一番高く売却できる時期
③ 一番修繕費用がかからない時期

を考えて、『賃貸or売却』を判断するとよいでしょう！



　⇐こちらもご覧ください



今回のまとめ！

『いっそ、売却！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『住宅ローン返済中の賃貸①』と題して、住宅ローン

の支払い中に賃貸することはNGだというお話をしました。

今回は、『住宅ローン返済中の賃貸②』と題して、もう少し

詳しくお話ししていきます。



『住宅ローン』は

① 居住用を目的としたローン

② 国の政策のもと低金利となっている

③ 契約者やその家族以外の人が住むことは契約違反

であるというお話をしました。

ですから、住宅ローンを使用している場合に、賃貸物件として

貸し出すのはNGなのです。

また、賃貸物件として貸し出すという事は『本人が住まない』と

いう事になりますので、『住宅ローン控除が受けられない』と

いう事になります。

まずは、住宅ローンを使用している金融機関に相談しましょう！

転勤や介護など『自宅に住み続けることが困難』である場合に

限り、承認してくれる場合があります。



承認が得られない場合は、事業者ローンへの切り替えが必要と

なりますが、金利設定が大きくなるため、月々の支払額も大きく

増えます。

そのような場合は、賃貸で貸し出すメリットも少なくなり、

売却を検討したほうが良い場合もあります。





　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『銀行へ相談する！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、ピース村の現場発信として『お風呂の塗装』と題して、

塗装により奇麗になったお風呂のお話をしました。

今回は、『住宅ローン返済中の賃貸①』と題して、転勤に

なった自宅の賃貸は可能か？についてお話ししていきます。



購入して間もないのに、転勤しなくてはならなくなった場合に、

賃貸で貸して良いか？について説明していきます。


結論、NGです。



そもそも住宅ローンは居住用を目的としたローンであり、国の

政策のもと購入を促進するために低金利となっています。

そのため契約者やその家族以外の人が住むことは契約違反と

なってしまうのです。

この場合、事業者ローンに切り替えなくてはいけません。

金融機関には内緒にできそうですが、バレてしまった場合には、

一括返済を求められる場合があります・・・

余りにリスクが大きいですよね？

では、どうすれば良いのか？

次回、じっくりと解説していきます。

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『住宅ローン返済中の賃貸はNG！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『価格変更のタイミング④』と題して、価格変更の

タイミングについてまとめてみました。

今回は、久しぶりに現場からの発信です。

先日、施設入居に伴い退去となった物件の『お風呂塗装』に

ついてお話ししていきます。



先日、高齢な入居者さんが施設入所の伴い退去となりました。

退去前の1ケ月ほどはほぼ空き家状態であり、息子さんが荷物の

運び出しや、掃除を毎日してくれていました。

普通に生活していれば、汚れてくるのは当然です。

各部屋の修繕を行い、クリーニングもしました。

今回は、特に、『お風呂をピカピカにする』と決意して

作業に掛かりました。

【作業前のお風呂】


【研磨】風呂桶をサンダーで研磨します


【塗装①】養生します


【塗装②】下塗り4回+仕上げ塗り1回




【塗装完了】全部きれいになりました！


【おまけ】床下に水がこぼれていました。

　　　　　　　　　　　　⇓



築古でも綺麗に手入れすれば、気持ち良く生活できますね！

室内の細かな仕上げを行い、募集活動に取り掛かります…


今回のまとめ！

『塗装で蘇る！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『価格変更のタイミング③』と題して、査定額まで

値下げしても売れない時は、買取も検討すべきというお話を

しました。

今回は『価格変更のタイミング④』と題して、まとめてみます。



物件が売れない時には、『価格の見直し』が必要です。

今までの要点をまとめてみましょう！

【家が売れない・売却活動が行き詰った時】

① 売出し価格が相場価格より高い ➤値下げで対処

② 売却物件に何かしらの問題がある ➤値下げで対処

③ 売却依頼している不動産会社に問題がある ➤業者変更

【値下げのポイント】

① 1ケ月程度で値下げを検討
※媒介契約の更新時（3ヶ月後）でも良い

② 一気に値下げする
※インパクトが必要（5％程度）

【それでも売れない時】

① 急いでいない
➤査定額まで値下げしてみる
➤一度、売り止めして戦略を再度練る

② 早く売りたい
➤買取を検討

　⇐こちらもご覧ください


いかがですか？

住宅が売れないと、気持ちが焦ってしまい後々後悔する結果に

なってしまう事があります。



一旦立ち止まって考えてみる事も必要です。


今回のまとめ！

『良く考える！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『価格変更のタイミング②』と題して、価格の見直しを

