不動産の役立つ知識の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『離婚売却①』と題して、共有名義物件について

お話しをしました。

今回は、『離婚売却②』と題して、リスクについてお話しを

していきます。



離婚の話し合いが始まったら、財産分与について話し合いが

始まると思います。

その際、現金などであれば簡単に分ける事が可能でしょう！

では、『共有名義の自宅をどのように分けるの？』と思われる

人もいると思います。

一般的に、自宅を現金一括で購入する人はいないでしょう。

つまり、ローンを組んで自宅を購入しています。

① ペアローン
（夫婦ともに債務者であり、お互いの連帯保証人）

② 連帯債務
（夫婦のうちどちらか一方が主債務者・他方が連帯債務者）

③ 連帯保証
（夫婦のうちどちらか一方が主債務者・他方が連帯保証人）

ここで問題となってくるのが、金融機関が債務者及び連帯保証人

から外れる事を認めてくれるか？という事です。

結論から言えば、難しいです。

財産分与の話し合いが始まる前に、ローンを組んだ金融機関へ

相談することをお勧めします。

離婚をしたにもかかわらず、共有名義問題を放っておいて住宅

ローン連帯保証人のままでいると・・・

考えるだけで、恐ろしいです。

今回のまとめ！

『住宅ローンの保証人のままでは？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『高齢者自宅売却④』と題して、メリットとデメリット

についてお話しをしました。

今回は、『離婚売却①』と題して、共有名義物件についてお話し

をしていきます。



世の中には、自宅を売却する理由はいくつもあります。

・高齢者の老後資金

・相続物件の売却

・離婚に伴う清算

などなど・・・

今回から、離婚と自宅売却のお話しをしていきます。

最近の住宅はどんどん高性能になり、価格も非常に高額となって

きました。

若い世代の人たちは、『夢のマイホーム』を共有名義で購入する

人も多くなってきました。

これは、共働きが当たり前になってきたことや、旦那さんだけの

融資額だけでは『夢のマイホーム』が手が届かないという背景も

あるでしょう！

しかし、この『夫婦の共有名義』の物件は、離婚の際には慎重に

取り扱わなくてはいけません。

離婚の話しが出始めたころは、お互いが『話し合いたくもない』

という感じになるでしょうが、自宅が共有名義である場合には、

真っ先に、きちんと話し合いましょう！

話し合いを先延ばしにすることで『悲劇』が始まります…

今回のまとめ！

『離婚問題と自宅売却の関係！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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前回は、『高齢者自宅売却③』と題して、高齢者が自宅を売却

する際にはきちんと考える必要があるというお話しをしました。

今回は、『高齢者自宅売却④』と題して、メリットとデメリット

についてお話しをしていきます。



高齢者が自宅を売却するメリットとデメリットについて考えて

いきましょう。

【メリット】

・相続トラブルの回避

・老後資金の確保

・生活しやすい家に移る

【デメリット】

・新しく住む場所の確保が困難

・家賃や施設利用料の発生

・新しい環境への対応にストレスを感じる

などがあります。

メリットとデメリットを充分に比較して、どちらが理想に

近づけるかを検討しましょう。

例えば、家族間のトラブルを避けたいのであれば、相続トラブル

を回避する目的で、売却がお勧めです。

しかし、新しい環境への対応が心配だと思われるのなら、

ほかの方法も検討した方がよいかもしれません。また、

・施設入所の予定がある

・頼れる親族がいない

・日常生活に支障が出始めた

などの高齢者の方は、自宅の売却を前向きに検討することを

お勧めします。

大事なことは、自分で判断できるうちに『動く』ことです。

今回のまとめ！

『様々な事柄を比較検討しよう！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『高齢者自宅売却②』と題して、知識が必要という

