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「不動産の役立つ知識」の記事一覧(375件)

マンション査定 おまけ
カテゴリ:不動産の役立つ知識  / 投稿日付:2022/08/20 07:08

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『マンション査定③』と題して、マンション査定は

不安要素がマイナスポイントにつながるというお話ししました。

今回は、『マンション査定おまけ』と題して、マンション査定の

注意点などをお話ししていきます。



マンションの査定は、同じような条件での成約事例を基に、査定

していきます。

しかし、世の中には根拠なく高い査定額』を提示する業者も

います。

これは、『高い査定額』を提示することで、媒介契約を取ろうと

する手段です。

その様な根拠のないい査定額』では、買い手は現れず、

結局、売れ残ってしまったり、大幅な値下げを提案されることに

なり、悔しい思いをすることになります。



買取業者の『高い査定額』であれば、嬉しい限りですが、仲介

会社の選定として根拠のない高額な査定をしてくるところは

要注意です。

マンションの査定には、同じような条件での成約事例や、その

物件の特徴が反映されて査定額が決まります。

その様な事例や特徴を無視して、

高額な査定額を持ってくる業者には要注意です。


今回のまとめ!

『根拠なき査定には、要注意!』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに!


  尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
  不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
  C21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21  (いざ、GO!センチュリー21へ)



  皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
  スタッフ一同、心よりお待しております。

マンション査定③
カテゴリ:不動産の役立つ知識  / 投稿日付:2022/08/19 06:29

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『マンション査定②』と題して、マンション査定の

ポイントについてお話ししました。

今回は、『マンション査定③』と題して、マンション査定の

ポイントについての根拠についてお話ししていきます。



マンションの査定は、本当に様々なポイントを見ていきます。

例えば、物件の管理形態についてもそうです。

管理会社が入っている場合と入居者で管理している自主管理と

では大きく異なります。



管理会社の場合は、清掃だけでなく、長期修繕計画などを基に、

修繕積立などを行っています。

定期的に行われる外壁塗装や屋上防水、給水ポンプの交換などに

対して、基本的には積立金から支払うため、入居者の突発的な

負担はありません。

しかし、自主管理の場合では、十分な積立などが出来ていないと

修繕工事などの際に、一時的な費用が発ししたりします。

このような場合、入居者としては『リスク』となります。

ですので、管理会社での管理と自主管理を比較した場合、査定

ポイントとしては『マイナス』となる事が少なくありません。

自主管理でも、きちんと運営されている場合もありますが、

やはり、買い手側から見た場合に『不安要素』となります。

 ⇐こちらもご覧ください



今回のまとめ!

『不安要素はマイナスポイント!』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに!


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マンション査定②
カテゴリ:不動産の役立つ知識  / 投稿日付:2022/08/18 08:14

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『マンション査定①』と題して、マンションの査定の

方法などについてお話ししました。

今回は、『マンション査定②』と題して、マンションの査定の

ポイントについて、もう少し詳しくお話ししていきます。



居住用マンションの査定は、基本的には条件の近い物件の成約

事例を基に査定する『取引事例比較法』で行います。

そのほか、さまざまなポイントにて総合的に査定額を割り出して

いきます。

価値が高ければ、査定額も上がります。

価値が低ければ、査定額も下がります。

その、価値というのは『買い手側から見て、魅力があるか?』

いう事です。

この『魅力ポイント』が多ければ多いほど、高ければ高いほど、

査定額は上がるのです。



では、どの様なポイントを見ていくのか?



・築年数
・最寄駅への近さや駅の利便性
・接道路状況(道路幅の広さや整備状況など)
・商業施設への近さや商業施設の利便性
・眺望や景観
・住宅環境
・日当たりや風通し
・間取り
・階層(所在階)
・公共施設への近さや公共施設の利便性
・窓の向きや窓の数(角部屋)
・騒音や振動の影響
・外観や外壁やエントランス等
・室内のメンテナンス状況
・ バルコニーの広さ
・セキュリティや宅配ボックスやインターネット対応状況など
・ 物件管理状態(管理形態や清掃状態など)

などなど、まだまだほかにも細かいところなど、様々な方向から

チェックしていきます。

 ⇐こちらもご覧ください



今回のまとめ!

『買い手にとって魅力があれば高く売れる!』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに!