するならチビチビと値下げをするのではなく、インパクトのある

大きな値下げが効果的であるというお話をしました。

今回は、『価格変更のタイミング③』と題して、それでも売れ

ない時はどうするか？についてお話ししていきます。




『価格の見直し』として、インパクトのある値下げをしたにも

かかわらず、それでも反応がない場合は、さらに価格の見直しを

図ります。

最終的には、査定額辺りまで『価格の見直し』をすることがあり

ます。

しかし、際限なく『価格の見直し』をしても仕方ありません。

『価格の見直し』はあくまでも、高く売るため手法なのです。

それでも、査定額まで価格を見直しても売却できない場合は

『買取』を検討することも一つの方法です。

ただ、業者を変えることで、価格の見直しをせずに売却できる

場合も多いので、媒介契約更新時には『業者の見直し』も検討

するとよいでしょう！

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『査定額まで見直すことがある！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『価格変更のタイミング①』と題して、全く反応がない

場合は、1ケ月くらいのタイミングで価格変更を考えるという

お話をしました。

今回は、『価格変更のタイミング②』と題して、価格変更の値下

げ幅についてお話ししていきます。



『価格変更』を行うといっても、どのくらい値下げすればよい

のでしょうか？

考えられるのは、

① 少しずつ、チビチビと細かな値下げ

② ドーンと一気に値下げ

どちらに反応があるでしょう？



例えば、2980万円で売り出している家を2950万円に値下げ

しても1ケ月以上反応がなかった物件は40万円程度では全く

反応はありません。

さらに50万円値下げして、2900万円にしても、何度も値下げを

繰り返している物件として結果は変わりません。

では、2980万円の物件を一気に値下げして2850万としたら

どうでしょう？

約5％の130万円の値引きはインパクトが大きく、購入検討者は

『早く買わないと他に人に買われてしまう！』

という、購入への焦りを煽る事が出来ます。

つまり、価格変更を行うのであれば、チビチビと値下を繰り返す

ような真似をしてはいけないのです！

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『価格変更はインパクトが重要！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！

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前回は、『売却苦戦物件④』と題して、売却に苦戦している物件

の対策などについてお話をしました。

今回は、『価格変更のタイミング①』と題して、売却物件の価格

変更についてお話ししていきます。



ご自宅などの売却を決めた場合、不動産会社と売却価格などを

決めて、売却活動に入ります。

物件に『魅力』があれば、すぐに買い手が現れますが、

中には全く反応がない場合もあります。

このような場合は、売却価格の見直しを検討します。

『価格は重要』です。



不動産の売却は『価格が全て』といっても過言ではありません！

この際に、注意すべきことがあります。

そのあたりについて、お話ししていきます。

まず、ポータルサイトに掲載したり、チラシを発行したり、物件

を探している方々に直接アピールしたりする売却活動をして

一定範囲に物件告知するのに、おおむね1ケ月程度掛かります。

この売却活動の結果を踏まえて、売却価格の見直しを検討して

いきます。

これは、依頼者である売主と不動産会社の媒介契約が3ケ月と

いう事も大きく影響してきます。

この3ケ月の間に売却させるためには、1ケ月程度で買い手の反応

を見ながら、対策していく必要があるからです。

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『価格は重要！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！

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前回は、『売却苦戦物件③』と題して、売却に苦戦している物件

の色々な理由についてお話をしました。

今回は、『売却苦戦物件④』と題して、売却に苦戦する物件の

対策などについてお話ししていきます。




売却に苦戦する物件には、様々な理由があることを説明して

きました。

では、その様な物件である場合、どうすれば良いか？というお話

をしていきます。

① 販売価格が不適切である

② 物件自体に何らかのマイナスポイントがある

③ 不動産会社選びに失敗している

上記の苦戦する要因であるこの3つのポイントを押さえて、

売却に時間がかかってしまっている場合の対策としては、

・適正な販売価格に改定する

・リフォームやリノベーションを施しキレイにする

・不動産会社と協力し、販売戦略や広告の出し方の再考

・不動産会社そのものを変更する

以上のようなことを意識することで、苦境を脱することができる

はずです。



売却に苦戦しているからと嘆く前に、出来ることから取り組んで

いく事が重要です。


　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『理由が解かれば対策が打てる！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！

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前回は、『売却苦戦物件②』と題して、売却に苦戦している物件

の理由の一つとして割高感のある価格に原因があるというお話を

しました。

今回は、『売却苦戦物件③』と題して、売却に苦戦する物件の

その他の問題点についてお話ししていきます。




【物件売却に苦戦する理由】

① 販売価格が不適切である

② 物件自体に何らかのマイナスポイントがある

③ 不動産会社選びに失敗している


① の販売か確認ついては『割高感』が原因であるというお話を

しました。

今回は、②③についてお話ししていきます。

② の『物件のマイナスポイント』については、自分が買い手

だったら？という視点で考えれば見えてくることもあります。

1） 物件はきれいですか？

2） ご近所トラブルはありませんか？

3） あなたなら買いますか？

『NO』があれば、すぐに改善してください。



③ の『不動産会社の選定ミス』については、そのままの 意味

です。

つまり、売却依頼した不動産業者に販売する実力が不足している

という事です。

このような場合、業者を変更することも一つの手段ですが、

今の業者をうまく活用して、引き続き依頼することも一つの

手段です。

まずは、どの様な販売活動をしているかを確認する事から始めて

ください。

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『売れない原因は色々！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！

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