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「現役職人社長のつぶやき・・・」の記事一覧(1242件)

建設現場の現役職人社長が、不動産現場で役立つ情報を発信します。 お楽しみにしてください!!

ホームステージング①
カテゴリ:不動産の役立つ知識  / 投稿日付:2024/07/24 08:47

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『再建築不可物件④』と題して、再建築不可物件の

具体的な活用についてお話をしました。

今回は、『ホームステージング①』と題してホームステージング

についてお話ししていきます。




最近、ちらほらと小耳にはさむ『ホームステージング』という

言葉・・・

【ホームステージングとは】

ホームステージングとは、家具・照明・小物・観葉植物などで
室内を装飾し、物件の印象を向上させ、高値売却や早期売却を
サポートするサービス

具体的には、物件を売却する際に『ガラ~ン』とした

室内ではなく、テーブルや観葉植物を置くことで、実際の空間

イメージを良くすることや実際に住む際のイメージを沸かせる

工夫のひとつです。

実際の効果として

① 希望価格より高く売れた

② 売却活動期間が短かった

などの効果が、報告されています。

これは、当然だと思います。

室内をモデルルームのように演出することで、買い手に

「ここに住みたい!」と思わせることができるのです。



あるデーターでは、買い手は内覧時に室内に入ってから

『6秒以内』に、買うか買わないかを決めてしまうと

言われています。

 ⇐こちらもご覧ください

今回のまとめ!

『効果絶大!』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに!


  尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
  不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
  C21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21  (いざ、GO!センチュリー21へ)



  皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
  スタッフ一同、心よりお待しております。


再建築不可物件④
カテゴリ:不動産の役立つ知識  / 投稿日付:2024/07/23 07:00

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『再建築不可物件③』と題して、再建築不可物件の

メリット・デメリットについてお話をしました。

今回は、『再建築不可物件④』と題して、再建築不可物件の

具体的な活用についてお話ししていきます。



よく「柱1本残せば建て替えが可能!」と言われる

再建築不可物件・・・

修理などを含む小規模なリフォームであれば、問題ないですが、

「柱1本」残しての建て替えは、やはり無理があります。

では、どのようにすれば良いか?ですが、次にあげる方法を確認

してみるとよいでしょう。

① 43条但し書き申請

② 接道隣地の購入または借地

再建築不可物件は、4m以上の道路に対して2m以上の『接道』が

出来ていないことが原因です。

① の43条但し書き申請とは、

・敷地の周囲に広い空地を有する
・特定行政庁が認定
・建築審査会の許可

の条件を満たしていれば、合法的に再建築が可能になります。

ただし、地方自治体ごとに細かな基準が異なるため、確認は

しっかり行う必要があります。



② の購入・借地契約については、接道部隣地を購入する など

して、接道義務を果たすことで再建築可能となります。

再建築不可物件であっても、救済措置などを活用することで、

再建築可能となる場合も少なくないです。

『再建築不可物件』であっても、可能性はあるのです!

 ⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ!

『可能性はある!』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに!


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再建築不可物件③
カテゴリ:不動産の役立つ知識  / 投稿日付:2024/07/22 07:00

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『再建築不可物件②』と題して、再建築不可となる

物件数が意外と多いというお話をしました。

今回は、『再建築不可物件③』と題して、再建築不可物件の

メリット・デメリットについてお話ししていきます。



文字通り、『再建築できない』再建築不可物件…

そのような物件のメリットとデメリットを見ていきます。

【メリット】

・安価で購入できる
・税金が安い(固定資産税・相続税など)

【デメリット】

・建物の建て替えが出来ない
・銀行系住宅ローンが使えない
・買い手が見つかりにくい

なんだか、以前お話しした調整区域内の建物と同じ感じですね!

この『再建築不可物件』はどうすれば良いのでしょうか?

実際に『再建築不可物件』を購入した人たちは、どの様に活用

しているのかが気になります。

・更地にして駐輪場などに利用
・リフォームして住む(大規模なものを除く)
・再建築可能とする



などなど、購入した人たちの多くは、きちんと目的を持っている

ようです。

次回は、具体的な活用方法を紹介します。

今回のまとめ!

『活用法はある!』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに!


