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「不動産の役立つ知識」の記事一覧(1012件)

売却時期③
カテゴリ:不動産の役立つ知識  / 投稿日付:2024/05/25 04:14

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『売却時期②』と題して、不動産を高く売るには売却

時期の他にも、工夫や努力も必要であるというお話をしました。

今回は、『売却時期③』と題して、不動産を高く売るための

ポイントについてお話ししていきます。



不動産を高く売却するには、タイミングが重要であるという

お話をしました。

そのタイミングとは、需要と供給のバランスを見極めるという事

です。

そのほかにも、

・築年数(築後6~15年後)

・税金対策(5年後・10年後)

・ローン金利

などが挙げられます。建物自体の価値として、木造であれば

築後10年後くらい、マンションであれば築後15年くらいで購入

需要が大きく下がります。

また、『手残り』という部分で言えば税金対策も重要です。

売却した際の利益に掛かる譲渡所得税などの税率は、所有期間で

大きく変わります。



5年以下の短期譲渡所得は約40%に対して、5年超えの長期で

あれば約20%と半分です。

また、10年を超えると軽減税率を適用して約14%とさらにお得

になります。

ローンの金利も重要です。

ローン金利が高い時期よりもローン金利が低い時期の方が、買手

の購入意欲は高まり、売り時だとも言えます。

同じ不動産でも、これらの条件がぴったりとハマったときと、

そうではない時では売却価格に大きな開きが出ます。

やはり、高く売るなら無策ではダメです。




今回のまとめ!

『高く売るなら高くても買いたい人が多い時!』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに!



  尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
  不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
  C21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21  (いざ、GO!センチュリー21へ)



  皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
  スタッフ一同、心よりお待しております。


売却時期②
カテゴリ:不動産の役立つ知識  / 投稿日付:2024/05/24 07:22

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『売却時期①』と題して、不動産を高く売るには需要と

供給が大切だというお話をしました。

今回は、『売却時期②』と題して、不動産を高く売るための

ポイントについてお話ししていきます。



高く売るにはどうすれば良いか?という事で、

市場調査  

不動産の価格は需要と供給のバランスに大きく左右されます。

同じエリア内にライバルになる物件の有無、また 有るので

あれば価格などのリサーチは重要。

不動産会社の営業スキル  

実際に高額な不動産を売るには、スタッフの営業スキルは重要

です。

どこに依頼するか?誰に依頼するか?は重要です。

売主の努力  

物件の印象をよくすることは重要です。草刈りや荷物の整理を

行い、きれいな物件であることをアピールしましょう。

リフォームなど  

これは、場合によります。購入者側の予定もありますので、

売主がきれいにリフォームしても、買主の趣味に合わなければ

無駄になってしまう可能性があります。

リフォームの対応有無は、不動産会社の営業スタッフに相談する

ことをお勧めします。

いかがですか?高値で売却するには、時期だけでなく様々な

努力と工夫も必要です。

 ⇐こちらもご覧ください

今回のまとめ!

『高く売りたいなら、努力も必要!』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに!



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売却時期①
カテゴリ:不動産の役立つ知識  / 投稿日付:2024/05/23 04:56

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『共有持分売買②』と題して、共有持分売却についての

注意点などをお話をしました。

今回は、却時期①』と題して、不動産を高く売るタイミング

についてお話ししていきます。



一般的に、

人が動く時期=不動産売買の活発な時期

と言われます。

2月前後、9月前後です。

これは、入学や転勤に合わせた引っ越しの繁忙期と重なります。

「その時期は高く売れるのか?」と早合点する方も多いですが、

一概にそうとも言えません。

なぜかと言えば、需要が増える一方で、不動産売却希望者である

供給も増えるからです。

この、需要と供給のバランスが重要です。




そのために、何が必要か?

① マーケティング

② 不動産会社の営業スキル

③ 売主の努力

④ リフォームなど

などなど、色々なポイントが挙げられます。

次回は、このあたりの説明をしていきます。

 ⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ!

『高く売るタイミングを見抜け!』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに!



