カテゴリ：不動産の役立つ知識 / 投稿日付：2021/09/24 06:35
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、お客さまとのやり取りの中で
『金額が大きくなるほど、雑になる』と感じることがある
というお話をしました。
今回も引き続き、、お客さまとのやり取りで『？』と思う
事をお話します。
これは、調整区域を相続した方からの相談です。
姉妹共有名義（50：50）の土地を、ブロックで区割り
してほしいとのことでした。 
事情を聴いていくと、姉妹の仲が悪いわけでなく、
入院している妹さんに代わって、今後、義弟（妹旦那）と
協議を進めていくことを考えるだけで苦痛であり、その
先行対策だという事でした。ですから、
調整区域で何も使えなくても先に土地を半分ずつにする！
将来は、その半分にした土地を買い取る！という事でした。
とても大きな土地ですので、ブロック塀で囲って分割する
だけで、200～300万円弱の予算が必要となる工事です。
工事業者としては『ありがとうございます！』
と、思いつつ、不動産業者としては
『なんて無駄な…』と感じました・・・
そこで、元々は土木工事の依頼でしたが、不動産業者として
「もし、●●ならば～」という形で、いろいろとご提案を
させて頂きました。
案①共有名義持ち分を妹へ売却する
案②先方持ち分を買い取る
案③自分の持ち分を第三者へ売却する
さらに、土地を所有した場合、出口（その先の土地の利用方法
など）を考えておかなければ、子世代に不要な土地を押し
付ける事になってしまいます。
そこで息子さんとお話をさせて頂く時間を作って頂きました。
息子さんからは、「調整区域でも畑以外（現在、無料貸借）で
利用価値はないか？」というご相談を受けました。
現在、介護系事業立ち上げを目指して、協議を進めています。
『調整区域＝畑＝役にたたない土地』という、図式が
『調整区域＝収益物件』に変えることが可能と知れば、
その土地に対する考え方も変わります！ 
今回のまとめ！
『感情で不良物件にするな！
上手に活用できる道を探せ！』
次回は、役所とのやり取りの一部をお話します。
お楽しみに！
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