お話しをしました。

今回は、『高齢者自宅売却③』と題して、売却後のプランを

考える必要についてお話しをしていきます。



高齢者が自宅の売却を考える項目として、

① 高齢者の家として不適格

② 将来の不安

があります。

具体的なこととして、

・一人暮らしでの病気やけがの心配

・将来の介護の不安

・子供や親族への遠慮

・高齢者には広過ぎる

など、があります。

これらの『心配事』を解決する方法として、自宅を売却し、お金

を準備するという流れです。

充分なお金を準備し、施設などで悠々自適に老後を過ごすこと

が出来れば幸せです。



実際には、このような豊かな生活を送れる高齢者はごく一握り

でしょう。

高齢者が自宅を売却する際には、様々なことを考えて比較検討

しなければなりません。

メリット・デメリットをしっかりと理解したうえで、自宅の

売却を進めていかなければ、新たな『心配事』が発生してしま

います。

今回のまとめ！

『自宅を売った後はどうする？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『高齢者自宅売却①』と題して、契約書への押印は

慎重にというお話しをしました。

今回は、『高齢者自宅売却②』と題して、どのタイミングかに

ついてお話しをしていきます。



高齢者が自宅売却を考えるタイミングにはいくつかあります。

・施設へ入所の検討（資金確保）

・子世帯との同居

・認知症対策

・相続税対策

などなど、どれもお金に関する準備を考えたタイミングです。

しかし、このような『知識』があって、『事前に準備』が出来る

高齢者はごく一部です。

一般的には、何も考えずに何も行動せずに、自身が亡くなった後

のことは『何とかなる』と思っている高齢者が多いと思います。

この場合、残された家族の方の負担が大きくなります。

また、資産価値のある不動産であればよいですが、最近では

『負動産』や『腐動産』などと呼ばれるように、価値が見い

出せない不動産も増えてきたため、残された家族の負担も

増える一方です。

これからの時代、高齢者自身がしっかりと勉強をして、残され

る家族の負担を減らすためにも、自身が元気なうちに『準備』

が必要になってくると思います。

高齢者自身では、なかなか気づくことも難しいと思うので、

家族間での話し合いを重ねていくことが重要だと思います。


 今回のまとめ！

『高齢者の準備！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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前回は、『トラブル⑥』と題して、高齢者による売却トラブル

についてお話しをしました。

今回は、『高齢者自宅売却①』と題して、自宅売却の注意点など

についてお話しをしていきます。



前回のブログでは『高齢者の自宅売却トラブル』について、

ご紹介しました。

とても怖いのが、クーリングオフ出来ないという事

です。

また、契約の際に『手付金』などを受け取ってしまうと、

解約金として『倍額』の請求を求められたりします。

これらの強引な営業をする業者は、言葉巧みに高齢者に近づいて

きます。

トラブルに巻き込まれない為にも、次に点に注意してください。

① 安易に契約しない

② 強引な営業をする業者の名刺をもらっておく

③ すぐに相談

契約書にハンコを押してしまったら、業者の思うツボです。

強引な業者だったとしても、契約書にはハンコを押さずに、

とりあえず帰ってもらいましょう。

そして、すぐに知り合いの不動産会社や国民生活センターなど

に相談しましょう。

あまりに強引な営業であれば、警察を呼ぶこともよいでしょう！

兎にも角にも、『安易にハンコを押さない』という事を、頭に

入れておいてください。

今回のまとめ！

『押印注意！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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前回は、『トラブル⑤』と題して、契約不適合トラブルに

ついてお話しをしました。

今回は、『トラブル⑥』と題して、自宅売却トラブルについて

お話しをしていきます。



不動産の売却時のトラブルとして、いろいろなトラブル事例を

ご紹介しました。

今回は『高齢者による自宅売却トラブル』についてです。

周りでは聞いたことがありませんが、先日気になる記事を見つけ

たのでご紹介します。

高齢者の売却トラブル➤クーリングオフ不可！

独立行政法人国民生活センターの記事によると、高齢者による

自宅売却トラブルが増えているようです。

この件で、特に問題となる点は、

① クーリングオフ出来ない

消費者が、自宅を不動産業者に売却した時には、宅建業法での
クーリングオフが出来ずに、簡単に契約を解除できないという
事態になる

② 住むところを失う

売却後も、自宅に住み続けられる『リースバック契約』では
なく、ただ単に売却契約だけとなると、高齢者の為その後の
住むところの確保が難しくなり、住む場所を失う事になる