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共有持ち分売買②
カテゴリ:不動産の役立つ知識  / 投稿日付:2024/05/22 05:06

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『共有持分売買①』と題して、共有持分売却について

お話をしました。

今回は、『共有持分売買②』と題して、注意点などについて

お話ししていきます。



共有持分の不動産を売却するには、全員の同意が必要であり、

急ぎでの現金化が難しいのが普通です。

しかし、『持分』の売却で、現金化することはできます。

その際にどんなことに注意すべきかを見ていきます。

① 仲介業者や一括査定では売却しづらい

② 持分という権利の為、安価になりやすい

③ 身内間トラブルの火種になる可能性

などなど、注意すべき点はいくつかあります。

その中でも、身内間トラブルの火種は避けたいというのが本音

だと思います。

良くあるパターンとして、

① お金が必要となった

② 他の共有者に売却同意を求める➤不同意

③ 自分の持ち分を売却(現金化)

④ 親族外が共有者となった事の懸念

⑤ 「アイツのせいで…」と、関係悪化➤断絶

この流れですね!



いくら、同意なしで売却できるからと言って、ほかの共有者に

相談なしに売却することは、『火種』を生む可能性があると

いう事をきちんと理解しておくべきです。

他の事と同様に、『共有持分売却』にもメリット・デメリットが

あることを理解しておくべきですね!

 ⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ!

『親族間トラブルは避けろ!』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに!



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共有持ち分売買①
カテゴリ:不動産の役立つ知識  / 投稿日付:2024/05/21 04:36

『尾張旭市の動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『買取VS仲介②』と題して、お話しをしました。

今回は、『共有持分売買①』と題して、お話しをしていきます。


一般的に売買される不動産のほとんどは『単独名義』の不動産

です。

しかし、相続などでは『共有名義』も多いです。



親が亡くなり、子供たち3人の名前で共有するという感じです。

この『共有名義』で所有している不動産は、ほかの持ち分所有者

全員の承諾がなければ売却できないのです。

お金が必要になり、『共有』で所有する不動産を売却したくても

ほかの持ち分所有者である兄弟全員がYESと言わなければ売却

できません。

つまり、お金に困っているときに、土地を売ってお金にすること

が困難であると言えます・・・

そのような場合どうすれば良いか?

『共有持分の売却』という手段があります。



『不動産そのもの』を売却する場合には、共有者全員の承諾が

必要ですが、『共有持分』の売却は、ほかの持ち分所有者の承諾

は必要ありません

また、持分を売却したことをほかの共有者に知られずに売却

進めることは可能です。

 ⇐こちらもご覧ください


共有持分の不動産をお金にする為、持分売却可能であるものの、

やはり注意も必要です。

次回は、このあたりの説明をしていきます。

今回のまとめ!

『土地は売れなくても持分は売れる!』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに!



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買取VS仲介②
カテゴリ:不動産の役立つ知識  / 投稿日付:2024/05/20 04:48

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『買取VS仲介②』と題して、それぞれの特徴をお話し

しました。

今回は、『買取VS仲介②』と題して、お話ししていきます。




仲介にも買取にも、メリット・デメリットがあります。

早く現金化しなければいけない状況で、高値設定をしてゆっくり

待つ仲介は不向きです。

時間があるにもかかわらず、業者買取で安価早期売却してしまう

のはもったいないです。

また、『水面下売却編』でもお話ししましたが、近所に知られた

くないのに、仲介で売却すれば広告により近所に知られてしまい

ます。



つまり、売る側の『目的が何か?』がはっきりしていば

仲介が良いのか?買取が良いのか?がわかってくると思います。


買取を選択した方が良い場合を5パターン紹介します。

① 早期に不動産を現金化したい

② 売却を誰にも知られたくない

③ 売却後に買主に責任を持ちたくない

④ 相続した土地で買い手が限定されそうな土地

⑤ 築古でそのままの売却が困難

以上、上記の場合は買取を選択された方がいいと思います。

注意しなければいけないのは、すべての不動産会社が『買取』

しているわけではありません。不動産会社に相談される際には、

『買取』が可能かをしっかりと確認しておくとよいでしょう!

 ⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ!

『目的は何か?』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに!



  尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
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買取VS仲介
カテゴリ:不動産の役立つ知識  / 投稿日付:2024/05/19 09:36

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『水面下売却』と題して、近所に知られずに売却する

のなら、業者買取が良いというお話をしました。

今回は、『買取VS仲介①』と題して、お話ししていきます。



世の中は全てと言ってよいほど比較されるものがあります。

『★★VS☆☆』論争ですね。

不動産でよくある議論では、

『マンションVS戸建』

『購入VS賃貸』

『都会VS郊外』

などの論争が盛んです。



今回は、『買取VS仲介』についてお話ししていきます。

不動産売却を考え出した時に、

① 高く売るのか?

② 早く売るのか?

という事がポイントになります。

高く売りたいのであれば、『仲介』で高値設定をして、じっくり

と買い手が現れるのを待つのも良いでしょう!