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再建築不可物件②
カテゴリ:不動産の役立つ知識  / 投稿日付:2024/07/21 07:41

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『再建築不可物件①』と題して、再建築不可となる原因

についてお話をしました。

今回は、『再建築不可物件②』と題して、再建築不可物件の売却

についてお話ししていきます。



『接道義務』のように、建物が建てられた世代と現在の法規の

ズレによって『再建築不可物件』が生まれるというお話をしま

した。

そんな『再建築不可物件』を売却しようとした場合、売却は可能

なんでしょうか?という質問があります。

ズバリ、売却は可能です。

しかし、購入の際に『ローン不可』となる場合が多いなど、

リスクが高い物件のため購入者が限られてしまいます。



購入者としては、自分で居住する目的の方のほかに、賃貸目的の

収益物件として購入される投資家の方も多いです。

このような『再建築不可物件』は意外と多く、全国における物件

数全体の約6.7%※1『再建築不可物件』と言われています。
※1 出典:総務省統計局「平成30年住宅・土地統計調査調査の結果」

つまり、15軒に1軒は『再建築不可物件』となる可能性がある

のです!

 ⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ!

『意外と多い再建築不可物件!』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに!


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再建築不可物件①
カテゴリ:不動産の役立つ知識  / 投稿日付:2024/07/20 09:12

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『収益物件の売却③』と題して、どのタイミングで

売却するとよいか、というお話しをしました。

今回は、『再建築不可物件①』と題して、再建築が出来ない物件

についてお話ししていきます。



再建築不可物件とは何でしょう?

言葉の通りに解釈すれば、

①再度
②建築することが
③出来ない物件

となります・・・

つまり、現在建っている建物を解体更地にした場合に、新しく

建物を建てられない物件の事を『再建築不可物件』などと

呼びます。

これは、『再建築不可物件』と呼ばれる建物や土地が発生した

時代と、現在の不動産に関する法律が整備された時代のずれが

原因だとされています。



またさらに、建築基準法などに定める『接道義務』が大きな要因

として『再建築不可物件』が生まれたと言われています。



建物を建てる場合、幅員4m以上である建築基準法上の道路に、

建物の敷地が2m以上接していることが必要です。

これを接道義務』と言います。


 ⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ!

『大きな壁、接道義務!』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに!


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収益物件の売却③
カテゴリ:不動産の役立つ知識  / 投稿日付:2024/07/19 08:05

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『収益物件の売却②』と題して、売却する際には

業者選びが重要であるというお話をしました。

今回は、『収益物件の売却③』と題して、収益物件の売却の

タイミングなどをお話ししていきます。



収益物件を売却する際には、業者選びが重要だというお話をしま

した。

もうひとつ、ポイントがあります。

それは・・・ ずばり、タイミングです。

投資用の不動産は建物の耐用年数に応じて減価償却費として経費

に計上できるので、所得税などの税金対策になります。

また、元金返済分は経費にすることができませんが、ローンの

支払額のうち、利息分のみが経費として計上できます。

ローンの支払額の内訳は、最初は利息分の割合が高く、徐々に

元金分の割合が高くなっていきます。

元金分の金額が減価償却費を上回ったタイミングでは、節税効果

も薄れますので売却の時期として良いと思います。



収益物件の売却は、税金対策なども絡んでくるため、売却の

タイミングが重要となります。

 ⇐こちらもご覧ください

今回のまとめ!

『売却のタイミングも重要!』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに!


  尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
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収益物件の売却②
カテゴリ:不動産の役立つ知識  / 投稿日付:2024/07/18 07:44

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『収益物件の売却①』と題して、収益物件は利回り

を中心に考えるというお話ししました。

今回は、『収益物件の売却②』と題して、収益物件を売却

する際に注意すべきポイントについてお話ししていきます。



一般の居住用住宅と、賃貸として貸し出している住宅とでは売却

方法が大きく異なります。

また、購入者も投資目的の投資家が多く、通常の住宅とは違い

専門知識も必要となってきます。

つまり、収益物件を売却するのであれば、『業者選びが重要』

いう事です。

以前のブログでも書きましたが、ひと言で『料理人』と言っも、

・日本料理
・フランス料理
・スペイン料理
・中華料理
・パティシエ
・寿司職人

など、さまざまな専門家がいるように、『不動産業』といっても

・月極駐車場
・店舗
・戸建仲介
・ビルなどの収益物件

と、専門分野が分かれます。

つまり、月極駐車場の管理しかしていない不動産業者に収益物件

の売却依頼は荷が重いという事です・・・

 ⇐こちらもご覧ください

今回のまとめ!