③ 高額な解約金

強引な営業により、訳も分からずに契約をして『手付金』など
を受け取ってしまった場合に、高額な解約金を請求される

実際に、このような高齢者からの被害相談があるという事です。

なんとも、恐ろしい事です・・・

今回のまとめ！

『まずは相談！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。 お楽しみに！



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前回は、『トラブル④』と題して、広告料トラブルについて

お話しをしました。

今回は、『トラブル⑤』と題して、契約不適合トラブルについて

お話しをしていきます。



不動産の売却時のトラブルとして

・仲介手数料などのトラブル

・ドタキャントラブル

・広告料などの実費トラブル

などの事例を紹介をしてきました。

今回は『契約不適合責任（瑕疵問題）』のトラブルについて

お話ししていきます。

不動産に関しても、『売った後の責任』が発生することがあり

ます。

簡単に言えば、

・聞いてた話と違う

・品質が著しく悪い

など、『この状態なら買わなかった』となったら、

『契約不適合責任』を負う可能性があります。

売却後に責任追及される可能性があるため、非常に厄介です。

これらを防ぐ手段として、『インスペクション』と呼ばれる

建物状況調査を受ける事をお勧めします。

また、トラブルとなった際には『売買契約書の内容』がとても

重要なポイントとなるため、不具合部分や不良部分はきちんと

表記し、特記事項や容認事項として記載しておくとよいで

しょう！

要するに、全部さらけ出して契約しておくべきという事です。

今回のまとめ！

『売却後のトラブルを防ぐ正直さ！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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前回は、『トラブル③』と題して、ドタキャントラブルに

ついてお話しをしました。

今回は、『トラブル④』と題して、広告料トラブルについて

お話しをしていきます。



不動産の売却時のトラブルとして仲介手数料などのトラブル、

ドタキャントラブルなどがあります。

ほかにも、

・広告料などの実費トラブル

・契約不適合責任（瑕疵問題）

などがあります。

今回は、『広告料』のトラブルについてお話ししていきます。

不動産の売却を不動産会社に依頼すると売却活動が始まります。

買い手を探すためのチラシやネット上への情報掲載などです。

この広告に必要な費用は、通常は不動産会社が負担します。

一般的な仲介業務の場合、不動産会社は『仲介手数料』しか

受け取れません。

しかし、中には『広告料』や『手数料』として仲介手数料以外の

費用を請求してくる業者も存在します。

例外として、手数料以外に広告料を請求できる場合もあります。

しかし、これは

・売り主から特別に依頼されたもの

・事前に売主が承諾しているもの

・実費分のみ

などが条件となっており、売主が知らない間に請求される

ものではありません。

今回のまとめ！

『その広告料は、だれが負担？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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前回は、『トラブル②』と題して、手数料トラブルについて

お話しをしました。

今回は、『トラブル③』と題して、心変わりトラブルについて

お話しをしていきます。




不動産の売却時のトラブルとして多いものがあります。

① 仲介手数料などのトラブル

② やっぱり売らない問題

③ 広告料などの実費トラブル

④ 契約不適合責任（瑕疵問題）

などがあります。

今回は、『やっぱり売らない』というドタキャントラブルに

ついてお話ししていきます。

世の中には、さまざまな『心変わり』があります。

不動産を売ろうと思っていたが『やっぱりやめた』という場面も

あるでしょう・・・

このような場合、売主側にペナルティはあるのでしょうか？

判断基準は、どこまで進んでいるか？が重要なポイントとなり

ます。

不動産会社に声を掛けたばかりであるとか、買主からの問い

合わせがない状態と、売渡承諾書を取り交わした状態、また

売買契約書の取り交わし後などでは、状況は大きく異なります。

大雑把に言ってしまえば、『契約が成立しているか？』が重要

であり、契約が成立する前に気が変わって『売らない』となった

場合に、ペナルティが課されることは少ないです。

だからこそ、トラブルに発展しやすいのです。

今回のまとめ！

『交渉がどこまで進んでいるか？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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