自主管理④　購入者側の立場になる｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『自主管理③』と題して、自主管理のマンションで

売却しやすくするために、長期修繕計画などを建てると良い

というお話しをしました。

今回は、『自主管理④』と題して、管理組合設立するために

時間と労力を使わずに売却する方法がないかについてお話し

していきます。



管理組合などのない自主管理のマンションは『売れない』

と言われることがあります。

これは、

きちんと管理されていない➤資産価値が低い

と判断されて、購入希望者がローンが使えないという事が大きな

理由です。

シンプルな方法として、

・管理組合を作る
・管理規約を作る
・長期修繕計画を立てる

があります。

しかし、知識と能力と労力が必要となります。

そのため、手っ取り早い方法として『相場より安く売却』する

ことが多くなります。

しかし、いくら『相場より安く売却』といっても、住宅ローンが

使えない購入者側からすれば、まとまった現金を支払う余裕が

ないのが一般的です。

つまり『売れない』という事に繋がります。

自主管理のマンションの売却を考える時には、購入者側の立場

に立って、『住宅ローンが使えるか？』を確認しましょう！



マンションは『管理を買え』という言葉がある通り、管理状態が

マンションの資産価値に大きく影響します。

『買い手からの目線で考える』事が、とても重要です。

今回のまとめ！

『売却を成功させるには買いやすくする事！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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