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土地価格⑤ 査定価格
カテゴリ:不動産の役立つ知識  / 投稿日付:2024/02/21 09:00

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『土地価格④』と題して、固定資産税評価からの逆算

方法についてお話ししました。

今回は、『土地価格⑤』と題して、査定価格はどの価格を

用いるかについてお話ししていきます。



よくある質問で、「査定価格と売出価格は同じか?」

というのがあります。

前回までのブログでも紹介しましたが、不動産において価格

とは『一物四価』・『一物五価』とも呼ばれる通り、参考と

する条件によって価値が変わります。




一物四価(五価)

・公示価格
・路線価
・固定資産税評価額
・実勢価格
・基準地価格 ※これを入れて五価という

査定価格とは、この中の『実勢価格』に基づいて算出したお客様

の個別の不動産価格のことです。

具体的には、同一エリア内で実際に行われた取引価格などを基に

算出します。



もっと簡単な言い方をすれば・・・

『これくらいの価格なら、3ケ月以内に売却可能!』という

価格です。

お客さまから信頼を得て、専任媒介の役目を頂いた場合、

お客さまに最大のメリットを与えるには、出来るだけ高く売る事

です。

しかし、高値設定のあまり物件が売れなくては、お客さまに対し

ても、役目を頂いた不動産業者にもメリットは生まれません。

また、ルールとして専任媒介契約期間の上限は3ケ月という事も

あり、この『3ケ月以内で売却できる価格』というのは重要な

基準となります。

 ⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ!

『査定価格は実勢価格!』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに!



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