住宅ローン返済中の賃貸③｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『住宅ローン返済中の賃貸②』と題して、銀行へ相談

して承認を貰うとよいというお話をしました。

今回は、『住宅ローン返済中の賃貸③』と題して、賃貸で貸す

のではなく売却を検討する事についてお話ししていきます。



住宅ローン支払い中の物件を賃貸で貸そうと考えている場合、

金融機関の承諾が得られない場合は、事業者ローンへの切り替え

となります。

その場合、金利が大きく上昇し月々の返済額も大きく増えます。



例えば、住宅ローンから事業者ローンへの切り替えで、上記の

様に、6万円以上も増額となる事があります。

賃料にこの金額を転嫁できなければ、税金や修繕費を考えると、

赤字になってしまいます・・・

このような場合は、ローン返済中物件を賃貸で貸し出す意味が

なく、いっそ『売却』しまった方が得策です。

【売却を検討する理由】

・不動産の価値は年々下がる

・修繕費は年々上がる

これらのように、

① 賃料を得る期間
② 一番高く売却できる時期
③ 一番修繕費用がかからない時期

を考えて、『賃貸or売却』を判断するとよいでしょう！



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今回のまとめ！

『いっそ、売却！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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