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マンション査定①
カテゴリ:不動産の役立つ知識  / 投稿日付:2022/08/17 06:38

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『はちシリーズ③』と題して、ハチの巣の出来やすい

場所に注意することで、巣を作らせないという予防が大切で

ある!というお話しをしました。

今回は、『マンション査定①』と題して、マンションの査定は

どの様に行うのか?についてお話ししていきます。




お盆休みの、除草作業のハチ刺されから『はちシリーズ』として

1週間続きました。


今回から『マンション査定』についてお話ししていきます。

居住用マンションの査定は、基本的には『取引事例比較法』

行います。

これは、出来る限り近い場所で『同じような条件』である物件の

成約事例から査定を行う方法です。

『同じ様な条件』以外にも、様々なポイントに影響を受けて、

査定額が増減します。

・築年数

・階層(眺望の良さ)

・日当たり・風通し(角部屋/中部屋)

・管理会社の有無

・間取り

などなど、いろいろなポイントがあります。



例えば、3階建マンションの2階中部屋と、5階建マンションの、

角部屋では、査定額は異なります。

この様に、マンション査定は様々なプラスポイントやマイナス

ポイントを考慮して、総合的に判断していきます。

 ⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ!

『全く同じ条件の物件はない!』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに!


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はちシリーズ③
カテゴリ:不動産の役立つ知識  / 投稿日付:2022/08/16 07:00

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『はちシリーズ②』と題して、ハチの巣を発見した際に

誰に相談するか?についてお話ししました。

今回は、『はちシリーズ③』と題して、ハチの巣ができやすい

場所などを紹介していきます。



わたしたちが、生活している住環境空間で、どの様な場所にハチ

の巣が作られているのでしょう?

ハチの巣は、目立たない場所に作られていることが多いです。

思いもよらない場所にハチの巣があったりします。




もし、家の周辺でハチを見かける様になったら、上記ポイントを

チェックする事をお勧めします。

     

特に春先は、冬眠から目覚めた女王蜂が巣を作る場所を探して

飛び回っている時期です。

気づかないうちに巣作りされない為にも、ハチを何度も見かける

ようであれば入念にチェックしておきましょう。


今回のまとめ!

『作らせないという予防策!』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに!


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はちシリーズ②
カテゴリ:不動産の役立つ知識  / 投稿日付:2022/08/15 07:01

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『はちシリーズ①』と題して、注意すべきハチの種類に

ついてお話ししました。

今回は、『はちシリーズ②』と題して、ハチの巣を見つけたら

どうするか?についてお話しします。



自宅やその周辺でハチの巣を見つけた場合、無理に近づいたり、

駆除しようとしたりするのはとても危険です。

まずは、安全な場所から次の事を確認しましょう!

① ハチの種類

② 巣の場所

③ 巣の大きさ

これらの状況がつかめたら、次は専門業者などに連絡します。

【管理会社・大家さんに相談(集合住宅/賃貸の場合)】


自分で駆除せず、まずは管理会社や大家さんに連絡し、対応に
ついて確認を取ります。
貸家やマンションなど集合住宅の共用部分に巣がある場合は、
管理会社や大家さん側での対応となります。

【行政に相談(戸建持ち家の場合)】


駆除にかかる費用の負担、専門業者の紹介など、対応の内容は
さまざまですが、多くの市区町村では、ハチの巣の駆除について
相談ができることが多いです。
まずは、相談してみましょう!

【専門業者に相談】


ハチの数が多く、駆除しにくい場所だったり、スズメバチなど
危険な種類のハチが巣を作っていた時は、無理せず専門業者に
依頼する方が無難です。
また、ハチは巣が大きくなるほど駆除の危険性が高まり、駆除
費用もかかるため、早めの対応がおすすめです。


頻繁にハチを見かけるようになったら、まずは状況を把握して、

関係各所に早めに相談してみましょう!

 今回のまとめ!

『早めの対策!』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに!


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はちシリーズ①
カテゴリ:不動産の役立つ知識  / 投稿日付:2022/08/14 13:56

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、現場シリーズ『空き家の除草 おまけ』と題して、

ハチの巣を作らせない簡単な方法として、ミントなどハチが嫌う

においを発するものを植えると良いというお話をしました。

今回は、『はちシリーズ①』と題して、注意すべきハチについて

お話しします。



実は多くのハチの種類の中でも、人を刺す危険なハチは少なく、

アシナガバチやスズメバチ、ミツバチなどのわずかな種類です。

【アシナガバチ】



【スズメバチ】



【ミツバチ】




この中でも、通常の生活を過ごす中で、注意が必要なのは、

アシナガバチとスズメバチでしょう!

中でも特に、アシナガバチによるハチ刺されが多いのは、営巣

の場所が大きいかもしれません。

本来、アシナガバチはスズメバチのように攻撃性が特別強いわけ

ではありません。

しかし、住宅の軒下や庭木の枝などに巣を作るため、水やりや

庭木の剪定、洗濯物をとり込む際などに、意図せずアシナガバチ

に近付いてしまうことも・・・



攻撃性が強くないとはいえ、急に人が近づいてきたりすると、

攻撃します・・・

アシナガバチを頻繁に見かけるようなら、近くに巣を作られて

いる可能性が高いので、巣の駆除を検討すべきでしょう!

