【豆知識　動画】①どの様に不動産査定を行っているの？｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

どのように不動産査定を行うの？

不動産の査定手法について解説します！

客：不動産会社のチラシによく「無料査定」という言葉が出てきますが、

　　不動産会社のは、どの様に価格を算出しますか？

C：はい、

　　不動産の価格の算出には3つの手法を用います。

　　①原価法

　　②取引事例比較法

　　③収益還元法

　　こちらの3つの手法を使って金額の算出を行います。

客：東京にマンションを持っている場合は、どの様に算出しますか？

C:はい、

　　分譲マンションの居住用であれば、「取引事例比較法」を使って算出します。

客：田舎に一戸建ての家が有りますが、こちらの場合はどの様に算出しますか？

C：はい、
　
　　一戸建ての場合、建物の部分を「原価法」、 土地の部分を「取引事例比較法」

　　という事で算出して、最後に合計した金額を査定金額として提出します。

客：実は、東京のマンションには人が住んでいますが、その場合はどうなりますか？

C：はい、

　　賃貸でお貸しになっているという事であれば、収益不動産という事で

　　「収益還元法」を使って査定金額算出をさせて頂きます。

客：なるほど、有難うございます。 

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