魚釣りににていますね!



早く売りたい(早期現金化)のであれば、『買取』が良いでしょう!

時間をお金で買うイメージです。



ただし、早期現金化という時間のお値段は、30%OFFのイメージ

です。

仲介であれば半年くらい待てば3000万円くらいで売れたかも

しれない物件を、すぐに2000万円で売却するイメージです…

おやおや???



今回のまとめ!

『値段か?時間か?』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに!



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近所には知られたくない
カテゴリ:不動産の役立つ知識  / 投稿日付:2024/05/18 08:39

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『取得費不明』と題して、取得費不明時の売却益算出

方法についてお話ししました。

今回は、『水面下売却』と題して、お話ししていきます。



『近所に知られずに売却したい…』

このような悩みはあると思います。

一般的には、チラシやネットで広告活動を行い物件を売却して

いきます。

つまり、一般的な売却では近所に知られるという事です。

『誰にも知られずに…』となると、業者買取という手法が

あります。

業者買取は、『業者』が購入者となるので売却に必要な広告活動

はありません。

つまり、誰にも知られずに売却が可能です。

メリットとデメリットを見ていきます。

【メリット】

・誰にも知られず売却が可能
・室内汚くても査定に影響が少ない(リフォーム前提の為)

【デメリット】

・売却価格が低め(一般仲介の70%程度)

業者買取には、メリットもデメリットもあります。

他には方法はないか?と言われれば、極力情報を非公開にした

販売活動は可能ですが、それでも内覧者が顔見知りという事は

少なくありません。



『誰にも知られずに売却』という事であれば、やはり業者買取を

お勧めします。

ぜひ、不動産の買取専門業者のピースにご相談ください。

 ⇐こちらもご覧ください

今回のまとめ!

『近所に知られたくないなら、業者買取!』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに!



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取得費不明
カテゴリ:不動産の役立つ知識  / 投稿日付:2024/05/17 07:56

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『居住中売却②』と題して、内覧時の注意点などに

ついてお話ししました。

今回は、『取得費不明』と題して、取得費不明時の売却益算出

方法についてお話ししていきます。



不動産は売却したり譲渡した際に、税金がかかります。

特例はあるものの、一般的には利益が発生した場合は、基本的に

不動産譲渡所得税が課税されます。

この対象となる『利益』は、不動産を取得した際の取得費用と、

売却の際の譲渡費用を用いて計算します。

しかし、この『取得費』が不明な場合あります。

何十年も前からある不動産には良くあることです。

・引越しをした際になくなった

・相続時に処分した

などなど、書類がない場合があります。



この場合は、不動産を譲渡したことで得た金額の5%相当額を

概算取得費として計算します。

つまり、 2,000万円で譲渡したのであれば100万円が取得費と

なります。

この5%は安すぎる設定だと思いますが、書類が無い場合は、

この『5%概算取得費』となってしまうので、注意が必要です。

本来、利益など出ていないのに利益が出たことになってしまう

からです。

このような場合、経験豊富な税理士と提携している不動産会社に

相談するとよいでしょう。

 ⇐こちらもご覧ください

不動産に関して『困った』があれば、まずは相談です!

にしても、書類が無いという事はリスクが大きいですね!

今回のまとめ!

『書類は紛失しないように!』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに!



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住みながらの売却②
カテゴリ:不動産の役立つ知識  / 投稿日付:2024/05/16 08:02

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『居住中売却①』と題して、一般的には先に売却を進め

るために、居住中の売却は普通であるというお話をしました。

今回は、『居住中売却②』と題して、注意点などをお話しして

いきます。

居住中売却のメリットとして、2重ローンを防ぐことが出来る為

『心』と『懐』に余裕が出来るというお話をしました。

しかし、居住中の売却だからこそ注意すべき点もあります。




【生活を見せる】

物件を広告に出すことで、買い手が物件を見に来ます。

これを内覧(内見)と言います。

この時、当然ですが売主側も立ち会う事になります。

つまり、普段の生活を他人に覗かれることになります。



これは、恥ずかしいと思う方も多いです。

早く、高く売却するには、

・綺麗にしておく

・生活感をあまり出さない

・家族は最低限(一家総出で出迎えない)

等の注意が必要です。

生活感を出し過ぎることで、

・狭い

・汚い

・臭い

を連想させ、値引き交渉へとつながります。

内覧時の注意ポイントは、過去記事に書いておりますので、

参照にしてください。

⇐こちらの記事もお読みください


今回のまとめ!

『内覧時は生活感を出さないように!』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに!



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