最近の住宅は、隣家との距離も近く、ご近所の皆さんを危険な

目に遭わせることになるからです!

わが家に出来たハチの巣を、放ったらかしにしたばかりに、

お隣のお子さんがハチに刺されたら・・・



間違いなく、ご近所トラブルのタネとなります!



今回のまとめ!

『近所迷惑!』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに!


  尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
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愛知県尾張旭市向町2-6-5
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旗竿地の査定 おまけ
カテゴリ:不動産の役立つ知識  / 投稿日付:2022/08/10 06:44

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『旗竿地の査定③』と題して、旗竿地の様な不整形地は

様々な補正値があるというお話をしました。

今回は、『旗竿地の査定 おまけ』と題して、旗竿地のメリット

をアピールするというお話ししていきます。




旗竿地の査定①~③では、様々な補正値をかけていくので、売却

価格がどんどん安くなっていくばかりの要素のお話しでした。

実際に、旗竿地は安くなってしまうのでしょうか?

接道部分が3m以上の広い間口の旗竿地であれば、比較的売却

しやすくなります。

これは、自家用車の出入りもそうですが、工事を行う際の工事

車両の出入りが出来ることが大きな要素です。

ほかにも、旗竿地ならではのメリットもあります。

公道から奥まった場所に入ることで、『騒音』が少なくなり、

『閑静な住環境』は大きなメリットであり、ウリになります。

さらに、プライバシーの確保がしやす事もメリットでしょう!

このようなメリットをしっかりと買い手にアピールすることで、

補正値によって安くなった査定額であっても、より高く売る事が

可能となります。


今回のまとめ!

『あきらめない!』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに!


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旗竿地の査定③
カテゴリ:不動産の役立つ知識  / 投稿日付:2022/08/09 06:46

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『旗竿地の査定②』と題して、旗竿地の様な不整形地は

路線価に補正率を掛けるというお話をしました。

今回は、『旗竿地の査定③』と題して、旗竿地の様な不整形地の

査定方法の続きのお話ししていきます。



旗竿地の様な不整形地の場合、路線価に奥行きの割合や間口の

狭さに対して数値化されている『補正率』を掛けるというお話し

をしました。

不整形地の場合、もう一つ考慮しなければなりません。

『陰地(かげち)割合補正率』です。




これは、対象不整形地を四角く囲んだ場合に、不整形地以外の

範囲の割合です。

これらの補正率を考慮したうえで、査定をしていきます。




どちらか有利な方で計算していきますが、ここで算出された査定

額で売却できるかどうかは、別問題です・・・

近隣での取引事例に基づいて比較しながら、売却価格を決めて

いく必要があります。

 ⇐こちらもご覧ください



今回のまとめ!

『補正ばかり!』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに!


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旗竿地の査定②
カテゴリ:不動産の役立つ知識  / 投稿日付:2022/08/08 06:12

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『旗竿地の査定①』と題して、旗竿地の様な不整形地は

売却価格が低くなるというお話をしました。

今回は、『旗竿地の査定②』と題して、旗竿地の様な不整形地の

査定方法についてお話ししていきます。



一般的な土地の場合、土地の査定価格は取引事例比較法で計算

します。

取引事例比較法とは売却する不動産と条件が近い不動産の過去の

成約事例をいくつか選んで平均坪単価を算出し、算出された平均

坪単価に売却する不動産の広さを掛けて計算する方法です。

ところが、旗竿地の様な不整形地取引事例は多くはありません。

このような場合は、路線価を使って計算していきます。

 過去記事:取引事例比較法 ⇐こちらもご覧くださ

路線価は国土交通省が発表する公示価格の8割程度に設定され、

その公示価格を1.1から1.2倍したものが実勢価格の目安と言われ

ています。

つまり、路線価を1.3~1.5倍にすればおおよその相場が分かる

という事になります。

ざっくりと言ってしまえば、路線価に土地の面積を掛ければ査定

金額がわかるとも言えますが、旗竿地の場合、その奥行きに

よっても価値が異なります。

奥行きが極点に短い場合や長い場合、一般的な土地と比べて利用

価値が低いとされております。

そのため路線価を計算するときには、まず奥行価格補正率を加え

なければなりません。

 ⇐こちらもご覧ください

今回のまとめ!

『奥行で補正率が変わる!』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに!


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