『収益物件の売却は業者選びが重要!』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに!


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収益物件の売却①
カテゴリ:不動産の役立つ知識  / 投稿日付:2024/07/17 08:11

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『月極駐車場の売却②』と題して、売却方法やそれらの

メリット・デメリットについてお話ししました。

今回は、『収益物件の売却方法①』と題して、賃貸として

貸出しているマンションなどの売却方法についてお話しを

していきます。




居住用の住居といっても、自分たちが住むための住宅と、人さま

に貸し出している住宅では、売却の方法が異なります。

これは賃貸で貸している不動産は収益物件としての売却となり

ますので、買主は投資を目的として買うことになります。

買主側の『購入目的が投資』であるため、『利回り』が重要と

なります。

つまり、査定方法も変わってきます。

通常の居住用住宅の場合、建物の価値や、近隣での取引事例を

参考に売却価格を決めていきます。

しかし、収益物件は家賃収入に対する利回りで物件金額を算出

します。

これを収益還元法と言います。



例えば…

家賃 10万/月額
希望売却額 3000万円
利回り 4%
※3000万円の購入に対して、年間120万円の家賃収入の場合、25年となり利回りは4%となる

投資家(買主側)が求める利回りが5%(20年)の場合
購入希望額  2400万円 となります。

今回のまとめ!

『収益物件売却のポイントは利回り!』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに!


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月極駐車場の売却②
カテゴリ:不動産の役立つ知識  / 投稿日付:2024/07/16 07:51

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『月極駐車場の売却①』と題して、どの様な駐車場か?

によって売却方法が変わってくるというお話をしました。

今回は、『月極駐車場の売却②』と題して、月極駐車場をどの

ように売っていくか?また、そのメリット・デメリットなどに

ついてお話ししていきます。



『駐車場の売却』には、大きく2通りがあります。

① 駐車場としてそのまま売却する
② 更地にして売る

駐車場用地をそのまま売却する場合

【メリット】

・設備等を解体する手間、費用が不要
・売却手続きにさほど時間がかからない

【デメリット】

・用途が限定されるため、買主が見つからない
・売却価格を安く設定しないと売れない

駐車場という事業地であるため、収益性を求める方が買い手と

なり、年間収益額の利回りから売却価格を算定していくため、

売却価格が低めになってしまう事が大きな特徴です。



駐車場を更地(宅地)にして売却する場合

【メリット】

・駐車場用地として売りに出すよりも高額で売却
・購入希望者が見つかりやすい

【デメリット】

・利用者に立ち退いてもらうなどの手間が必要
・更地にするための解体作業などがが必要

 ⇐こちらもご覧ください

今回のまとめ!

『更地が良策か?』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに!


  尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
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愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
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月極駐車場の売却①
カテゴリ:不動産の役立つ知識  / 投稿日付:2024/07/15 08:32

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『相続登記②』と題して、後回しにするほど相続人が

増えてややこしくなるというお話しをしました。

今回は、『月極駐車場の売却①』と題して、月極駐車場の売却に

ついてお話ししていきます。



不動産の売却といっても、様々なものがあります。

・  住宅など    
・ 投資用マンション 
・  山林など    
・  駐車場     

などなど、様々なものがあります。

今回は、月極駐車場として貸し出している土地の売却について

お話ししていきます。

駐車場といっても、いろいろな種類があります。

・砕石・砂利敷きの駐車場


・コンクリート/アスファルト舗装された駐車場


・ガレージ式駐車場


状態によって、売却方法も変わってきます。

まずは、現状がどのような状態であるかを把握して、売却方法を

決めていきます。

『駐車場の売却』には、大きく2通りがあります。

① 駐車場としてそのまま売却する

② 更地にして売る

それぞれにメリット・デメリットがあります。

次回、そのあたりのお話をしていきます。

 ⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ!

『駐車場でも売れる!』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに!


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